Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Rozenstraat WG Didam Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 21 SEP 2010 Objectomschrijving woonhuis met aan- en toebehoren Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Didam sectie L nummer 754 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Openbare Verkoop Oost Hotel- en Congrescentrum Papendal Papendallaan VD Arnhem dinsdag 21 september 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor Van Weeghel Doppenberg Notarissen - Doetinchem Dhr. mr. J.F.M. Schoot Keppelseweg CE Doetinchem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare executoriale verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (hierna te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, opgenomen in een notariële akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, verleden. Welke AVVE zijn ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 119. De AVVE worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken in de boven deze AVVE prevalerende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag op éénentwintig september tweeduizend tien datum vanaf veertien uur (14:00) in Hotel- en Congrescentrum Papendal, Papendaallaan 3, 6816 VD te Arnhem. 2. Betaling koopsom Indien schuldeiseres daartoe haar medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de schuldeiseres verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moet de koopsom worden betaald vóór of op vijf november tweeduizend tien, voor veertien uur (14:00), ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. Belastingen Voor zover schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van - en aanvullingen op de AVVE In opdracht van schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE casu quo worden de AVVE aangevuld als volgt: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 van de AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald e. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. f. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de Rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. g. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht". h. In afwijking van het in artikel 10, lid 1 letter a en 1 letter b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, één en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. i. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij - als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten - welbewust de daaraan verbonden risico's heeft aanvaard zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze akte vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in deze akte en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de schuldeiseres geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. j. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder (ondermeer) begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur en consumpties, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten (ook die ten behoeve van het inroepen van het huurbeding), de achterstallige waterschapslasten, de wettelijke rente over de koopsom over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor een eventuele akte de command, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat door hem betaald moet worden het gehele honorarium van de notaris, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Het honorarium van de notaris wordt vastgesteld op basis van het uurtarief van de notaris. 5. In gebruik zijn van het registergoed / huur / bewoning en gebruik schuldenaar a. De schuldenaar is voor zover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de hypotheekakte tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 De hypotheekakte bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voor zover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de hypotheekakte door de schuldenaar zonder toestemming van de schuldeiseres gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de schuldeiseres zich op de nietigheid ten opzichte van haar van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De schuldeiseres staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Gelet op het bovenstaande zijn de bepalingen sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad De schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. De termijn van beraad eindigt, in afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVVE, de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 7. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen overeenkomstig artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres goedgekeurde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 8. Gegoedheid en identificatie Bieders dienen zich bij de openbare executoriale verkoop te legitimeren en een recente verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 9. Hoogste bod Met "hoogste bod" als bedoeld in artikel 3 lid 5 AVVE wordt bedoeld: het afmijnbedrag. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de akte van verkrijging, op dertien oktober tweeduizend verleden voor mr. A.E. Ribbers, destijds notaris te Arnhem, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op dertien oktober tweeduizend in register Hypotheken 4 deel nummer 35. In deze akte staat onder meer woordelijk vermeld: 8. a. De terreinen mogen uitsluitend worden gebruikt voor het bouwen en hebben van koopwoningen met garages geheel volgens de daarvoor geldende regels. b. Met name mag op het gekochte, zowel op het onbebouwde gedeelte daarvan, als in de daarop te stichten woningen en de daarbij behorende opstallen, geen handel, bedrijf of beroep worden uitgeoefend, zulks behoudens het bepaalde in artikel 6 lid 10 onder f van de voorschriften bestemmingsplan Hoevert II, tweede uitwerking. 9. Het onbebouwde gedeelte van het gekochte, voorzover gelegen voor de bebouwing, dient als siertuin te worden aangelegd en onderhouden. 10. Indien het gekochte een bouwterrein betreft, dat op een hoek van wegen is gelegen, mag, in het belang van de verkeersveiligheid over een afstand van vijf meter in beide richtingen slechts erfafscheiding en/of beplanting aanwezig zijn van maximaal een halve meter hoog. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 11. Eventuele hagen en andere beplantingen aan de wegzijde van het bouwperceel dienen te worden geplaatst op een afstand van minimaal vijftig centimeter van de perceelsgrens. 12. Koper moet gedogen dat palen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, rosetten, aanduidingsborden, pijpleidingen en andere dergelijke voor openbare doeleinden bestemde werken, centrale of gemeenschappelijke antenne-inrichtingen en centrale antennesystemen daaronder mede begrepen, op, in aan- of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, hersteld of gewijzigd, op de plaats waar en de wijze waarop de verkoopster dit nodig zal oordelen; omtrent deze plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. 13. De bebouwing enzovoorts. 14. Voor iedere maand, gedurende welke niet is of wordt voldaan aan een van de bepalingen, vermeld in de artikelen 8 punt b, 9, 10, 11, 12 en 13 (de maand gesteld op dertig dagen en een gedeelte van een maand voor een volle maand gerekend) verbeurt koper telkens een boete gelijk aan tien procent van de koopsom van de betreffende kavel ten bate van de gemeente. 15. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed is koper of opvolgend verkrijger(s) verplicht de in de artikelen 8 punt b, 10, 11, 12, 13 punt a, 14 en 16 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling op te nemen in de akte van overdracht onder verbeurte van een boete gelijk aan de in deze akte vermelde koopsom voor de betreffende kavel(s), door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de gemeente. 16. Alle in de artikelen 14 en 15 vermelde boeten moeten worden betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet- nakoming van de voorgeschreven bepalingen opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan deze bepalingen." De koper dient deze erfdienstbaarheden bij de levering uitdrukkelijk te aanvaarden. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5