Blad 1 van

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 O Heden, achttien september tweeduizend acht ( ), om elf uur en vijfenveertig minuten (11:45) verscheen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen: de heer Joannes Marinus de Bel, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Exploitatiemaatschappij 4 TWO BROTHERS B.V., statutair gevestigd te Vlaardingen, kantoorhoudende te 3131 KX Vlaardingen, Hoogstad 751, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer ; hierna te noemen: de gerechtigde. Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon of de comparant dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De comparant verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is eigenaar van het gebouw bestaande uit een beneden- en een bovenwoning - hierna te noemen het gebouw - met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend als Ampérestraat 39 te 3112 MB Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, nummer 2916, groot één are. De gerechtigde verkreeg de eigendom van het gebouw en de daarbij behorende grond door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, op drieëntwintig november tweeduizend vijf ( ) in register Hypotheken 4, deel 40841, nummer 38, van een afschrift van een akte van levering die op tweeëntwintig november tweeduizend vijf ( ) is verleden voor ondergetekende notaris. B. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde bekend, de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, voorkomende in een akte van levering op twaalf september negentienhonderd negenentwintig ( ) verleden voor P.L.W.H. Verlinden, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Rotterdam op diezelfde dag in deel 2203 nummer 95, woordelijk luidende: Ten vierde: Op het terrein zal, behalve een gewone brood- koek- en banketbakkerij, nimmer een inrichting zijn, waarvoor met het oog op gevaar, schade of hinder krachtens voorschrift van wet of verordening vergunning vereischt wordt. Ten vijfde: Het terrein mag alleen bebouwd worden met vrije beneden-en bovenwoningen, waarvan de gevelbreedte (geen hoekperceel zijnde) tenminste vijf meter hart op hart bouwmuur moet bedragen. Het terrein moet, behoudens wederopbouwingen, binnen behoorlijken tijd tot stand gebracht, steeds bebouwd blijven als in het eerste lid van dit nummer is voorgeschreven. De eerste bouw, evenals elke bouw in het vervolg, moet ten genoegen zijn van Burgemeester en Wethouders en de plannen moeten door dat College vooraf zijn goedgekeurd. De gemeenteraad kan van ieder der in dit nummer gestelde voorschriften voorwaardelijk ontheffing verlenen. De bouw moet voltooid zijn en daarvan aan Burgemeester en Wethouders kennis gegeven voor den eersten Juli negentienhonderd negen en dertig. In bijzondere gevallen kan door Burgemeester en Wethouders verlenging van dezen termijn worden toegestaan. Ten zesde: Voordat met bouwen wordt aangevangen of bouwmaterialen worden aangevoerd, moet het terrein van den omliggenden grond worden afgescheiden door een schutting ten genoegen van den Directeur van Gemeentewerken. Ten zevende: De kooper of zijne rechtverkrijgenden zullen ten genoegen van Burgemeester en Wethouders het aan de openbare straat onbebouwd blijvend gedeelte register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 55463/ :00 blad 1.

2 van het terrein daarvan afscheiden door een muur of ijzeren hek op steenen voet en zoodanige afscheiding te allen tijde in goeden staat onderhouden. Burgemeester en Wethouders kunnen voorschriften stellen ten aanzien van de gemeenschappelijke afscheiding met belendende terreinen, onverschillig of deze terreinen nu of later eigendom zijn van de gemeente of van derden. Voorzover een sloot in het verkochte terrein is begrepen zal deze mogen worden gedempt, mits op de erfscheiding een beschoeiing wordt geplaatst ten genoegen van den directeur van Gemeentewerken. De Gemeente draagt in geen geval bij in de kosten van aanleg, onderhoud of instandhouding van enige afscheiding als in dit nummer bedoeld. Ten achtste: Bij overtreding of niet nakoming van de voorwaarden der koopovereenkomst zal de koper voor iedere maand gedurende welke de verboden toestand duurt, eene boete verbeuren van duizend gulden ten bate der gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens eene maand tevoren per aangeteekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Onverschillig of het onder het laatste lid van dit nummer bepaalde al dan niet is nagekomen, zullen de onder 3 tot en met 6 op de koper gelegde verplichtingen op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel zoodanig, dat elke opvolgende eigenaar door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen zijn tot toepassing der bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is. Bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke akte van overdracht de onder 3 tot en met 6 gestelde voorwaarden en bepalingen, alsmede die van dit nummer worden opgenomen, op straffe eener boete van tien duizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat de overdragende partij minstens eene maand tevoren per aangeteekenden brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in dien tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven. Ten negende: Zonder dat de ontbinding van de overeenkomst in rechten behoeft te worden gevraagd, heeft de Gemeente het recht bij niet of niet behoorlijk nakomen van 1 of 2 der voorwaarden, behalve de te heffen boete, tegen teruggave van drie/vierde van de koopsom zich weder in het bezit te stellen van de grond of een gedeelte van de grond. Zij is bevoegd alsdan van het terug te geven gedeelte van de koopsom af te houden de boeten en de kosten die zij gemaakt heeft of nog heeft te maken om zich weder in het bezit te stellen van de grond of een gedeelte daarvan en tegen taxatie over te nemen den opstal, die zich op den teruggenomen grond bevindt of wel de ontruiming van den grond te gelasten. Wordt de ontruiming van den grond gelast, dan vervalt alles wat zes maanden na de lastgeving zich op of in den grond bevindt als eigendom van de gemeente. C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 1 en 2 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam heeft op elf september tweeduizend acht ( ) een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de register hypotheken 4 blad 2.

