KOOPOVEREENKOMST ONBEBOUWDE KAVEL versie 15 april 2011 (2)

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST ONBEBOUWDE KAVEL versie 15 april 2011 (2) DE ONDERGETEKENDEN: De gemeente Heiloo, te dezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer T.J. Romeijn, burgemeester, handelend ter uitvoering van een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. 8 februari 2011 de gemeente Heiloo hierna te noemen: de gemeente of de verkoper, geboren hierna te noemen: de koper, hierna gezamenlijk te noemen partijen, VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 Omschrijving percelen en koopprijzen 1.1 Verkoper verkoopt aan koper, die verklaart te kopen, een perceel grond, aangeduid als kavel kadastraal bekend gemeente Heiloo, groot m², zoals aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende verkooptekening met als (bijlage 1), hierna te noemen: het verkochte 1.2 De koopprijs voor het verkochte inclusief BTW, vrij op naam. 1.3 De akte van levering wordt uiterlijk vier maanden na ondertekening van deze overeenkomst verleden voor een notaris verbonden aan notariskantoor Vos, Geerse Reijntjes te Alkmaar. De koopprijs dient door koper te worden betaald vòòr of uiterlijk op het moment van notariële overdracht op de derdengeldenrekening van de notaris. 1.4 Indien de koopprijs niet binnen de onder sub 3 van dit artikel gestelde termijn is betaald, is koper in verzuim en zal hij daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 van het Burgerlijk Wetboek zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf de datum dat het verzuim intreedt tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd zijn. Artikel 2 Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken 2.1 De gemeente heeft op 6 april 2010 met betrekking tot de uitgifte van bouwkavels Algemene voorwaarden verkoop onroerende zaken door de gemeente Heiloo vastgesteld, welke als bijlage worden toegevoegd bij de onderhavige overeenkomst. (bijlage 2) 2.2 Op de onderhavige koopovereenkomst zijn de hoofdstukken 1 t/m 3, alsmede de artikelen 4.1 en 4.9 van de in het vorige lid genoemde algemene voorwaarden van toepassing. In afwijking van hetgeen in artikel 4.9 lid 1 van de algemene voorwaarden is bepaald, kan de ontbindende voorwaarde door koper slechts worden ingeroepen indien koper geen hypothecaire lening (met Nationale Hypotheekgarantie) onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de financiering van de koopsom van het verkochte. paraaf koper paraaf gemeente Pagina 1 van 5

2 2.3 Indien en voor zover de algemene voorwaarden afwijken van de inhoud van deze overeenkomst prevaleren de bepalingen van de overeenkomst. Artikel 3 Waarborgsom Overeenkomstig artikel 3.1 sub a van de Algemene voorwaarden dient de koper binnen veertien dagen na ondertekening van deze overeenkomst een waarborgsom van 10% van de koopprijs te betalen. De waarborgsom dient overgemaakt te worden op rekeningnummer ten name van de gemeente Heiloo onder vermelding van het nummer van de kavel en de toevoeging "waarborgsom Maalwater". Rente over de waarborgsom kan nimmer worden gevorderd. Artikel 4 Aanvaarding 4.1 De kavel wordt aan koper bouwrijp geleverd; onder bouwrijp wordt verstaan geëgaliseerd en op voldoende hoogte. Van voldoende hoogte is sprake indien deze is gelegen tussen de hoogte van het vloerpeil en 200 millimeter onder het vloerpeil. 4.2 Met in acht neming van het in artikel vorige lid bepaalde wordt het verkochte door de gemeente verkocht en door koper aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, vrij van huur of ander gebruiksrecht, met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, zakelijke rechten en verdere lasten en verplichtingen. Hiertoe worden foto s van de huidige situatie bijgevoegd aan deze overeenkomst (bijlage 3). Artikel 5 Zakelijke lasten en belastingen 5.1 Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de notariële levering, waaronder begrepen de kadastrale kosten, komen ten laste van de gemeente. 5.2 Alle lasten en belastingen welke van de onroerende zaken worden geheven, komen met ingang van het opvolgende kalenderjaar na de notariële levering voor rekening van de koper. Artikel 6 Informatie Beide partijen staan er voor in aan elkaar, met betrekking tot het verkochte, die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hen ter kennis van de andere partij behoort te worden gebracht. Zowel de gemeente als de koper aanvaarden uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot hun onderzoeksgebied behoren, voor hun risico komen. Artikel 7 Ontbinding 7.1 Partijen doen afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen, behoudens het hierna in 7.2 bepaalde. 7.2 Koper kan tot drie maanden na ondertekening van onderhavige overeenkomst de koop ontbinden op grond van het bepaalde in artikel 4.9 van de Algemene voorwaarden en het bepaalde onder artikel 2.2 van deze overeenkomst. paraaf koper paraaf gemeente Pagina 2 van 5

