Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Haagdoornstraat AM Arnhem Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 29 JUL 2008 Objectomschrijving Het woonhuis met verder toebehoren, ondergrond, erf, tuin en gedeelte pad. het woonhuis met toebehoren en gedeelte pad Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie E nummer 2326, groot 1.17 are. Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 29 juli 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. - Arnhem Anita van Wijk en Hanneke Meeuwissen Velperweg AC Arnhem Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Bijzondere veilingvoorwaarden: A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie dient bij de betaling van de kooppenningen gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente verhoogd met twee (2) procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn." i. De koper in veiling dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen. k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden. - Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd. Energielabel: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. AWI Haagdoornstraat 56 te Arnhem KOSTENOVERZICHT VEILING Honorarium inclusief 19% btw ( ,75) 4.551,75 Inschrijfkosten kadaster 91,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 270,36 Mercure Hotel (GESCHAT) 350,00 Advertentiekosten (GESCHAT) 350,00 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Veilingmeester (GESCHAT) 600,00 Totale doorhalingskosten (inclusief btw, kadasterkosten) 151,20 Gemeente kosten GBA n.v.t. GBA/VIS/Faillissementsregister ( 14,28 p.p.) 28,56 Totale kosten 6.797,47 Veilende bank: ING Bank N.V. Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: 20 juni 2006 AWI Vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden Vandaag, zestien juli tweeduizend en acht, verscheen voor mij, mr Paul Michel Roland Fechner, notaris te Arnhem: mevrouw Anita Magdalena van Wijk, geboren te Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zevenenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam en te dezer zake kantoorhoudende te 6811 AA Arnhem, Jansbuitensingel 6, (postadres: Postbus 160, 8900 AD Leeuwarden), correspondentieadres: ING Bank N.V., Service Delivery Centre Mortgages Nederland, Intensief Beheer, Afdeling: SeDCMNL/IB&F, Locatiecode: HLW D , Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam; hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig juni tweeduizend zes in register Hypotheken 3 deel nummer 13, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op negentien juni tweeduizend zes verleden voor mr P.M.R. Fechner, notaris te Arnhem, is ten behoeve van verkoper het recht van eerste hypotheek gevestigd tot een inschrijving van eenhonderd vijfenvijftigduizend euro ( ,00) op het hierna te omschrijven registergoed; en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: Het woonhuis met verder toebehoren, ondergrond, erf, tuin en gedeelte pad, plaatselijk bekend Haagdoornstraat 56 te 6841 AM Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie E nummer 2326, groot één are zeventien centiaren; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed is verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de heer Michael Rudolphus de Bruijn, geboren te Arnhem op éénendertig mei negentienhonderd negenenzestig, wonende te 6921 LV Duiven, Rubensstraat 36 en mevrouw Desiree Elsbeth Miriam Versteeg, geboren te Arnhem op twee december negentienhonderd zeventig, wonende 6841 AM Arnhem, Haagdoornstraat 56, thans nog met elkaar gehuwd - hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door hen verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 openbare registers op twintig juni tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel nummer 39, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negentien juni tweeduizend zes voor genoemde notaris mr P.M.R. Fechner, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende: 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AV', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AV In afwijking/aanvulling op de AV wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief van de ING Bank N.V., waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden "A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie... enzovoorts. "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn." Enzovoorts. "i. de koper in veiling dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." Enzovoorts. "De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." Enzovoorts. "Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd." Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 2. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de akte van transport op éénentwintig april negentienhonderd éénenveertig verleden voor A.M. van Rijckevorsel, destijds notaris te Huissen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op tweeëntwintig april negentienhonderd éénenveertig in register Hypotheken 4 deel 2248 nummer 86, waarin woordelijk het volgende is vermeld: "2. Het thans ten laste van het verkochte bestaande recht van waterloop en goot blijft ten laste van het verkochte bestaan op de wijze zoals thans geschiedt. 3. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de huizen met tuinen gelegen aan de Wilgenlaan te Arnhem-Zuid, oneven, kadaster Arnhem sectie E nummers 638 en 639 en ten behoeve en laatstbedoelde huizen en tuinen en ten laste van het bij deze verkochte, over en weer, bestaat de erfdienstbaarheid van doorgang over het voetpad hetwelk gelegen is langs de westzijde van het bij deze verkochte zijnde deze erfdienstbaarheid geconstateerd bij onderhandse akte geregistreerd te Elst op elf januari dezes jaars en overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem den vijftiende januari daarna in deel 2239 nummer 121." 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. Blijkens inlichtingen bij de gemeente Arnhem heeft laatstgenoemde op drie juli tweeduizend acht ten aanzien van het registergoed het navolgende gemeld: "Er staan op bovengenoemd adres geen personen ingeschreven." b. Blijkens inlichtingen bij de gemeente Arnhem de dato acht juli tweeduizend acht heeft laatstgenoemde ten aanzien van publiekrechtelijke beperkingen onder meer het navolgende gemeld, woordelijk luidende: "Voorkeursrecht: Het desbetreffende registergoed is niet betrokken in een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. Aanschrijvingen in het kader van de Woningwet zijn ons niet bekend. Leegstand in de zin van de Huisvestingswet is niet aan de orde. Subsidies aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen: is niet aan de orde. Stadsvernieuwingsplan of leefmilieuverordening: is niet van toepassing. Bestemmingsplan vigerend: "Malburgen-West". Bestemming: woondoeleinden. Voorbereidingsbesluit: geen. Ontwerp bestemmingsplan: geen. Monumentale status: geen. Bodemverontreiniging/bodemonderzoeken: geen bijzonderheden. Ondergrondse tank is voor zover ons bekend: niet aanwezig. 4. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. Deze onderhavige bijzondere veilingvoorwaarden zijn tevens gepubliceerd op VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage). WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6