KOOPOVEREENKOMST. Koop De ondergetekenden verklaren dat verkoper aan koper verkoopt, die van verkoper koopt, het navolgende registergoed:

Transcriptie

1 Pagina 1 van D39763GB KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper ***gegevens verkoper hierna (tezamen) genoemd; de verkoper 2. Koper ***gegevens koper hierna (tezamen) genoemd: de koper. Koop De ondergetekenden verklaren dat verkoper aan koper verkoopt, die van verkoper koopt, het navolgende registergoed: de vrijstaande woning met erf, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend Rijweg 34 te 8431 KM Oosterwolde (FR), kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie A, nummer 6957, groot twee are en zes en tachtig centiare (02.86 a) hierna genoemd: het verkochte. Eigendomsverkrijging Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers (voormalige bewaring Leeuwarden) op 22 januari 1985 in deel 5529 nummer 46, van het afschrift van een samenstel van akte houdende processen-verbaal van provisionele en finale toewijzing alsmede een akte de command, op respectievelijk 6, 20 en 24 december 1984 verleden voor mr. S. Boschma, destijds notaris te Oosterwolde.

2 Pagina 2 van 10 Koopsom De koop is aangegaan voor een koopsom van *** door de koper te betalen bij de eigendomsoverdracht. Storting waarborgsom/bankgarantie 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze op uiterlijk twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 8 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 9 lid 1 voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. 2. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopsom in handen van de na te noemen notaris via diens kwaliteitsrekening, nummer (Deutsche Bank). De waarborgsom moet uiterlijk op de in het eerste lid genoemde dag te zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet anderszins wordt voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper of notaris geen rente vergoed. 3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal de bankgarantie casu quo de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 9 aan verkoper zijn verbeurd.

3 Pagina 3 van 10 Levering De levering zal plaatsvinden op uiterlijk acht weken na ondertekening van deze koopovereenkomst - of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen - ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804,,, tel: , fax: , vastgoed@plasbossinade.nl. Bepalingen en bedingen De koop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van koper. 2. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Tot het verkochte behoort al hetgeen daarvan volgens verkeersopvatting bestanddeel uitmaakt. 2. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopsom of ontbinding van de koopovereenkomst. 3. De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij de juridische levering. De aflevering vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur- lease- of huurkoopovereenkomsten. De koper heeft het recht het verkochte vóór de aflevering te (doen) inspecteren. 4. Verkoper verklaart het verkochte te hebben gebruikt als woonhuis. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte andere eigenschappen bezit dan die voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn, noch voor gebreken die aan koper kenbaar zijn. 5. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en/of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 6. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Overdracht aanspraken

4 Pagina 4 van 10 Artikel 3 Alle aanspraken die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voor zover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Verkoper verplicht zich alle hem bekende gegevens ter zake aan de koper mee te delen, zonder tot enige vrijwaring te zijn gehouden. Baten en lasten Artikel 4 De onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Milieubepaling Artikel 5 Verkoper verklaart dat: 1. voor zover hem bekend het verkochte geen zodanige verontreiniging bevat dat het door koper beoogde gebruik daardoor wordt belemmerd of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen; 2. voor zover hem bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor de opslag van olie of andere vloeistoffen aanwezig zijn. Garanties verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert het navolgende: 1. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; 2. aan verkoper is geen (lopende adviesvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving bekend van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie; 3. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. ten aanzien van het verkochte geen verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

5 Pagina 5 van ten aanzien van het verkochte bestaan geen verplichtingen tegenover derden wegens verleende voorkeursrechten of opties, rechten van wederinkoop of huurkoop; 6. overigens zijn geen bijzondere lasten of bepalingen van publiekrechtelijke aard bekend; 7. met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Informatie Artikel 7 Verkoper staat er voor in aan de koper alle informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de koper dient te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die, naar geldende verkeersopvatting, tot zijn onderzoeksgebied horen, voor zijn risico komen. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 8 Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij: a. de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voor zover het de schade aan het verkochte betreft; of b. de verkoper aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort. Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de verkoper de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de verkoper te verwijten valt. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 9 1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen- de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te

6 Pagina 6 van 10 verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden. Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist. Zowel in geval dat de koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat nakoming wordt gevorderd, verbeurt de nalatige partij na het verstrijken van de hiervoor bedoelde periode van acht dagen ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopsom. De niet in gebreke zijnde partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - schadevergoeding van de nalatige partij te vorderen. Een verbeurde boete wordt in mindering op de schadevergoeding gebracht. 2. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 3. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. de waarborgsom als boete - zoals bedoeld als hiervoor onder Waarborgsom/bankgarantie vermeld - aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

7 Pagina 7 van 10 Ontbindende voorwaarden Artikel 10 De koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat: 1. koper niet op uiterlijk zes weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van *** (105% van de koopsom) onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn en de garantie voor die lening van de stichting Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen niet voor die datum is toegezegd en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan verkoper en aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de koop wil ontbinden; en/of 2. het verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat het verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of 3. koper niet uiterlijk zes weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een toezegging, onder voor hem redelijkerwijs te aanvaarden voorwaarden, de van overheidswege eventueel benodigde vergunning, dan wel de toezegging daartoe, heeft verkregen om het verkochte (met zijn gezin) te bewonen, tenzij koper uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk aan de notaris heeft verklaard, dat hij de koop wil handhaven; en/of 4. de koop wordt ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 9 van deze koopovereenkomst. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging(en) vergunning en toestemming.

