Recht van eerste koop Vrije Kavel "+" te Kerckebosch Zeist

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Recht van eerste koop Vrije Kavel "+" te Kerckebosch Zeist"

Karel de Koning
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Recht van eerste koop Vrije Kavel "+" te Kerckebosch Zeist De ondergetekenden: 1. de besloten vennootschap Wijk Ontwikkelings Maatschappij Kerckebosch B.V., gevestigd te Zeist, kantoorhoudende te 3708 DM Zeist, Graaf Lodewijklaan 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directie, de heer E.J. Roelofsen, hierna te noemen: "WOM"; 1. +, hierna (tezamen) te noemen: "gegadigde"; IN AANMERKING NEMENDE DAT: Op initiatief van de gemeente Zeist en woningcorporatie Seyster Veste een gedeelte van de wijk "Kerckebosch" te Zeist wordt herontwikkeld; In het kader van deze herontwikkeling verkoper de te herontwikkelen grond in eigendom zal verwerven, welke gronden gedeeltelijk zijn bestemd voor de verkoop als "vrije kavels", derhalve zonder van tevoren vastgesteld bouwplan. Op deze wijze wordt, binnen het kader van het bestemmingsplan Hoge Dennen/Kerckebosch, het masterplan Kerckebosch, het beeldkwaliteitsplan en het hierna te noemen kavelpaspoort aan de (toekomstige) eigenaren van die kavels de mogelijkheid geboden op grond van een door hen zelf op te stellen bouwplan een woning te realiseren; Alvorens uitvoering te kunnen geven aan de herontwikkeling van de wijk Kerckebosch er een school verplaatst dient te worden, diverse opstallen gesloopt dienen te worden en houtopstand verwijderd dient te worden; Er op het moment van aangaan van deze overeenkomst nog geen duidelijkheid bestaat over (het exacte moment van) realisatie van de hiervoor genoemde activiteiten;. Een deel van de "vrije kavels", waaronder onderhavige kavel, zal eerst vanaf + door WOM worden uitgegeven/verkocht. Geïnteresseerden in deze kavels krijgen van WOM de mogelijkheid om voorafgaand aan deze uitgifte/verkoop een kavel onder hierna te noemen voorwaarden voor gegadigde gereserveerd te houden. Gegadigde heeft aangegeven van deze mogelijkheid gebruik te willen maken. VERKLAREN IN VERBAND MET VORENSTAANDE HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Doel van de overeenkomst Artikel 1 Deze overeenkomst heeft tot doel om gegadigde als eerste de mogelijkheid te bieden om de hierna te noemen kavel van WOM te kopen, terwijl op WOM de verplichting rust om deze kavel als eerste aan gegadigde te koop aan te bieden indien en zodra de herontwikkeling van de wijk Kerckebosch in een dusdanig stadium verkeerd - één en ander ter beoordeling aan Versie 11 februari 2014 Pagina 1 van 5

2 WOM - dat WOM tot verkoop van de kavel over kan gaan, een en ander op de hierna te noemen wijze en met in acht name van de hierna te noemen voorwaarden. Recht van eerste koop, kavel Artikel 2 1. WOM verleent hierbij aan gegadigde, die hierbij aanvaardt: het recht om als eerste de hierna onder 2 te noemen kavel te kopen onder de hierna te noemen voorwaarden en bedingen. 2. Het recht van eerste koop wordt verleend op: een perceel grond, gelegen in het gebied "+" van het plangebied "Kerckebosch", uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer + van de percelen kadastraal bekend gemeente Zeist sectie E nummer +, een en ander zoals dit gedeelte ter plaatse kennelijk is aangeduid en afgepaald en zoals schetsmatig met kavelnummer + is aangegeven op het aan deze overeenkomst gehechte kavelpaspoort, hierna te noemen: "de kavel". 3. Na de levering zal de kadastrale aanwijzing plaatsvinden. Het Kadaster zal hiertoe in overleg met verkoper en koper een afspraak maken. Zowel verkoper als koper zullen bij grensaanwijzing aanwezig kan zijn. Koopprijs, inmeting, over- en ondermaat Artikel 3 1. Indien gegadigde en WOM tot een koopovereenkomst komen voor de in deze overeenkomst bedoelde kavel, zal de koopprijs voor de kavel "vrij op naam" zijn, dat wil zeggen dat de notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de koopovereenkomst, de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, alsmede omzetbelasting terzake van de levering voor rekening van verkoper zijn en derhalve bij de koopprijs zijn inbegrepen. 2. De koopprijs van het verkochte bedraagt +,- 3. Over of ondermaat van het hierbij bedoelde perceel heeft geen gevolgen voor het hierbij overeengekomen recht van eerste koop. Waarborg Artikel 4 Voor het verkrijgen van onderhavig eerste recht van koop zal gegadigde te zijner keuze: - een waarborgsom ten belope van vijf procent (5%) van voormelde koopprijs voldoen op de bankrekening, door overmaking op rekeningnummer ten name van WijkOntwikkelingsMaatschappij Kerckebosch B.V., onder vermelding van: "reservering kavel +"; - een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van vijf procent (5%) van voormelde koopprijs. Dit bedrag dient uiterlijk binnen 6 weken na ondertekening van deze overeenkomst door gegadigde te zijn voldaan. Uitoefening recht van eerste koop Artikel 5 1. Het recht van eerste koop kan uitsluitend worden uitgeoefend nadat WOM de kavel te koop aanbiedt. Het aanbod zal door WOM gedaan worden in de periode gelegen tussen + Versie 11 februari 2014 Pagina 2 van 5

