wijzigingen voorbehouden; onder voorbehoud goedkeuring gemeente Groningen

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen AKTE VAN LEVERING Project Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6 Blok 3: bouwnummer Heden, tweeduizend zestien, verschenen voor mij, mr. Jaap-Jan Plas, notaris te Groningen: VERKOPER 1. [ medewerker van Trip Advocaten & Notarissen, sectie notariaat ] handelend als gevolmachtigde van Ciboga Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3528 BP Utrecht, Ptolemaeuslaan 80 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; KOPER 2. [ gegevens Koper(s) ]. De comparanten verklaarden: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Akte: deze notariële akte; Akte Erfdienstbaarheden: de akte houdende vestiging erfdienstbaarheden onder opschortende voorwaarde, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer ; Bijlage:

2 TRIP Advocaten & Notarissen een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en welke onderdeel uitmaakt van de Akte; Gemeenschap: het zelfstandig zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek ten laste van de Grond strekkende tot het realiseren en in eigendom hebben, houden en onderhouden van een appartementencomplex (bestemd voor vijf (5) appartementen met aanhorigheden), gelegen aan de Bloemsingel en de Verlengde Boterplaats te Groningen in het project "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" bouwnummers 79 tot en met 83; Grond: het registergoed dat bestaat uit een perceel grond met verder toebehoren, gelegen aan en nabij de Bloemsingel en de Verlengde Boterplaats te Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer 3636, ongeveer groot twee are drieëntwintig centiare ( ha); welk registergoed is bezwaard met een zakelijk recht van erfpacht met betrekking tot de grotendeels ondergrondse parkeergarage; met betrekking tot welk perceel een of meer administratieve en voorlopige kadastrale grenzen zijn gevormd door het Kadaster, terwijl de werkelijke oppervlakte van dat perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; Grondeigenaar: de eigenaar van het perceel grond ten laste waarvan de Gemeenschap (als een zelfstandig zakelijk recht van opstal) is gevestigd; Kadaster: de Dienst voor het kadaster en openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; Koopovereenkomst: de tussen Verkoper en Koper gesloten overeenkomst van koop, waarbij Verkoper het Verkochte heeft verkocht aan Koper, die het Verkochte van Verkoper heeft gekocht, welke overeenkomst werd vastgelegd in een door Verkoper en Koper ondertekende onderhandse akte, waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Akte wordt gehecht; Koper:

3 TRIP Advocaten & Notarissen [ naam Koper(s) ], voornoemd; Partijen: Koper en Verkoper tezamen; Privé Gedeelte: de tot de Gemeenschap behorende ruimtes en zaken (woonruimte met afzonderlijke bergruimte en met verder toebehoren), waartoe het Verkochte recht geeft krachtens de Splitsing; Splitsing: de splitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 107 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van de Gemeenschap; Vereniging Van Eigenaars: Vereniging van Eigenaars, statutair gevestigd in de gemeente Groningen, kantoorhoudend te, welke rechtspersoon nog zal worden ingeschreven in het handelsregister; Verkoper: Ciboga Beheer B.V., voornoemd, in haar hoedanigheid van enige beherend vennoot van Ontwikkelingscombinatie CiBoGa C.V., voornoemd; Verkochte: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F complexaanduiding A appartementsindex : (i). dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van het Privé Gedeelte; en (ii). dat uitmaakt het / ( / e ) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap. 2. Definities kunnen in de Akte zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 3. Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. II. OVERWEGINGEN 1. Verkoper en Koper zijn de Koopovereenkomst aangegaan. 2. Koper is bij afzonderlijke overeenkomst een aannemingsovereenkomst aangegaan met een aannemer, strekkende tot het realiseren van een woning met bijbehorende voorzieningen in het project: "Wonen in het Ebbingekwartier Fase 6" met bouwnummer.

