Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Paasweg 4064 RN Varik Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 29 APR 2009 Objectomschrijving 1. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 343, groot twee hectare vijf en zeventig are en vijftien centiare, waarop een herinrichtingsrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van vierhonderd drie en veertig euro en zeventien euro cent ( 443,17); en 2. een perceel grond gelegen nabij de de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 820, groot twee hectare zestien are en tachtig centiare waarop een herinrichtingsrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van driehonderd negen en veertig euro en achttien euro cent ( 349,18); en 3. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 818 groot één hectare drie en veertig are en drie centiare waarop een herinrichtingsrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van tweehonderd dertig euro en zeven en dertig euro cent ( 230,37); en 4. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 350, groot één hectare zeven en vijftig are en tachtig centiare; Het hiervoor sub 4. gemelde perceel is belast met: - het recht van vruchtgebruik ingaande zeven december tweeduizend en eindigende op zeven december tweeduizend dertig ten behoeve van Renken B.V. en Pachanga B.V. - een recht van opstal als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. der Belemmeringenwet Privaatrecht met betrekking tot het leggen, houden van leidingen in, op of boven een onroerende zaak ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon infra Oost, gevestigd te Arnhem, Utrechtseweg 68 (postcode 6812 AH); Percelen grond Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Varik sectie E nummers 343, 350, 818, 820 Veilinglocatie & -datum Restaurant De Betuwe Hoog Kellenseweg Tiel woensdag 29 april 2009 vanaf 11:00 Koop Verkoop Beslagveiling Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. de vordering van de schuldeiseres, exclusief alle executiekosten welke voor rekening van de koper komen, zoals hierna onder artikel 5. staat vermeld, worden begroot op VIJF HONDERD ZESTIG DUIZEND EURO ( ,--). 2. Wijze van veiling. De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negen en twintig april tweeduizend negen om elf uur, in Restaurant De Betuwe, Hoog Kellenseweg 7 te 4004 JB Tiel. VERKAVELING De veiling zal geschieden kavels gewijs, op de volgende wijze, te weten: 1. De hierna te vermelden kavels 1, 2 en 3 allen afzonderlijk middels inzet en afslag. 2. De hierna te vermelden kavels 1 en 2 zullen na dat de afzonderlijke inzet en afslag heeft plaatsgevonden, nog in massa (gezamenlijk) worden afgeslagen. De omschrijving van de kavels luidt als volgt, te weten: kavel een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 343, groot twee hectare vijf en zeventig are en vijftien centiare, waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van vier honderd drie en veertig euro en zeventien euro cent ( 443,17). kavel een perceel grond gelegen nabij de de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 820, groot twee hectare zestien are en tachtig centiare waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van drie honderd negen en veertig euro en achttien euro cent ( 349,18); en 3. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 818 groot één hectare drie en veertig are en drie centiare waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van twee honderd dertig euro en zeven en dertig euro cent ( 230,37). kavel een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E nummer 350, groot één hectare zeven en vijftig are en tachtig centiare. 3. Betaling koopsom(men). De kooppenningen en kosten moeten worden betaald op tien juni tweeduizend negen om twaalf uur 's-middags ten Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 kantore van mij, notaris, in goed gangbare valuta, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 4. Belastingen Voor zover aan schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE. In opdracht van de Schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts -en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. Artikel 3 lid 5 komt te luiden: Bij de afslag wordt alleen het boven de inzet gevraagde bedrag afgeslagen. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd vermeerderd met het bedrag van de inzet, geldt als hoogste bod. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de AVVE wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag, zijnde vier mei tweeduizend negen om zeventien uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Gemelde gunning zal blijken uit een vóór het verstrijken van gemelde beraad termijn op te maken notariële akte van gunning. g. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." h. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 worden. l. Voor rekening van koper komen alle achterstallige lasten en alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, doch met uitzondering van de inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), welke voor rekening van Verkoper komt, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Alle notariële kosten zoals bedoeld in artikel 9 lid 2 van de algemene veilingvoorwaarden komen voor rekening van de koper, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. m. VERSCHULDIGDE HERINRICHTINGSRENTE VOLGENS OPGAVE VAN HET KADASTER Tot eind jaar tweeduizend zes en twintig is er een jaarlijks herinrichtingrente verschuldigd, voor wat betreft: a. het perceel kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 343 een jaarlijks bedrag groot vierhonderd drie en veertig euro en zeventien euro cent ( 443,17); en b. het perceel kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 820 een jaarlijks bedrag groot driehonderd negen en veertig euro en achttien euro cent ( 349,18); en c. het perceel kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 818 een jaarlijks bedrag groot twee honderd dertig euro en zeven en dertig euro cent ( 230,37); en d. het perceel kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 350 is geen herinrichtingrente verschuldigd. o. Bij betaling van de kooppenningen is vanaf de gunning tot en met de dag van de betaling van de kooppenningen geen rente verschuldigd aan de verkoper. 6. Aanvaarding De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. 7. Informatieplicht Bieders/afmijner dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. BESTEMMING. 1. Kavel 1, (kadastraal bekend als voor nummer 343) heeft agrarische bestemming. 