OVEREENKOMST VAN VERKOOP EN KOOP BOUWKAVEL STEENOVEN II FASE I

Transcriptie

1 OVEREENKOMST VAN VERKOOP EN KOOP BOUWKAVEL STEENOVEN II FASE I Ondergetekenden, mevrouw A. Saris - Bronts, leidinggevende van het werkatelier Grondzaken van de gemeente Meierijstad krachtens artikel 171, tweede lid van de Gemeentewet en krachtens mandaatregeling, de gemeente Meierijstad rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen "de gemeente" en De heer > en mevrouw >, wonende te >, > te >, hierna samen te noemen "de koper" verklaren als volgt te zijn overeengekomen: De gemeente verkoopt en draagt mitsdien in volle eigendom over aan de koper, die in eigendom aanneemt een bouwperceel in Mariaheide, bestemmingsplan Steenoven II fase 1, ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning, kadastraal bekend gemeente >, sectie > nummer > (gedeeltelijk), groot circa > m 2, zoals op de bij deze overeenkomst behorende en door partijen gewaarmerkte situatietekening (bijlage I) met nummer > schetsmatig is aangegeven (hierna te aangeduid als het verkochte ), voor de totale koopsom van > exclusief omzetbelasting (zegge: > euro exclusief omzetbelasting). Deze verkoop geschiedt voorts onder de volgende bepalingen: Artikel 1 Moment van levering en betaling van de koopsom 1.1 Uiterlijk > dient de notariële akte van levering bij een nader door de koper aan te wijzen notariskantoor te worden gepasseerd. Het passeren van de akte van levering kan maximaal 2 maanden worden opgeschort indien de koper ten behoeve van zijn hypotheek een goedgekeurd bouwplan/omgevingsvergunning dient te hebben. Indien de notariële akte van levering niet alsnog binnen genoemde termijn van 2 maanden wordt gepasseerd, heeft de gemeente het recht onderhavige overeenkomst middels een aan de koper gerichte aangetekende brief te ontbinden. De koper is in dat geval een niet voor matiging of verrekening vatbare boete aan de gemeente verschuldigd ter hoogte van 25% van de koopsom. De koper is vanaf > tot aan het passeren van de notariële akte van levering een vergoeding verschuldigd ter hoogte van de wettelijke rente per jaar over de koopsom. Betaling van de koopsom, rechten, kosten en belastingen moeten plaatsvinden bij het passeren van de notariële akte van levering. 1.2 De - eventueel verschuldigde - vergoeding als bedoeld onder 1.1. moet tegelijkertijd met de koopsom worden voldaan.

2 Artikel 2 Omzetbelasting 2.1. De koper is de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, verband houdende met deze transactie verschuldigd, te voldoen tegelijk met de koopsom. De omzetbelasting bedraagt >. Artikel 3 Kosten 3.1. De kosten, verband houdende met de koop en overdracht van bovengenoemde bouwperceel, komen geheel voor rekening van de koper Alle lasten en belastingen komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van notariële akte van levering. Artikel 4 Levering/eigendomsoverdracht 4.1. De koper kan het verkochte in bezit en genot aanvaarden vanaf de datum van de notariële akte van levering. Vervroegde ingebruikneming door koper is slechts mogelijk met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders onder eventueel nader te stellen voorwaarden. Artikel 5 Staat van de onroerende zaak 5.1. Het perceel wordt geleverd, vrij van hypotheken, hypothecaire inschrijvingen en beslagen, pacht, huur of gebruik. Het wordt aanvaard in de staat, waarin deze zich bevindt op het tijdstip van ondertekening van onderhavige overeenkomst Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond, is in opdracht van de gemeente een verkennend bodem- en asbestonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het rapport Verkennend bodem- en asbestonderzoek 1 e fase Steenoven te Mariaheide projectnummer: (Aveco de Bondt d.d. 22 februari 2017, bijlage II). De conclusie die in voornoemd rapport getrokken wordt is dat de bodem milieuhygiënisch geschikt is voor het beoogde gebruik als (woning)bouwgrond. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking Het perceel wordt opgeleverd met een gemiddelde hoogte die ligt tussen de > en > centimeter onder het bouwpeil (> m +NAP). Onder omstandigheden kan de gemeente hiervan afwijken, een en ander ter beoordeling van de situatie ter plaatse. Artikel 6 Uitzetting 6.1. Op verzoek van de koper zal het verkochte door de gemeente worden uitgezet, doch niet eerder dan nadat de notariële akte van levering is verleden of koper schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders heeft verkregen voor vroegtijdige ingebruikneming De koper kan ten aanzien van de gemeente geen aanspraken maken op artikelen 46 en 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7 Over- of ondermaat 7.1. Over- of ondermaat zal geen aanleiding zijn tot enigerlei verrekening. Zaaknummer Pagina 2 van 5 datum

