OVEREENKOMST TOT AANw EN VERKOOP VAN REGISTERGOED TEN BEHOEVE VAN HET INFRASTRUCTURELE PROJECT HAAK OM LEEUWARDEN (RIJKSWEG 31)

Transcriptie

1 1 OVEREENKOMST TOT AANw EN VERKOOP VAN REGISTERGOED TEN BEHOEVE VAN HET INFRASTRUCTURELE PROJECT HAAK OM LEEUWARDEN (RIJKSWEG 31) Ondergetekenden (1 en 2) 1. Beleggingsmaatschappij Recul BV, gevestigd aan de Werfweg 87 te (8243 PG) Lelystad, In deze vertegenwoordigd door de heer E. Strijker, hierna te noemen "verkoper"; en 2. de publiekrechtelijke rechtspersoon provincie Fryslän, gevestigd aan de Tweebaksmarkt 52 te Leeuwarden, in deze vertegenwoordigd door de directeur Uitvoering, de heer Jan van der Weii, geboren 29 mei 1951 te Leeuwarden, daartoe gemandateerd en gemachtigd in het Mandaatstatuut Provincie Fryslän en de bijbehorende mandaatlijsten, hierna te noemen "de provincie" Partijen hebben het volgende overwogen: Rijkswaterstaat is in samenwerking met de provincie Fryelén voornemens maatregelen te treffen aan het wegennet in verband met de problemen rond de bereikbaarheid voor verkeer van de stad Leeuwarden. Het weggedeelte van de Rijksweg 31 gelegen tussen de bestaande aansluiting Marssum (km 35.4) en de aansluiting Hemriksein (km 53.2) zal worden gereconstrueerd. Het aansluitende wegvak Rijksweg 32 tussen de aansluiting Wirdum (km 68.5) en de aansluiting op de Rijksweg 31 bij de Werpsterhoek (km 71.0) zal eveneens gereconstrueerd worden. Het werk wordt ook aangeduid als "De Haak om Leeuwarden" Om het werk te kunnen realiseren dient de provincie ondermeer een oppervlakte van hectare van verkoper te verwerven. en zijn het volgende overeengekomen onder de ontbindende voorwaarde dat de overeenkomst wordt goedgekeurd door of namens Gedeputeerde Staten: Ter voorkoming van een gerechtelijke onteigening hebben partijen minnelijke overeenstemming bereikt over de aan- en verkoop van de hierna nader te omschrijven grond met een oppervlakte van 88 centiare. Partijen hebben de voorwaarden waaronder de aan- en verkoop zal plaatsvinden hieronder nader vastgelegd. OVEREENKOMST, PERCEELSBESCHRIJVING, SCHADELOOSSTELLING. A. Verkoper verkoopt aan de provincie, die in eigendom aanvaardt, het registergoed zoals hieronder nader omschreven en schetsmatig met een arcering aangegeven op een aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer 30 d.d ("Haak om Leeuwarden - Recul Beleggingsmaatschappij B.V.") - schaal1: Voor zover de verkoop gedeelten van kadastrale percelen betreft, zoals blijkt in de hierna volgende tabel uit de aanduiding "deels" achter de perceelnummers, zal de juiste bepaling van die gedeelten geschieden door uitzetting en/of inmeting in het terrein zoals nader omschreven in artikel 6. 1

2 soort van eigendom grootte van Kadastrale omschrijving der percelen, elke geheel of hetgeen gedeeltelijk worden gekocht of verkocht wordt verkocht Plaatselijke Gemeente sectie num deels / ha a ca benaming mer geheel Volledig Sylsterdyk Leeuwarden D 9722 deels Leeuwarden hierna te noemen: "het verkochte" ± ha. B. SCHADELOOSSTELLING De overeengekomen schadeloosstelling bedraagt in totaal 2.070,- in welk bedrag eventueel verschuldigde BTW en alle schadeloosstellingen, hoe ook genaamd, zijn begrepen. De aan- en verkoop zal worden gesloten worden onder de volgende: BEDINGEN ARTIKEL 1 (NOTARIS, DATUM LEVERING} De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van het notariskantoor Slart en Spoelstra te Grou op door partijen nog nader vast te stellen datum, volgens planning omstreeks i 5 mei 2012 doch uiterlijk binnen twee kalendermaanden nadat Gedeputeerde Staten van Fryslàn een positief besluit hebben genomen over deze transactie. ARTIKEL 2 (KOSTEN EN BELASTINGEN) Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de notariskosten, zijn voor rekening van de provincie. De kosten van royement van hypotheken, verdeling van gemeenschappen, machtigingen van de voorzieningenrechter, alsmede daarmee vergelijkbare kosten, zijn voor rekening van de verkoper. ARTIKEL 3 (BETALING) 1. De betaling van de schadeloosstelling en van de overige kosten, rechten en belastingen, vindt plaats via de derdenrekening van het kantoor van de notaris. 2. De provincie is verplicht het verschuldigde bedrag voor het ondertekenen van de akte van levering te voldoen door storting op de bank- of girorekening van de notaris. Verkoper zal aan de provincie algehele kwijting verlenen. 3. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, nadat de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied vrij van rechten van hypotheken en beslagen, zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren respectievelijk inschrijvingen en bedingen die niet door de provincie als koper zijn geaccepteerd. Verkoper is ermee bekend en stemt ermee in dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

