KOOPOVEREENKOMST BOS GROND

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST BOS GROND ondergetekenden: 1. [naam], [plaats], in deze kwestie rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], hierna te noemen: "koper", en 2. De heer R.J.M. Gruson handelend namens de gemeente Oude IJsselstreek, ingevolge het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek tot mandaat van 26 mei 2015, en de gemeente Oude IJsselstreek vertegenwoordigende, hierna te noemen verkoper of gemeente ; hierna gezamenlijk te noemen partijen, in aanmerking nemende dat verkoper is eigenaar van de bosgrond gelegen aan de Doetinchemseweg te Westendorp, kadastraal bekend gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 5281, 5274, 3672, 3671, 4176, 4098, 4099 en 4181 tezamen groot ha. komen het navolgende overeen: verkoper verklaart aan koper te hebben verkocht, gelijk koper van verkoper heeft gekocht percelen bosgrond te Westendorp aan de Doetinchemseweg, kadastraal bekend gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 5281, groot ha, nummer 5274, groot ha, nummer 3672, groot ha, nummer 3671, groot ha, nummer 4176, groot ha, nummer 4098, groot ha, nummer 4099, groot ha, nummer 4181, groot ha zoals weergegeven op de als bijlage 1 aangehechte tekening(en), hierna ook te noemen: "het verkochte", tegen de volgende voorwaarden en condities, voor een (totale) koopprijs van:.. (zegge euro), kosten koper. onder de volgende voorwaarden ene bepalingen: Artikel 1 - Kosten Alle kosten en rechten van deze overeenkomst zijn voor rekening van koper De betaling van (eventueel) verschuldigde kosten vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Artikel 2 Notariële akte De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris mr. Paraaf koper: paraaf gemeente: 1

2 C.A.T. Passmann van het notariskantoor Passmann te Terborg, aan het adres Ettensestraat 16, of een plaatsvervanger, hierna ook genoemd: "de notaris", op 1 november 2016 of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen. Artikel 3 Kosten en belastingen en betaling koopprijs 3.1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 3.2 Koper is aan verkoper geen andere vergoeding verschuldigd voor het verkochte dan de overeengekomen koopprijs. 3.3 Koper is verplicht de koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering. 3.4 De betaling van de kooprijs aan verkoper zal plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek in de openbare registers voor registergoederen is gebleken, dat de overdracht aan koper is geschied vrij van inschrijvingen die daar blijkens het in deze overeenkomst bepaalde niet op mogen rusten. Verkoper is ermee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van levering en de uitbetaling aan hem, één of meer werkdagen kunnen verstrijken. 3.5 Alle lopende baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van akte passeren. Artikel 4 feitelijke levering, staat van het verkochte 4.1 De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens verandering ten gevolge van normaal gebruik. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. Wijzigingen in de staat van het verkochte door (toedoen van) koper wordt niet in aanmerking genomen en komt geheel voor rekening van koper. 4.2 Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. 4.3 De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder of later tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 4.4 De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht behoudens het jachtrecht en verkoper zal koper de feitelijke macht over het verkochte verschaffen. 4.5 Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren en te onderzoeken. 4.6 Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: bos en natuur gebruik. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper mede dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Artikel 5 Juridische levering, eigendomsoverdracht 5.1 Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheken, van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. Paraaf koper: paraaf gemeente: 2

3 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. 5.3 Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.4 Voorts aanvaardt koper uitdrukkelijk die erfdienstbaarheden ten laste van het verkochte die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor koper uit de feitelijke situatie kenbaar (kunnen) zijn, en/of voor koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.5 Verkoper garandeert dat hij geen partij is geweest bij de verlening van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen terzake waarvan de notariële akte nog in de openbare registers moet worden ingeschreven met uitzondering van hetgeen in artikel 17 is bepaald. 5.6 Ten aanzien van het verkochte is wetgeving van toepassing, waarvan de Boswet en de Flora en Faunawet de belangrijkste zijn. De Boswet gebiedt instandhouding van het bosareaal, waarbij kapvlakten altijd gemeld dienen te worden. De Flora en Faunawet gebiedt de Gedragscode Zorgvuldig Bosbeheer toe te passen en rekening te houden met aanwezige planten en dieren. Artikel 6 Overmaat, ondermaat Over- of ondermaat danwel verdere omschrijving van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Artikel 7 Garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik behoudens het jachtrecht, leeg en ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; c. aan verkoper zijn, door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd; d. in de openbare registers zijn geen huurkoopovereenkomsten ingeschreven; e. het verkochte niet is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps- of stadsgezicht of als beschermd natuurmonument; f. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings-of herinrichtingsplan; g. aan het registergoed is geen mandeligheid anders dan op grond van de wet verbonden; h. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; i. met betrekking tot het verkochte zijn er geen gerechtelijke procedures aanhangig gemaakt en/of is er sprake van een alternatieve geschillenbeslechting of bestaat daartoe een voornemen. Paraaf koper: paraaf gemeente: 3

