Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Buren

Transcriptie

1 CVDR Officiële uitgave van Buren. Nr. CVDR91015_1 6 juni 2018 Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Buren Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 Geldigheid 1 Deze algemene uitgiftevoorwaarden behoren bij iedere verkoopovereenkomst tussen de gemeente Buren en haar wederpartij betreffende bouwkavels voor woningen waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmede één onverbrekelijk geheel. 2 Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de verkoopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen. Artikel 2 Begripsbepalingen 1 Aflevering: feitelijke ter beschikkingstelling van de in de verkoopovereenkomst vermelde onroerende zaak. 2 Algemene uitgiftevoorwaarden: deze voorwaarden van de gemeente Buren, die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten voor bouwkavels voor woningen. 3 Gemeente: burgemeester en wethouders van de gemeente Buren. 4 Grond: de over te dragen grond die het object vormt van de verkoopovereenkomst. 5 Ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden op uit te voeren of er een erfafscheiding omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. 6 Notariële akte: de voor overdracht vereiste akte van levering. 7 Onroerende zaak: de grond die het object van de verkoopovereenkomst vormt waarbij deze algemene voorwaarden behoren. 8 Overdracht: juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de openbare akte registers. 9 Uitgifte: verkoop van een of meer gemeentelijke onroerende zaken. 10 Verkoopovereenkomst: de overeenkomst tot verkoop waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn. 11 Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te geven en de wederpartij om daarvoor een prijs in geld te betalen. 12 Waarborgsom: een waarborgsom, als bedoeld in artikel 3, eerste lid, of een bankgarantie, zoals bedoeld in artikel 3, tweede lid. 13 Wederpartij: de koper(-s) en zijn rechtopvolger(-s). Hoofdstuk 2 Bepalingen voor verkoop Artikel 3 Waarborgsom 1 Bij het sluiten van de verkoopovereenkomst dient door wederpartij aan de gemeente een waarborgsom te zijn betaald van 10% van de koopsom. 2 In plaats van de waarborgsom, als bedoeld in artikel 3, eerste lid, kan wederpartij een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits de bankgarantie: a. onvoorwaardelijk is; b. is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling; c. voor de gemeente opeisbaar is in de gevallen waarin volgens deze algemene voorwaarden de waarborgsom vervalt aan de gemeente; d. voor de gemeente overigens evenveel zekerheden biedt als een gestorte waarborgsom. 3 Onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen vervalt de waarborgsom als boete aan de gemeente, indien wederpartij geen medewerking verleent aan het passeren van de notariële akte en om die reden in verzuim is. 4 De gemeente vergoedt geen rente over de waarborgsom. 5 De gestorte waarborgsom wordt bij het passeren van de notariële akte verrekend met de koopsom 1

2 Artikel 4 Lasten en belastingen 1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de wederpartij. 2 Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen voor rekening van de wederpartij met ingang van 1 januari van het jaar: a. volgend op de datum van de verkoopovereenkomst, of: b. indien het gekochte eerder in gebruik genomen wordt, volgend op de datum van ingebruikname van het gekochte. Artikel 5 Perceelomschrijving, meting, terreingrenzen 1 De vermelding van de oppervlakte of de begrenzingen van de onroerende zaak in de verkoopovereenkomst wordt vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de onroerende zaak daaraan behoeft te beantwoorden. 2 Voor de datum van feitelijke ingebruikgeving van de onroerende zaak zullen de grenzen van de onroerende zaak door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de wederpartij op verzoek worden aangewezen. 3 De wederpartij machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te verzorgen. Artikel 6 Over- en ondermaat 1 De uitkomst van de kadastrale opmeting, verricht door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, treedt in de plaats van de omschrijving of oppervlakte van de onroerende zaak in de verkoopovereenkomst. 2 Verschil tussen de in de verkoopovereenkomst vermelde oppervlakte van de onroerende zaak en de werkelijke grootte, zoals bedoeld in artikel 6, eerste lid, verrekenen partijen uitsluitend in geld voor zover dit verschil meer bedraagt dan 5% van de in de verkoopovereenkomst vermelde oppervlakte. 3 Geen van de partijen heeft enig recht indien het verschil, zoals bedoeld in artikel 6, tweede lid, minder bedraagt dan 5%. Artikel 7 Milieukundig onderzoek Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbarestoffen in de grond van de onroerende zaak, is door de gemeente een verkennend onderzoek, zoalsbedoeld in NEN 5740, verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond zodanige concentraties van verontreinigde stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage van dit rapport. De gemeente verklaart dat er geen reden is aan te nemen dat onaanvaardbare concentraties van dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden gegeven zal met de wederpartij ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht deze overeenkomst na te komen. Artikel 8 Ontbinding in geval van verontreiniging 1 Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, zoals bedoeld in artikel 7, van zodanige aard dat van de wederpartij in redelijkheid niet kan worden gevergd, dat hij, zonder dat er wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de wederpartij eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden. 2 Een recht op ontbinding, zoals bedoeld in artikel 8, eerste lid, bestaat niet: a. indien de redelijkheid of de billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding, of; b. indien de gemeente zich verplicht op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging of de schadelijke gevolgen daarvan. 3 Het vorenstaande laat onverlet het recht van de wederpartij op schadevergoeding voor zover daarvoor juridische gronden zijn. Artikel 9 Faillissement en beslag 1 De verkoopovereenkomst is ontbonden indien de wederpartij voor de datum van ondertekening van de notariële akte: a. in staat van faillissement wordt verklaard; 2