4 TRIP Advocaten & Notarissen Koper verklaarde dat hij Koopovereenkomst niet heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 2 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (bedenktijd). 4. Voor zover nodig of vereist doet Koper afstand van alle terzake de Koopovereenkomst overeengekomen ontbindende voorwaarden, doch - voor zover nodig of vereist - met uitzondering van het recht op ontbinding op grond van het bepaalde in [ NOG CONTROLEREN ] artikel 11 lid 2 van de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de met de Koopovereenkomst onlosmakelijk verbonden aannemingsovereenkomst. 5. Voor zover nodig of vereist verklaren Verkoper en Koper dat alle eventuele opschortende voorwaarden zijn vervuld, dan wel geacht worden per heden te zijn vervuld. 6. Partijen wensen de Koopovereenkomst uit te voeren bij de Akte, waarbij Verkoper het Verkochte levert aan Koper tegen betaling van de overeengekomen koopprijs door Koper. III. LEVERING, AFBAKENING VAN DE GEMEENSCHAP 1. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die van Verkoper in levering aanvaardt: het Verkochte. 2. Eventuele overstekende gedeelten van het te bouwen appartementencomplex zullen behoren tot (de opstallen van) de Gemeenschap. Eventuele bovengrondse gedeelten die fysiek behoren tot en uitsluitend dienstbaar zijn aan de ondergrondse parkeergarage Boterdiep, zoals bouwwerken met trap- en liftopgangen en dergelijke, behoren uitdrukkelijk niet tot (de opstallen van) de Gemeenschap. De scheiding tussen de opstallen van de Gemeenschap en de opstallen die eigendom zijn van Grondeigenaar zullen worden gevormd door: - het hart van de scheidende muren, voor zover bouwwerken van elkaar worden gescheiden door een gemeenschappelijke muur; - de bovenzijde van de betonconstructie casu quo van de zich eventueel daarop bevindende bitumineuze of andere waterkerende laag, voor zover de scheiding tussen de opstallen waarvoor het recht van opstal is gevestigd, waaronder begrepen tuinen en terrassen, en de opstallen welke eigendom zijn van Grondeigenaar, zullen worden gevormd door een horizontale vloer; en - de onderzijde van eventuele overbouwingen (overstekende gedeelten).

5 TRIP Advocaten & Notarissen IV. VOORGAANDE VERKRIJGING Verkoper heeft de Gemeenschap verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer, van een afschrift van een akte houdende vestiging rechten van opstal en vestiging erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de eenmalige retributie. V. PARKEERGARGE BOTERDIEP - ERFPACHT 1. De Grond is afkomstig van het inmiddels vervallen kadastrale perceel met nummer Bij akte houdende vestiging erfpacht, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen, is ten laste van onder meer het inmiddels vervallen kadastrale perceel gemeente Groningen, sectie F nummer 3372 een recht van erfpacht gevestigd, welke recht van erfpacht expliciet is beperkt tot het gerealiseerde ondergrondse parkeerkelderniveau met bovengrondse opgangen, hierna ook te noemen: Erfpacht. Een afschrift van de in de vorige volzin vermelde akte is ingeschreven bij het Kadaster op twintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer De vestiging van de Erfpacht heeft plaatsgevonden onder opschortende voorwaarde, welke opschortende voorwaarde is vervuld door de inschrijving bij het Kadaster op drieëntwintig mei tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 191, van een afschrift van een akte van levering, op twintig mei tweeduizend elf verleden voor mr. G.H. Smith, destijds notaris te Groningen. 3. De Grond is blijkens de hiervoor onder 1. vermelde akte bezwaard met de Erfpacht. 4. De Erfpacht en de Gemeenschap staan elkaars gebruiksrecht niet in de weg. VI. KOOPPRIJS EN RENTEVERGOEDING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt, inclusief omzetbelasting, berekend naar een percentage van éénentwintig procent (21%). OPTIE [ ingeval uitstelrente van toepassing is ] De rentevergoeding voor het Verkochte bedraagt:, inclusief omzetbelasting, berekend naar een percentage van éénentwintig procent (21%). EINDE OPTIE VII. BETALING EN KWIJTING 1. Het ingevolge de Koopovereenkomst door Koper per heden aan Verkoper verschuldigde is door Koper aan Verkoper voldaan door creditering van één van de door