4 Artikel 8 Informatieplicht Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Artikel 9 Risico-overgang, beschadiging 9.1 Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 9.2 Al het onderhoud van het verkochte blijft tot de datum van de feitelijke levering volledig ten laste van verkoper. Artikel 10 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 10.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij/zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van ten minste acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is De partij die in verzuim is, verbeurt ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tien procent van de koopsom. Voor zover de wederpartij schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding; de eventuele verbeurde boeten strekken niet in mindering op de schadevergoeding. Artikel 11 Bodem-/grondwater bepalingen 11.1 Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 4 lid 6 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen Partijen komen overeen dat er geen bodemonderzoek zal plaatsvinden. Koper aanvaardt derhalve het verkochte voor wat de bodemkwaliteit betreft in de staat waarin het zich thans bevindt Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening en risico van koper Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid terzake van in de bodem/het grondwater van het verkochte thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging en zal jegens verkoper geen enkele actie hebben in verband met onvoldoende bodemkwaliteit. Artikel 12 - Geschillenregeling 12.1 Ingeval van geschillen, betrekking hebbende op de door partijen ondertekende overeenkomst of uit daarop voortbouwende overeenkomsten, zullen partijen trachten deze in eerste instantie op te lossen met behulp van mediation, conform het reglement van de stichting Nederlands Mediation Instituut te Rotterdam, zoals dat luidt op de aanvangsdatum van de mediation Zolang de mediation niet is beëindigd, zal geen der partijen het geschil aan de rechter voorleggen, tenzij uitsluitend ter bewaring van rechten. Paraaf koper: paraaf gemeente: 4

5 12.3 Partijen wonen de eerste mediationbijeenkomst gezamenlijk bij. Daarna zijn partijen vrij de mediation op ieder gewenst moment te beëindigen. De mediation vangt aan op het moment dat partijen de eerste gezamenlijke mediationbijeenkomst bijwonen Indien het onmogelijk is gebleken een geschil als hiervoor bedoeld op te lossen met behulp van mediation, zal dat geschil, worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde Arrondissementsrechtbank, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage bij een erkend arbitrage-instituut overeenkomen Indien partijen kiezen voor arbitrage als bedoeld in het vorige lid, zullen daartoe de strekkende regelen van het betreffende arbitrage-instituut gelden, zoals deze luiden op de datum van aanvraag door de meest gerede partij van de arbitrage Op onderhavige overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Artikel 13 Bijzondere voorwaarden a. Koper zal het verkochte als een geheel in stand houden en beheren en doet ten behoeve van de verkrijging een beroep op artikel 15 lid 1 letter s van de wet op belastingen van rechtsverkeer. Bij de overdracht van natuurgrond is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper verklaart van de inhoud van artikel 15 lid 1 letter s op de hoogte te zijn. b. Mocht koper de voorwaarden welke gesteld worden in artikel 15 lid 1 letter S van de wet op de belastingen niet nakomen dan wordt verkoper gevrijwaard van alle gevolgen en aansprakelijkheid hoe dan ook. c. In het onderhavige bosgebied bevinden zich paden voor diverse doelgroepen. Een van deze paden is onderdeel van een wandelroute netwerk aangegeven in bijlage 2. De koper dient de padenstructuren met bijbehorende bebording in stand te houden en te onderhouden, als ook het zich in op het verkochte aanwezige meubilair. d. De binnen het onderhavige bosgebied voorkomende elementen van cultuurhistorische aard (hier moet gedacht worden aan de Beukenlaan en het Rabatten-bos) dienen in stand te worden gehouden of hersteld en blijven daarmee behouden. Om de aanwezige lanen ook voor de toekomst te behouden dienen de lanen bij iedere dunning vanuit het bos te worden vrijgesteld. e. Koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van eventueel te verkrijgen subsidies. Verkoper geeft geen garantie op het verkrijgen van eventuele subsidie. f. Koper houdt zich aan het beheerplan Gemeente Oude IJsselstreek beheerplan bossen welk beheerplan basis is en blijft voor het door koper te voeren beheer. Artikel 14 - Kwalitatieve verplichting. a. Koper duldt de vrije en kostenloze toegang voor publiek op het verkochte. b. Koper laat na om het verkochte af te scheiden middels hekwerk of haag. c. Koper duldt alle schouw-verplichtingen die volgens de legger van het Waterschap rusten op het verkochte (bijlage 3). d. Daarnaast duldt koper alle duikers en overige voorzieningen ten behoeve van afwatering welke voor derden een waterafvoerende functie hebben, waarbij de betreffende derden zullen zorgen voor onderhoud (waaronder het schonen) en in stand houden van de voorzieningen. e. Bij overtreding van één van de hiervoor in dit artikel omschreven verplichtingen verbeurt koper aan verkoper een direct opeisbare boete van 5.000,00 (vijfduizend euro) per gebeurtenis per hectare direct opeisbaar en zonder rechterlijke tussenkomst. De verplichtingen worden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Paraaf koper: paraaf gemeente: 5

