Ontwerp. AKTE VAN LEVERING ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN zaaknummer: */AM

Transcriptie

1 1 - Bolscher Van der Brug Huzink Notarissen Postbus AT Amersfoort Telefoon Telefax office@bbhnotarissen.nl Internet: Versie d.d Ontwerp AKTE VAN LEVERING ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN zaaknummer: */AM Vandaag, *, verschenen voor mij, *, notaris te Amersfoort: A. *, te dezen handelende als schriftelijke gevolmachtigde van: B. * 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Profund Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Amersfoort, feitelijk adres: Barchman Wuytierslaan 74, 3818 LK Amersfoort, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer , deze vennootschap hierna te noemen: "eigenaar"; 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Profund Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amersfoort, feitelijk adres: Barchman Wuytierslaan 74, 3818 LK Amersfoort, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer ; deze vennootschap hierna te noemen: "verkoper"; hierna *tezamen genoemd: koper. VOLMACHT Van de volmacht op de verschenen persoon onder A. blijkt uit een notariële volmacht op één en dertig maart tweeduizend zes verleden voor mr. G.P.N. van der Brug, notaris te Amersfoort. De verschenen personen verklaarden: KOOPOVEREENKOMSTEN 1. Eigenaar heeft blijkens een met verkoper aangegane overeenkomst aan verkoper verkocht, die blijkens die overeenkomst van de eigenaar heeft gekocht alle rechten op levering van *de*het hierna vermelde appartementsrecht*en. De koopprijs van voormelde verkoop en koop tussen eigenaar en verkoper wordt voldaan ter gelegenheid van de betaling van de koopprijs door koper aan verkoper, een en ander als hierna vermeld.

2 2-2. Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst, hierna aangeduid met: de koopovereenkomst, verkocht aan koper, die verklaarde blijkens de koopovereenkomst van verkoper te hebben gekocht: **alle rechten op levering van het hierna vermelde appartementsrecht (na realisatie) rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een *woning, in het bijzonder het recht om van eigenaar de levering in onvoorwaardelijke, volle en vrije eigendom van het hierna _ vermelde appartementsrecht te vorderen, voor de koopprijs zoals hierna gemeld. Koper heeft er genoegen mee genomen dat het hierna vermelde appartementsrecht niet door verkoper doch rechtstreeks door eigenaar aan hem wordt geleverd. Op grond van het bovenstaande levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, **ieder voor de onverdeelde helft, **het recht op levering van het hierna vermelde appartementsrecht ten laste van eigenaar. **alle rechten op levering van de hierna vermelde appartementsrechten (na realisatie) rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een *woning respectievelijk parkeerplaats, in het bijzonder het recht om van eigenaar de levering in onvoorwaardelijke, volle en vrije eigendom van de hierna vermelde appartementsrechten te vorderen, voor de koopprijs zoals hierna gemeld. Koper heeft er genoegen mee genomen dat de hierna vermelde appartementsrechten niet door verkoper doch rechtstreeks door eigenaar aan hem wordt geleverd. Op grond van het bovenstaande levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, **ieder voor de onverdeelde helft,** het recht op levering van de hierna vermelde appartementsrechten ten laste van eigenaar.** De onderwerpelijke akte vormt de mededeling aan eigenaar als bedoeld in artikel 3:94 _ van het Burgerlijk Wetboek. Partijen verklaren dat het bepaalde in artikel 16 van de koopovereenkomst te dezen van toepassing is zodat de levering van het hierna vermelde appartementsrecht **de hierna vermelde appartementsrechten** zal plaatsvinden onder de ontbindende voorwaarden _ en onder de bepalingen als in deze akte vermeld. AANNEMINGSOVEREENKOMST Onverbrekelijk verbonden met de koopovereenkomst heeft koper met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Heilijgers Bouw B.V., gevestigd te Amersfoort, hierna ook te noemen: de ondernemer een aannemingsovereenkomst gesloten, welke aannemingsovereenkomst aan deze akte is gehecht en hierna wordt aangeduid met: "de aannemingsovereenkomst", op grond waarvan ondernemer zich heeft verbonden om mede voor rekening van koper conform de betreffende verkoopomschrijving, tekening(en), _ omgevingsvergunning en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot de aannemingsovereenkomst behoren en zijn gedeponeerd bij Bolscher Van der Brug Huzink Notarissen te Amersfoort, een woning *respectievelijk parkeerplaats met toe- en aanbehoren te realiseren onder de voorwaarden als in de aannemingsovereenkomst omschreven.

