COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT

Transcriptie

1 COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 12 februari 2013 nummer: 2013_BW_00098 Onderwerp Aankoop grond ten behoeve van centralisatie Milieustraat - vormend Beknopte samenvatting In te stemmen met de koop van de grond zoals vastgelegd in de concept koopovereenkomst d.d. 18 december 2012, ten behoeve van de uitbreiding/centralisatie van de Milieustraat aan de Nijverheidsweg 32 te Voorhout. Bevoegd: Leo van der Zon HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Concept koopovereenkomst MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: Voor de uitvoeirng van de plannen van de gemeente die betrekking hebben op de centralisatie van de Gemeentewerf in Voorhout is er grond nodig. De huidige afmetingen van de gemeentewerf aan de Nijverheidsweg 32 te Voorhout zijn te klein. De grond is eigendom van G.J. van der Hulst B.V. Hiermee zijn in de afgelopen maanden gesprekken gevoerd welke hebben geresulteerd in een mondelinge overeenstemming over de aankoop van grond, het verkrijgen van recht van overpad, het compenseren van natuur en water, het bouwrijp maken van grond en aanpassing van het bestemmingsplan. Deze afspraken zijn vastgelegd in een conceptovereenkomst welke nu wordt voorgelegd. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1.1 De gemeente heeft geen alternatieven op hetzelfde terrein waar de uitbreiding van de Milieustraat mogelijk is. p 1 van 16

2 Beslist het volgende: BESLISSING punt 1: In te stemmen met de koop van de grond zoals vastgelegd in de concept koopovereenkomst d.d. 18 december 2012, ten behoeve van de uitbreiding/centralisatie van de Milieustraat. BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Gemeentewerken Projecten en Planvoorbereiding Financile consequenties: Uit de overeenkomst volgen financieele verplichtingen. Enerzijds voor de aankoop van de grond en anderzijds voor de procedures die moeten worden gevolgd om de bestemming te wijzigen. Ook zal er moeten worden geinvesteerd in het bouwrijp maken van de grond en het aanleggen van voorzieningen voor natuur- en watercompensatie. Daarnaast zal geinvesteerd worden in de uitbreiding van de Gemeentewerf. Er is een onderlinge kosten verdeling voor de uitbreiding van de Milieustraat en Gemeentewerf. De kosten voor de aankoop maken onderdeel uit van het project om de centralisatie van de Milieustraat te realiseren. BIJLAGE DIE INTEGRAAL DEEL UITMAAKT VAN HET BESLUIT Concept koopovereenkomst p 2 van 16

3 koopovereenkomstversie18dec2012.pdf 1 Concept KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. GJ van der Hulst Beheer BV, gevestigd, Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.. onder nummer.. in deze vertegenwoordigd door. en hierna te noemen "verkoper ; 2. De gemeente Teylingen, vertegenwoordigd door de burgemeester van de gemeente Teylingen, te dezen krachtens artikel 171 der Gemeentewet die gemeente vertegenwoordigend en handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. hierna "de koper"; In overweging nemende dat: Koper voornemens is het bedrijventerrein aan de Nijverheidsweg 32 te Voorhout te vergroten ten behoeve van het aanleggen van een grotere Milieustraat; Verkoper heeft rondom het terrein van koper grond in eigendom welke nodig is voor de uitbreiding van de Milieustraat; Voor het deel dat betrekking heeft op de uitbreiding van de Milieustraat is een bestemmingsplanprocedure gestart door koper; Verkoper verkoopt ook de grond achter de Gemeentewerf waarbij partijen beogen van de agrarische grond bedrijventerrein te maken ten behoeve van de uitbreiding van de opstallen van de Gemeentewerf. Om dit mogelijk te maken zal een nieuwe/aparte bestemmingsplanprocedure moeten worden gevoerd; Medewerking van het Hoogheemraadschap vereist is voor de vergroting van het bedrijventerrein. Hiervoor moeten maatregelen worden genomen voor onder andere water- en natuurcompensatie deels op de grond van verkoper; Over een deel van de grond van verkoper wordt een recht van overpad ten behoeve van de koper en ten laste van het erf van verkoper vastgelegd. In bijlage 1 zijn de verschillende deelpercelen aangeduid; Verkoper verleent alleen medewerking aan de verkoop indien in het plan landelijk gebied de bestemming van kavel Voorhout B 3042 zijn huidige bestemming behoud. p 3 van 16

