K O O P O V E R E E N K O M S T pand Raadhuisstraat 47 te Elsloo

Transcriptie

1 K O O P O V E R E E N K O M S T pand Raadhuisstraat 47 te Elsloo Ondergetekenden: de verkoopster: de gemeente Stein, ten deze vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. A. C. Barske, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. *******, e n : de koper,.., wonende, en (bij rechtspersoon noemen) ten deze vertegenwoordigd door verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Verkoopster verkoopt en zal in eigendom overdragen aan koper die door medeondertekening verklaart te kopen en in eigendom te zullen overnemen, het bij partijen volledig bekend zijnde pand, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk gelegen aan de Raadhuisstraat 47 te Elsloo, kadastraal bekend gemeente Elsloo, sectie C nummer 3314, met een grootte van m2, zoals op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening met een rode arcering is aangeduid, hierna ook te noemen het registergoed, Een en ander tegen de prijs van ******** in totaal, doch exclusief kosten koper, waaronder andere begrepen: - Notariskosten - Kadastrale kosten - Overdrachtsbelasting - Eventuele omzetbelasting - Zakelijke belastingen A. Bijzondere bepalingen c.q. opmerkingen 1. Koper zal medewerking verlenen aan het vestigen van een recht van opstal, inhoudende de bevoegdheid voor de gemeente Stein, hierna te noemen ook de opstaller, om op het perceel Elsloo, sectie C nummer 3314, groot m2 een carnavalsmonument, zoals op de aangehechte situatietekening (vierkant blokje in voortuin van 4 m2) is aangegeven, te hebben, te houden en te onderhouden, tevens inhoudende de bevoegdheid om over het terrein te komen en te gaan van en naar de opstal ten behoeve van door de opstaller aan te wijzen personen, onder de verplichting voor de opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen. Het recht van opstal omvat tevens de bevoegdheid om in het terrein ten behoeve van de opstal kabels en leidingen aan te leggen (in verband met de verlichting) en alle daarbij behorende werkzaamheden te verrichten voor het gebruik en onderhoud van de opstal.

2 Ten aanzien van het recht van opstal is geen vergoeding verschuldigd. Het recht van opstal gaat in op de dag van het passeren van de notariële akte en is altijddurend. 2. Het pad, gelegen tussen de panden Julianastraat 54 en 56 en aan de voorzijde van het registergoed, zoals op de aangehechte situatietekening met een kleur is aangegeven, wordt onttrokken aan de openbaarheid, ter zake waarvan de procedure reeds is gestart. 3. De lichtmasten op het verkochte registergoed worden door en voor rekening van verkoopster verwijderd. 4. In de akte van eigendomsoverdracht wordt ten laste van het verkochte een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen ten behoeve van de huispercelen Julianastraat 56 en 62 (zoals op de aangehechte situatietekening in een bruine en paarse kleur is aangegeven). 5. Het is koper verboden om de beeldbepalende uitstraling van het verkochte in negatieve zin te wijzigen, waarbij koper er zorg voor draagt, dat het oorspronkelijke hoofdgebouw -met schuine kap- de beeldbepalende uitstraling behoudt en/of versterkt. Onderdeel van deze beeldbepalende uitstraling is eveneens de parkachtige inrichting van het perceelsgedeelte aan de Raadhuisstraat. Deze bepaling zal in de notariële akte worden opgenomen als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. B. Algemene bepalingen Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Mr. Palmen of Mr. Dassen te Stein, kantoor houdende te Stein, Haalbrugskensweg 6, of de desbetreffende plaatsvervanger/opvolger, hierna te noemen: de notaris, uiterlijk op ******* (nader door partijen vast te leggen). Mocht de akte niet binnen de vastgestelde termijn zijn verleden, dan is koper aan verkoopster de wettelijke rente over de koopsom verschuldigd, te berekenen vanaf de dagtekening van het bovengenoemde bericht tot de dag waarop de koopsom wordt betaald. Kosten en belastingen Artikel 2 1. Alle kosten van de overdracht, onder andere de hierboven genoemde kosten koper, zijn voor rekening van koper; 2. Verkoopster verklaart voor wat betreft het verkochte geen ondernemer te zijn in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968, zodat zij geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte; 3. Voor het geval is overeengekomen dat door verkoopster samen met koper een verzoek zal worden gedaan om de levering van het verkochte registergoed als een met omzetbelasting belaste aan te merken, verleent koper hierbij aan verkoopster een volmacht om mede namens hem, koper, een dergelijk verzoek te doen; 4. Alle kosten (voorafgaande aan de notariële akte), zoals legeskosten (bijvoorbeeld i.h.k.v. een mogelijke wijziging van het vigerend bestemmingsplan, kosten voortvloeiende uit planschadeverzoeken etc.) komen voor rekening van koper. 2