8 Pagina 8 van 10 Bijzondere bepalingen uit voorgaande akte(n): Ten aanzien van bijzondere rechten en aanspraken, lasten en bepalingen, wordt verwezen naar voormelde akten ingeschreven in deel 5529, nummer 46, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: De thans in de perceelen negen en tien aanwezige ramen en deuren mogen op de bestaande voet blijven bestaan, hetgeen bij deze als een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten voordeele van perceel negen en ten laste van perceel tien en ten voordeele van perceel tien en van laste van perceel elf. alsmede Bij afzonderlijke toewijzing van de veilingpercelen één en twee worden ten behoeve van en ten laste van de percelen onderling de volgende erfdienstbaarheden en massaliteiten geregeld. De muren en afscheidingen tussen de percelen één en twee zowel binnens- als buitenshuis zullen in eigendom en onderhoud massaal zijn, uitgezonderd waar zij bestaan uit muren, welke slechts één gebouw schragen, in welk geval zij behoren tot het gebouw waarvan zij deel uitmaken. De afloop van het regenwater vallende op de daken van de percelen cum annexis moet over en weer worden geduld op de uit de bouw daarvan voortvloeiende wijze. Ieder perceel moet echter onderhouden de aan of in zijn perceel aanwezige dakgoten, regenpijpen en kolken. De afvoer van het regen-, menage-, en beerputwater en van de faecaliën van de te veilen onroerende goederen blijft op de bestaande wijze geschieden, door en via de bestaande putten, kolken en riolering met alle daartoe behorende werken. De te veilen onroerende goederen worden over en weer bevoorrecht en bezwaard met de erfdienstbaarheid tot het hebben en dulden van de bestaande putten, kolken en riolering met alle daartoe behorende werken overeenkomstig de thans bestaande toestand. Voor het geval de afvoer van het regen-, menage-, en beerputwater en van de faecaliën van de percelen geheel of gedeeltelijk geschiedt door een gezamenlijk riool, zal dit riool door het perceel waarin het ligt moeten worden geduld en door de daarvan gebruikmakende percelen op gezamenlijke kosten moeten worden onderhouden, schoongehouden en in stand gehouden. Ramen en openingen, welke zich mochten bevinden binnen de bij de wet toegelaten afstand van de grens van een naastgelegen perceel moeten worden geduld overeenkomstig de huidige toestand van de gebouwen. De hiervoor vermelde rechten en verplichtingen zullen tussen de percelen erfdienstbaarheden vormen en worden bij deze alszodanig verleend en gevestigd. Voorts worden voorzover nodig bij deze ten nutte en ten laste van de te veilen onroerende goederen onderling over en weer gevestigd de erfdienstbaarheden van overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het lijdende erf te dulden, dat de

9 Pagina 9 van 10 opstallen op het heersend erf gedeeltelijk op zijn perceel gebouw, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. Tevens worden voorzover nodig bij deze ten nutte en ten laste van de te veilen onroerende goederen onderling over en weer gevestigd al die erfdienstbaarheden, welke nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de huidige daarop aanwezig opstallen, zich thans ten opzichte van elkaar bevinden te handhaven. alsmede 16. De kopers zijn verplicht na te komen en in acht te nemen de bepalingen en bedingen, zulks op straffe van dezelfde boete als hierna aangehaald, voorkomende in een voorgaande titel van aankomst, zijnde een koopakte acht november negentienhonderd vier en zeventig verleden voor mij, notaris, overgeschreven alsvoren elf november daarna in deel 3872 nummer 65, luidende als volgt: 8. a Het is de koper te allen tijde verboden een landbouwsmederij en constructiebedrijf in de meest ruime zin in of op het bij deze akte gekochte onroerend goed uit te oefenen of te doen uitoefenen; b. bij overtreding van de hiervoor sub a gestelde verbodsbepaling zal de koper op eerste aanzegging van de verkoper of diens rechtverkrijgenden een dadelijk opeisbare boete groot een honderd duizend gulden (f ,--) verschuldigd zijn ten behoeve van verkoper of diens rechtverkrijgenden, zonder dat enige ingebrekestelling zal nodig zijn; c. bij overdracht in eigendom of vestiging of overdracht van een zakelijk genotsrecht van- of op het geheel of een gedeelte van het verkochte moeten de bedingen van dit artikel aan de nieuwe verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht als een der bepalingen in de akte worden opgelegd en ten behoeve van verkoper in deze worden aangenomen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete, eveneens groot een honderd duizend gulden (f ,--) ten behoeven van verkoper of zijn rechtverkrijgenden, door iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht verschuldigd die verzuimt op te leggen, te bedingen of aan te nemen. Voormelde bepalingen zullen door de verkoper aan de verkoper in de akte van levering worden opgelegd. Koper verplicht zich om de betreffende bepalingen te aanvaarden. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal hierover niet beschikken bij de juridische levering. Koper gaat hiermee akkoord. Bedenktijd 1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden.

10 Pagina 10 van Partijen geven *** (wel/geen) opdracht aan de notaris om, conform artikel 7:3 BW, de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. De kosten van deze inschrijving, alsmede de kosten van de eventuele doorhaling van deze inschrijving, zijn voor rekening van *** (koper/verkoper). Diversen 1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de verkoper als aan die van de koper ondeelbaar. 2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit. 4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804 te Groningen. Getekend te *** op ***.