VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 blad 1 Rep no VEILING / W. van der Molen VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, vier februari tweeduizend dertien, verscheen voor mij, mr. Sijtze Hellema, notaris gevestigd in de gemeente Dongeradeel, kantoorhoudende te Dokkum: de heer Wijtze van der Molen, ten deze woonplaats kiezende ten kantore van Hellema - notarissen aan de Hogepol 18 te 9101 LZ Dokkum, geboren te Amsterdam op éénentwintig april negentienhonderd vijftig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de naamloze vennootschap: ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1082 PP Amsterdam, Gustav Mahlerlaan 10, hierna te noemen: --- verkoper De comparant, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Nederland op negen oktober tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57279, nummer 91, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: hypotheekakte -, op dezelfde dag verleden voor mr Renze Klaas Rispens, destijds notaris gevestigd te Veenwouden, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: BW ). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: recht van hypotheek en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: pandrechten Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de ---- voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde personen - hierna -- tezamen te noemen: schuldenaar - aan verkoper verschuldigd zijn, zoals in de hypotheekakte omschreven In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek -- geldende regels executoriaal te verkopen De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat - het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed betreft: Het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 9271 HK ---- Zwaagwesteinde, Tolweg 39, kadastraal bekend gemeente Veenwouden, sectie G, nummer 5522, groot acht are achttien centiare (8.18 a); hierna te noemen: registergoed C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING

2 blad 2 1. Het registergoed behoort toe aan: a. de heer Hamza Ziani, wonende te 3561 VK Utrecht, Taagdreef 82, geboren te Utrecht op éénendertig augustus negentienhonderd vierentachtig; gehuwd met mevrouw Zahira El Fid, b. mevrouw Kim Ruiter, wonende te 7511 LP Enschede, Tusveldburg 54, geboren te Enschede op zeventien april negentienhonderd vierentachtig,, - ongehuwd en niet geregistreerd als partner, hierna tezamen te noemen: gerechtigde Het registergoed is door de gerechtigde verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op negen oktober tweeduizend acht, in register Hypotheken 4, deel 55574, nummer 81 van een - afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van -- de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op dezelfde dag verleden voor mr. R.K. Rispens voornoemd D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere -- pandrechten en/of beslagen De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het ---- recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de ---- haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven ---- bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de --- hiervoor bedoelde roerende zaken De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: verkoop E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : Rv ) bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel Rv; bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik -- en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig ---- dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: --- AVVE, van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte -- op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Leeuwarden in deel nummer 48, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE: In afwijking/aanvulling op de AVVE geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVVE tenzij anders vermeld: Wijze van veilen

3 blad 3 De veiling geschiedt in één zitting, inzet en afslag, op twaalf maart tweeduizend dertien op of omstreeks dertien uur dertig minuten (13: uur) in het WTC Expo gebouw te 8914 AT Leeuwarden, Heliconweg In het geval dat de betreffende Regioveiling het mogelijk maakt via internet te - bieden, gelden de volgende voorwaarden: Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, --- door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder - klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer -- een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de borg per ---- aangeboden object is 1% van de biedlimiet met een minimum van ,- (zegge: drieduizend euro). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 - AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de --- inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de -- deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van - de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen - bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het -- uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van

4 blad 4 de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn -- zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een - bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen -- van een bieding in de zaalveiling In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door - de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van 1% van de koopsom met een minimum van 3.000, (zegge: drieduizend euro) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast - de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn -- verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de ---- vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt - onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de - wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het -- proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, ---- zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen Of internetveilen mogelijk is, zal voorafgaand aan de betreffende veiling via de website van de regioveiling bekend worden -- gemaakt. Slechts dan zullen voorgaande extra voorwaarden van toepassing -- zijn Inzetpremie De inzetpremie bedraagt: één procent (1%), exclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting De inzetpremie is niet verschuldigd als de inzetter de koper is en er vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats De inzetpremie wordt door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven

5 blad 5 De inzetpremie is, indien deze verschuldigd is, ten laste van de koper De inzetpremie wordt slechts aan de hoogste bieder en op één rekeningnummer uitbetaald Bij Geen gunninig Indien niet wordt gegund is er geen inzetpremie verschuldigd Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In aanvulling op artikel 8 van de AVVE maakt verkoper, tenzij hij blijkens het - proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht -- van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning In tegenstelling tot hetgeen vermeld is in artikel 8 lid 2 AVVE eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgend op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund Belasting en kosten Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie, bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van advocaat en daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van de ---- doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder gegrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van --- nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%) met uitzondering van de inzetpremie Voor rekening van koper komen tevens de achterstallige waterschapslasten. -- Ter voldoening aan de verplichting van artikel 9 lid 2 AVVE, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd Tijdstip van betaling Koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan de notaris te voldoen: de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE; de verschuldigde overdrachtsbelasting; het volledige honorarium van de notaris, te weten vierduizend vijfhonderdvijftig euro ( 4.500,00); de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten zuivering hypothecaire inschrijvingen; eventuele achterstanden waterschapslasten; de overige kosten in verband met de verkoop, waaronder mede begrepen de publicatiekosten, kosten zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingkosten, -- de kosten voor het uitbrengen van de exploten en de kosten voor de eventuele ontruiming; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan met verrekening --- van wat al is betaald, uiterlijk zes weken na de gunning, maar, in het geval -----