3 ARTIKEL 4 (FEITELIJKE LEVERING. STAAT VAN HET VERKOCHTE) 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de provincie geschiedt door middel van inbezitstelling van het verkochte, tenzij anders overeengekomen geheel leeg en ontruimd, aan de provincie. De feitelijke levering zal geschieden in de staat waarin het zich bij het ondertekenen van deze overeenkomst bevindt, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen. Verkoper zal voor het verkochte zorg dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. Tot het moment van feitelijke levering is het verkochte voor risico van de verkoper. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij ondertekenen van de akte van levering. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd en vrij van huur, huurkoop, pacht en andere aanspraken tot gebruik. Indien het verkochte - of een deel daarvan - ten tijde van de start van de onderhandelingen tussen de provincie en verkoper was verpacht zal de provincie verkoper vrijwaren tegen mogelijke aanspraken van de pachter voor zover die voortvloeien uit een voortijdige beëindiging van de pachtovereenkomst. 4. De provincie heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren. Verkoper is gehouden de hiertoe vereiste of gewenste medewerking te verlenen. De provincie zal verkoper uiterlijk 7 dagen voordat de inspectie plaatsvindt, informeren omtrent dag en tijdstip van de inspectie als hier bedoeld. Verkoper is gerechtigd bij de inspectie aanwezig te zijn. Van de inspectie wordt een rapport opgemaakt. Verkoper verklaart eventuele bij de inspectie geconstateerde gebreken of schades, die ten tijde van verkoop niet aanwezig respectievelijk niet aan de provincie bekend waren, zo spoedig doch vóór het moment waarop de feitelijke levering plaatsvindt, op te heffen respectievelijk te herstellen 5. De provincie is voornemens het verkochte te gebruiken ten behoeve van de realisatie van de Rijksweg 31 (project Haak om Leeuwarden) met bijbehorende werken. ARTIKEL 5 (JURIDISCHE LEVERING) 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van beslagen en/of hypotheken of van inschrijvingen daarvan en met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en voorts vrij van huuren pacht- en overige gebruiksrechten, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. 2. Voor zover bij verkoper bekend is het verkochte niet belast met kwalitatieve rechten en/of erfdienstbaarheden of overige zakelijke rechten. 3. Verkoper is niet bekend met erfdienstbaarheden die door verjaring, door bestemming of door herleving zijn ontstaan. Voorts verklaart verkoper dat geen sprake is van (een lopende) extinctieve verjaring met betrekking tot (delen van) het verkochte. 4. De provincie aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voor haar uit de situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. ARTIKEL 6 (BEGRENZING) De grens tussen het verkochte met de daarop aan te leggen werken en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van het onderhavige perceel zal zijn gelegen op een afstand van circa 0,5 meter uit de insteek van de nieuw te graven sloot (aan de landzijde). De precieze grens zal door het Kadaster, bij voorkeur voordat het verkochte in eigendom wordt overgedragen, in opdracht van de provincie worden uitgemeten en vervolgens kadastraal vastgelegd. De kosten van kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de provincie. Verkoper geeft hiervoor zijn toestemming en zal hieraan zijn medewerking verlenen.

4 ARTIKEL 7 (BETALING VAN LASTEN EN BELASTINGEN) Alle zakelijke lasten en belastingen welke over het verkochte worden geheven komen per datum eigendomsoverdracht voor rekening van de provincie, op welk moment de dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend met de betaling van de schadeloosstelli ng. ARTIKEL 8 (GARANTIE VERKLARINGEN VAN VERKOPER) Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij zijn van huur/pacht en/of van huurkoopovereenkomsten en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd, tenzij anders overeengekomen in deze overeenkomst. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden, tenzij anders overeengekomen in deze overeenkomst. c. vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst zal het verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden verpacht/verhuurd, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan, tenzij dit gebeurt met schrittelijke toestemming van de provincie; d. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; e. aan verkoper is betreffende het verkochte geen lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. tot beschermd monument in de zin de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet; f. er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet; g. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten; h. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; i. aan verkoper zijn daarnaast geen andere bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend; j. de lasten over voorafgaande jaren en het huidige jaar tot aan de datum van eigendomsoverdracht zijn voldaan; k. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. I. partijen zijn er genoegzaam mee bekend dat het verkochte is gelegen in de wettelijke herverkaveling 8aarderadeel. ARTIKEL 9 (INFORMATIEPLICHT VERKOPER, ONDERZOEKSPLICHT DE PROVINCIE} 1. Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan de provincie met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de provincie behoort te worden gebracht. 2. De provincie aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot haar onderzoeksgebied behoren, voor haar risico komen voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn.