6 TRIP Advocaten & Notarissen Trip Advocaten & Notarissen gehouden kwaliteitsrekeningen als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 2. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de krachtens de Koopovereenkomst per heden verschuldigde bedragen. 3. Uitbetaling vindt plaats overeenkomstig de beroeps- en gedragsregels voor het notariaat. VIII. OMZETBELASTING 1. Terzake van de levering van het Verkochte is volgens opgave van Verkoper van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien: a. Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de levering van het Verkochte door Verkoper is verricht door hem als zodanig handelend en onder bezwarende titel; en b. de levering van het Verkochte een levering betreft als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1 juncto artikel 11 lid 3 en 4 van de Wet op de omzetbelasting In voormelde koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting begrepen. IX. OVERDRACHTSBELASTING 1. Verkoper verklaarde dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. 2. Voor wat betreft de verschuldigdheid van de overdrachtsbelasting doet Koper, op grond van het vorenstaande, een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en onderdeel a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 3. Mocht ondanks het vorenstaande toch overdrachtsbelasting verschuldigd zijn, dan komt de alsdan vanwege de verkrijging van het Verkochte over de daarvoor geldende maatstaf van heffing verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van Verkoper. X. VERKOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Verkoper en Koper zijn in verband met de Koopovereenkomst en de levering van het Verkochte onder meer het volgende overeengekomen casu quo komen bij dezen overeen: Artikel 1 Aflevering, staat van het Privé Gedeelte 1 Koper is voornemens het Privé Gedeelte te gebruiken voor de bouw van een woonappartement met toebehoren. 2. Verkoper staat er voor in dat het Privé Gedeelte op het moment van aflevering de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als hiervoor genoemd nodig zijn. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan het hiervoor genoemde

7 TRIP Advocaten & Notarissen gebruik door Koper in de weg staan, ook niet op grond van publiek- of privaatrechtelijke regels. 3. De aflevering van het Privé Gedeelte aan Koper (is) geschied(t), door ter beschikkingstelling aan de aannemer die hierop in opdracht van Koper een woning bouwt, vrij van huur of ander gebruiksrecht. Artikel 2 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Artikel 3 Juridische levering 1. Het Verkochte wordt door Verkoper overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken of inschrijvingen daarvan. 2. Verkoper heeft alleen kennis gegeven van de aan de Gemeenschap en/of het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen voor zover deze blijken uit voormelde akte(n) waarbij Verkoper de Gemeenschap heeft verkregen, dan wel waarnaar in de Akte wordt verwezen, welke lasten door Koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Daarnaast worden door Koper aanvaard de eventueel aan de Gemeenschap en/of het Verkochte verbonden lasten welke zijn ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers echter uitsluitend voor zover deze lasten en beperkingen uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 3. Verkoper is jegens Koper verplicht een appartementsrecht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met pandrechten, beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in de Akte vermeld; d. vrij is van bevelen en/of beschikkingen op grond van de Wet Bodembescherming, behoudens het bepaalde in artikel 9;

8 TRIP Advocaten & Notarissen e. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens eventuele erfdienstbaarheden welke krachtens de Akte casu quo de Koopovereenkomst door Koper zijn aanvaard en van welke de aan Verkoper bekende hierna zullen worden vermeld. 4. Alle rechten van vrijwaring en andere rechten, welke Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers in de eigendom of derden ter zake van de Gemeenschap en/of het Verkochte heeft, worden hierbij aan Koper geleverd. Artikel 4 Risico-overgang Het risico van het Privé Gedeelte en de daaraan toe te rekenen opstallen van de Gemeenschap komt voor rekening van Koper vanaf de datum van aflevering van het Privé Gedeelte. Artikel 5 Lasten De zakelijke lasten ter zake van het Verkochte en de daaraan toe te rekenen opstallen van de Gemeenschap komen vanaf heden voor rekening van Koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in zijn kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. Artikel 6 Kosten De kosten van de Akte en alle verdere kosten in verband met de onderhavige overdracht komen voor rekening van Verkoper. Artikel 7 Garanties Verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het overigens in de Akte bepaalde, jegens Koper: a. dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte; b. dat de Gemeenschap en/of het Verkochte niet is/zijn betrokken in een ruilverkavelingscasu quo herinrichtingsplan; c. dat ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; d. dat aan Verkoper geen onteigening van de Gemeenschap en/of het Verkochte is aangezegd. Artikel 8 Wet voorkeursrecht gemeenten

