/AV/EV versie SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN MET ERFPACHT

Transcriptie

1 Blad 1 van /AV/EV versie SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN MET ERFPACHT Heden, tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien, verscheen voor mij, Mr Michaël John José Reinier Lentze, notaris gevestigd te s-gravenhage: 1. de heer André François Vivaldi, woonplaats kiezende ten kantore van mij notaris, geboren te s-gravenhage op twintig november negentienhonderd vijfenvijftig, ongehuwd en geen geregistreerd partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de gemeente Den Haag, vertgenwoordigd door de heer ing. Leo Pieter van Driel, geboren op dertien september negentienhonderd eenenvijftig te Rotterdam, wonende Galileistraat 161, 2561 TC te s-gravenhage, zich legitimerende met paspoort, nummer NN0539D75, uitgegeven te s-gravenhage op twaalf februari tweeduizend tien, senior adviseur Erfpacht van de gemeentelijke dienst, genaamd: Dienst Stedelijke Ontwikkeling, handelende als persoon krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet, daartoe aangewezen in een besluit van de burgemeester van Den Haag, de dato dertien december tweeduizend elf, nummer DSO/ en wel ter uitvoering van het besluit de dato zeventien april tweeduizend dertien, nummer DSO_SO/ , van de teammanager Erfpachtbedrijf van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling, zulks ingevolge het besluit de dato veertien september tweeduizend twaalf, kenmerk DSO_SO/ , van de algemeen directeur van de hiervoor genoemde dienst, het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Haag houdende mandatering, de dato vijfentwintig oktober tweeduizend elf kenmerk DSO/ de gemeente Den Haag hierna te noemen: "de gemeente"; TER ENE ZIJDE, en 1. a. de heer John Appel, geboren te s-gravenhage op elf april negentienhonderd zeventig, legitimatie: paspoort met nummer NSPLHF715, uitgegeven te Rijswijk op tien juli tweeduizend dertien, gehuwd met mevrouw Angeline de Klerck, b. mevrouw Angeline de Klerck, voornoemd, geboren te s-gravenhage op zesentwintig juli negentienhonderd eenenzeventig, legitimatie: paspoort met nummer NY42FH252, uitgegeven te Rijswijk op vier december tweeduizend negen, tezamen wonende te 2285 KB Rijswijk, Lange Dreef 155, hierna tezamen te noemen: de gerechtigde. TER TWEEDE ZIJDE VOLMACHT Blijkende van gemelde volmacht uit één onderhandse akte van volmacht welke aan Onroerende Zaken Hyp4 : 63235/ :34

2 - 2 - deze akte is gehecht. De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is erfpachter van een perceel grond - waarvan de eigendom berust bij de gemeente s-gravenhage, hierna te noemen de eigenaar - gelegen aan de Westduinweg te s-gravenhage en hij is als erfpachter gerechtigd tot het gebouw bestaande uit een meergezinswoning met bijbehorend erf en verder toebehoren, waarvan de begane grond bestaat uit twee bedrijfsruimten, - hierna te noemen: het gebouw - met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend 2583 AK s-gravenhage, Westduinweg 240/242/244 kadastraal bekend gemeente s-gravenhagem sectie AK nummer 7774, groot drie are en een en vijftig centiare. De gerechtigde verkreeg voormeld recht van erfpacht - hierna te noemen: de erfpacht - en de rechten op het gebouw met de daarbij behorende grond door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien januari tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62475, nummer 147, van een afschrift van een akte van levering die op vijftien januari tweeduizend dertien is verleden voor mij, notaris. B. ERFPACHTSBEPALINGEN EN ANDERE BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot de erfpacht zijn aan de gerechtigde de hierna geciteerde bepalingen alsmede de volgende lasten en beperkingen bekend: Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte op drieëntwintig januari negentienhonderd tweeënvijftig verleden voor notaris Mr W.J. van Heel, destijds gevestigd te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 3060, nummer 15, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 2. de zich aan de Noordzijde van het ten deze verkochte onroerend goed bevindende bouwmuur is een gemeenschappelijke. De koper verleent bij deze den verkoper en diens opvolgers in de eigendom het recht van inbinting in deze muur. Eventuele daardoor ontstane beschadigingen zullen door de verkoper of diens rechtsopvolgers in de eigendom op eerste aanmaning te zijnen/hunnen kosten worden hersteld. C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van zijn recht op het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek.

