wordt - voor zover een en ander nog toepassing kan vinden - verwezen naar:

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 Heden, zes augustus tweeduizend tien ( ), verscheen voor mij, mr. Andries Johannes van Driel, notaris gevestigd te Binnenmaas: de heer Arie Prins, kantooradres 3271 DA Mijnsheerenland (gemeente Binnenmaas), Vorderban 1, geboren te Rotterdam op achtentwintig februari negentienhonderd zeventig; te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de statutair te Rotterdam (feitelijk adres: Rivium Boulevard 3, 2909 LK Capelle aan den IJssel) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Exploitatiemaatschappij Aan- en Verkoop Rotterdam B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer , als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend; genoemde vennootschap hierna te noemen: de gerechtigde. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is eigenaar van: Het pand met aan- en toebehoren, onder- en bijgelegen grond, staande en gelegen te 3075 AW Rotterdam, aan de Strevelsweg 222ABC en 224, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F nummer 2657, groot één (1) are negenentachtig (89) centiare; hierna te noemen: het registergoed. De gerechtigde verkreeg de eigendom van het registergoed door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op drie maart tweeduizend acht ( ), in Register Hypotheken 4, deel nummer 82, van het afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de koopsom - op drie maart tweeduizend acht ( ) voor mr. A.J. van Driel, notaris te Binnenmaas, verleden. Het registergoed is niet anders bezwaard dan met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van de statutair te 's-gravenhage (feitelijk adres: Schenkkade 65, 2595 AS 's-gravenhage) gevestigde naamloze vennootschap: ING Real Estate Finance N.V., tot een bedrag van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), waarvan blijkt uit een akte van hypotheekstelling op drie maart tweeduizend acht ( ) voor genoemde notaris mr. A.J. van Driel verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op drie maart tweeduizend acht ( ), in Register Hypotheken 3, deel nummer 125. Genoemde naamloze vennootschap: ING Real Estate Finance N.V. heeft blijkens een aan deze akte gehecht bericht de dato vijf juli tweeduizend tien ( ), verklaard toestemming te geven voor onderhavige splitsing in appartementsrechten. B. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor zover een en ander nog toepassing kan vinden - verwezen naar hetgeen voorkomt in genoemde akte de dato drie maart tweeduizend acht ( ), ingeschreven in deel nummer 82, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor zover een en ander nog toepassing kan vinden - verwezen naar: A. wat betreft het verkochte sub I. naar hetgeen voorkomt in een akte van verkoop en koop, op zesentwintig augustus negentienhonderd veertien ( ) verleden voor A.P.W. van Meurs, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dezelfde dag, in Register Hypotheken 4, deel 1572 nummer 47; Genoemde bepalingen moeten bij elke latere akte van levering worden opgenomen en aan de verkrijgende partij worden opgenomen en aan de Onroerende Zaken Hyp4 : 58687/ :00

2 verkrijgende partij worden opgelegd, respectievelijk voor deze verbindend worden verklaard en van welk bepaalde de inhoud wordt geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken; C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het registergoed (hierna ook te noemen het gebouw ) in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaren en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 4 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op negen juni tweeduizend tien ( ) een verklaring afgegeven, welke verklaring aan deze akte zal worden gehecht. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 4614-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING De voor de splitsing benodigde, inmiddels onherroepelijk geworden vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aan deze akte gehecht. E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, een kelder en de achterliggende tuin, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Strevelsweg 222C te 3075 AW Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4614-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, een kelder en de achterliggende tuin, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Strevelsweg 224 te 3075 AW Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4614-A, appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning en terras gelegen op de eerste verdieping, alsmede van een trapopgang vanaf de begane grond, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Strevelsweg 222B te 3075 AW Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4614-A, appartementsindex 3; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping (en balkon aldaar), alsmede van een trapopgang vanaf de begane grond via de eerste verdieping, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Strevelsweg 222A te 3075 AW Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding 4614-A, appartementsindex 4; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAREN De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten;

