t.o.v. één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam, van:

Transcriptie

1 Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op 16 september 2016 bij inzet en afslag vanaf uur via het internetplatform van BOG Auctions ( t.o.v. één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam, van: 1. een perceel bedrijfsterrein, gelegen aan en/of nabij Marssteden 28 te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N, nummer 10641, groot twee are en vijfenzestig centiare ( ha); welk perceel volgens kadastraal bericht object is belast met: - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) op een gedeelte van het perceel, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Saranne B.V., statutair gevestigd te Arnhem, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle in register Hypotheken 4, deel 6030 nummer 15; - zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) op een gedeelte van de percelen, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien december tweeduizend dertien, in register Hypotheken 4, deel nummer 22 en oorspronkelijk gevestigd bij akten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Almelo, op: - éénendertig maart negentienhonderd negenenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1654 nummer 64; - achtentwintig maart negentienhonderd negenenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1654 nummer 51; - twaalf februari negentienhonderd zeventig, in register Hypotheken 4, deel 1691 nummer 87; 2; 3; - een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van de percelen, ten behoeve van de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Saranne B.V., statutair gevestigd te Arnhem, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twintig oktober negentienhonderd drieënnegentig, in register Hypotheken 4, deel 7761 nummer 14; hierna ook te noemen: het "Registergoed I"; en

2 2. het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Marssteden 22 tot en met 26 (even nummers) te 7547 TC Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N, nummer 9945, groot één hectare, zevenenzestig are en één centiare ( ha); welk perceel volgens kadastraal bericht object is belast met: - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) op een gedeelte van het perceel, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Saranne B.V., statutair gevestigd te Arnhem, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle in register Hypotheken 4, deel 6030 nummer 15; - zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) op een gedeelte van de percelen, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien december tweeduizend dertien, in register Hypotheken 4, deel nummer 22 en oorspronkelijk gevestigd bij akten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Almelo, op: - achtentwintig maart negentienhonderd negenenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1654 nummer 51; - twaalf februari negentienhonderd zeventig, in register Hypotheken 4, deel 1691 nummer 87; 2; 3; - een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Saranne B.V., statutair gevestigd te Arnhem, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twintig oktober negentienhonderd drieënnegentig, in register Hypotheken 4, deel 7761 nummer 14; hierna ook te noemen: het "Registergoed II". Registergoed I en Registergoed II hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: het "Registergoed". Registergoed I en Registergoed II worden eerst ieder afzonderlijk ter verkoop aangeboden. Vervolgens worden Registergoed I en Registergoed II tezamen in een tussenmassa ter verkoop aangeboden. Registergoed I en Registergoed II worden tot slot in een eindmassa ter verkoop aangeboden, bestaande uit Registergoed I en Registergoed II en de volgende registergoederen: Woonboulevard 4 tot en met 24 (even nummers), 32 tot en met 36 (even nummers), 44 tot en

3 met 48 (even nummers), 52, 54 en 60 en Weezebeeksingel (ongenummerd) te Almelo, alsmede Marssteden 20, 20A, 20B, 52 en 54 te Enschede, alsmede Hanzepoort 11, 11A, 16, 18, 20, 20A en 31 te Oldenzaal, alsmede Demmersweg 3, 3-11, 3-13, 5-11, 5-13, 7-11, 7-13, 9-11, 9-13, 11-11, en te Hengelo. De gunning geschiedt overeenkomstig de veilingvoorwaarden. Door executant is een verzoekschrift ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Nederland, strekkende tot het verlenen van machtiging tot het in beheer nemen van het Registergoed als bedoeld in artikel 3:267 van het Burgerlijk Wetboek. Bij beschikking de dato elf maart tweeduizend dertien heeft de voorzieningenrechter machtiging verleend tot het in beheer nemen van het Registergoed. De executant heeft onderzoek gedaan naar de gebruikssituatie van het te veilen Registergoed. Het is executant gebleken dat het Registergoed (gedeeltelijk) in huur en/of gebruik is afgestaan. Het Registergoed wordt (gedeeltelijk) in verhuurde staat verkocht. De huurovereenkomst(en) alsmede verdere informatie met betrekking tot het te veilen Registergoed is te raadplegen op < De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Krachtens de akten van hypotheekverlening op grond waarvan de veiling plaatsvindt, zijn (onder meer) alle vorderingen van de eigenaar voortvloeiende uit de met betrekking tot het te veilen registergoed gesloten huurovereenkomsten aan de executant verpand. Het genoemde pandrecht is aan de huurders openbaar gemaakt. De op het moment van de eigendomsoverdracht opeisbare, maar nog niet door de executant geïnde huur- of pachttermijnen vallen ook na de eigendomsoverdracht aan de executant toe, zonder dat hij tot enige verrekening gehouden is. Op het Registergoed rusten (één of meer) verplichtingen om lid te worden van een ondernemingsvereniging en bij te dragen aan een beheerfonds. Een dergelijke verplichting is in strijd met artikel 8 van de Grondwet. De bepalingen worden derhalve doorgehaald, tenzij koper uitdrukkelijk voor de kwijting verklaart dat de koper de verplichtingen wenst te accepteren. Accepteren van de verplichtingen kan gewenst zijn voor een optimaal gebruik van het Registergoed. Daarnaast zal de koper altijd aansprakelijk zijn voor verplichtingen verband houdende met een correct park management, ongeacht of de lidmaatschappen worden geaccepteerd. (Achterstallige) bijdragen worden niet verrekend. Voor zover bij de executant bekend, is terzake van de verkrijging van het te veilen Registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt 6% over de koopsom. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd

4 het bedrag dat door de Belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De verschuldigde overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Voor zover bij de eigenaar omzetbelasting in rekening gebracht is, waarvan thans mogelijk een herzieningstermijn loopt, is op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 ter zake van de levering van het Registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het Registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het Registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor ten minste negentig procent (90 %) recht op aftrek van voorbelasting bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder begrepen doch niet beperkt tot inzetpremie (1% van het hoogste bod bij inzet), publicatiekosten, kosten van het internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium alsmede eventuele kosten van ontruiming. De inzetpremie zal alleen worden voldaan over het hoogste bod bij inzet en dus nimmer over een bod bij afslag; ook niet als daarna een massa zal worden afgemijnd. Bij de betaling van de koopsom moet de koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over die koopsom op basis van 3% rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in de akte van veiling, niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 1 september 2016 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

5 Bieders en mijners dienen te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van BOG Auctions en dienen zich voorts bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door de koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 27 oktober Info: / Van Heeswijk Notarissen N.V., Weena 592, Postbus 1330, 3000 BH Rotterdam, tel , fax , in behandeling bij mw. mr. E.M. Kranenburg.