Tot de privé zaken worden gerekend:

Transcriptie

1 siteadmin Mijn HuisHouding zoeken print contact schademelding gemeenschappelijk of? opstal of inboedel? lage waterdruk leveranciers VvE Beheer onze klanten bedrijf diensten tarieven offerteaanvraag overstapservice vacatures links gemeenschappelijk of? De VvE is verantwoordelijk voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. U bent zelf verantwoordelijk voor de gedeelten en zaken. Welke zaken tot de gemeenschap worden gerekend, staat in uw splitsingsakte en reglement. Welk modelreglement van toepassing is, kunt u vinden door in te loggen en te kijken onder administratief beheer. Onderstaand vindt u een overzicht van de bouwelementen en activiteiten en of iets of gemeenschappelijk is. Bouwelement Activiteit Eigendom Schilder, behang, tegel, en stucwerk Plafonds onderhoud Vloeren excl. van niet inpandige balkons afwerklagen Vloeren van niet inpandige balkons afwerklagen Balkons excl. vloeren afwerklagen Hang en sluitwerk aan deuren en ramen in de buitengevel Hang en sluitwerk aan binnendeuren reparatie en vernieuwing herstel, vernieuwing en vervanging behalve 2006 behalve Deuren en ramen, privezijden afwerklagen Deuren en raamkozijnen met glas Binnendeuren in het privegedeelte Glas verzekerd door de VvE Sanitair en leidingen, alle priveleidingen Sanitair en leidingen, alle gemeenschappelijke leidingen Brievenbus Radiatoren en radiatorkranen blokverwarming onderhoud / geen vernieuwing schade schoonhouden en ontstoppen schoonhouden en ontstoppen reparatie en vervanging reparatie 1973 Radiatoren schilderwerk Muren, niet dragend Bel en deuropenerinstallatie VvE behalve behalve 1973 Intercom, videofoon in het privegedeelte 1992 Tot de zaken worden gerekend: 1/5

2 modelreglement 1973 (artikel 10) Iedere eigenaar is verplicht zijn gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schilder, behang, en tegelwerk, de plafonds, de afwerklagen van vloeren en balkons, het stucwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, de reparatie en vervanging van hang en sluitwerk aan deuren en ramen, ook aan die, welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke gedeelten en het gedeelte, de reparatie en vervanging van de brievenbus, de reparatie van radiatoren en radiatorkranen. modelreglement 1983 (artikel 17) Zie modelreglement 1973, artikel 10 Plus aanvulling; Het onderhoud van de plafonds. De afwerklaag van het stucwerk en van deuren en ramen (waaronder begrepen de reparatie en vervanging van hang en sluitwerk), ook van de deuren als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a. Het schilderwerk van de radiatoren. Reparatie van radiatoren en radiatorkranen. modelreglement 1992 (artikel 18) Zie modelreglement 1983, artikel 17 Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a die zijden die zich in gesloten toestand in het gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft. het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder b (gemeenschappelijke leidingen). Het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen (ook de gemeenschappelijke leidingen). De reparatie en vervanging van de brievenbus. modelreglement 2006 (artikel 28) Zie modelreglement 1992, artikel 18 Tot het onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging. De binnendeuren (waaronder begrepen hang en sluitwerk) Het schilderwerk van die zijden van deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 17 eerste lid onder d die zich in gesloten toestand in het gedeelte bevinden. De afwerklagen van de vloer van de niet inpandige balkons. Schilderwerk van de radiatoren. a. de leidingen voor: de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één gedeelte; het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, audio en 2/5

3 videosignalen in een gedeelte vanaf de meterkast; b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een gedeelte; c. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van of uitsluitend dienstbaar zijn aan één gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd. Tot de gemeenschappelijke zaken worden gerekend: modelreglement 1973 (artikel 2) a. Funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek en traliewerk; b. Technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor centrale verwarming (met uitzondering van de radiatoren en radiatorkranen in de gedeelten), voor luchtbehandeling, vuilafvoer, afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de electriciteits en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners. modelreglement 1983 (artikel 9) Zie modelreglement 1973, artikel 2 Raamkozijnen met glas. Deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het gedeelte. Centrale verwarming met inbegrip van de radiatoren en radiatorkranen in de gedeelten. modelreglement 1992 (artikel 9) Zie modelreglement 1983, artikel 9 Het (standaard) hang en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten. Uitgezonderd: De vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de gedeelten Het hek en traliewerk voor zover het geen tuinafscheidingen betreft. De technische installaties met de daarbij behorende leidingen, alles voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één gedeelte strekken. modelreglement 2006 (artikel 17) Zie modelreglement 1992, artikel 9 Plus aanvulling Gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties); 3/5

4 Daken (inclusief de waterkerende lagen); Dakbedekking, de dakkapellen; Rookkanalen; Vuilstortkokers; Lift en leidingschachten; Vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) gedeelte(n) of tussen gedeelten. (Vlucht )trappen; Entrees en hallen; Algemene bergingen; Fietsenbergingen; Containerruimten; Ruimten voor de energievoorzieningen, de liftmachines, de (stads )verwarminginstallatie en de warmwaterinstallatie (voor zover geen eigendom van derden), de hydrofoorinstallaties en de vuilcontainers; Plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden die zich niet bevinden in een gedeelte; Plafonds en afwerklagen van de vloeren van de balkons, ook voor zover aanwezig binnen een gedeelte; Raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en een gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang en sluitwerk; Energie besparende voorzieningen in of aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken; (Stads )verwarming dan wel (gecombineerde) blokverwarming en/of warm watervoorziening, met inbegrip van de radiatoren, radiatorkranen en warmtemeters in een gedeelte (voor zover geen eigendom van derden); Rook en branddetectie en de brandbestrijding; Algemene beveiliging; Gemeenschappelijke verlichting; die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan één gedeelte; Leidingen voor: de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één gedeelte; het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, audio en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een gedeelte; Huisbel en deuropenerinstallatie (centrale panelen voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, naamkaarthouders) ook voor zover deze zich in de gedeelten bevinden, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, alsmede de brievenbussen; Overige collectieve voorzieningen. 4/5

5 Handelsregister BTW nummer NL B01 disclaimer voorwaarden 5/5