3 - 3 - Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 3 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de gerechtigdheid tot de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft op acht februari tweeduizend dertien een verklaring afgegeven, onder depotnummer: Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van de in de splitsing te betrekken erfpacht en de rechten op het gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. omschreven grond: A. D. TOESTEMMING GRONDEIGENAAR EN SPLITSINGSVERGUNNING Voor de voorgenomen splitsing in appartementsrechten is toestemming verleend als bedoeld in artikel 5:106, lid 7 van het Burgerlijk Wetboek. Van deze toestemming blijkt uit gemelde volmacht van de gemeente s-gravehage, welke aan deze akte is gehecht. Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist, aangezien de waarden casu quo huren van het te splitsen gebouw gelegen zijn boven de daarvoor geldende grens, zoals blijkt uit een aan deze akte gehechte waardeverklaring van Makelaarskantoor Dekker te s-gravenhage de dato twintig februari tweeduizend dertien. Tevens is aan deze akte gehecht een huisnummerbesluit van de gemeente s-gravenhage, afdeling DSO de dato twaalf februari tweeduizend dertien nummer 13277, waaruit blijkt dat er aan elk hierna te noemen appartementsrecht een huisnummer is toegekend op basis van de Wet Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN De erfpachter zal zijn rechten op het gebouw en op de daarbij behorende grond splitsen in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en een kelderruimte, met verder toebehoren plaatselijk bekend Westduinweg 244, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AK, complexaanduiding A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met een terras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping, en verder toebehoren, plaatselijk bekend Westduinweg 242, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie AK nummer A appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de

4 bedrijfsruimte op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Westduinweg 240, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie AK, complexaanduiding A, appartementsindex 3; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, (met uitzondering/inbegrip) van de bijbehorende ANNEX). Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 82. G. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: - voor wat betreft het apparatementsrecht A-1, het negen en vijftig/eenhonderdste (59/100) aandeel; - voor wat betreft het apparatementsrecht A-2, het zes en dertig/eenhonderdste (36/100) aandeel; - voor wat betreft het apparatementsrecht A-3 het vijf/eenhonderdste (5/100) aandeel. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25, lid 1 De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé gedeelten: bedrijfs- /winkelruimte(n) en voor elk der overige privé gedeelten: woning voor privé doeleinden. Artikel 42, lid 2 De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw "Westduinweg - 4 -

5 /242/244 te s-gravenhage. De vereniging is gevestigd te s-gravenhage, doch kan elders kantoor houden." Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt drie. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: 4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan. Toegevoegd wordt een extra lid: 5. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van portiektrap, kozijnen, balkon en dakterras (niet zijnde de constructies), en deur en raamkozijnen, uitsluitend komen ten laste van de eigenaar(s) die daarvan gebruik maakt(maken). Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen. Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. VERDELING CANON

6 Na splitsing ontstaan ingaande één juli tweeduizend dertien de navolgende erfpachtcanons: - Voor het appartementsrecht, plaatselijk bekend Westduinweg 244 te s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AK nummer A-1 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon zevenhonderd vijftien euro en vijfentachtig cent ( 715,85) te verhogen met een jaarlijks bedrag aan beheerkosten als bedoeld in artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993; voornoemde jaarcanon is berekend naar een grondwaarde van zeventienduizend vierenveertig euro ( ,00) en een canonpercentage van vier en twee/tiende procent (4,2%); onder de voorwaarde dat de aanpassing van het canonpercentage, die om de vijf jaar geschiedt, zal plaatsvinden op één januari tweeduizend zestien. - Voor het appartementsrecht plaatselijk bekend Westduinweg 242 te s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AK nummer A-2 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon vijfhonderd tweeëndertig euro en drieënzeventig cent ( 532,73) ter verhogen met een jaarlijkse bedrag aan beheerkosten, als bedoeld in artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993; voornoemde jaarcanon is berekend naar een grondwaarde van twaalfduizend zeshonderd vierentachtig euro ( ,00) en een canonpercentage van vier en twee/tiende procent (4,2%); onder de voorwaarde dat de aanpassing van het canonpercentage, die om de vijf jaar geschiedt, zal plaatsvinden op één januari tweeduizend zestien. - Voor het appartementsrecht, plaatselijk bekend Westduinweg 240 te s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AK nummer A-3, bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon drieëntachtig euro en vierentwintig cent ( 83,24) te verhogen met een jaarlijks bedrag aan beheerkosten, als bedoeld bedoeld in artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993; voornoemde jaarcanon is berekend naar een grondwaarde van eenduizend negenhonderd tweeëntachtig euro ( 1.982,00) en een canonpercentage van vier en twee/tiende procent (4,2%); onder de voorwaarde dat de aanpassing van het canonpercentage, die om de vijf jaar geschiedt, zal plaatsvinden op één januari tweeduizend zestien Genoemde erfpachtcanons dienen in halfjaarlijkse termijnen bij achterafbetaling te worden voldaan uiterlijk op d achtste werkdag van de maanden januari en juli aan de Dienst Stedelijke Ontwikkeling van de gemeente s-gravenhage, voor het eerste uiterlijk op de achtste werkdag van de maand januari tweeduizendveertien. De verdeling van de erfpachtcanon vanaf één juli tweeduizend dertien geschiedt in afwijking van het bepaalde in artikel 115 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, doch is gebaseerd op artikel 20 lid 3 van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente s-gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz. 1993). De ontstane economische meerwaarde ingevolge deze splitsing - 6 -