5 ARTIKEL 10 (MILIEUASPECTEN) Het verkochte komt eerst voor risico van de provincie zodra de akte van levering is ondertekend. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het verkochte komen de provincie en verkoper het navolgende overeen: 1. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van het verkochte hogere concentratie van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000, kenmerk DBO/ , behorende bij de Wet Bodembescherming, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen 2. Partijen zijn er mee bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging in het verkochte en baseren zich daarbij op de milieutechnische onderzoeken door Funderingstechnologie b.v. te Lemmer die door de gemeente Leeuwarden beschikbaar zijn gesteld aan de provincie. 3. Er zijn in het verleden meerdere onderzoeken verricht naar de eventuele aanwezigheid van (bodem)verontreiniging op en/of in het verkochte door een specifiek gekwalificeerde en van partijen onafhankelijke instelling. Dit betreft de volgende rapporten: - Milieutechnisch onderzoek betreffende verkennend bodemonderzoek aan het Bisschopsrak te Leeuwarden, IJsselmeerbeton funderingstechnologie, opdrachtnr september 2000; Milieutechnisch onderzoek betreffende aanvullend bodemonderzoek aan het Bisschopsrak te Leeuwarden, IJsselmeerbeton funderingstechnologie, opdrachtnr oktober 2000; Milieutechnisch onderzoek betreffende nader bodemonderzoek aan het Bisschopsrak te Leeuwarden, IJsselmeerbeton funderingstechnologie, opdrachtnr januari Verkoper verklaart over geen andere informatie te beschikken en verwijst naar voornoemde onderzoeksrapporten voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag in hoeveree en in welke mate er sprake is van bodemverontreiniging in het verkochte. 4. Op basis van de in lid 3 genoemde rapporten gaan beide partijen ervan uit dat het verkochte weliswaar ernstig verontreinigd is, maar dat dit vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen voor de voorgenomen eigendomstransactie vormt. 5. Vanaf het moment van de feitelijke levering van het verkochte draagt de provincie, danwel diens rechtsopvolger het risico van het verkochte voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit. 6. De kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat, in afwijking van de in lid 4 bedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht naast de bekende verontreinigingen meer verontreiniging in het verkochte aanwezig is, waarover verkoper de provincie verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. ARTIKEL 11 (INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING) 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Eveneens is een partij in verzuim indien een ingebrekestelling achterwege kan blijven op grond van het bepaalde in de artikelen 6: 81 tot en met 84 van het Burgerlijk Wetboek. 2. Een ingebrekestelling geschiedt schriftelijk, waarbij de partij die toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van verplichtingen ingevolge deze onderhavige overeenkomst, een termijn van acht dagen wordt gesteld voor zuivering van de tekortkoming. 3. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, te vergoeden en is deze wederpartij voorts gerechtigd de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden dan wel nakoming te vorderen. ARTIKEL 12 (UIT TE VOEREN WERKEN) 1. Afscheiding. Het verkochte zal van de aan verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelten

6 worden afgescheiden door de in artikel 6 bedoelde bermsloot. 2. Werkzaamheden. De voor de lid 1 genoemde afscheiding noodzakelijke werkzaamheden zullen worden uitgevoerd vanwege en op kosten van Rijkswaterstaat. 3. Onderhoud. Het onderhoud van de in lid 1 bedoelde bermsloot komt ten laste van de provincie of diens rechtsopvolger. ARTIKEL 13 (DOORLEVERING) De provincie heeft het recht het verkochte door te verkopen en te leveren aan Rijkswaterstaat. Deze levering kan nagenoeg gelijktijdig, via een zogeheten ABC-levering, met de notariële overdracht tussen de verkoper en de provincie plaatsvinden. Verkoper stemt in met deze mogelijke doorverkoop en doorlevering. ARTIKEL 14 (IDENTITEIT PARTIJEN) Partijen stemmen ermee in, dat indien een van de partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. ARTIKEL 15 (DOMICILIE-KEUZE) Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van de notaris, bewaarder van de minuut van de nader te verlijden notariële akte. ARTIKEL 16 BIJLAGEN) Met deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden de volgende bijlage: - grondaankooptekening met nummer 30 d.d ("Haak om Leeuwarden - Recul Beleggingsmaatschappij BY") Aldus in drievoud opgemaakt en getekend te, Lelystad, Leeuwarden, d.d. r~ - ali 2012, d.d. 2012, Namens de provincie,