3 b. surséance van betaling heeft gekregen, of; c. executoriaal beslag op zijn roerende of onroerende zaken wordt gelegd. 2 Indien de ontbindende voorwaarde, zoals bedoeld in artikel 9, eerste lid, is vervuld, worden reeds betaalde gedeelten van de koopsom gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de waarborgsom, de kosten en boeten ingevolge deze algemene voorwaarden te boven gaan. Artikel 10 Hoofdelijkheid Indien in de verkoopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien. Artikel 11 Betaling koopsom 1 De betaling van de koopsom dient, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting, alsmede eventuele boeten of rentevergoedingen en verminderd met de gestorte waarborgsom, plaats te vinden bij het passeren van de notariële akte, of indien het gekochte vervroegd in gebruik genomen wordt, voor of op de datum van ingebruikname. 2 Het passeren van de notariële akte zal plaatsvinden op een in overleg tussen partijen te bepalen tijdstip, doch uiterlijk binnen twee maanden na de dagtekening van het verkoopbesluit van de raad of, indien deze bevoegdheid is overgedragen, van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. 3 Wederpartij is wettelijke rente verschuldigd over (het restant van) de koopsom vanaf het tijdstip, zoals bedoeld in artikel 11, tweede lid, of, indien het onroerend goed eerder in gebruik genomen wordt, vanaf de datum van ingebruikname. Artikel 12 Staat van aflevering, overdracht en aanvaarding eigendom 1 De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt op de datum van de notariële akte met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. 2 Wederpartij kent de onroerende zaak volledig en aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend of voortvloeiend uit het laatste en voorgaande notariële akten of afzonderlijke akten. 3 De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en beslagen overgedragen. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. 4 Wederpartij kan de gemeente verzoeken de onroerende zaak op een eerder tijdstip in gebruik te mogen nemen. De gemeente kan aan een toestemming voorwaarden verbinden. 5 Artikel 12, eerste en tweede lid, is van overeenkomstige toepassing indien de onroerende zaak (na de verkregen toestemming) eerder in gebruik wordt genomen. De onroerende zaak is vanaf de datum van ingebruikname voor risico van wederpartij. 6 De wederpartij kan het onroerend goed in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom, zoals bedoeld in artikel 11, eerste lid, is voldaan. 7 Aan de gemeente wordt op kosten van de koper een afschrift van de notariële akte uitgereikt. Hoofdstuk 3 Artikel 14 Bouwplicht 1 Binnen een termijn van 16 maanden na de datum van de notariële akte moet de onroerende zaak zijn bebouwd en ingericht als woning. 2 Onverminderd het bepaalde in artikel 14, eerste lid, dient de bouw binnen vier maanden na de verlening van de bouwvergunning, of indien de bouwvergunning reeds is verleend op de datum van de notariële akte, binnen vier maanden na deze datum, te zijn begonnen en behoort regelmatig te worden voortgezet. 3 De gemeente kan in bijzondere gevallen de termijnen, zoals bedoeld in artikel 14, eerste en tweede lid, verlengen. De gemeente kan aan een toestemming tot verlenging van de termijnen voorwaarden verbinden. 4 Zolang wederpartij niet heeft voldaan aan de in artikel 14, eerste en tweede lid, omschreven bouwplicht, mag hij de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk: a. vervreemden; b. in economisch eigendom overdragen; c. met beperkte of kwalitatieve rechten bezwaren; d. verhuren, of; e. verpachten. 5 Het verbod zoals bedoeld in artikel 14, vierde lid, is niet van toepassing in geval van: 3