3 Artikel 8 Omgevingsvergunning en tijdsduur realisering 8.1 De koper is verplicht om binnen zes maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een ontvankelijke bouwaanvraag voor een woning in te dienen, waarvan de hoofdmassa een maximale oppervlakte van 110 m2 heeft. De vergunningvrije bouwruimte als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening is hierbij niet inbegrepen. 8.2 Na afgifte van de omgevingsvergunning dient de koper binnen zes maanden te starten met de bouw. Onder start van de bouw wordt minimaal verstaan het uitvoeren van funderingswerkzaamheden. 8.3 Binnen twee jaar na het ondertekenen van de akte tot levering moet de op het verkochte te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar te zijn. 8.4 Indien daartoe gerede aanleiding bestaat kunnen op schriftelijk verzoek van koper de termijnen, als vermeld in 8.1, 8.2 en 8.3 door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente worden verlengd. 8.5 Zo lang niet aan het in de voorgaande leden gestelde is voldaan, mag de koper de kavel niet zonder toestemming van de gemeente vervreemden, met zakelijke rechten bezwaren, verhuren en/of in erfpacht uitgeven. Aan een te verlenen toestemming kunnen door de gemeente voorwaarden worden verbonden. 8.6 Indien koper niet tijdig voldoet aan de verplichtingen als bedoeld in het eerste, tweede en derde lid, is hij aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van 250,00 per dag voor elke dag, dat hij in verzuim is of blijft. Artikel 9 Gedoogplicht openbare voorzieningen 9.1 Koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is of zal worden aangebracht, wordt gehandhaafd en onderhouden. 9.2 Koper is gehouden al hetgeen als bedoeld in het eerste lid is of wordt aangebracht in stand en bevestigd te laten. 9.3 Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, aanwezig hebben, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld dan wel aan koper worden vergoed. 9.4 Koper is gehouden om, voor zover zulks redelijkerwijze van hem kan worden gevergd, op zijn kosten alle noodzakelijke maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de zaken als bedoeld in het eerste lid. 9.5 Koper is te allen tijde aansprakelijk voor schade aan de in 9.1 bedoelde zaken, indien en voor zover die schade door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. Artikel 10 Milieu 10.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de kavel is een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een in opdracht van de gemeente opgesteld bodemonderzoeksrapport Verkennend bodemonderzoek Sportpark Maalwater te Heiloo, d.d. 20 juli Uit het onderzoek blijkt dat de kavel geschikt is voor woningbouw Onder voor het milieu gevaarlijke of onaanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden De op het bouwterrein eventueel aanwezige overtollige grond wordt eerst aan de verkoper ter (her)gebruik aangeboden. Indien de gemeente de grond wenst te (her)gebruiken, zal deze worden overgebracht naar een nader aan te wijzen plaats paraaf koper paraaf gemeente Pagina 3 van 5

4 binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Heiloo. De kosten van de verplaatsing van grond komen voor rekening van de koper. Artikel 11 Ontsluiting en parkeerplaatsen 11.1 De ontsluiting van de kavel op de openbare weg zal conform bijgevoegde verkooptekening worden aangelegd door de gemeente Koper verplicht zich tot de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen op eigen terrein overeenkomstig een door de gemeente goedgekeurde situatietekening. Artikel 12 Kavels grenzend aan water Indien en voor zover de gekochte kavel grenst aan water geldt het navolgende: - koper onderwerpt zich aan de keur en het steigerbeleid van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier; - koper verplicht zich tot het onderhoud, de handhaving en, indien nodig, vervanging van de aanwezige natuurlijke oeverbescherming naar genoegen van de gemeente. Artikel 13 Opslag materialen De opslag van bouwmaterialen en dergelijke en opslag van uitkomende grond dient door koper plaats te vinden op het verkochte. Artikel 14 Boetebepaling en kettingbeding 14.1 Bij overtreding of niet-nakoming van het in de artikelen 11, 12 en 13 bepaalde wordt de koper, of diens rechtsopvolger, door de gemeente in gebreke gesteld en gesommeerd om binnen één week alsnog de overtreding ongedaan te maken; blijft hij ook dan in gebreke dan verbeurt de koper, op diens rechtsopvolger, voor elke overtreding of niet-nakoming een boete van 250,- per dag of gedeelte daarvan, zolang de overtreding of niet-nakoming voortduurt Koper is jegens de gemeente verplicht het bepaalde in de artikelen 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14 van deze overeenkomst bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde te melden, en waar nodig op te leggen middels woordelijke overneming van de inhoud van die artikelen in de akte van overdracht of vestiging van een beperkt recht, zulks op straffe van de verbeurte van een direct opeisbare boete van ,-- ten behoeve van de gemeente, onverminderd het recht van deze laatste om daarnaast vergoeding te vorderen van de daadwerkelijk door haar geleden schade Op gelijke wijze als in het vorige lid bepaald, verbindt koper zich om bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde te bedingen, dat ook deze het bepaalde in de in het eerste lid bedoelde artikelen als verplichting zal doorgeven aan diens rechtsopvolgers c.q. beperkt gerechtigden. Elke vervreemder neemt daarbij tevens namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan Na gereedkoming van de woningbouw op het verkochte behoeven de artikelen 8 en 10 niet aan de opvolgende rechthebbenden te worden opgelegd zoals hiervoor onder artikel 14.2 en 14.3 is omschreven. paraaf koper paraaf gemeente Pagina 4 van 5

5 Artikel 15 Verzuim 15.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan enige verplichting uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen Ingebrekestelling dient altijd schriftelijk te geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Artikel 16 Boetebepaling 16.1 Toerekenbare tekortkoming van enige verplichting aan de zijde van de koper, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene voorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintig procent van de koopprijs, op welk bedrag de door de gemeente ter zake van deze tekortkoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald, onverminderd het bepaalde in lid b Indien de schade hoger is dan de in lid 16.1 genoemde vijfentwintig procent van de koopprijs, dan is de gemeente gerechtigd de werkelijk geleden schade van de koper te vorderen Naast het gestelde in de leden 16.1 en 16.2 van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij toerekenbare tekortkoming ten aanzien van enige verplichting in rechte nakoming te vorderen. Artikel 17 Bijlagen De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst en worden hiertoe mede door partijen ondertekend: Verkooptekening perceel Algemene voorwaarden verkoop onroerende zaken door de gemeente Heiloo, vastgesteld op 6 april 2010; foto ten tijde van de ondertekening van deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te op 2011 te Heiloo op 2011 koper verkoper de gemeente Heiloo de burgemeester T.J. Romeijn paraaf koper paraaf gemeente Pagina 5 van 5