4 2 Zijn overeengekomen als volgt: verkoop en koop: I. de verkoper verklaart te hebben verkocht en in eigendom te zullen leveren aan de koper, die verklaart te hebben gekocht en in eigendom te zullen aanvaarden: Een perceel grond agrarisch bestemd, ter grootte van circa 500 m², gelegen aan nabij de Nijverheidsweg 32 te Voorhout, kadastraal bekend Gemeente Voorhout sectie B nummer 7820 (gedeeltelijk), (deel 1) Een perceel grond agrarisch bestemd, ter grootte van circa 700 m², gelegen aan nabij de Nijverheidsweg 32 te Voorhout, kadastraal bekend Gemeente Voorhout sectie B nummer 7820 (gedeeltelijk), (deel 2) Samen groot circa m2 Zoals schetsmatig aangegeven op de aangehechte uitgifte tekening (bijlage I). Hierna te noemen: het verkochte ; Koopsom en rente De koopsom van het verkochte bedraagt: Deel ,- (uitbreiding Milieustraat) Deel , - (uitbreiding Gemeentewerf) Totaal: , - kosten koper Zegge: honderd en negentig duizend 0/00 euro Betaling koopsom, rente, akte van levering (onder ontbindende voorwaarde) 1. De akte van levering zal worden getekend ten kantore van notaris Schrama te Sassenheim, uiterlijk op 20 februari De feitelijke levering vindt plaats op de dag van juridische levering. 3. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen: Artikel 1: Kosten, rechten en overdrachtsbelasting De kosten, rechten en belastingen, terzake de onderhavige overeenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van de koper. p 4 van 16

5 3 Artikel 2: Betaling 2.1 De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen dient plaats te vinden via de notaris. 2.2 Koper verklaart in de akte van levering bij de notaris een beroep te zullen doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de wet op belastingen van rechtsverkeer. Artikel 3: Waarborgsom Niet van toepassing Artikel 4: Staat van het verkochte, gebruik 1. Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bevindt bij de totstandkoming van deze koopovereenkomst behoudens normale slijtage, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tevens vrij van pacht, huur of enig ander gebruik en ongevorderd behouden. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan de feitelijke levering. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). 3. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als agrarische grond nodig zijn. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor de uitbreiding van het bedrijventerrein. 4. Koper heeft het recht voor zijn rekening een indicatief bodemonderzoek laten uitvoeren om aan te tonen dat de grond geschikt is voor agrarische grond. Indien uit de resultaten van het bodemonderzoek blijkt dat koper het verkochte of een deel daarvan niet of niet zonder aanmerkelijke saneringskosten kan gaan gebruiken, treden partijen, mits voor datum juridische levering, met elkaar in overleg. Mochten partijen er in dit nader overleg niet uitkomen dan heeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling aan de notaris, zonder tot enige schadevergoeding gehouden te zijn. 5. De verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4, of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. 6. De verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 7. Voor zover aan de verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8, dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 10a van de Wet voorkeursrecht gemeenten, dan p 5 van 16

6 4 wel voorover zulks wel het geval is, zal de verkoper er voor instaan dat die inschrijving van het verkochte wordt geschrapt. Artikel 5: Feitelijke levering, overdracht aanspraken 1. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats bij de ondertekening van de akte van levering. Vanaf die datum komen de baten en lasten voor rekening van de koper en gaat het risico van het verkochte op de koper over. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal plaatsvinden geheel vrij van huur, pacht, en/of andere aanspraken tot gebruik, ongevorderd en niet in gebruik bij derden. Artikel 6: Baten en lasten Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de levering. Artikel 7: Risico-overgang Het verkochte komt per de datum van juridische levering voor risico van koper. Artikel 8: Ingebrekestelling en ontbinding (terzake verkoop en levering) 1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen (betreffende de verkoop en levering), kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom van het verkochte, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan de verkoper te betalen; b. indien de verkoper in gebreke blijft, de door de verkoper verbeurde boete te verrekenen met de koopsom. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke dag na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desal- p 6 van 16