3 3 - LEVERING EN OMSCHRIJVING VERKOCHTE Op grond van het hiervoor vermelde levert eigenaar hierbij onder de hierna te omschrijven _ ontbindende voorwaarden aan koper, die bij deze onder de hierna te omschrijven ontbindende voorwaarden aanvaardt **, ieder voor de onverdeelde helft,** de eigendom van: Omschrijving appartementsrecht 1. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de * van het gebouw, plaatselijk bekend Amsterdamseweg *, * Amersfoort, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer *, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie H, complexaanduiding *-A, appartementsindex *, en dat uitmaakt het */* (*/*) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het gebouw gelegen aan de Amsterdamseweg te Amersfoort, omvattende zeven en dertig (37) woningen verdeeld over de begane grond met daarboven vijf (5) verdiepingen, fietsenberging, containerruimte, lift, entree, trappenhuis, één (1) commerciële ruimte, een parkeerterrein en verder toe- en aanbehoren, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie H, nummers 4071, tezamen groot twaalf are en twaalf centiare; **2. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, gelegen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein en wel _ gelegen te Amersfoort aan de Amsterdamseweg, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer p-*, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie H, complexaanduiding *-A, appartementsindex *, en dat uitmaakt het */* (*/*) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 1. omschreven gemeenschap; hierna *tezamen te noemen: "het verkochte". VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR DE EIGENAAR; TITELBEWIJZEN Het eerder omschreven perceel met toebehoren waarvan het verkochte deel uitmaakt is door eigenaar verkregen door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op twee oktober tweeduizend zeven, in register 4, deel 53193, nummer 197, van het afschrift van de akte van levering, onder meer inhoudende kwitantie voor de betaling van de koopprijs, op één oktober tweeduizend zeven verleden voor mr. G.P.N. van der Brug, notaris te Amersfoort. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Het eerder omschreven perceel met toebehoren waarvan het verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten door de inschrijving bij voormelde Openbare Registers, op * tweeduizend twaalf, in register 4, deel *, nummer *, van het afschrift van een akte van splitsing op * tweeduizend twaalf, verleden voor *mr. M.E.D. van der Brug, notaris te Amersfoort. Bij die akte is tevens opgericht de vereniging van eigenaars "Vereniging van eigenaars appartementencomplex "Amaze 2" te Amersfoort", gevestigd te Amersfoort.

4 4 - In de splitsingsakte werd tevens van toepassing verklaard het modelreglement voor splitsing in appartementsrechten, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Van die akte werd een afschrift ingeschreven bij de Openbare Registers te Utrecht op achttien januari tweeduizend zes, in deel nummer 174. Uit het reglement blijkt dat de toestemming van het bestuur van voormelde vereniging voor de ingebruikneming van het verkochte niet is vereist. De koper verklaart ermee bekend te zijn dat hij van rechtswege lid is van de vereniging van eigenaars en dat het van toepassing verklaarde modelreglement, voor hem bindend zijn. KOOPPRIJS, AANNEEMSOM 1. De koopovereenkomst is aangegaan voor een totale koopprijs van *, welk bedrag is samengesteld als volgt: a. de koopprijs ad * (inclusief overdrachtsbelasting) voor het verkochte, als aangegeven in de koopovereenkomst; b. bijkomende (ontwikkel)kosten ad * (inclusief omzetbelasting). 2. De blijkens de aannemingsovereenkomst overeengekomen aanneemsom bedraagt * (inclusief omzetbelasting). Per vandaag zijn nog geen termijnen verschuldigd uit hoofde van de aannemingsovereenkomst. 3. Koper dient voormelde koopprijs en bijkomende kosten en het overigens blijkens de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst verschuldigde uiterlijk op * [6 weken _ nadat de termijn ontbindende of opschortende voorwaarden, vermeld in de koopovereenkomst, in vervulling zijn gegaan] te voldoen door storting op een kwaliteitsrekening van Bolscher Van der Brug Huzink Notarissen inzake derdengelden ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. KOSTEN EN BELASTINGEN De terzake van deze levering verschuldigde belastingen, de notariële kosten en het kadastrale recht, waaronder begrepen de kosten voor inmeting, verschuldigd wegens de juridische levering van het verkochte zijn voor rekening van verkoper. Verkoper verklaart dat over de levering van het verkochte overdrachtsbelasting verschuldigd is aangezien het verkochte niet kwalificeert als bouwterrein en/of als nieuw gebouw als bedoeld in artikel 11 lid 1 van de Wet op de omzetbelasting BEPALINGEN De koop en de op grond daarvan hiervoor plaats gevonden levering zijn, voorzover hiervan _ niet nadrukkelijk in deze akte van wordt afgeweken, geschied onder de hierna te omschrijven ontbindende voorwaarden en bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1