3 Artikel 8 Voltooide bouw 8.1 De koper is verplicht op het verkochte een vrijstaande woning te bouwen volgens de daartoe door burgemeester en wethouders te verlenen vergunning(en). 8.2 De koper is verplicht binnen zes (6) maanden na de dag van ondertekening van deze overeenkomst, een zodanige aanvraag voor een omgevingsvergunning (activiteit bouwen) in te dienen, dat deze kan leiden tot verlening van de benodigde vergunning. 8.3 De te bouwen woning dient binnen anderhalf (1,5) jaar na dagtekening van de omgevingsvergunning te zijn voltooid, zulks op straffe van een boete van 125,00 per dag. 8.4 Koper dient het afvalwater en het hemelwater gescheiden op de perceelsgrens aan te bieden. 8.5 De woningen dienen te voldoen aan het Regionaal Convenant duurzaam (ver)bouwen Noordoost-Brabant (bijlage III). Artikel 9 Ontbindende voorwaarde financiering Deze overeenkomst kan door de koper worden ontbonden indien: 9.1. Uiterlijk op > koper voor de financiering van de verwerving van het verkochte en de realisatie hierop van een woning geen toereikende hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen, conform gangbare marktvoorwaarden en markttarieven Koper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering te verkrijgen Koper dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de 1e werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de gemeente is ontvangen Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Koper heeft daarbij de verplichting om twee (2) schriftelijke afwijzingen van verschillende banken te overleggen aan de gemeente Indien de koper gebruik maakt van de mogelijkheid om deze overeenkomst op grond van dit artikel te ontbinden is de koper een schadeloosstelling aan de gemeente verschuldigd ter hoogte van 5.000,-. Naast dit bedrag is de koper geen schade en/of kosten, hoe ook genaamd, aan de gemeente verschuldigd. Artikel 10 Kettingbeding De koper verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen opgenomen in artikelen 6.2, 8, 11, 12, 13, 15, 16 en 17 bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee, om het bepaalde van de beschreven verplichtingen woordelijk op te nemen. De verplichting tot opneming vervalt, zodra aan de beschreven verplichtingen is voldaan Op gelijke wijze als in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 6.2, 8, 11, 12, 13, 15, 16 en 17 als verplichting om dit door te leggen, zal opleggen aan diens rechtsopvolger of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Zaaknummer Pagina 3 van 5 datum

4 10.3. Indien de koper, of diens rechtsopvolger, in strijd handelt met het bepaalde in dit artikel, is deze een direct opeisbare, zonder rechterlijke tussenkomst boete verschuldigd ten gunste van de gemeente ter hoogte van ,-. Artikel 11 Parkeren op eigen terrein Koper is verplicht om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning voor eigen rekening twee (2) van de openbare weg af toegankelijke parkeerplaatsen op het verkochte aan te (laten) leggen en in stand te houden. Deze parkeerplaatsen dienen door de koper ook als zodanig te worden gebruikt, indien hij of een van de medebewoners over een auto beschikt. Bij niet nakoming is de koper een boete verschuldigd van 50,00 per dag, zolang hij in gebreke is. De gemeente draagt zorg voor de aanleg van een in- en uitrit van circa 3 meter breed op gemeentegrond. Artikel 12 Hemelwater Het is de koper niet toegestaan om het hemelwater direct noch indirect op het vuilwaterriool te lozen Koper is verplicht het hemelwater afkomstig van het dakoppervlak van de op het verkochte te realiseren bebouwing af te koppelen en via een geschikte leidingbuis - in overleg met en na goedkeuring van de gemeente - in de openbare ruimte aan te bieden. Artikel 13 Onderhoudsverplichting sloot (geldt voor kavelnummers 8 en Aan de achterzijde van het verkochte, bevindt zich op de percelen, kadastraal bekend als gemeente >, sectie >, nummer > en >, een sloot. Het is koper toegestaan om hemelwater, dat valt op een onverhard gedeelte van het verkochte via deze sloot af te voeren. Hemelwater, dat valt op de op het verkochte te realiseren bebouwing en het verhard oppervlakte dient via een gescheiden systeem te worden aangesloten op het gemeentelijke hemelwaterriool De koper is verplicht de achter het verkochte aanwezige sloot op een deugdelijke wijze te onderhouden, op straffe van een boete ter hoogte van 1.000,- per week dat het betreffende gedeelte van de sloot niet afdoende is onderhouden. Artikel 14 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst omtrent één en dezelfde onroerende zaak meer dan één natuurlijke persoon of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien Het is de koper niet toegestaan zijn contractspositie zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders geheel of gedeeltelijk over te dragen, op straffe van verbeurte van een boete aan de gemeente van ,-- (zegge: honderdduizend euro). Artikel 15 Overtreding overeenkomst Bij enigerlei overtreding van deze overeenkomst is de koper respectievelijk zijn rechtsopvolger, aan de gemeente een boete verschuldigd gelijk aan 25% van de koopsom, tenzij in een specifieke bepaling een afwijkende boete is opgenomen. Artikel 16 Ontwikkeling Steenoven II Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte zich bevindt in de eerste fase van een groter door de gemeente te ontwikkelen plan, Steenoven II. In dat verband verklaart koper zich reeds nu voor alsdan akkoord met de ontwikkeling/noodzakelijke planologische wijziging. Koper zal daarnaast geen aanspraak (kunnen) maken op mogelijke planschade. Zaaknummer Pagina 4 van 5 datum

5 Artikel 17 Wijziging bestemmingsplan in geval van samenvoeging van percelen Koper verklaart ermee bekend te zijn en dit nadrukkelijk te aanvaarden, dat in het geval koper er voor heeft gekozen om twee naast elkaar gelegen percelen van de gemeente te kopen en deze samen te voegen, de gemeente bij een eerstvolgende bestemmingsplanwijziging één van de twee mogelijkheden om een vrijstaande woning op het verkochte te realiseren uit het bestemmingsplan zal schrappen, zonder dat de gemeente hiervoor enige vergoeding of schade, hoe ook genaamd aan de koper is verschuldigd. Aldus opgemaakt te Veghel en getekend d.d.... d.d.... De koper, De gemeente, De heer > Mevrouw A. Saris - Bronts Mevrouw > Bijlagen: Zaaknummer Pagina 5 van 5 datum