3 complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 6177-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING De voor de splitsing benodigde, inmiddels onherroepelijk geworden vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aan deze akte gehecht. E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van het gebouw, met tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Ampérestraat 39a te 3112 MB Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 6177-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, tweede verdieping en vliering op de derde verdieping van het gebouw, met verder toebehoren, plaatselijk bekend als Ampérestraat 39b te 3112 MB Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I, complexaanduiding 6177-A, appartementsindex 2; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op achttien januari tweeduizend zes ( ) in register Hypotheken 4, deel 40895, nummer 134. G. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: Voor het appartementsrecht met index 1 het een/derde gedeelte; en voor het appartementsrecht met index 2 het twee/derde gedeelte.. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, ten weten: het appartementsrecht met index 1 ongeveer zestig vierkante meter; en het appartementsrecht met index 2 ongeveer eenhonderd twintig vierkante meter (met uitzondering van de vliering op de derde verdieping). Artikel 25, lid 1 De bestemming is voor elk van de privé-gedeelten: woning voor privé-doeleinden. Artikel 42, lid 2 De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw "Ampérestraat 39 te Schiedam". De vereniging is gevestigd te Schiedam, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt twee. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Toegevoegd wordt een extra lid: register hypotheken 4 blad 3.

4 5. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de in artikel 17 lid 1 sub d genoemde zaken uitsluitend komen ten laste van de eigenaar(s) die daarvan gebruik maakt(maken). Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé-gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. Artikel 31 Lid 3 wordt aangevuld als volgt: Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend voor het zich thans in de achtertuin bevindend opgaand hout. Artikel 50 Aan dit artikel wordt een lid toegevoegd: 4. Een voorstel dat overeenkomstig de eerste zin van het tweede lid bij staking van stemmen wordt geacht te zijn verworpen, zal niettemin geacht worden te zijn aangenomen op die vergadering, indien een deskundige - aan te wijzen door de eigenaars in onderling overleg of door de kantonrechter op eerste verzoek van één van de eigenaars indien voormelde aanwijzing niet heeft plaats gevonden binnen één maand na de desbetreffende vergadering - beslist dat het desbetreffende voorstel in het belang van de gemeenschap respectievelijk de vereniging is. De op vorenbedoelde beslissing van de deskundige vallende kosten en de kosten verbonden aan de eventuele aanwijzing van die deskundige door de kantonrechter komen ten laste van beide eigenaars, ieder voor de helft, indien de deskundige heeft beslist dat het betreffende voorstel in het belang van de gemeenschap respectievelijk de vereniging is. In alle overige gevallen komen de in de vorige zin bedoelde kosten ten laste van de eigenaar die om aanwijzing van de deskundige heeft verzocht. De begrote kosten die in verband met vorenbedoelde beslissing verschuldigd zullen zijn, dienen bij vooruitbetaling door de eigenaar die om aanwijzing heeft verzocht aan de desbetreffende deskundige te worden voldaan en dienen terstond na het uitbrengen van het advies conform het vorenstaande te worden verrekend". I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. VOLMACHT De voormelde volmacht is verstrekt bij onderhandse akte, die aan deze akte wordt gehecht. WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel register hypotheken 4 blad 4.

5 Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen, verklaart dat bij de onderhavige splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het eerste lid van artikel 33 van de Huisvestingswet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 5.

6

7

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 75. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55463/ :00