Ringweg Randenbroek 36D 3816 CJ Amersfoort. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Ringweg Randenbroek 36D 3816 CJ Amersfoort Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 28 FEB 2008 Objectomschrijving A. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 3686 A-25, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend aan de Ringweg Randenbroek 36D te 3816 CJ Amersfoort; uitmakende het achtentachtig/ vierduizendste (88/4.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap,bestaande uit het gebouw met tweeënveertig woningen met tweeënveertig bergingen en vierentwintig garages, grond en verder toebehoren aan de Ringweg Randenbroek 30 A tot en met 42F (even nummers) en de Weberstraat 2-1 tot en met 2-24 te Amersfoort, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 1923 en 1930, groot dertien are en achttien centiare; b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 3686 A-66, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond van het gebouw en verder toebehoren, uitmakende het zes/ vierduizendste (6/4.000ste) aandeel in de hiervoor onder a omschreven gemeenschap. Appartementsrecht Kadastrale gegevens a. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 3686 A-25, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend aan de Ringweg Randenbroek 36D te 3816 CJ Amersfoort; uitmakende het achtentachtig/ vierduizendste (88/4.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap,bestaande uit het gebouw met tweenveertig woningen met tweenveertig bergingen en vierentwintig garages, grond en verder toebehoren aan de Ringweg Randenbroek 30 A tot en met 42F (even nummers) en de Weberstraat 2-1 tot en met 2-24 te Amersfoort, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 1923 en 1930, groot dertien are en achttien centiare; b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 3686 A-66, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond van het gebouw en verder toebehoren, uitmakende het zes/ vierduizendste (6/4.000ste) aandeel in de hiervoor onder a omschreven gemeenschap. Veilinglocatie & -datum De Eenhoorn Koningin Wilhelminalaan Amersfoort donderdag 28 februari 2008 vanaf 19:30 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op acht en twintig februari tweeduizend acht om negentien uur dertig minuten (19.30) uur, in Congrescentrum "De Eenhoorn", Koningin Wilhelminalaan 33 te 3818 HN Amersfoort. 2. Uiterste Betaling koopsom en kosten. De koper dient de koopsom en alle kosten uiterlijk op tien april tweeduizend acht om twaalf uur te voldoen aan mij, Notaris middels storting op een van mijn bank- of girorekeningen. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts -en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. Artikel 3 lid 5 komt te luiden: Bij de afslag wordt alleen het boven de inzet gevraagde bedrag afgeslagen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd vermeerderd met het bedrag van de inzet, geldt als hoogste bod. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt ten laste van de verkoper ook indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. h. In afwijking van het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Behoudens het hiervoor onder g bepaalde komen alle kosten voor rekening van koper, waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). kosten verenigingen van eigenaren De eventueel aan de verenigingen verschuldigde (achterstallige) bijdrag(en) in de kosten (is)(zijn) vanaf de feitelijke levering voor rekening van de koper(s). 1. Een eventuele navordering over de daarvoor gelegen periode is/zijn voor rekening van de koper(s). 2. Verkoper vrijwaart de koper niet voor de aanspraken als bedoeld in artikel 122 lid3 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed, volgens opgave van de gemeente Amersfoort de dato zeven december tweeduizend zeven, sinds twee februari tweeduizend zes leeg. De schuldeiseres heeft aan de schuldenaar geen toestemming gegeven het onderpand aan derden in gebruik en/of bewoning af te staan, huur mede daaronder begrepen. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. a. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. c. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. SPLITSINGSAKTE EN REGLEMENT. 1. Voorts wordt ten deze nog verwezen naar de akte houdende splitsing in appartementsrechten op vijftien februari tweeduizend twee verleden voor mr. A. de Jong, notaris te 's-gravenhage, ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers te Utrecht op achttien februari tweeduizend twee in deel nummer 3 en het daarbij van toepassing verklaarde modelreglement. 