Corellistraat KP Zevenaar

Transcriptie

1 Corellistraat KP Zevenaar Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving - bouwaard, materialen, constructie: traditioneel, muren van steen, houten vloeren en een bitume gedekte dak; - bouwjaar: circa 1970; - indeling: begane grond: entree, hal, tuinkamer, garage, 1e verdieping: woonkamer met schuifpui naar balkon, toilet, keuken, 2e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer; - oppervlakte: 130 m2 en inhoud: 400 m3; de drive-in woning met ondergrond, erf en tuin Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie H nummer 1507, groot 1.06 are Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 13 januari 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 7

2 Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. - Arnhem Anita van Wijk en Hanneke Meeuwissen Velperweg AC Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Hieronder de tekst van de akte bijzondere veilingvoorwaarden: "HME Vaststelling veilingvoorwaarden Heden, vijf januari tweeduizend en negen, verscheen voor mij, mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem, hierna te noemen: 'notaris': mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam en te dezer zake kantoorhoudende te 6824 BG Arnhem, Velperweg 45-47, correspon-dentieadres: ING Bank N.V., Service Delivery Centre Mortgages Nederland, Intensief Beheer, Afdeling: SeDCMNL/IB&F, Locatiecode: HLW D , Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam; hierna te noemen: 'verkoper'. De comparant handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op dertien maart tweeduizend en drie in register Hypotheken 3, deel 30365, nummer 18, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op twaalf maart tweeduizend en drie verleden voor mr J.E.M.J. Prick, notaris gevestigd te Zevenaar, alsmede de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zes augustus tweeduizend en drie in register Hypotheken 3, deel 30529, nummer 65, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op vijf augustus tweeduizend en drie verleden voor mr J.E.M.J. Prick, notaris gevestigd te Zevenaar, is ten behoeve van verkoper het recht van eerste respectievelijk tweede hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. De rechten van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 7

3 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: de drive-in woning met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Corellistraat 3 te 6904 KP Zevenaar, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie H nummer 1507, groot één are zes centiaren; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan mevrouw Maria Gerarda Hendrina Bos, geboren te Herwen en Aerdt op twintig maart negentienhonderd achtenzeventig, wonende te 6904 BS Zevenaar, Thorbeckestraat 13, thans ongehuwd en niet als partner geregistreerd - hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op dertien maart tweeduizend en drie, in register Hypotheken 4, deel 30223, nummer 176 van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op twaalf maart tweeduizend en drie voor mr J.E.M.J. Prick notaris te Zevenaar, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato twintig november tweeduizend en acht van ING Service Delivery Centre Mortgages Nederland, waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden: A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie"... enzovoorts. "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 7

4 enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn." Enzovoorts. "i. de koper dient uiterlijk de dag volgende op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." Enzovoorts. "k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." Enzovoorts. "- Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd en is er geen aanleiding om voor met b.t.w. belaste omzetbelasting te opteren." Van artikel 20 lid 2 van de AVVE wordt hetgeen onder "g" is vermeld, van toepassing verklaard. 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in voormelde titel van aankomst (deel nummer 176), in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar een akte vaststellijng Algemene Voorwaarden op elf maart negentienhonderd zeventig voor mr G.A.H. Buisman, destijds notaris te Zevenaar verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op diezelfde dag in deel 3615 nummer 85, waarin woordelijk staat vermeld: (begin aangehaalde tekst) "6. Indien en voorzover mogelijk worden bij de eigendomsoverdracht reeds nu voor alsdan ten behoeve en ten laste van het onderwerpelijke erf en de naastgelegen casu quo onder één dak gelegen erven over en weer gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: a. van licht, inhoudende de bevoegdheid voor het heersend erf om binnen de wettelijk voorgeschreven afstand van het naastgelegen erf doorzichtige ramen en lichten te hebben; b. van uitzicht, inhoudende het verbod voor het lijdend erf om in de tuin beplantingen of bebouwingen aan te brengen waardoor het uitzicht vanuit de geprojecteerde ramen aan de voorzijde van de woning van het heersend erf wordt belemmerd; c. van waterloop en drop en van afvoer van faecaliën en regenwater via de geprojecteerde goten, leidingen, putten en rioleringen; d. om leidingen en andere apparatuur voor telefoon, televisie, radio en/of draadomroep, in, op of aan het onroerend goed te gedogen overeenkomstig de desbetreffende voorschriften. "Vervolgens verklaarde de comparant bij deze te verwijzen naar de op heden voor mij, notaris, verleden akte van verkoop en koop tussen de Gemeente Zevenaar en gemelde naamloze vennootschap, waarin het volgende woordelijk voorkomt: 7. Koopster moet overeenkomstig de Belemmeringenwet Privaatrecht gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpgeleidingen voor openbare doeleinden, op, in aan of boven het verkochte en de daarop te bouwen opstallen worden aangebracht, onderhouden, hersteld of gewijzigd op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders die zullen nodig achten. Omtrent deze plaatsen en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Koopster is verplicht al hetgeen als vorenbedoeld is aangebracht of nog zal worden aangebracht te laten bestaan. Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het onroerend goed moeten de opvolgende gerechtigden tegenover de gemeente gelijkelijk verbonden worden en moet deze bepaling gelijkluidend worden opgenomen in de akte van overdracht, op verbeurte van een boete van een honderd duizend gulden terstond aan de gemeente verschuldigd door KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 7