3 Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopsom en van de kosten koper, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. De koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door betaling in contanten of door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, vóór de ondertekening van de akte van levering, per valuta van de dag van die ondertekening. Waarborgsom Artikel 4 Een waarborgsom is niet van toepassing. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. De verkoopster verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan de koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoopster per het tijdstip van de feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd en vrij van huur, huurkoop, pacht en andere aanspraken tot gebruik. 5. De koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 6. De koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: Of Conform het vigerende bestemmingsplan kern Elsloo, te weten als volgt: a. Het pad aan de noord - westzijde: woondoeleinden b. Ter plaatse van de bebouwing, voor- en zijtuin: maatschappelijke doeleinden 3

4 c. Het parkeerterrein en bijbehorende ontsluiting richting Julianastraat: verkeersdoeleinden 2 (verblijfsgebied) Of: Als ********* c.q. voor *******, een en ander in afwijking van het geldende bestemmingsplan Kern Elsloo (het gebruik c.q. de bestemming waarvoor de koper kiest dient binnen een nader door de verkoopster te bepalen termijn, in elk geval in de overleg- c.q. onderhandelingsfase, die voorafgaat aan de totstandkoming van de koopovereenkomst, aan verkoopster bekend gemaakt te worden); 7. De koper heeft inzage gehad in het relevante bestemmingsplan en heeft zich verder op de hoogte gesteld van de bestemmingen c.q. van het gebruik die door verkoopster c.q. de gemeente acceptabel zijn c.q. worden toegestaan. 8. Verkoopster zal medewerking verlenen aan het wijzigen c.q. herzien van het geldend bestemmingsplan indien koper hiertoe een verzoek doet binnen een nader door verkoopster te bepalen termijn en indien de gemeente kan instemmen met het voorgestelde gebruik/uitbreiding ter plaatse. Indien om wat voor reden dan ook, tenzij hoofdzakelijk door toedoen van koper, een wijziging van het bestemmingsplan niet mogelijk is heeft uitsluitend koper de mogelijkheid de koopovereenkomst te ontbinden (zie ook artikel 15). Het risico voor de bestemmingswijziging komt geheel voor rekening van koper. Juridische levering Artikel 6 1. De verkoopster garandeert, dat zij onverminderd het in dit artikel en in artikel 5 bepaalde bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte. 2. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van beslagen en/of hypotheken of van inschrijvingen daarvan, en met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 3. De verkoopster heeft kennis gegeven van alle haar bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en hiervoor in de bijzondere bepalingen onder A. opgenomen. Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die de verkoopster ten aanzien van het verkochte kan of zal doen gelden tegenover derden waaronder begrepen eigenaren van steenkolenmijnen of eventuele andere ter zake van mijnschade, bouwer(s), (onder)aannemers(s), installateur(s) en leveranciers(s), gaan over op de koper per het tijdstip van de overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip laats heeft. 4

5 Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 BW, is de verkoopster verplicht op eerste verzoek van de koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Overmaat, ondermaat Artikel 8 Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de verkoopster noch de koper daaraan rechten, zelfs geen verrekening van het maatverschil. Verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 De zakelijke belastingen met betrekking tot het ge- en verkochte geheven komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari, volgende op de datum van de notariële akte van levering. Garantieverklaringen van de verkoopster Artikel 10 De verkoopster garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het volgende: 1. Voor zover aan de verkoopster bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan de verkoopster bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Aan de verkoopster zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. 4. Aan de verkoopster is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a) als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c) door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht. 5. Het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. 6. Er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet. 7. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. 5