5 5 - Juridische leveringsverplichting Eigenaar en verkoper zijn verplicht koper een recht van eigendom te leveren: a. dat onvoorwaardelijk is, behoudens de hierna te omschrijven ontbindende voorwaarden; b. dat vrij is van hypothecaire inschrijvingen of beslagen, behoudens een hypothecaire inschrijving ten laste van eigenaar, waarvan blijkt uit een akte van hypotheek bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers, in register 3, deel 54381, nummer 145, ten behoeve van de naamloze vennootschap: FGH Bank N.V., statutair gevestigd te Utrecht. Eigenaar is ten volle aansprakelijk voor alle verplichtingen die voortvloeien uit gemeld hypotheekrecht en vrijwaart koper voor alle aanspraken dienaangaande. Ter gelegenheid van de betaling van de koopprijs zal eigenaar en/of verkoper voor eigen rekening zorg dragen voor doorhaling van gemelde hypotheek bij de Openbare Registers; c. dat niet bezwaard is met kettingbedingen of kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in _ artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek; d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, welke hierna worden vermeld en/of gevestigd; e. onder de bepalingen van het splitsingsreglement als opgenomen in gemelde akte van splitsing in appartementsrechten; f. dat niet belast is met andere beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. _ Eigenaar/verkoper garandeert koper dat zij bevoegd is tot levering van het verkochte. Artikel 2 Stichting Waarborgfonds Koopwoningen Het verkochte *sub 1 maakt deel uit van een door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen geregistreerd project, ingeschreven onder nummer: *. Verkoper verbindt zich jegens koper tot nakoming van de verplichtingen uit deze garantieregeling. Door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen te Rotterdam is aan koper een garantie certificaat uitgereikt. Artikel 3 Feitelijke levering 1. Verkoper levert het verkochte af aan koper, die het echter eerst dan in eigen gebruik en genot zal kunnen aanvaarden zodra door verkoper en koper geheel is voldaan aan de verplichtingen voortvloeiende uit de koop- en/of aannemingsovereenkomst. Bij de aflevering van het verkochte is de opleveringsregeling van toepassing als omschreven in de aannemingsovereenkomst. 2. Gedurende de (af)bouw zijn de opstallen voor risico van verkoper. Deze is verplicht de opstallen tot de oplevering genoegzaam te verzekeren en verzekerd te houden.

6 6-3. Koper aanvaardt het verkochte vandaag, vrij van huur en van elk ander gebruiksrecht. Artikel 4 Over- en ondermaat 1. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakte van de tot het verkochte behorende grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tussen partijen. 2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het verkochte geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Artikel 5 Uitwerking ontbindende voorwaarden Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koop- en/of aannemingsovereenkomst danwel in nadere overeenkomsten die op de koop en aanneming _ betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake van de koop- en/of aannemingsovereenkomst en de onderhavige levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen anders dan de hierna in deze akte vermelde. Artikel 6 Rechten en verplichtingen uit de koop- en/of aannemingsovereenkomst Alle rechten en verplichtingen die uit de koop- en/of aannemingsovereenkomst voortvloeien en die -nog- niet zijn uitgewerkt, blijven, tenzij daarvan in deze leveringsakte uitdrukkelijk is afgeweken, tussen partijen van kracht. Artikel 7 Verklaring Vereniging van Eigenaars 1. Aangezien het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt nog niet is opgeleverd, is _ de Vereniging van Eigenaars nog niet actief. In verband met het vorenstaande blijkt uit de ingevolge artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek aan deze akte te hechten opgave van/namens het bestuur van voormelde Vereniging van Eigenaars: - dat de verkoper geen bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is verschuldigd, anders dan aangegeven in de koopovereenkomst; - dat het saldo van het in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde reservefonds bedraagt: nihil. 2. Onder verwijzing naar het bepaalde in artikel * van de koopovereenkomst zal koper bij voldoening van voormelde koopprijs en bijkomende kosten een eerste bijdrage doen van een honderd vijftig euro ( 150,00) bestemd als werkkapitaal voor de betreffende Vereniging van Eigenaars. *VERVALLEN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Ondanks de omstandigheid dat de in artikel 5 sub c en * van de koopovereenkomst genoemde opschortende voorwaarde niet is vervuld stellen partijen bij deze vast dat