7 in drie appartementsrechten is door de Gemeente bepaald op achtduizend euro ( 8.000,00). Deze meerwaarde is gebasseerd op artikel 12 van de AB 1986 herz L. Erfpacht De comparant ter ene zijde, handelend als gemeld, verklaarde dat gemeld perceel grond door de gemeente s-gravenhage in erfpacht werd uitgegeven bij akte op twaalf september negentienhonderd negenentwintig voor notaris Mr J.J.M. Braun, destijds te s-gravenhage, verleden, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te s-gravenhage op diezelfde dag in deel 2190 nummer 74, een akte van splitsing van erfpachtsvanon op tweeëntwintig mei negentienhonderd dertig voor genoemde notaris Braun, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te s-gravenhage op diezelfde dag, in deel 2227, nummer 91, alsmede een akte houdende wijziging erfpachtsvoorwaarden op negen en twintig oktober negentienhonderd een en dertig, voor Mr H.J. Sluis, destijds notaris te s-gravenhage verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te s-gravenhage op diezelfde dag in deel 2300 nummer 36, en in erfpacht werd heruitgegeven bij akte op twaalf juli tweeduizend verleden voor Mr J.W.M. Koch destijds notaris te s-gravenhage, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te Zoetermeer op twaalf juli tweeduizend in deel nummer 45; dat gemelde heruitgifte in erfpacht is geschied: a. voor een tijdvak, hetwelk gerekend werd te zijn ingegaan op eenendertig december negentienhonderd vierennegentig en werd eeuwigdurend gevestigd. b. tegen een jaarlijkse canon bedragende negenhonderd vijfennegentig euro en tweeëntachtig cent ( 995,82); c. onder de Algemene Beplingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente s-gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986, herziening 1993). De onderhavige splitsing in appartementsrechten is privaatrechtelijk goedgekeurd bij gemeld besluit namens Burgemeester en Wethouders van s-gravenhage de dato zeventien april tweeduizend dertien nummer DSO_SO/ onder de restrictie dat de eerder vastgelegde algemene en bijzondere voorwaarden onverkort van toepassing blijven, doch met uitzondering van artikel 1 lid 3 en artikel 1 lid 4 van de Bijzondere Voorwaarden omtrent bestemming en gebruik, zoals vastgelegd in vorengenoemde akte van heruitgifte van twaalf juli tweeduizend, die ingaande heden als volgt gaan luiden: 1.3 De bebouwing moet bestaan uit twee bouwlagen boven peil met platte afdekking; het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en een kelderruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend Westduinweg 244, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AK, complexaanduiding A, - 7 -

8 - 8 - appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met een terras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Westduinweg 242, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie AK nummer A appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Westduinweg 240, 2583 AK s-gravenhage, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie AK, complexaanduiding A, appartementsindex 3; De terzake verschuldigde splitsingskosten aan de gemeente s-gravenhage bedragen vierhonderd vijf euro ( 405,00). Dit aan de gemeente verschuldigde bedrag is via de notaris, handelend als gemeld, voldaan. Voor de betaling van deze kosten wordt door de Gemeente aan de erfpachter bij deze kwijting verleend. Tenslotte verklaren de comparanten dat een afschrift van deze akte wordt ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers en dat alle kosten op deze akte en haar gevolgen vallende, alsmede die van een aan de gemeente s-gravenhage, uit te reiken afschrift van deze akte, voor rekening van erfpachter zijn. WAARVAN AKTE is verleden te s-gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparant is mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard in te stemmen met beperkte voorlezing van de akte en tijdig voor het verlijden eenn conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparant en vervolgens door mij, notaris om dertien uur (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr M.J.J.R. Lentze Ondergetekende, mr Michaël John José Reinier Lentze, notaris te s-gravenhage, verklaart, dat met betrekking tot de splitsing in appartementsrechten van de onroerende zaak in vorenstaande akte geen vergunning krachtens artikel 33 van de Huisvestingswet is vereist. w.g. mr M.J.J.R. Lentze Ondergetekende, mr Michaël John José Reinier Lentze, notaris te s-gravenhage, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

9

10 Gemeente:'s-Gravenhage AK Sectie:AK Nr(s): 7774 De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de splitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: 's-gravenhage AK sectie AK nummer 11293A d.d. 08 februari 2013 De Bewaarder Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer , d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer E9B6B82CECA66CB9959 toebehoort aan Michaël J.J.R. Lentze. De bewaarder Mr. B.H.J. Roes

11 Blad 11 van 11 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 13:34 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 25. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer E9B6B82CECA66CB9959 toebehoort aan Michaël J.J.R. Lentze. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 63235/ :34