6 blad 6 artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is, en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris Rente na gunning Koper moet met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente voldoen. -- Het rentebedrag wordt berekend over de koopprijs op basis van de wettelijke - rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag ---- van de betaling Gebruik en bestemming van het registergoed Volgens het vigerende bestemmingsplan ""De Westereen-east"" heeft het registergoed de bestemming woondoeleinden al dan niet in combinatie met --- ruimte voor een-aan-huisverbonden beroep De woning is thans onbewoond In het verleden is het registergoed in gebruikt geweest als een herstelinrichting voor motorvoertuigen Aan artikel15 lid 1 AVVE wordt toegevoegd: "Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in dit lid genoemde punten, danwel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper --- aanvaardt niet alleen de eventueel in deze bijzondere voorwaarden vermelde - aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in het bijzonder veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen" Het publiekrechtelijke lichaam de Gemeente Dantumadiel heeft ten aanzien --- van het registergoed niets bijzonders aangegeven dat aan het gebruik van het registergoed voor woondoeleinden in de weg zou staan De bank verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het verkochte en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling -- energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te --- nemen In voornoemde laatste titel van eigendomsverkrijging waarin verwezen wordt -- naar een eerdere aankomsttitel staat vermeld, woordelijk luidende: ""Bij deze wordt gevestigd een kwalitatieve verplichting ten gehoeve van verkoper in de zin van artikel ^:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze ---- verplichting zal overgaan op de opvolgende eigenaren van het verkochte en --- zodat ook gebonden zijn degene(n) die een recht van het verkochte heeft of --- krijgt, welke verplichting koper bij deze op zich neemt en welke verbintenis verkoper bij deze aanneemt, welke kwalitatieve verplichting inhoudt: het tot één mei tweeduizendzes ( ) niet gebruiken of doen gebruiken van het verkochte of een gedeelte daarvan als autohandel of verhuren aan een autohandel, zulks in de meest ruime zin des woords, of straffe van een onmiddellijk en ineens opeisbare boete ten behoeve van verkoper van vijfhonderd gulden (f.500,--) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, zonder dat daartoe een ingebrekestelling zal zijn en onverminderd het recht ---

7 blad 7 van verkoper om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen Deze kwalitatieve verplichting is thans door tijdsverloop vervallen."" In een titel van aankomst waarbij de toenmalige eigenaar (Auke Heidstra) van het registergoed een perceeltje grond (onderdeel van het thans vervallen kadastrale nummer 5009) in eigendom verkreeg, op achttien april negentienhonderd éénennegentig verleden voor mr. R.K. Rispens voornoemd, bij afschrift ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden in het register hypotheken 4 op negentien april daarna in deel 6732 nummer 28, staat woordelijk vermeld: ""1. Ten behoeve van het door de comparant Heidstra bij deze akte verkregen ---- gedeelte van voormeld kadasternummer 5009, het aan hem verblijvende gedeelte van gemeld kadasternummer 4588 en het eveneens aan hem in eigendom toebehorende kadastrale perceel nummer 4902 van voormelde gemeente en sectie en ten laste van het bij deze akte aan de comparant Postma overgedragen gedeelte van voormeld kadasternummer 4588 wordt bij deze gevestigd het recht van weg om te komen van- en te gaan naar it Skier, - uit te oefenen op de thans bestaande wijze De natuurlijke afscheiding gelegen ten oosten van de woning it Skier bestaande uit een dijk met coniferen, is eigendom van de comparant Heidstra; het onderhoud hiervan komt geheel voor diens rekening."" Ontruiming Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b van toepassing verklaard, inhoudende: "De koper aanvaardt het verkochte in de --- staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en ---- overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte."" G. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden H. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv I. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte. SLOT AKTE De comparant kiest voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van ---- deze akte Deze akte is verleden te Dokkum op de datum in het hoofd van deze akte vermeld De comparant/partijen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, - tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna, eerst door de comparant en vervolgens door mij, notaris, om vijftien uur vijfendertig minuten ondertekend ----