KOOPOVEREENKOMST TUSSEN. V.O.F. WODO gevestigd te Vlijmen

Transcriptie

1 pagina 1 van 9 ARO/ KOOPOVEREENKOMST TUSSEN V.O.F. WODO gevestigd te Vlijmen EN Huijbregts Notarissen & Adviseurs Zuiderparkweg HE s-hertogenbosch

2 pagina 2 van 9 ONDERGETEKENDEN: De ondergetekenden: 1. de heer MARCEL ARTHUR PIERRE VAN DARTEL, zich identificerende met zijn rijbewijs met nummer , afgegeven te Heusden op dertig juni tweeduizendnegen, wonende te 5251 SP Vlijmen, De Jonglaan 10, geboren te s-hertogenbosch op zevenentwintig april negentienhonderdzeventig, hierbij handelend als alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RIAVVIARE B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Vlijmen, De Jonglaan 10 (postcode 5251 SP), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , welke vennootschap zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd vennoot is van de vennootschap onder firma: V.O.F. WODO, gevestigd en kantoorhoudende te Vlijmen, De Jonglaan 10 (postcode 5251 SP), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; Gemelde vennootschap onder firma hierna ook te noemen: de verkoper. 2. de in de algemene veilingvoorwaarden als "Koper" gedefinieerde persoon: hierna ook te noemen: de koper. Verkoper en/of koper hierna ook (tezamen) te noemen: "partij(en)"; komen overeen als volgt: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: een perceel bouwgrond gelegen te Horst aan de Venrayseweg (nabij 151, postcode 5961 NS), kadastraal bekend gemeente Horst sectie O nummer 1352, groot één hectare, negenennegentig are en vijf centiare (1 ha 99 a 5 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de destijds geldende Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van de gemeente Horst aan de Maas; hierna te noemen: "het verkochte". Koopprijs de in de algemene veilingvoorwaarden als "Koopsom" gedefinieerde koopprijs van het verkochte: hierna te noemen: "de koopprijs" De koop is gesloten onder de volgende: BEDINGEN

3 pagina 3 van 9 Notariële akte van levering Artikel De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris (of diens waarnemer) werkzaam bij Huijbregts Notarissen te s-hertogenbosch, hierna te noemen: "de Notaris", binnen twee (2) weken na: - de in de algemene veilingvoorwaarden gedefinieerde "Gunning"; of - de aanvaarding van de in het verkoopprotocol gedefinieerde "Onderhandse Bieding"; doch uiterlijk op 13 mei 2016, of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen. Kosten en belastingen Artikel a. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van koper. b. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de leveringsakte, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Koper betaalt niet meer dan zes procent (6 %) over de koopprijs. 2.2 De notariële kosten ter zake van deze overeenkomst - voor zover betrekking hebbend op de gebruikelijke werkzaamheden -, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. 2.3 Verkoper verklaart dat het verkochte niet is aan te merken als een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting Waar in artikel 2.3 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting Betaling Artikel De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via het kantoor van de Notaris op diens kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 3.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de akte tot levering door creditering van de hiervoor in artikel 3.1 vermelde

4 pagina 4 van 9 rekening, uiterlijk met valutering van de dag van ondertekening van de akte. 3.3 Betaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de desbetreffende notaris is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte tot levering en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken. 3.4 De Notaris houdt het door koper en door diens eventuele hypothecaire financier betaalde voor koper respectievelijk diens hypothecaire financier tot het moment waarop hem uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het hiervoor in dit artikel bepaalde. Daarna houdt de Notaris de betrokken gelden voor verkoper voor zover deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden waarvoor inschrijvingen als in het vorige lid bedoeld zijn genomen of op andere grond volgens de afrekening van de Notaris aan anderen toekomen. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 Op grond van het verkoopprotocol is tenzij in de Onderhandse Bieding anders is bepaald een "first demand" bankgarantie ter grootte van vijftien procent (15 %) van de koopprijs verschuldigd. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat "as is/where is", waaronder ondermeer wordt begrepen dat: - de juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het perceel in de ruimste zin van het woord, in alle opzichten door de koper wordt aanvaardt; - de artikelen 7:15, 7:17, 7:20, 7:21 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, en koper het verkochte zal aanvaarden in de staat waarin het zich heden bevindt, met alle bekende, onbekende, zichtbare en niet zichtbare gebreken, en met de daarvoor thans geldende bestemming en het thans bestaande gebruik. Koper accepteert eventuele bestaande alsook toekomstige milieurisico s. 5.2 Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als grond ten behoeve van de bouw van opstallen. Elk risico dat dit gebruik door koper op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet mogelijk blijkt te zijn, waaronder begrepen het risico van verkrijging door koper van de met het oog op het voorgenomen gebruik benodigde (omgevings)vergunning, is voor risico van koper en verleent koper geen enkele aanspraak jegens verkoper. 5.3 Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het verkochte wordt hierbij verwezen naar het vigerende bestemmingsplan.