7 7 - bedoelde nog niet in vervulling gegane opschortende voorwaarde(n) is/zijn komen te vervallen in verband waarmee de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst tot stand zijn gekomen, met dien verstande dat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst in plaats daarvan onder de in de hierna volgende bepaling te melden ontbindende voorwaarden tot stand zijn gekomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Voormelde overeenkomst van koop en de onderhavige levering zijn geschied onder de volgende ontbindende voorwaarden: a. de betaling van voormelde koopprijs door koper aan verkoper vindt niet op de overeengekomen datum, te weten op uiterlijk *[6 weken nadat de termijn ontbindende _ of opschortende voorwaarden, vermeld in de koopovereenkomst, in vervulling zijn gegaan], plaats blijkens een daarvan opgemaakte notariële akte; b. de koper wordt vóór evenbedoelde betaling in staat van faillissement verklaard, vraagt _ vóór evenbedoelde betaling surséance van betaling aan of vóór evenbedoelde betaling _ wordt de Wet schuldsanering natuurlijke personen op hem van toepassing verklaard; c. het verkochte wordt vóór evenbedoelde betaling vervreemd of het verkochte wordt vóór evenbedoelde betaling met een recht van hypotheek of ander beperkt recht door de koper bezwaard, zonder dat verkoper daarvoor toestemming geeft, anders dan een hypothecaire inschrijving te nemen ter financiering van de voormelde koopprijs; d. koper heeft niet voor *[twee maanden na ondertekening koopovereenkomst] een toezegging gekregen voor het aangaan van een geldlening ter financiering van het verkochte zoals bedoeld in artikel 6 van de koopovereenkomst; *e. dat verkoper niet uiterlijk * (binnen zes maanden na ondertekening van de koopovereenkomst) een bruikbare vergunning voor het realiseren van het bouwplan waarvan het verkochte deel uitmaakt heeft verkregen. Onder een bruikbare vergunning wordt verstaan een vergunning: 1. waartegen binnen een termijn van zes weken na de verlening ervan geen bezwaar is gemaakt; 2. danwel waartegen binnen een termijn van zes (6) weken bezwaar is gemaakt doch hangende het bezwaar geen verzoek om een voorlopige voorziening/schorsing is ingediend en op het bezwaarschrift afwijzend is beslist en binnen de beroepstermijn van zes (6) weken geen beroep is ingesteld; 3. danwel waartegen binnen een termijn van zes (6) weken bezwaar is gemaakt doch hangende het bezwaar een verzoek om een voorlopige voorziening/schorsing is ingediend en op dat verzoek afwijzend is beslist; 4. danwel waartegen binnen een termijn van zes (6) weken bezwaar is gemaakt, op dat bezwaar afwijzend is beslist, en tegen die beslissing op bezwaar beroep is ingesteld en tevens is verzocht om een voorlopige voorziening/schorsing hangende beroep en op dat verzoek afwijzend is beslist.

8 8 - Door het in vervulling gaan van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden zal voormelde overeenkomst van koop van rechtswege ontbonden zijn en zal het verkochte van rechtswege bij verkoper als enige rechthebbende daarop terugkeren. Alle kosten en/of belastingen die voor verkoper het gevolg zijn door het in vervulling gaan _ van de hiervoor sub b, d en *e vermelde ontbindende voorwaarden zijn voor rekening van verkoper; alle kosten die het gevolg zijn als gevolg van het in vervulling gaan van de hiervoor sub a en c vermelde ontbindende voorwaarden komen voor rekening van koper. Koper is ingeval van het in vervulling gaan van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden verplicht alle stukken te tekenen die nodig zijn om het verkochte weer ten name van verkoper te stellen, bij gebreke waarvan koper de daaruit voor verkoper voortvloeiende schade zal vergoeden. De overdrachtsbelasting die tengevolge van de vervulling van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden zal worden gerestitueerd komt ten goede aan verkoper. Partijen machtigen elkaar onherroepelijk om tot de notaris bewaarder van deze akte het verzoek te richten om vast te stellen, of de koopsom al of niet is betaald, dan wel een ontbindende voorwaarde in vervulling is gegaan; voorts om zijn bevindingen bij notariële akte te constateren en om een afschrift van laatstbedoelde akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te doen inschrijven. Bedoelde vaststelling door de notaris-bewaarder van deze akte zal voor beide partijen bindend zijn, ook wanneer het verzoek slechts door één der partijen is gedaan. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voornoemde akte van splitsing _ ingeschreven bij voormelde Openbare Registers, op * tweeduizend twaalf, in register 4, deel *, nummer *, waaruit het navolgende woordelijk wordt aangehaald: Begin citaat "Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de titels van aankomst van het naastgelegen perceel van het verkochte (kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie H, nummers 3968 en 4072), _ waaruit het navolgende woordelijk wordt aangehaald: Begin citaat "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie H, nummer 4071 als heersend erf en ten laste van het verkochte respectievelijk voormelde kadastrale percelen met nummers 3968 en 4072, de erfdienstbaarheid van instandhouding/handhaving van de aanwezigheid van ondergrondse leidingen en kabels van de electriciteitskast, welke strekt ten behoeve van de energievoorziening op de aan het heersende erf gelegen gebouw, en welke zich bevindt op het verkochte sub 3.

