Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Wielewaal DT Deventer Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 24 JUN 2008 Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7423 DT Deventer, Wielewaal 48, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie L, nummer 704, groot een are en negen en dertig centiare (1a 39ca), Woonhuis Kadastrale gegevens het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7423 DT Deventer, Wielewaal 48, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie L, nummer 704, groot een are en negen en dertig centiare (1a 39ca), Veilinglocatie & -datum Het Mercure Hotel Deventerweg Deventer dinsdag 24 juni 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling Het registergoed wordt geveild in een zitting bij inzet en afslag. De veiling zal geschieden op vier en twintig juni tweeduizend acht om veertien uur (14.00 uur), in Hotel Mercure Hotel, aan de Deventerweg 121 te 7418 DA Deventer. 2. Uiterste Betaling koopsom en kosten. De koper dient de koopsom en alle kosten uiterlijk op vijf augustus tweeduizend acht om twaalf uur te voldoen aan mij, notaris middels storting op een van mijn bank- of girorekeningen. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts -en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. Artikel 3 lid 5 komt te luiden: Bij de afslag wordt alleen het boven de inzet gevraagde bedrag afgeslagen. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd vermeerderd met het bedrag van de inzet, geldt als hoogste bod. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt ten laste van de verkoper ook indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. h. In afwijking van het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Behoudens het hiervoor onder g bepaalde komen alle kosten voor rekening van koper, waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). m. Voor rekening van de koper komen tevens de achterstallige zakelijke lasten. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Volgens opgave van de Gemeente Deventer de dato negentien mei tweeduizend acht wordt het registergoed bewoond door de rechthebbende. De schuldeiseres heeft aan de schuldenaar geen toestemming gegeven het onderpand aan derden in gebruik en/of bewoning af te staan, huur mede daaronder begrepen. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. a. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. c. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De onderhandse biedingen zijn onvoorwaardelijk en dienen voor zestien uur dertig op negen juni tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder bijsluiting van een kopie geldig legitimatiebewijs." 8. Voorbehoud recht van beraad. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 9. Inschrijving akte van gunning in de openbare registers Gemelde akte van gunning zal onmiddellijk na dat deze is verleden worden ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers. BESTEMMING EN GEBRUIK Gemeld registergoed dient te worden gebruikt voor bewoning. Nadere informatie van de Gemeente Deventer ligt ter inzage ten kantore van ondergetekende notaris. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN "Op deze overeenkomst van verdeling zijn van toepassing de bepalingen sub 9, 10, 11, 12, 13, 16 en 17, welke zijn opgenomen in een akte, inhoudende vaststelling verkoopvoorwaarden en erfdienstbaarheden, op acht september negentienhonderd tachtig verleden voor mr. J.B. Smalbraak, notaris ter standplaats Deventer, bij afschrift overgeschreven op het kantoor van voormelde Rijksdienst te Zwolle op negen september daarna in Hypotheken 4, deel 3779, nummer 8, hierna te noemen: algemene akte, welke bepalingen geacht worden hier te zijn ingevoegd en met welke bepalingen de comparant sub 1 verklaarde bekend te zijn en deze te zullen naleven. Speciaal wordt bij deze nog verwezen naar het in artikel 17 van gemelde algemene akte opgenomen kettingbeding. De bedingen en bepalingen in de artikelen 9, 11, 12, 13, 16 en 17, hiervoor vermeld, zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het hiervoor verdeelde registergoed aan de nieuwe verkrijger moeten worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente Deventer moeten worden bedongen en aangenomen, en in elke verdere akte van vervreemding als kettingbeding woordelijk moeten worden opgenomen, op verbeurts van een onmiddellijke opeisbare boete van dertigduizend gulden (ƒ ,--) aan de gemeente Deventer, door de verkrijger en iedere opvolgende verkrijger die verzuimt op te leggen, te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Deventer aan te nemen. De comparant sub 2, als vrijwillig waarnemende de belangen van de gemeente: gemeente Deventer, Grote Kerkhof 4, Postbus 5000, 7400 GC Deventer, verklaarde de op deze verdeling van toepassing zijnde in voormelde algemene akte voorkomende artikelen 9, 11, 12, 13, 16 en 17, zomede de in de algemene akte onder 16 vermelde erfdienstbaarheden bij deze aan de comparant sub 1 op te leggen en deze bepalingen voor en ten behoeve van de gemeente Deventer. De comparant sub 1 verklaarde met voormelde in genoemde algemene akte nader omschreven bepalingen bijzondere erfdienstbaarheden beken te zijn, deze te aanvaarden en deze te zullen naleven. Voorts zijn op deze overeenkomst van verdeling van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de naamloze vennootschap: Grondbedrijf van de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, vastgestelde bij akte op de drie en twintig december negentienhonderd vijf en zeventig verleden voor notaris H.F. Keetell te Amersfoort, overgeschreven op het kantoor van voormelde Rijksdienst te Zwolle op dertig december daarna in Hypotheken 4, deel 2580, nummer 36, en wel voor wat betreft die artikelen, zoals in gemelde algemene akte opgenomen, aangevuld en gewijzigd. Laatgemelde voorwaarden moeten bij opvolgende verkopen in de akten van toepassing worden verklaard en aan de kopers worden opgelegd als kettingbeding, bij overtreding waarvan een boete van tien duizend gulden (ƒ ,--) ten behoeve van de naamloze vennootschap: Grondbedrijf van de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeente, gevestigd te Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, Postadres: Postbus 15, 3870 DA Hoevelaken, is verschuldigd. De comparant sub 2 genoemd, als vrijwillig waarnemende de belangen van voormeld Grondbedrijf, verklaarde laatstgemelde voorwaarden aan de comparant sub 1 op te leggen en deze voor en ten behoeve van voormeld Grondbedrijf aan te nemen. Voor wat betreft gevestigde erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar voormelde algemene akte, welke erfdienstbaarheden in een eerdere titel van aankomt, zijnde en akte van transport, op veertien november negentienhonderd tachtig verleden voor mr. J.B. Smalbraak, notaris ter standplaats Deventer, overgeschreven in het kantoor van gemelde Rijksdienst te Zwolle op zeventien november negentienhonderd tachtig, in Hypotheken 4, deel 3834, nummer 37, voorzoveel nodig zijn gevestigd en aangenomen. ONDERHOUDSVERPLICHTING BINNENTERREIN Blijkens akte op vijf december negentienhonderd vijf en tachtig verleden voor genoemde notaris Smalbraak, overgeschreven op het kantoor van voormelde Rijksdienst te Zwolle, in Hypotheken 4, deel 4218, nummer 10, is het bepaalde in artikel 19 (kettingbeding) van voormelde algemene akte vervallen verklaard en is de daarin vermelde onderhoudsverplichting afgekocht." UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5