4 a. vestiging van een hypotheek; b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek). 6 Wederpartij kan de gemeente verzoeken ontheffing te verlenen van de in artikel 14, vierde lid, bedoelde verboden. De gemeente kan aan een ontheffing voorwaarden verbinden. De gemeente kan als voorwaarde stellen dat een deel van de opbrengst aan de gemeente moet worden afgedragen. 7 Onverminderd het bepaalde in artikel 14, zesde lid, verleent de gemeente de ontheffing in geval van: a. verandering van werkkring van de wederpartij op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. overlijden van de wederpartij of diens echtgeno(o)t(e) of partner, of; c. ontbinding van het huwelijk van de wederpartij door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband. 8 Wederpartij die het bepaalde in artikel 14, eerste, tweede of vierde lid, of de ontheffingsvoorwaarden, zoals bedoeld in artikel 14, zesde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, verbeurt ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van 50% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen. Artikel 15 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop 1 Wederpartij verplicht zich de onroerende zaak en de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele partner of gezinsleden) te bewonen. 2 Binnen een periode van vijf jaar, te rekenen vanaf de datum van de notariële akte, mag wederpartij de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk: a. vervreemden; b. in economisch eigendom overdragen; c. met beperkte rechten of kwalitatieve rechten bezwaren; d. verhuren, of; e. verpachten. 3 Het verbod zoals bedoeld in artikel 15, tweede lid, is niet van toepassing in geval van: a. vestiging van een hypotheek;b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. 4 Wederpartij kan de gemeente verzoeken ontheffing te verlenen van de in artikel 15, eerste en tweede lid, bedoelde verboden. De gemeente kan aan een ontheffing voorwaarden verbinden. De gemeente kan als voorwaarde stellen dat een deel van de meeropbrengst aan de gemeente moet worden afgedragen. 5 Onverminderd het bepaalde in artikel 15, vierde lid, verleent de gemeente de ontheffing in geval van: a. verandering van werkkring van de wederpartij op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. overlijden van de wederpartij of diens echtgeno(o)t(e) of partner, of; c. ontbinding van het huwelijk van de wederpartij door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband. 6 Wederpartij die het bepaalde in artikel 15, eerste of tweede lid, of de ontheffingsvoorwaarden, zoals bedoeld in artikel 15, vierde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, verbeurt ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van 50% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen. Artikel 16 Kabels en leidingen 1 De wederpartij is verplicht te gedogen en te dulden, dat in, op of boven de onroerende zaak of de woning leidingen, kabels, draden of andere werken voor openbare doeleinden door de gemeente, openbare nutsbedrijven of kabelexploitanten, worden aangebracht, in stand worden gehouden en zonodig worden onderhouden, vervangen of verwijderd. 2 Op het moment dat de onroerende zaak geen openbare bestemming meer heeft, verplicht de wederpartij jegens de gemeente ten behoeve van het in artikel 16 eerste lid, omschreven doel een recht van opstal of een kwalitatief recht te verlenen. De verlening zal gebeuren onder de bij de gemeente, of het openbare nutsbedrijf of de bij kabelexploitant gebruikelijke voorwaarden. 4