2. De koper(s) is/zijn van rechtswege lid is van de Verenigingen van Eigenaars. VERENIGING VAN EIGENAREN. Voorzover aan de verkoper bekend is de vereniging een actieve vereniging wat onder meer inhoud dat: a. er een gemeenschappelijke opstal verzekering is voor het in de splitsing in appartementsrechten betrokken gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt; en b. de administrateur van de vereniging van eigenaren houdt kantoor te 3815 SW Amersfoort, Spreeuwenstraat 239 ; en c. de bijdrage aan de vereniging van eigenaren voor het registergoed bedraagt één honderd zeventig euro ( 170,00) per maand. d. de omvang van het reservefonds is voor het laatst vastgesteld op één en dertig december tweeduizend zes en bedraagt per die datum zeven en vijftig duizend zevenhonderd zes en zestig euro en drie euro cent ( ,03). e. De achterstallige preferente achterstallige bijdragen van de vereniging van eigenaren voor het lopende en het voorafgaande jaar wordt begroot op vijfduizend vijf en veertig euro en vijf euro cent ( 5.045,05). De verkoper staat er nadrukkelijk niet voor in: 1. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; en 2. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren aanmerkelijke verzwaringen van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 omvang voortvloeien. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De onderhandse biedingen zijn onvoorwaardelijk en dienen voor zestien uur dertig op dertien februari tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder bijsluiting van een kopie geldig legitimatiebewijs." BESTEMMING EN GEBRUIK. Gemeld registergoed dient te worden gebruikt voor bewoning. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN. Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: een akte van transport op twintig maart negentienhonderd vierenzestig verleden voor mr. S. van 't Eind, destijds notaris te Amersfoort, overgeschreven (thans ingeschreven) ten hypotheekkantore te Amersfoort (thans ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht) diezelfde dag in deel 1374 nummer 11, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " 7. De koopster is verplicht omtrent de kleur van het buitenverfwerk der sub 2 bedoelde woonblokken en garages te overleggen met- en de aanwijzingen op te volgen van- burgemeester en wethouders. 8. Door en op kosten van de koopster zullen de zuidwestelijk van de geprojecteerde woonblokken gelegen niet te bouwen gedeelten van vorenomschreven percelen bouwterrein ten genoegen van burgemeester en wethouders als toegangspaden worden aangelegd en onderhouden. 9. Het is de koopster verboden de in sub 2 bedoelde woonblokken te maken onderdoorgangen als wandelpad voor het publiek af te sluiten. 10. Bij overtreding van een of meer der onder 7, 8 en 9 omschreven bepalingen zal de overtreder voor iedere overtreding een onmiddellijk opeisbare boete van een duizend gulden verbeuren ten bate van de gemeente Amersfoort, onverminderd de verplichting als nog overeenkomstig het bepaalde onder 7, 8 en/of 9 te handelen. 11. De onder 7,8, 9 en 10 omschreven bepalingen, alsmede deze bepaling moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de verkochte grond aan de nieuwe verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Amersfoort worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk opgenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tienduizend gulden, ten bate van de gemeente Amersfoort verschuldigd door koopster en iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen. 12. Bij deze wordt als erfdienstbaarheid gevestigd het recht tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden en herstellen en vernieuwen van: 1. een rioolleiding in een strook grond, uitmakende het meest zuidelijke gedeelte van het langs de Telemanweg gelegen bouwterrein, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G nummer 1345, zulks ten laste van deze strook grond en ten behoeve van de aan weerszijden daarvan gelegen gemeentegrond, eveneens deel uitmakende van laatstgenoemd kadastraal perceel; 2. leidingen voor de centrale verwarming in stroken gemeentegrond, ter breedte van ongeveer een meter gelegen tussen de sub 2 bedoelde woonblokken, zulks ten laste van de hiervoor bedoelde stroken gemeentegrond deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie G, nummers 1382, 1345 en 34, en ten behoeve van de perceelsgedeelten, waarop de sub 2 bedoelde woonblokken zullen worden gebouwd, kadastraal bekend alsvoren nummers 1382 en 1345, gedeeltelijk." UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6