3 - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaren als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX). Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes ( ) voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op achttien januari tweeduizend zes ( ) in register Hypotheken 4, deel 40895, nummer 134. G. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: - het appartementsrecht met index 1: het vijfentwintig/zesenzeventigste (25/76) gedeelte; - het appartementsrecht met index 2: het zeventien/zesenzeventigste (17/76) gedeelte; - het appartementsrecht met index 3: het tien/zesenzeventigste (10/76) gedeelte; - het appartementsrecht met index 4: het vierentwintig/zesenzeventigste (24/76) gedeelte. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten. Artikel 25, lid 1 De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé-gedeelte met appartementsindex 1: bedrijfsruimte dan wel woning voor privé-doeleinden en voor elk der overige privé-gedeelten: woning voor privé-doeleinden. Artikel 42, lid 2 De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaren Strevelsweg 222ABC en 224 te Rotterdam. De vereniging is gevestigd te Rotterdam, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt vier (4). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaren voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1 bedoelde breuken. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaren kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Lid 4 van dit artikel wordt vervangen door: Ondersplitsing van een appartementsrecht is niet toegestaan. Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen woning/bedrijfsruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen. Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende

4 gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaren. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT Tenslotte verklaarde de comparant dat hij bij deze voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht - met het recht van substitutie - geeft aan iedere medewerker van Van der Straaten Notarissen te Binnenmaas, om: a. alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van de onderhavige splitsingsakte met betrekking tot het registergoed, alleen op grond van een verzuim of kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen of toevoegingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; b. ten aanzien van de - eventueel - op het registergoed rustende hypothecaire inschrijving(en) de door de hypotheekhouder gedane afstanddoening (van diens recht van hypotheek) te aanvaarden of - voorzover nodig - mee te werken aan een - eventuele - vervallenverklaring van bedoelde hypothecaire inschrijving(en). VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een tweetal notariële akten van volmacht op dertien december tweeduizend zeven ( ) voor genoemde notaris mr. A.J. van Driel, notaris te Binnenmaas, verleden. WAARVAN AKTE in minuut is verleden in de gemeente Binnenmaas, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparant is mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig vóór het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparant en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur vijftig minuten (15:50 uur). (Volgt ondertekening.) VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. A.J. van Driel Ondergetekende, mr. Andries Johannes van Driel notaris te Binnenmaas, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een

5 voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. A.J. van Driel Ondergetekende, mr. Andries Johannes van Driel, notaris te Binnenmaas, verklaart dat de ingevolge artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten is verleend en dat deze onherroepelijk is geworden. w.g. mr. A.J. van Driel Ondergetekende, mr. Andries Johannes van Driel, notaris te Binnenmaas, verklaart dat dit afschrift, samen met de bijlage die in bewaring is genomen met depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 \beaetsrnu-r SFLits,ísc ío AppklÉFEutreed{ku tr. t{.lrad- Gmeglltg CHnqots SÉrÀ-E F rur. abs? ÈsoE Nobnts t PeercL 3< vuà,tpiug z( vaatpig 4 vzzó,tepiw IJ 4a-n' yaa K-dAw SooesruedF '1:?ao,c}fulí:tz.ê6 B =ÁÈHeEuScnWE ej9rg ql La. I 9at9 w.é tc-. KZ'UKà -*{ \Ád-rn4. [tu-isr.,e. 'l-zz 2? rjerff'*g íizo VdÀeo 4 r l,lrtisre.z2zc [,(u,sr,e.2zq Êr,tf^p grlord 422-(\ 'í l,tlr-i:iue- zzzb I v@^t+ít9 1:?ao

7 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Charlois F 4614A dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 78C98069C6933B00EB164B8B584C3C0A toebehoort aan Driel van Andries Johannes. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 96. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 78C98069C6933B00EB164B8B584C3C0A toebehoort aan Driel van Andries Johannes. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58687/ :00