Comeniuslaan XE Zeist

Transcriptie

1 Comeniuslaan XE Zeist Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het herenhuis met garage, tuin, erf en ondergrond, plaatselijk bekend Comensiuslaan 117 te Zeist, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie P nummer 386, groot één are drieënzestig centiare. Herenhuis met garage, tuin, erf en ondergrond. Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Zeist sectie P nummer 386. Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt HM De Bilt vrijdag 11 juni 2010 vanaf 13:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg DG Amsterdam Dhr. A.L. Bos Telefoonnummer Telefoonnummer Faxnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf juni tweeduizend tien om dertien (13.00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan De Holle Bilt 1 te De Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE - met uitzondering van de inzetpremie - en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Hieronder is met name begrepen de vergoeding (in verband met bezichtiging casu quo publicatiekosten) aan de makelaar. De inzetpremie als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub c komt voor rekening van verkoper. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris advocaat/procureur, door deze te maken verschotten, griffierechten etcetera voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper maximaal vierduizend tweehonderd veertig euro ( 4.240,00) in rekening worden gebracht te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Hypotheekvoorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Energieprestatiecertificaat De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zes werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 sub b tot en met h van de AVVE. De koper dient voorafgaande aan de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te voldoen of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring af te geven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 8 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 van de AVVE ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend, komt, voorzover in strijd met het in dit lid 8 bepaalde te vervallen. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 10. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 11. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op een juli negentienhonderd zevenentachtig verleden voor J.P. Eldering destijds notaris te Zeist bij afschrift ingeschreven ten kantoren van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op een juli KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 negentienhonderd zevenentachtig in register Hypotheken 4, deel 5603, nummer 7, waarin staat vermeld: "Voor bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar 1. voormelde titel van aankomst waarin voorkomt: "f. Koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe, indien de centrale antenne-installatie tot stand komt, zich ervan te zullen onthouden op of aan het gekochte antenne voor draad en draadloze telecommunicatie-installaties aan te brengen, respectievelijk te handhaven zulks op straffe van een boete, groot vijfduizend gulden, voor iedere overtreding ten behoeve van de verkoopster, zonder dat enige ingebrekestelling zal nodig zijn, zullende de koper ingebreke zijn door het enkele feit der overtreding. Koper zal deze boete binnen veertien dagen na aanzegging of aanschrijving moeten betalen aan verkoopster of dier rechtshebbende. g. Koper verbindt zich en zijn eventuele huurder of gebruiker tegen het bestemmingsplan Vollenhove zodra dit visie zal worden aangelegd, geen bezwaren te zullen indienen, en dit evenmin te zullen doen tegen de bebouwing, welke zal worden gerealiseerd met dien verstande, dat deze bebouwing door de bevoegde organen zal worden goedgekeurd en de bebouwing de uitvoering van deze overeenkomst niet zal blijken te verhinderen. In strijd met het bovenstaande ingediende bezwaarschriften worden zowel ten opzichte van verkoopster dan wel van de betreffende instanties als niet geschreven, respectievelijk als ingetrokken beschouwd. Verkoopster is tot realisering van de bebouwing in het plan Vollenhove gerechtigd, de nodige erfafscheidingen aan te brengen, alsmede in verband met wegen en werken, beplantingen weg te nemen, respectievelijk te verplaatsen. h. Koper en zijn rechtsopvolgers verplichten zich bij elke vervreemding van het hierbij gekochte deze bepaling en die sub f en g genoemd woordelijk in de betreffende akten op te nemen, zijn rechtsopvolgers tot nakoming ervan te verbinden en deze verbintenis voor en namens verkoopster in deze aan te nemen, op straffe van een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van vijf duizend gulden voor elke overtreding, ten behoeve van de verkoopster in deze. De koper is verplicht een overeenkomst te sluiten met de verkoopster of door deze aan te wijzen derde, ten aanzien van de warmtelevering in de verkochte woning, tegen nader overeen te komen prijs en voorwaarden. Ten aanzien van de vestiging van het recht van opstal en buurwegen wordt verwezen naar akten, waarbij deze rechten zijn gevestigd, op tien augustus negentienhonderd zeven en zestig voor genoemde notaris Tjabbes, verleden, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Utrecht op tien augustus negentienhonderd zeven en zestig respectievelijk in deel 1980 nummer 47 en in deel 1980 nummer 48, waarvan de koopster verklaarde kopiën te hebben ontvangen, daarmede volkomen bekend te zijn en het er voor te houden als ware de inhoud ervan woordelijk in deze akte opgenomen". De koper verklaarde kopiën van voormelde akte van vestiging van het recht van opstal van tien augustus negentienhonderd zeven en zestig en van de akte houdende vestiging buurwegen eveneens op tien augustus negentienhonderd zeven en zestig voor genoemde notaris Tjabbes verleden, te hebben ontvangen en zich tot stipte naleving van de bepalingen daarin voorkomende te verbinden tegenover de mede-eigenaar (eigenaren) van de onderscheidenlijke buurwegen en zich te verbinden tegenover de naamloze vennootschap "Lisman en Lisman N.V.", gevestigd te Zeist, tot naleving van de hiervoor aangehaalde bepalingen sub f, g en h. De comparanten ter ene zijde, thans handelende als vrijwillig waarnemende de belangen van de mede-eigenaar (eigenaren) van de onderscheidenlijke buurwegen en voormelde naamloze vennootschap verklaarde vorenstaande verbintenissen van de koper voor hen aan te nemen. 2. naar een akte van transport en inbreng op een en dertig augustus negentienhonderd een en zestig verleden voor genoemde notaris van Rhijn, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort op een september daarna in deel 1298 nummer 141 waarin voorkomt: "13. Bij deze wordt gevestigd ten laste van de door de vennootschap-verkrijgster bij deze akte verkregen hiervoor omschreven terreinen en ten behoeve van de aan de verkoopster toebehorende kadastrale percelen Gemeente Zeist, Sectie B nummers 3329, 3330, 9153, 9154, 80, 81 en de aan verkoopster verblijvende gedeelten van de kadastrale percelen Gemeente Zeist, Sectie B nummers 3331,3332,3334 en 3328, de erfdienstbaarheid dat op de lijdende erven geen begraafplaats of crematorium mag worden gesticht." - Kopieën van voormelde akte van vestiging van het recht van opstal en van de akte houdende vestiging buurwegen zijn aan deze akte gehecht. Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar gemelde verklaring van de gemeente Zeist de dato negentien april tweeduizend tien, in welke verklaring de gemeente Zeist stelt dat voorzover bekend geen besluiten zijn genomen ex artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5