6 8. Aan verkoopster zijn daarnaast geen andere bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend; Informatieplicht verkoopster, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de verkoopster er voor in aan de koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van de koper behoort te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen voor zover deze aan de verkoopster thans niet bekend zijn. Bodem- en asbestonderzoek Artikel 12 Ter zake van het registergoed is door Geonius Milieu bv. een bodemonderzoek verricht blijkens het rapport d.d , waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van dit rapport. Mocht alsnog van verontreiniging blijken dan is dit voor rekening van koper; Ter zake van het registergoed is door Analyse Bureau Safety een Asbestinventarisatieonderzoek verricht blijkens het rapport nummer , waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van dit rapport. In het gekochte zijn materialen verwerkt die asbest bevatten. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen is deskundige begeleiding nodig en daarop zijn wettelijke regels van toepassing. Het risico voor de aanwezigheid van asbest komt geheel voor rekening van koper. Risico- overgang Artikel 13 Het verkochte komt eerst voor risico van koper zodra de akte van transport is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder of later plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij na in gebreke te zijn gesteld nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig. 6

7 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering, dan wel op de voldoening van de koopsom, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan 25 procent van de totale koopsom. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft deze, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoedingen. Ontbindende c.q. opschortende voorwaarden Artikel 15 Deze overeenkomst zal ontbonden kunnen worden in elk van de volgende gevallen: 1. Als koper niet voor ******** een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meerdere geldleningen ter financiering van het verkochte tot een nader te bepalen minimale hoofdsom, te weten**** onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen; 2. Als koper binnen een door verkoopster nader te bepalen termijn om een bestemming(plan)wijziging heeft verzocht, wordt deze overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het effectueren van een onherroepelijke bestemmingswijziging. Indien de opschortende voorwaarde niet uiterlijk binnen **** maanden na ondertekening van deze overeenkomst is vervuld, is elk der partijen bevoegd aan de andere partij schriftelijk mee te delen dat zij afziet van de koop/verkoop. Door deze mededeling vervalt deze overeenkomst definitief en kunnen partijen daaraan geen rechten ontlenen. Ontbindingsrecht koper/bedenktijd (alleen indien de bestemming van het pand wordt gewijzigd in woondoeleinden) artikel De koper heeft het recht om vanaf het moment dat hij de door/namens alle partijen getekende koopakte (origineel of afschrift) in zijn bezit heeft de koop te ontbinden gedurende 3 dagen. 2. In verband met de aanvang van de 3 dagen bedenktijd termijn verklaart de koper door de ondertekening van deze akte een door de verkoopster getekend exemplaar van deze akte te hebben ontvangen. 3. De termijnenwet is ter zake van toepassing. 4. Partijen geven wel/niet opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. 7

8 Energieprestatiecertificaat (alleen indien de bestemming van het pand wordt gewijzigd in woondoeleinden Artikel 17 Verkoopster beschikt niet over een energie prestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en verkoopster zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper is hiermee bekend en gaat hiermee akkoord. Twee of meer kopers Artikel 18 Ingeval twee of meer personen kopers zijn, geldt het volgende: a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande, dat kopers elkaar bij dezen onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mede te werken aan de juridische levering; b. Alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Kosten onderzoek notaris Artikel 19 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg, of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Volmacht Artikel 20 Ieder van de ondergetekenden verklaart bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan: een van de medewerkers van voormeld notariskantoor, om voor en namens hem/haar ter uitvoering van deze overeenkomst het verkochte voor gemelde koopsom in eigendom over te dragen, casu quo in eigendom aan te nemen, te dien einde: - De notariële akte van levering te doen opmaken en te ondertekenen. - De koopsom te ontvangen, casu quo te voldoen en daarvoor algehele kwijting te verlenen, casu quo te ontvangen. - In het algemeen alles meer te doen wat de gevolmachtigde ter zake nodig en/of gewenst acht. - Zulks met de macht van substitutie. 8

9 Woonplaatskeuze Artikel 21 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Aldus getekend te op de verkoopster de koper, ***********nader door partijen in- c.q. aan te vullen 9