5 pagina 5 van De feitelijke levering van het verkochte zal, behoudens nadere overeenkomst, geschieden ter gelegenheid van de ondertekening van de akte tot levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de verkoper op het tijdstip van feitelijke levering. 5.5 De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd. 5.6 Verkoper zal koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of koper's gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het verkochte kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren. Juridische levering Artikel Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het risico dat het verkochte niet vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en bijzondere lasten en/of kettingbedingen, en beperkte rechten (gedoogplichten) geregistreerd als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, kan worden geleverd is voor rekening van koper. 6.2 In de akte waarbij verkoper het verkochte heeft verkregen is verwezen naar een rapport, de dato 1 oktober 2013, betreffende een verkennend bodemonderzoek naar verontreiniging, van PJ Milieu B.V. Koper verklaarde met de inhoud van dat rapport bekend te zijn en akkoord te gaan. Overmaat, ondermaat Artikel De vermelding van de oppervlakte van het verkochte houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van Partijen enigerlei rechtsvordering op. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de opgave van de vermelde oppervlakte niet te goeder trouw is geschied. Verrekening zakelijke lasten Artikel De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte komen vanaf de datum van juridische levering voor rekening van koper. Garantieverklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor bepaalde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 9.1 verkoper zal op het moment van ondertekening van de akte van levering van het verkochte, op de in artikel 1.1 vermelde datum, bevoegd zijn tot levering van het verkochte. 9.2 Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de Gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

6 pagina 6 van Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van (huur)koopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten, en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. Het verkochte zal voorts bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. 9.4 Het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt Aan verkoper zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend. 9.6 Het recht van verkoper op het verkochte is niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling. 9.7 Met betrekking tot het verkochte zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies. Er zijn verkoper geen aanzeggingen of aankondigingen daarvan bekend. Voor zover rechtsgedingen, bindend adviesprocedures of arbitrages het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van verkoper jegens derden (niet zijnde koper en/of diens rechtsopvolgers) in de periode vóór de leverdatum komen deze voor rekening en risico van verkoper en verkoper vrijwaart koper hiervoor. 9.8 Het is verkoper niet bekend dat het gebruik van het verkochte als bouwgrond op publiekrechtelijke gronden of anderszins niet zou zijn toegestaan. Bepalingen milieu Artikel Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het verkochte welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel Verkoper verklaarde aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die hem bekend is. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die bijzondere lasten en beperkingen vermeld in deze akte en die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

7 pagina 7 van 9 Risico-overgang Artikel Het verkochte komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte tot levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico door die feitelijke levering overgaat op koper Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de hiervoor in artikel 1 gemelde datum: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade uit hoofde van verzekering, en/of uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, of b. verkoper verklaart de schade vóór de hiervoor in artikel 1 gemelde datum van levering, dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden, mits schriftelijk met bericht van ontvangst en binnen acht dagen na verloop van bedoelde termijn van vier weken. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met (verhaals)kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid Indien één van de partijen, na schriftelijk, met bericht van ontvangst, of bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim, en heeft de wederpartij het recht om de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een schriftelijke verklaring aan de otaris, te ontbinden Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering van het verkochte dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij: a. indien de wederpartij de koopovereenkomst overeenkomstig het in artikel 13.2 bepaalde ontbindt, ten behoeve van de wederpartij een

8 pagina 8 van 9 zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van tien procent van de koopprijs; b. indien de wederpartij uitvoering van de overeenkomst verlangt, ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van drie pro mille van de koopprijs voor elke dag die verstrijkt vanaf het intreden van het verzuim dag tot aan de dag van nakoming, zulks onverminderd het recht van de wederpartij om alsnog, na verloop van een nieuwe termijnstelling van wederom minimaal acht (8) dagen, tot ontbinding van de koopovereenkomst over te gaan. Indien de wederpartij na in eerste instantie uitvoering van de koopovereenkomst verlangd te hebben, wegens aanhoudend verzuim van de nalatige partij alsnog de koopovereenkomst ontbindt, verbeurt de nalatige partij in plaats van de hiervoor onder b. vermelde boeten alsnog de hiervoor onder a. vermelde boete van tien procent van de koopprijs, tenzij de som van de hiervoor onder b. vermelde boeten van drie promille per dag inmiddels meer dan tien procent van de koopprijs bedraagt, in welk geval de nalatige partij deze hogere som verbeurt a. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. b. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. c. De in artikel 13.2 omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4. Ontbindende voorwaarde Artikel Deze overeenkomst is gesloten zonder (een) ontbindende voorwaarde(n) te zijn overeengekomen. Inschrijving koopovereenkomst Artikel Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de openbare registers Partijen komen overeen dat inschrijving van de koop wel plaats zal hebben indien koper, schriftelijk aan de Notaris te kennen geeft deze inschrijving alsnog te wensen Partijen machtigen voor het geval koper bedoelde inschrijving verlangt de Notaris om voor de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zorg te dragen. Kosten notaris Artikel 16

9 pagina 9 van Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ingeval de onderhavige koop niet tot stand komt zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper. Forum- en rechtskeuze en termijnen Artikel Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan, is het gerecht van de plaats waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd Op deze koop is Nederlands recht van toepassing Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Woonplaatskeuze Artikel Deze akte zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Diversen Artikel Deze overeenkomst treedt in plaats van alle eerdere overeenkomsten en afspraken tussen partijen betreffende het verkochte. Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen en vastgelegd. Getekend te op (Verkoper (Koper)