Lange Wateringkade RN Kwintsheul. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Lange Wateringkade RN Kwintsheul Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 2 MRT 2010 Objectomschrijving het woonhuis, het aangrenzende horecapand Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Wateringen sectie C nummer 5756 en 5757, groot twee are tachtig centiare respectievelijk een are vier en zeventig centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum de Kandelaar Dijkweg Naaldwijk dinsdag 2 maart 2010 vanaf 10:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Het is verkoper niet bekend dat ter zake van de levering omzetbelasting is verschuldigd door koper. Ter zake van de verkrijging is koper overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie voor de onroerende zaak Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam mr. mervyn.odink@dlapiper.com Odink, Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Westland Partners Mevr. M.C.M. van der Lans Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VOORWAARDEN EXECUTIE De comparant, handelend als gemeld, verklaarde voorts bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder de openbare verkoop zal plaatsvinden op dinsdag drie maart tweeduizend tien in "De Kandelaar" aan de Dijkweg 19, 2671 GA Naaldwijk, ten overstaan van voornoemde notaris mr. F.B. Remmerswaal, dan wel diens plaatsvervanger. De openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan blijkens het na te meldene niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een akte op eenendertig januari tweeduizend en zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde Openbare Registers (destijds te Zoetermeer) op een februari tweeduizend en zes in deel nummer 29, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen en waarvan de eventuele koper op de veiling geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden: Wijze van veilen Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Gebruik Het Registergoed is, voor zover Schuldeiser bekend, in gebruik bij de Schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar tweeduizend tien): ACHTHONDERDTWINTIG EURO ( 820,00) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar tweeduizend tien): DRIEËNNEGENTIG EURO EN VIERENTWINTIG EUROCENT ( 93,24) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar tweeduizend tien): Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 DERTIG EURO EN VIJF EUROCENT ( 30,05) per jaar; Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vier duizend vijf honderd euro ( 4.500,00), met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00), één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in genoemde hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 AVVE is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het Registergoed Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 volgens opgave aan Verkoper in gebruik is bij de gerechtigde tot het Registergoed. Indien het Registergoed niet in gebruik is bij de gerechtigde tot het Registergoed is van artikel 20 AVVE het navolgende van toepassing: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Bestemming Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar de in kopie aan deze akte gehechte met bijlage van de Gemeente Westland de dato een en twintig april tweeduizend negen. Bodemgesteldheid Ten aanzien van de bodemgesteldheid wordt verwezen naar de in kopie aan deze akte gehechte informatie van de Gemeente Westland. Bankgarantie Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt Bieder/Koper niet gegoed bevonden. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVVE. De bankgarantie afgegeven door een Bieder aan wie nadien het Registergoed niet als Koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5