2. Kavel 2, (kadastraal bekend als voor nummers 820 en 818) heeft agrarische bestemming. 3. Kavel 3, (kadastraal bekend als voor nummer 350) heeft bestemming bosgebied. 4. Zulks op grond van opgave van de gemeente. OVERIGE INFORMATIE GEMEENTE NEERIJNEN. Alle eventuele beschikbare informatie van de Gemeente Neerijnen ligt ter inzage bij ondergetekende notaris en zal worden gepubliceerd op de internet site BIJZONDERE CONSTATERINGEN. 1. Gemelde registergoederen zijn destijds door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van der Horst Holding B.V., in eigendom verkregen zoals staat vermeld bij gemelde titel van aankomst, zijnde de akte van levering op één en twintig december tweeduizend vijf verleden voor mr. R.C. van den Eijnden, destijds notaris te Waardenburg, ingeschreven in register 4 gehouden door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee en twintig december tweeduizend vijf in deel nummer a. Van der Horst Holding B.V., heeft haar naam gewijzigd in: Beheermaatschappij Het Achterland B.V., gevestigd te 's- Hertogenbosch, kantoorhoudende te 7416 BL Deventer, Rozengaarderweg 1 b, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder dossiernummer b. Gemelde naamswijziging is middels een notariële akte op acht januari tweeduizend negen verleden voor mr. A.J. Koster, notaris te Neerrijnen ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare register op acht januari tweeduizend negen in deel nummer a. Bij notariële akte op één en twintig januari tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Koster, is het Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 voormelde recht van gebruik van gemelde registergoederen verkocht en geleverd aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Van der Horst Holding N.V.", gevestigd te Hellevoetsluis, kantoorhoudende te Varik, Paasweg 17 ingeschreven in het handels register van de kamer van koophandel en Fabrieken onder dossiernummer b. Gemelde akte is ingeschreven in Register 4 gehouden door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op twee en twintig januari tweeduizend negen in deel nummer Bij notariële akte op drie en twintig januari tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Koster ingeschreven in register 4 gehouden door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op drie en twintig januari tweeduizend negen in deel nummer 150 zijn gerectificeerd de hiervoor vermelde akten te weten: a. die welke op één en twintig december tweeduizend vijf is verleden voor mr. R.C. van den Eijnden, destijds notaris in de gemeente Neerijnen, ingeschreven in register 4 gehouden door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee en twintig december tweeduizend vijf in deel nummer 120, waarbij het zakelijk recht van gebruik werd gevestigd ten behoeve van Beheermaatschappij Het Voorland B.V.; en b. de akte op één en twintig januari tweeduizend negen voornoemd verleden voor genoemde notaris Koster, ingeschreven in Register 4 gehouden door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op twee en twintig januari tweeduizend negen in deel nummer 28, waarbij gemeld zakelijk recht van gebruik werd verkocht en geleverd. DE VEILING. De comparant handelend als gemeld constateert ter zake het volgende: 1. een zakelijk recht van gebruik, zoals gevestigd bij de hiervoor sub 1 vermelde titel van aankomst, kan uitsluitend worden gevestigd ten behoeve van een natuurlijk persoon; en 2. een zakelijk recht van gebruik kan op grond van het bepaalde in artikel 226 sub 4 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek niet worden vervreemd. 3. De hiervoor vermelde notariële akte van rectificatie op drie en twintig januari tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Koster, en heeft geen terugwerkende kracht jegens de beslaglegger. 4. Mitsdien gaat schuldeiseres bij deze akte over tot executie krachtens de artikelen 514 en 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, van de volle eigendom van de navolgende percelen: 1. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 343, groot twee hectare vijf en zeventig are en vijftien centiare, waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van vier honderd drie en veertig euro en zeventien euro cent ( 443,17); 2. een perceel grond gelegen nabij de de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 820, groot twee hectare zestien are en tachtig centiare waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van drie honderd negen en veertig euro en achttien euro cent ( 349,18); 3. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 818 groot één hectare drie en veertig are en drie centiare waarop een herinrichtingrente is verschuldigd tot tweeduizend zes en twintig voor een bedrag van twee honderd dertig euro en zeven en dertig euro cent ( 230,37). Terwijl ter zake van het na te melden perceel: 4. een perceel grond gelegen nabij de Paasweg te Varik, kadastraal bekend gemeente Varik, sectie E, nummer 350, groot één hectare zeven en vijftig are en tachtig centiare; de blote eigendom, onder de last van vruchtgebruik, als voornoemd, wordt geëxecuteerd. VRIJWARING KOPER JEGENS VEILENDE BESLAGLEGGER. 1. Koper vrijwaart de veilende beslaglegger voor elke aansprakelijkheid voor de hiervoor gemelde conclusie ten aanzien het onjuiste vruchtgebruik. 2. De conclusie is louter ter informatie en geeft geen enkele garantie ter zake. 3. Gemelde vrijwaring geldt tevens voor mij, notaris, alsmede de informatie verstrekking aan de koper op de veiling. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient, zonder enig voorbehoud, uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 betekenen. RECTIFICATIE IN GEMELDE AKTE STAAT ONDER ANDERE HET VOLGENDE VERMELD, TE WETEN: "GEBRUIK. "Voor zover bekend zijn de kavels 1 en 2 verhuurd casu quo verpacht." IN GEMELDE AKTE HAD MOETEN STAAN "GEBRUIK. "Voor zover bekend zijn de kavels 1, 2 en 3 niet verhuurd casu quo "verpacht en of in gebruik afgestaan." "In de advertentie van de veilingaankondiging zoals deze op acht en "twintig maart tweeduizend negen is geplaatst in het dagblad De "Gelderlander, staat het volgende vermeld: "Eventuele huurders/gebruikers/pachters gelieve zich bij de "notaris te melden." De comparant handelend als gemeld verklaart dat na gemelde publicatie er zich geen huurders, pachters en/of gebruikers bij het Notariskantoor hebben gemeld. Het vorenstaande wordt bij deze overeenkomstig gerectificeerd en gepubliceerd op de internet site Blijvende gemelde akte overigens ongewijzigd van volle kracht en waarde. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6