3 en +. De WOM staat garant dat de werkzaamheden betreffende de kavel + volgens artikel 11 in de koopovereenkomst, uiterlijk 6 weken na levering zullen zijn voltooid. 2. WOM zal ervoor zorg dragen dat gegadigde uiterlijk 3 maanden voor de eerste datum genoemd in lid 1 van dit artikel een koopovereenkomst met betrekking tot de kavel ontvangt overeenkomstig het model dat aan deze overeenkomst is gehecht. 3. Gegadigde oefent zijn recht uit door deze koopovereenkomst uiterlijk op + getekend aan WOM te retourneren. Einde recht van eerste koop Artikel 6 1. WOM is bevoegd om deze overeenkomst eenzijdig middels een schriftelijke verklaring te ontbinden, zonder dat voorafgaand enige ingebrekestelling is vereist: a) Indien gegadigde in surseance van betaling verkeert, in staat van faillissement is verklaard, op hem een wettelijke schuldsanering natuurlijke personen van toepassing is. b) Indien gegadigde de overeengekomen waarborgsom niet binnen de in artikel 4 gestelde termijn op de in dat artikel gestelde wijze aan WOM voldoet. 2. Deze overeenkomst is voorts ontbonden: a) Indien en zodra de gegadigde schriftelijk aan WOM verklaart de overeenkomst te willen beëindigen. b) Indien WOM niet uiterlijk op de in artikel 5 lid 3 genoemde datum de door gegadigde getekende koopovereenkomst heeft ontvangen c) Indien WOM de door gegadigde getekende koopovereenkomst mbt de kavel heeft ontvangen. 3. Indien en zodra deze overeenkomst is ontbonden, is het recht van gegadigde beëindigd en is WOM geheel vrij om onderhavige kavel aan een ander aan te bieden en is WOM niet gehouden tot enige vergoeding van schade, hoe ook genaamd en uit welken hoofde dan ook. Restitutie waarborgsom Artikel 7 1. De waarborgsom bedoeld in artikel 4 wordt uitsluitend aan gegadigde gerestitueerd: a) Indien de overeenkomst door gegadigde wordt opgezegd wegens overlijden van (een van) de gegadigden, dan wel niet (tijdig) gebruik gemaakt wordt van het recht van eerste koop wegens overlijden van (een van) de gegadigden. b) Indien de koopovereenkomst - na totstandkoming daarvan - door gegadigde wordt ontbonden op grond van de in artikel 18 van de koopovereenkomst opgenomen ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud) dan wel wegens nietnakoming/wanprestatie door WOM. 2. Indien er een koopovereenkomst tussen WOM en gegadigde tot stand komt, wordt de waarborgsom gerestitueerd middels het in mindering brengen van de betaalde waarborgsom op de te betalen koopprijs. 3. In alle andere gevallen dan genoemd in lid 1 en 2 heeft de gegadigde geen recht op restitutie van de waarborgsom. Overdracht rechten en verplichtingen, vervreemdingsverbod WOM Artikel 8 Versie 11 februari 2014 Pagina 3 van 5

4 1. Gegadigde is niet bevoegd om de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen. 2. Het is aan WOM verboden om de kavel voordat het recht van eerste koop van gegadigde geëindigd is geheel of gedeeltelijk te vervreemden of daarop enig zakelijk of beperkt recht te vestigen, behoudens het recht van hypotheek. Van dit verbod is uitgezonderd de vestiging van zakelijke of beperkte rechten ten behoeve van de aanleg van nutsvoorzieningen voor de huisaansluiting van het op de kavel te realiseren woonhuis. Verklaring gegadigde inzake ontvangst stukken Artikel 9 Gegadigde verklaart voor ondertekening van deze overeenkomst een exemplaar te hebben ontvangen van: de in artikel 5.2 bedoelde koopovereenkomst en daarmee in te stemmen; het kavelpaspoort dat betrekking heeft op de hiervoor genoemde kavel, en daarvan te hebben kennisgenomen; de informatiebrochure Kerckebosch bos- en heidekavels. Twee of meer gegadigden Artikel 10 Ingeval twee of meer personen gegadigde zijn, geldt het volgende: 1. gegadigden kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen; 2. gegadigden zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Forum- en rechtskeuze Artikel Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van dit contract zijn of zullen ontstaan is de rechtbank te Utrecht bij uitsluiting bevoegd. 2. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Getekend te Zeist op Gegadigde(n) + Getekend te Zeist op Versie 11 februari 2014 Pagina 4 van 5

5 WOM (namens E.J. Roelofsen) Versie 11 februari 2014 Pagina 5 van 5

Vergelijkbare documenten

Model optieovereenkomst

Model optieovereenkomst OPTIEOVEREENKOMST DORDTSE RUIMTE LOCATIE.. Ondergetekenden: 1) De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Dordrecht, kantoorhoudende Spuiboulevard 300, 3311 GR Dordrecht, te dezen