5 3 Van het recht, zoals bedoeld in artikel 16, tweede lid, zal de gemeente gebruik maken op een in redelijk overleg met de hoofdgerechtigde of de grondgebruiker of grondeigenaar te bepalen wijze. 4 Alle schade ontstaan door de uitoefening van het recht van opstal of het kwalitatieve recht zal door de gemeente worden vergoed aan de hoofdgerechtigde. De vergoeding wordt in onderling overleg vastgesteld. Wanneer hierover echter geen overeenstemming kan worden bereikt wordt de vergoeding vastgesteld door de deskundige die door de kantonrechter wordt benoemd. 5 Bij dit opstalrecht of bij dit kwalitatieve recht wordt in ieder geval bepaald dat op, in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht. Verder mag op genoemde gedeeltes geen gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant. Toestemming tot deze handelingen mag ook niet aan derden worden verleend. 6 De wederpartij die het bepaalde in artikel 16, eerste, tweede of vijfde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, zal daardoor van rechtswege in gebreke zijn en verbeurt per maand ten behoeve van de gemeente een dadelijk en zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van duizend gulden. fl 1.000,--, onverminderd het recht van de gemeente nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. Niettemin is koper verplicht alsnog te voldoen aan de gestelde verbintenissen ten opzichte van de gemeente. Artikel 17 Ontbindingsmogelijkheid 1 De verkoopovereenkomst is ontbonden, indien de wederpartij er niet in slaagt om binnen twee maanden na datum van ondertekening de verkoopovereenkomst, een passende financiering, onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities, te verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak en de daarop te stichten bebouwing. 2 Bij vervulling van de in artikel 17, eerste lid, genoemde ontbindende voorwaarde dient de wederpartij binnen 7 dagen na de bedoelde datum de ontbinding van de ververkoopovereenkomst schriftelijk in te roepen en aan burgemeester en wethouders bekend te maken. 3 Indien de ontbindende voorwaarde, zoals bedoeld in artikel 17, eerste en tweede lid, is vervuld, worden reeds betaalde gedeelten van de koopsom gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de waarborgsom, de kosten en boeten ingevolge deze algemene voorwaarden te boven gaan. Artikel 18 Overdracht van recht Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst tezamen met eventueel hiermee samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Over en weer zijn partijen bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 19 Kettingbeding 1 De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om het bepaalde in de artikelen 14, 15, 16, 20 en 21 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak aan de nieuwe eigenaar op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen. Dit geldt tevens wanneer de wederpartij een zakelijk recht verleent op het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak. Een en ander moet dan aan de zakelijk gerechtigde worden opgelegd en het in die artikelen bepaalde zal moeten worden opgenomen in de verlening van het zakelijk recht. Zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming te vorderen, eventueel tezamen met de verder geleden schade. 2 Op gelijke wijze als in het in artikel 19, eerste lid, bepaalde, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen van een derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikel 19, eerste lid, bedoelde artikelen, als de in dit artikel opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente dit beding aan. 3 De verplichting om het bepaalde in artikel 14 (Bouwplicht)en artikel 15 (Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop) aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen vervalt, wanneer de betreffende termijn is verstreken. Artikel 20 Boetebepaling 1 Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en de daarin van toepassing verklaarde bepalingen van de algemene voorwaarden, verbeurt de wederpartij een boete van 10% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen, 2 Artikel 20, eerste lid, is niet van toepassing indien de verkoopovereenkomst en de daarin van toepassing verklaarde bepalingen voorzien in speciale boetebepalingen. 5

6 Artikel 21 Tekortkoming in de nakoming Indien de wederpartij tekortschiet in de nakoming van een uit de verkoopovereenkomst of uit deze algemene voorwaarden voorvloeiende verplichting, is wederpartij in verzuim zonder dat daarvoor ingebrekestelling nodig is. Hoofdstuk 4 Slotbepalingen Artikel 22 Intrekking algemene voorwaarden 1 De Algemene verkoopvoorwaarden 2000 gemeente Buren, vastgesteld bij raadsbesluit van 7 maart 2000, worden ingetrokken. 2 De Algemene verkoopvoorwaarden 2000 gemeente Buren blijven van kracht indien er op grond van die voorwaarden: a. door de gemeente een aanbod is gedaan; b. overeenkomsten zijn afgesloten, of; c. overigens rechten aan kunnen worden ontleend. Artikel 23 Inwerkingtreding Deze algemene voorwaarden treden onmiddellijk in werking. Artikel 24 Citeertitel Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald als: Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Buren.Aldus vastgesteld ter openbare vergadering van de raad van de gemeente Buren d.d. 20 maart 2001.De secretaris, De voorzitter,h.e. Pelser drs. K.C. Tammes 6