5 de overdragende partij, die dit verzuimt, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Onverminderd het hiervoor bepaalde zal wanneer aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door Burgemeester en Wethouders in en daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de vereiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de Gemeente kunnen geschieden op kosten van de overtreder en zal diens erf en woning daartoe kunnen worden betreden door de personen, die Burgemeester en Wethouders daarvoor aanwijzen."" (einde aangehaalde tekst)" 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. Blijkens informatie bij de gemeente Zevenaar blijkt dat er thans geen van de voor registratie aangewezen gemeentelijke publiekrechtelijke beperkingen aangetekend is. b. Uit inzage bij de gemeentelijke basis administratie is gebleken, dat voormeld registergoed bewoond wordt door de heer Christoph Peter Böse. De huurovereenkomst is gesloten zonder toestemming van de verkoper. Derhalve is namens verkoper een verzoekschrift ingediend bij de Rechtbank Arnhem inroepen huurbeding conform artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek. Zodra de uitspraak op dit verzoekschrift bekend is, zal deze worden geplaatst op b. Nationale Hypotheek Garantie is te dezen niet van toepassing. 4. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte gehechte onderhandse akte (bijlage). SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend." BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: - NHG niet van toepassing. - In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de VERKOPER en niet ten laste KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 7

6 van de koper. - Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten, enz., voor rekening van de KOPER. - In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. - De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan beuwst, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. - De koper dient uiterlijk de dag volgende op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris te storten een waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk 6 werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voorzover in strijd met het hier vermelde, te vervallen. - Er is overdrachtsbelasting verschuldigd en geen omzetbelasting. - Bij de Rechtbank is een verzoekschrift huurbeding ingediend. Zodra de uitspraak bekend is, zal deze op worden geplaatst. Kostenoverzicht veiling CORELLISTRAAT 3 TE ZEVENAAR Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast) 110,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 176,83 Mercure Hotel (geschat bedrag) 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag) 300,00 Veilingmeester (geschat bedrag) 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) 216,05 (aantal doorhaling(en): 2) Achterstand VVE nvt Rechtbank inroepen huurbeding 99 Gemeentekosten GBA 6,00 GBA/VIS/Faillissementsregister 14,28 Leo Kamphuis ( 275,00 plus 52,25 btw) 327,25 Totale kosten 8.095,76 Maandelijkse bijdrage VVE nvt Aandeel reservefonds nvt Aandeel koper in reservefonds nvt KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 7

7 Veilende bank: ING Bank N.V. Inschrijvingsbedrag hypotheek: eerste hypotheek en tweede hypotheek Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: 12 maart 2003 en 5 augustus 2003 Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Inzetpremie voor rekening verkoper. VERZOEKSCHRIFT HUURBEDING Namens verkoper is bij de Rechtbank Arnhem een verzoekschrift huurbeding ingeroepen. Op 6 januari 2009 heeft de Rechtbank Arnhem de beschikking gewezen, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidend: "bepaalt dat gedurende een termijn van één week na betekening van de beschikking aan belanghebbende sub 2 niet ontruimd mag worden," Aan de deurwaarder is op 8 januari 2009 opdracht gegeven om de beschikking te betekenen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 7