9 9 - De betreffende kosten van onderhoud en vervanging komen voor rekening van het heersend erf." Einde citaat" Einde citaat VOLMACHT TOT DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING Partijen geven volmacht aan iedere medewerker van Bolscher Van der Brug Huzink Notarissen om voor zonodig namens hen mee te werken aan afstanddoening van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn _ ingeschreven op het verkochte. VOLMACHT RECTIFICATIES Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker van Bolscher Van der Brug Huzink Notarissen te Amersfoort tot het rectificeren van de onderhavige akte en tot het rectificeren van de eventueel in verband met deze levering op te maken hypotheekakte, _ echter uitsluitend voor het geval de kadastrale en/of plaatselijke omschrijving van het verkochte of vermelding van formele vereisten voor de inschrijving van deze akte(n) niet juist mocht zijn. VOLMACHT WIJZIGING / KETTINGBEDING 1. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan: - het bestuur van de desbetreffende vorengemelde vereniging(en) van eigenaren; en/of - een van de medewerkers van het notariskantoor Bolscher Van der Brug Huzink notarissen te Amersfoort; (deze gevolmachtigde(n) hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: de gevolmachtigde); zulks met de macht van substitutie, tot het zodanig (doen) aanvullen of (doen) wijzigen van de voormelde akte(n) van splitsing en het(de) daarbij vastgestelde reglement(en) en/of akte van levering welke naar aanleiding van deze overeenkomst zal worden opgemaakt, teneinde die akte(n) en reglement(en) aan te passen aan de feitelijke situatie, met inachtneming van het in de volgende leden bepaalde. 2. Van het voornemen tot aanpassing aan de feitelijke situatie zal gedurende de bouw en tot maximaal twee jaar na oplevering van het gebouw waar het verkochte deel van uitmaakt (hierna ook aangeduid met: "het gebouw") door de gevolmachtigde schriftelijk aan de eigenaren moeten worden kennisgegeven dat van de afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, onder mededeling van hetgeen aan de feitelijke situatie wordt aangepast. Indien het privé-gedeelte van een eigenaar, de gerechtigdheid tot de gemeenschap en/of bijdrageplicht in de gezamenlijke schulden en kosten door de voorgenomen aanpassing wijziging(en) ondergaat, zal door de gevolmachtigde aan de betreffende eigenaar een afzonderlijke volmacht moeten worden gevraagd. 3. Voormelde volmacht vervalt uiterlijk twee jaar na oplevering van het gebouw.

10 10-4. Koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of beperkt recht is verplicht - tenzij de in lid 3 gemelde termijn is verstreken - het in dit artikel bepaalde waaronder begrepen het onderhavige lid, bij elke vervreemding in eigendom of beperkt recht van het geheel of een gedeelte van (elk van) de(het) bij deze overgedragen appartementsrecht(en) aan _ de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt recht als kettingbeding op te leggen en in _ die akte door de nieuwe verkrijger een zelfde volmacht te laten verlenen, ten behoeve van de in lid 1 bedoelde vereniging(en) te bedingen en aan te nemen en in elke verdere _ akte van vervreemding woordelijk over te nemen, zulks op verbeurte voor de verkrijger en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of beperkt recht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend euro ( 5.000,00). ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De voor de bouw van het verkochte vereiste bouwvergunning is korter dan tien (10) jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Eigenaar en verkoper verklaren dat de hiervoor vermelde verkrijging van het verkochte niet is een rechtshandeling, die ingevolge het bepaalde in artikel 2:204 c van het Burgerlijk Wetboek kan worden vernietigd. WOONPLAATSKEUZE Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op het kantoor van de notaris, die deze akte in bewaring heeft. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen personen en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om