7 5 niettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden. 5. a. De notaris zal het op grond van artikel 3 van deze koopovereenkomst tot zekerheid voor de nakoming van de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van de koper op de kwaliteitsrekening van de notaris gestorte bedrag uitbetalen aan de verkoper indien de koper in verzuim is, tot het bedrag van de op grond van lid 3 van dit artikel verbeurde boete. b. De notaris zal het op grond van artikel 3 van deze koopovereenkomst tot zekerheid voor de nakoming van de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van de koper op de kwaliteitsrekening van de notaris gestorte bedrag uitbetalen aan de verkoper indien de koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen. c. De notaris is bevoegd het op grond van artikel 3 van deze koopovereenkomst tot zekerheid voor de nakoming van de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van de koper op de kwaliteitsrekening van de notaris gestorte bedrag voor onbepaalde tijd onder zich te houden indien beide partijen in verzuim zijn of indien de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, totdat de rechter hierover heeft beslist en tegen die beslissing geen rechtsmiddelen meer openstaan of de beslissing uitvoerbaar bij voorraad is verklaard. Artikel 9: Ontbindende voorwaarden 9.1 Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien Het College van Burgemeesters en Wethouders, de Raad van de gemeente Teylingen gehoord hebbende, en/of de Raad van de gemeente Teylingen niet instemt met deze verkoop. 9.2 Tevens kan deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk worden ontbonden indien de wijziging bestemmingsplan tot bedrijfsterrein met de voor de Gemeentewerf geschikte bebouwingsmogelijkheden niet tot stand komt en/of het Hoogheemraadschap geen goedkeuring geeft voor het wijzigen van de sloten welke nodig is voor de watercompensatie alsmede het maken van het bedrijventerrein. Voor de achterzijde van de Gemeentewerf wordt een aparte bestemmingsprocedure gevolgd door de koper. 9.3 A. In het geval dat de grond al is geleverd aan koper voordat er zekerheid is omtrent de goedkeuring van het Hoogheemraadschap en de geschikte bestemming, heeft deze het recht binnen een jaar na datum juridische levering deel 1 van het gekochte terug te leveren tegen oorspronkelijke koopprijs. Er moet dan sprake zijn dat de uitbreiding van de milieustraat op het aangekochte perceel niet mogelijk blijkt. Koper heeft een inspanningsverplichting om het project te realiseren. De kosten voor overdracht zijn voor rekening Koper. B. In het geval dat de grond al is geleverd aan koper voordat er zekerheid is omtrent de goedkeuring van het Hoogheemraadschap en de geschikte bestemming, heeft deze het recht binnen twee jaar na datum juridische levering deel 2 van het gekochte terug te leveren tegen oorspronkelijke koopprijs. Er moet dan sprake zijn dat de uitbreiding van de gemeentewerf zoals aangegeven in Bijlage II niet mogelijk blijkt. Koper heeft een inspanningsverplichting om p 7 van 16

8 6 het project te realiseren. De kosten voor overdracht zijn voor rekening gemeente. 9.4 Indien de overeenkomst wordt ontbonden is koper niet tot enige schadevergoeding gehouden. Artikel 10: Identiteit partijen Koper en de verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Artikel 11: Geschillenbeslechting Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de koper en de verkoper mochten ontstaan worden beslecht door de rechtbank te Den Haag. Artikel 12: Bijzondere bepalingen 12.1 Recht van overpad 12.1a Koper krijgt het recht van overpad voor de weg tussen het gemeenteperceel B 7257 en kadastraal perceel B nr 6953 (Bax). Koper zal op deze plek een weg, de dam met toegangshek en eventueel een duiker voor zijn rekening aanleggen. Deze weg zal toegang geven tot kadastraal perceel B b Koper krijgt het recht van overpad over het perceel het gemeenteperceel B 7257 en kadastraal perceel B 5868 in verband met eventuele onderhoudswerkzaamheden Water/natuur 12.2a Koper zal voor zijn rekening de sloten dempen/verplaatsen welke nodig zijn voor de watercompensatie alsmede het maken van het bedrijventerrein. Koper zal voor zijn rekening tevens de poldersloot dempen die nu over perceel B nummer 7820 loopt. Voor deze werkzaamheden zal koper toestemming vragen aan het Hoogheemraadschap. Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het te compenseren boezemwater. 12.2b Koper krijgt het recht om de benodigde water- en natuurcompensatie welke betrekking heeft op het wijzigen van de bestemming naar Bedrijventerrein en de benodigde maatregelen in het kader van flora en fauna, na gebruik te hebben gemaakt van het veranderen van het boezemwater tot polderwater, in overleg met verkoper uit te voeren op percelen sectie B nr sectie B nr 954 van verkoper Regenbooglocatie 12.3a De gemeente verleend medewerking aan redelijke ruimtelijke wijzigingen bij de Regenboog locatie ter hoogte van de Laan van Welgelegen (oude gezondheidscentrum). Tevens zal de gemeente informeel met verkoper deze wij- p 8 van 16

9 7 zigingen bespreken. 12.3b Indien het Hoogheemraadschap geen bezwaren heeft tegen het laten vervallen van watercompensatie aan de Linneuslaan in Voorhout, zal de gemeente de overeenkomst aanpassen om dit te faciliteren. De gemeente zal zich in redelijkheid inspannen om te bewerkstelligen dat het Hoogheemraadschap medewerking verleend Bestemming Landelijk gebied De gemeente werkt mee aan het behoud van de huidige bestemming in het plan landelijk gebied van kavel Voorhout B Artikel 13: Woonplaatskeuze Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst woonplaats, ten kantore van de notaris. Getekend te op de verkoper: Getekend te op de koper: Bijlagen: Tekening situatie Schets gewenste uitbouw Gemeentewerf p 9 van 16

10 Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 12 februari 2013 p 10 van 16