Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Dierdonklaan MT Helmond Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 21 OKT 2008 Objectomschrijving woonhuis met garage, erf, tuin, ondergrond en verder toebehoren Kadastrale gegevens het woonhuis met garage, erf, tuin, ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te 5709 MT Helmond, Dierdonklaan 108, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie Q nummer 2312, groot 3 a en 65 ca Veilinglocatie & -datum Van der Valk Hotel Aalsterweg Eindhoven dinsdag 21 oktober 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja n.v.t. Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Willems & Smeets Notarissen - Valkenswaard Dhr. mr. mw. A. Smeets / van Gerwen-de Voogd Brouwerijplein AE Valkenswaard Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dinsdag eenentwintig oktober tweeduizend acht vanaf negentien uur (19.00 uur) in het Van der Valk Hotel te Eindhoven, Aalsterweg Betaling koopsom/rente De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. Bij betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de dag van gunning en de dag van betaling. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE, de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, de advertentiekosten en deurwaarderskosten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 AVVE de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend, is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Wanneer koper en inzetter dezelfde persoon zijn, is geen inzetpremie verschuldigd. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 11. Energieprestatiecertificaat Schuldeiseres beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper gaat hiermee akkoord. OMSCHRIJVING VAN AAN HET REGISTERGOED VERBONDEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde akte de dato vijftien februari tweeduizend twee, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, GEMEENSCHAPPELIJKE MUREN, KWALITATIEVE BEDINGEN A. Bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bijzondere verplichtingen terzake van het verkochte wordt verwezen naar de bij voormelde aankomsttitel van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden en Bepalingen en in welke aankomsttitel het verkochte werd aangeduid als "kavelnummer 866". Speciaal wordt in deze Algemene Voorwaarden en Bepalingen nog verwezen naar artikel 8.a tot en met e (gedoogplicht met betrekking tot nutsleidingen en dergelijke, gebruik bouwterrein en opstallen, boetes, kettingbeding alsmede betalingen van boetes). Koper verklaarde een exemplaar van voormelde Algemene Voorwaarden en Bepalingen te hebben ontvangen. De comparanten verklaarden bekend te zijn en akkoord te gaan met voormelde Algemene Voorwaarden en Bepalingen en deze te beschouwen alsof zij woordelijk in deze akte zijn opgenomen en daarvan deel uitmaken." Enzovoorts. B. Erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden terzake van het verkochte wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel, waarin woordelijk is vermeld: "Vestiging Erfdienstbaarheden Ter uitvoering van artikel 11 van voormelde algemene voorwaarden en bepalingen worden nog de navolgende Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 erfdienstbaarheden gevestigd: Voor zover nog niet gevestigd, worden bij deze nog gevestigd en aangenomen over en weer ten behoeve en ten laste van de bij deze akte geleverde kavel en ten laste en ten behoeve van de bij de gemeente in eigendom blijvende kavels bouwterrein, deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Helmond sectie Q nummers 1291 en 1437, de erfdienstbaarheden als hiervoor in de Algemene Voorwaarden en Bepalingen in artikel 11 zijn omschreven." In voormelde Algemene Voorwaarden en Bepalingen in artikel 11 is woordelijk vermeld: "Te vestigen erfdienstbaarheden Artikel 11 Ten behoeve en ten laste van de onderscheiden met de kavelnummers 618 tot en met 634 (bouwnummers 239 tot en met 223), 863 tot en met 880 (bouwnummer 205 tot en met 222) aangeduide kavels, deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Helmond sectie Q nummer 1291 en 1437, zullen voorzover nodig en mogelijk over en weer alzodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd en aangenomen waardoor de toestand waarin die kavels zich na voltooiing van de thans daarop in uitvoering zijnde bebouwing ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft, waaronder echter niet begrepen is een verbod om te bouwen of te verbouwen, speciaal wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, uitzicht en toevoer van licht en lucht, het hebben en houden van leidingen en/of kabels ten behoeve van water, gas, elektriciteit en telefoon en het in verband met de bouw of eventueel daarna leggen, hebben en houden van kabels ten behoeve van radio- en/of televisie-antenne-systeem (verdelerkasten en versterkers daaronder begrepen). Bovenomschreven erfdienstbaarheden zullen geacht worden niet te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven." C. Gemeenschappelijke muren Met betrekking tot gemeenschappelijke muren wordt te dezen verwezen naar voormelde aankomsttitel waarin woordelijk is vermeld: "Gemeenschappelijke muur - mandeliqheid Artikel 12 De muren onderling scheidende de op de voormelde bouwpercelen met de kavelnummers 863 tot en met 880 (bouwnummers 205 tot en met 222), 625 tot en met 634 (bouwnummers 232 tot en met 223), 618 en 619 (bouwnummers 238 en 239), gestichte casu quo nog te stichten opstallen zullen gemeenschappelijk eigendom en mandelig zijn overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:62 lid 2 Burgerlijk Wetboek en in onderhoud bij de belendende eigenaren." D. Kwalitatieve verplichting Met betrekking tot kwalitatieve verplichtingen terzake van het verkochte wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel waarin woordelijk is opgenomen: "Aanleg parkeerplaats Artikel 9 a. De vennootschap heeft zich tegenover de gemeente verbonden aan koper op te leggen de verplichting om gelijktijdig met het gereed komen van de woningen op elk van de verkochte bouwpercelen een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van koper van het betreffende bouwperceel en zijn in de door de vennootschap met deze koper overeengekomen koop-/aannemingssom begrepen. b. Koper is verplicht om de op het aan hem verkochte bouwperceel overeenkomstig het in dit artikel sub a bepaalde aangelegde parkeerplaats als zodanig in stand te houden en te onderhouden. Bij niet-nakoming van deze verplichting is de koper een boete verschuldigd van eenhonderd gulden (f 100,00) voor elke dag dat hij in gebreke is. c. Het is koper niet toegestaan de op het verkochte aangelegde parkeerplaats te verwijderen, behoudens ontheffing van Burgemeester en Wethouders van de gemeente." Kwalitatieve verplichting Artikel 10 De verplichtingen ex artikel 9 dienen voor zover mogelijk als kwalitatieve verplichtingen te rusten op de eigenaren van de betreffende bouwpercelen en zullen van rechtswege overgaan op degenen die de betreffende onroerende zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de betreffende onroerende zaak zullen krijgen." Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 BESTEMMING EN GEBRUIK/BODEMINFORMATIE Van de bestemming en het gebruik van het registergoed / bodeminformatie blijkt uit een schrijven de dato twee september tweeduizend acht in combinatie met een door de gemeente Helmond afgegeven schrijven de dato zeven oktober tweeduizend acht. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5