9 TRIP Advocaten & Notarissen De Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat de Gemeenschap en/of het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Artikel 9 Aantekening Wet bodembescherming Met betrekking tot de Gemeenschap en/of het Verkochte is een aantekening als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 282, datum in werking twee september tweeduizend tien. Verkoper verklaart dat de grond van de Gemeenschap, na de door of namens Verkoper eventuele uitgevoerde sanering, geschikt is om te worden gebruikt voor het door de Koper aangegeven gebruik, zoals vermeld in artikel 1. Artikel 10 Erfdienstbaarheden 1. Verkoper en Koper zijn in de Koopovereenkomst het volgende overeengekomen: (begin citaat) "Te vestigen erfdienstbaarheden Artikel Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de bouw van naburige woningen met toebehoren kan geschieden met een of meer van de alternatieven opgesomd in de Koperskeuzelijst behorende bij de Aannemingsovereenkomst en / of aangegeven op de situatietekening. 2. Koper stemt ermee in dat in de akte van levering een erfdienstbaarheid wordt opgenomen ten behoeve van naburige erven, waarbij Koper dient te gedogen dat door de eigenaar / gebruiker van het heersende erf de voornoemde alternatieven na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarde: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen 5 (vijf) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de uitbreidings-/meerwerkopties die door de Ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de Ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht." (einde citaat).

10 TRIP Advocaten & Notarissen Koper en Verkoper verklaren dat aan het in lid 1 van dit artikel opgenomen citaat uit de Koopovereenkomst (deels) uitvoering is casu quo wordt gegeven door: [ indien opschortende voorwaarde nog niet geheel vervuld ] a. de Akte Erfdienstbaarheden; b. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift of uittreksel van de Akte; [ + indien aan 1 zijde opschortende voorwaarde al wel vervuld ] c. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende [ "Woning 43" ] OF ["Woning 38"] (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; waardoor de in de Akte Erfdienstbaarheden omschreven erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten behoeve en ten laste van de "Woning " (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) over en weer onvoorwaardelijk zijn geworden. [ indien aan beide zijden opschortende voorwaarde al wel vervuld ] a. de Akte Erfdienstbaarheden; b. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende [ "Woning 43" ] OF ["Woning 38"] (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; c. de inschrijving bij het Kadaster van een afschrift van een akte van levering betreffende [ "Woning 43" ] OF ["Woning 38"] (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) in het register Hypotheken 4 deel nummer ; waardoor de in de Akte Erfdienstbaarheden omschreven erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van de Gemeenschap en ten behoeve en ten laste van de "Woning 43" en ten behoeve en ten laste van de "Woning 38" (zoals omschreven in de Akte Erfdienstbaarheden) over en weer onvoorwaardelijk zijn geworden. XI. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN A. Splitsingsakte en -reglement 1. De Splitsing heeft plaatsgevonden door de inschrijving bij het Kadaster op in het register Hypotheken 4 deel nummer van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. 2. Bij de hiervoor onder 1. vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de Vereniging Van Eigenaars opgericht.