6 Wetboek gevestigd ten behoeve van verkoper. De verplichtingen worden daarom opgenomen in de akte van levering en ingeschreven in de Openbare Registers. Deze verplichtingen zullen overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen krijgen. Artikel 15 Kettingbeding. Bij elke vervreemding van het verkochte c.q. bij elke vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten het voorgaande artikel 13, alsmede dit artikel 15 en de kwalitatieve verplichtingen die ten gevolge van voormeld artikel 14 in de notariële akte van levering worden opgenomen in elke volgende notariële akte van levering worden opgenomen en aan de opvolger(s) in eigendom of beperkt gebruiksrecht worden opgelegd en door hem ten behoeve van de verkoper worden aangenomen, onder verbeurte van een door het enkele feit van overtreding aan de verkoper verschuldigde boete van ,--. Dit opnemen en opleggen is, voor de bepalingen uit de artikelen 13 en 14 van toepassing gedurende de looptijd van de in die artikelen opgenomen bedingen en voor wat betreft de kwalitatieve verplichtingen voor zolang als die verplichtingen hun werking hebben. Artikel 16 - recht van overpad Ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 3671 (zijnde de Beukenlaan naar de boerderij Doetinchemseweg 135) alsmede ten laste van een gedeelte van het perceel gemeente Varsseveld, sectie E nummers 5281 (zijnde het pad naar de jachthut van de WBE Wisch) hierna beide te noemen: het dienend erf, ligt een erfdienstbaarheid van weg en -- overpad, inhoudende de bevoegdheid van de eigenaren/bewoners/gebruikers van de boerderij Doetinchemseweg 135 c.a. en de jachthut van WBE Wisch, hierna beide te noemen: het heersend erf, met vervoermiddelen in de ruimste zin van - het woord - op de thans bestaande wijze en minst bezwarende wijze te komen en te gaan van en naar de openbare weg. De kosten van onderhoud en vernieuwing van de weg/het pad komen voor rekening van de eigenaar van het heersend erf en het dienend erf -- gezamenlijk en voor gelijke delen, tenzij bewezen kan worden dat het onderhoud of de vernieuwing uitsluitend of in overwegende mate noodzakelijk is geworden door de schuld of nalatigheid van één van beide partijen, die daarvoor dan aansprakelijk is. Artikel 17 Domiciliekeuze Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Artikel 18 Bijlagen De volgende bijlagen maken een onlosmakelijk deel uit van de onderhavige overeenkomst: Bijlage 1: tekening verkochte; Bijlage 2: overzicht wandelroute netwerk; Bijlage 3: legger Waterschap; Bijlage 4: recht van overpad. Paraaf koper: paraaf gemeente: 6

7 Artikel 20 Ontbindende voorwaarde Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het daartoe aangewezen bestuur of de daartoe gemandateerde van de gemeente Oude IJsselstreek niet tot verkoop onder de in deze overeenkomst gestelde voorwaarden en bepalingen besluit. Aldus getekend in drievoud te op Namens gemeente namens koper Paraaf koper: paraaf gemeente: 7