Minderbroederslaan DK Harderwijk. Postbus AD Harderwijk. T: (0341) F: (0341) E:

Transcriptie

1 CONCEPT KOOPCONTRACT inzake Hondegatstraat 4 te Harderwijk zaaknummer : De ondergetekenden: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Volgers Beheer B.V., statutair gevestigd te Nieuwehorne, feitelijk gevestigd Van Harenspad 6-14 te 8442 CD Heerenveen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , en als zodanig bevoegd deze vennootschap te vertegenwoordigen, hierna te noemen: Verkoper; 2. *, hierna te noemen: Koper; komen overeen: Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: het winkelpand met ondergrond, erf en verdere daarbij behorende bestanddelen, plaatselijk bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummers 4756 en 5398, groot respectievelijk twee are en twaalf centiare ( ha) en tweeënveertig centiare ( ha), hierna samen te noemen: Verkochte. De koopprijs bedraagt voor het Verkochte: de in de algemene veilingvoorwaarden als Koopsom gedefinieerde koopprijs van het verkochte, hierna te noemen: de koopprijs. DEFINITIES In dit koopcontract wordt verstaan onder: 1. Koop: de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop; 2. Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 5. te noemen Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden onder IBAN-nummer NL37RABO ten name van Derdengelden Kern notarissen; 3. Leveringsakte: de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de hierna onder 5. te T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 1 van 9

2 noemen notaris; 4. Leveringsdatum: de datum als bedoeld in artikel 9; 5. Notaris: mr. S.D. Scheiberlich, notaris in Harderwijk, dan wel haar waarnemer of een andere notaris verbonden aan Kern notarissen, gevestigd aan de te 3841 DK Harderwijk (postadres: te ); 6. Veilingvoorwaarden: ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN VOOR VRIJWILLIGE VEILINGEN 2013 (AVVIVV 2013), vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam; 7. Aankomsttitel: de akte van levering, welke akte op 18 februari 2011 voor mr. M.M.A. Savenije, notaris te Heerenveen is verleden, en bij afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 21 februari 2011 in register 4 in deel nummer 71 en waarbij Verkoper de eigendom van het Verkochte verkreeg. De Koop geschiedt onder de volgende bepalingen. BIJZONDERE BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting. 2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van koper. 3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat Koper aan Verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 2 van 9

3 dat Koper ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn. 4. Verkoper garandeert voor wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper zullen samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte. 5. Verkoper garandeert dat het Verkochte wel als bedrijfsmiddel door hem is of wordt gebruikt of voor de levering zal worden gebruikt. 6. Waar in de leden 4 en 5 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, of een enkel in de zin van artikel 3, lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht. 7. In geval aan de zijde van Koper niet wordt voldaan aan de vereisten voor een aan heffing van omzetbelasting onderworpen levering of verhuur terwijl daar door partijen blijkens lid 4 van dit artikel wel voor is gekozen, dient Koper aan Verkoper de daaruit voor Verkoper voortvloeiende schade integraal en op eerste vordering te vergoeden. Onder schade wordt in dit verband niet alleen door Verkoper aan de belastingdienst te betalen of van de belastingdienst minder terug te ontvangen omzetbelasting verstaan, maar tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten. Opgaven door Verkoper Artikel 2 Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken. b. Tot op heden zijn ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. c. Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld. d. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering. e. Het Verkochte is heden opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet Het Verkochte is heden door de gemeente of provincie niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd gemeentelijk of provinciaal monument. f. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 3 van 9

4 toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. g. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte. h. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. i. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. j. Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal. k. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan. l. Het Verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte verzekerd blijven tegen brandschade en er is Verkoper geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald. m. Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd. n. Op het Verkochte en de installaties als bedoeld onder g., rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte. o. Het Verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, gas, elektriciteit en riool. Het Verkochte heeft aansluiting op het telefoon- en kabeltelevisienet en het Verkochte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. q. Het Verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor bedrijfsvoering. y. Een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is ten aanzien van het Verkochte niet vereist. Mededelingsplicht Artikel 3 Verkoper staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door Verkoper niet behoeven te worden verstrekt. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Verklaringen van Verkoper inzake verontreiniging Artikel 4 Verkoper verklaart vervolgens: T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 4 van 9

5 a. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het Verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. b. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Overige verklaringen van Verkoper Artikel 5 Verkoper verklaart tot slot: a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen. b. Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. c. Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen. Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het Verkochte is gelegen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen. d. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening. e. Het is hem niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een splitsingsvergunning, als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aangevraagd. Verklaringen van Koper Artikel 6 Koper verklaart: Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract en de aankomsttitel bedoelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn. Ontbindende voorwaarde(n) Artikel 7 Koper verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud of andere ontbindende voorwaarden te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan. T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 5 van 9

6 Waarborg Artikel 8 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze: - een waarborgsom ten belope van tien procent (10 %) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of - een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10 %) van voormelde totale koopprijs; zulks uiterlijk binnen zes (6) werkdagen na de gunning, en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen. Levering Artikel 9 De Leveringsakte zal worden verleden binnen twee (2) weken na gunning, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris. Juridische levering Artikel Verkoper levert het Verkochte vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan en draagt met betrekking tot het Verkochte eigendom over die onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging of welk ander gebrek ook onderhevig is. 2. Verkoper draagt het Verkochte over met alle daarbij behorende rechten en aanspraken (waaronder erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten) en draagt de eventuele roerende zaken, die bestemd zijn het Verkochte duurzaam te dienen als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, over vrij van pandrechten en beslagen. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. Feitelijke levering Artikel De feitelijke levering van het Verkochte aan koper zal geschieden in de staat as is/where is, waaronder ondermeer wordt begrepen dat: - de juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in alle opzichten door de Koper wordt aanvaardt; - de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitgesloten; - leeg en ontruimd; - op moment van ondertekening van de akte tot levering. 2. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van het Verkochte met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 6 van 9

7 3. Indien de omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, zal geen van de partijen daaraan enig recht ontlenen. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van de tot het Verkochte behorende registergoed niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Baten en lasten, risico Artikel Met ingang van heden komen de baten aan Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening. 2. Het risico is overgegaan op de datum waarop door gunning de koopovereenkomst ter zake het Verkochte tot stand is gekomen. 3. De zakelijke belastingen met betrekking tot het Verkochte komen vanaf de datum van juridische levering voor rekening van koper. Tekortkoming (wanprestatie) Artikel Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in deze koopovereenkomst vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald. T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 7 van 9

8 Kosten bij ontbinding Artikel 14 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris ter zake dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ingeval van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Forum- en rechtskeuze; woonplaatskeuze Artikel Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. 2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing. 3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. 4. Partijen kiezen ter zake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 16 Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde Algemene Voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Roerende zaken Artikel 17 In de Koop zijn geen roerende zaken begrepen. T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 8 van 9

9 T:\30976\concept koopovereenkomst XAGX.doc Pagina 9 van 9