11 TRIP Advocaten & Notarissen De Koper verklaarde: a. dat de Koper bekend is met de hiervoor onder 1. vermelde akte van splitsing in appartementsrechten, de bijbehorende splitsingstekeningen en het in die akte van toepassing verklaarde splitsingsreglement; b. dat de Koper kopieën van de hiervoor onder a. vermelde stukken heeft ontvangen; en c. dat de Koper er mee bekend is dat hij door de levering van het Verkochte van rechtswege lid wordt van de Vereniging Van Eigenaars; en 4. Voor zover nodig of vereist verbindt de Koper zich jegens de Vereniging Van Eigenaars tot nakoming van de verplichtingen die voor de Koper voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de hiervoor onder 3.a. bedoelde stukken. 5. De Verkoper verklaarde dat voor de ingebruikneming van het Privé Gedeelte geen toestemming van (een orgaan van) de Vereniging Van Eigenaars is vereist. B. Vereniging Van Eigenaars is (nog) niet actief 1. De Verkoper heeft aan de Koper medegedeeld dat de Vereniging Van Eigenaars thans (nog) geen actief financieel en technisch beleid voert en derhalve (nog) niet heeft voldaan aan de wettelijke verplichting tot het vormen van een reserve- en/of onderhoudsfonds. Mitsdien is sprake van een zogeheten "slapende" Vereniging Van Eigenaars en kan de verklaring als bedoeld in artikel 122 lid 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek niet aan de Akte worden gehecht. 2. Gelet op het hiervoor onder 1. vermelde vrijwaren de Partijen de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de afwezigheid van de hiervoor onder 1. bedoelde verklaring. XII. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Met betrekking tot (overige) aan Verkoper bekende aan de Gemeenschap en/of het Verkochte verbonden lasten en beperkingen als dienende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen, van welke akte op een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster in het register Hypotheken 4 deel nummer, en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

12 TRIP Advocaten & Notarissen [ vermelding bijzondere bepalingen uit de akte waarbij de gemeente Groningen het opstalrecht voor het appartementencomplex en erfdienstbaarheid voor fundering zal vestigen ] B. de Akte Erfdienstbaarheden, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: [ vermelding tekst vestiging burenrecht erfdienstbaarheden Blok3 ] D. voormelde akte van splitsing in appartementsrechten (register Hypotheken 4 deel nummer ). 2. Verkoper is met betrekking tot de Gemeenschap en/of het Verkochte niet bekend met overige erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen. XIII. AANVAARDING 1. Voor zover Koper de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen niet reeds blijkens de Koopovereenkomst uitdrukkelijk heeft aanvaard, doet Koper dat bij dezen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door Koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen door Verkoper voor die derden aangenomen. XIV. INSTANDHOUDING ANDERE AFSPRAKEN De bepalingen van de Koopovereenkomst en met name door de betreffende Partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan bij de Akte niet is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. XV. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Verkoper verklaarde niet bekend te zijn met ten laste van de Gemeenschap en/of het Verkochte bestaande publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens het in de Akte bepaalde (waaronder begrepen citaten uit eerdere akten) en dat er blijkens de kadastrale registratie een gemeentelijke huisvestingsverordening van toepassing is.

13 TRIP Advocaten & Notarissen XVI. WOONPLAATSKEUZE 1. Ter zake van de in de Akte vermelde rechtshandelingen kiezen Partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: a. de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel van de Akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; en b. de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting Voor het overige kiest elke Partij woonplaats op diens eigen (kantoor)adres. XVII. VOLMACHT VERKOPER Van de volmacht door Verkoper aan de comparant sub 1. blijkt uit een onderhandse volmacht, die is gehecht aan voormelde akte houdende vestiging rechten van opstal en erfdienstbaarheid, op verleden voor mr. J.J. Plas, notaris te Groningen. SLOT Slotverklaring van de comparanten De comparanten hebben ten slotte nog verklaard: 1. dat zij en de Partijen bij de Akte tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat zij kennis hebben genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat zij instemmen met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE De Akte is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparanten en heb ik, notaris, de comparanten een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparanten gewezen op de gevolgen die voor Partijen of één of meer van hen voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparanten. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparanten en onmiddellijk daarna na opneming van het tijdstip door mij, notaris, om uur minuten.