Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Rietgrachtstraat 39A 6828 KB Arnhem Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 14 OKT 2008 Objectomschrijving A. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 8037 A-6, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond met berging in de kelder, plaatselijk bekend aan de Rietgrachtstraat 39A te 6828 KB Arnhem; uitmakende het een honderd tien/ vierduizend zeven honderdste (110/4700e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande in het perceel grond gelegen aan de Rietgrachtstraat hoek Gravenstraat te Arnhem, met de daarop in aanbouw zijnde opstallen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6631 en 8020, groot dertig are acht en twintig centiare; en b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 8037 A-45, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats nummer 6, plaatselijk bekend aan de Rietgrachtstraat te Arnhem; uitmakende het twee/ vier duizend zeven honderdste (2/4700e) onverdeeld aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap. Appartementsrecht Kadastrale gegevens a. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 8037 A-6, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond met berging in de kelder, plaatselijk bekend aan de Rietgrachtstraat 39A te 6828 KB Arnhem; uitmakende het een honderd tien/ vierduizend zeven honderdste (110/4700e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande in het perceel grond gelegen aan de Rietgrachtstraat hoek Gravenstraat te Arnhem, met de daarop in aanbouw zijnde opstallen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6631 en 8020, groot dertig are acht en twintig centiare; en b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 8037 A-45, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats nummer 6, plaatselijk bekend aan de Rietgrachtstraat te Arnhem; uitmakende het twee/ vier duizend zeven honderdste (2/4700e) onverdeeld aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap. Veilinglocatie & -datum Het Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 14 oktober 2008 vanaf 19:00 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: 1. Wijze van veiling Het registergoed wordt geveild in een zitting bij inzet en afslag. De veiling zal geschieden op veertien oktober tweeduizend acht om negentien uur (19.00 uur), in het Mercure Hotel, Europaweg 25 te 6816 SL Arnhem. 2. Betaling koopsom De kooppenningen moeten tezamen met alle executiekosten worden betaald vóór of op vijf en twintig november tweeduizend acht, voor des middags twaalf uur, ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangen uit te keren aan wie zulks behoort. Indien voormelde betaling op een later tijdstip dan hierna vermeld plaats heeft, zodat de akte van kwijting op een later tijdstip plaatsvindt is elk risico wat daaraan is verbonden en of voortvloeit ook al heeft de bank toestemming gegeven tot eventuele latere betaling, komt volledig voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Heeft de bank geen toestemming gegeven voor latere betaling dan is het bepaalde in artikel 22 van de algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 3. Belastingen Voorzover aan de bank bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de bank wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde zeventien oktober tweeduizend acht, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.". h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen". j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%). kosten verenigingen van eigenaren De eventueel aan de verenigingen verschuldigde (achterstallige) bijdrag(en) in de kosten (is)(zijn) vanaf de feitelijke levering voor rekening van de koper(s). 1. Een eventuele navordering over de daarvoor gelegen periode is/zijn voor rekening van de koper(s). 2. Verkoper vrijwaart de koper niet voor de aanspraken als bedoeld in artikel 122 lid3 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. m. 1. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. 2. Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals hiervoor onder h. vermeld, dient de koper vanaf de datum waarop de betreffende voorzieningsrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. o. Artikel 19 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij buiten werking gesteld. 5. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR. BEWONING EN GEBRUIK EIGENAAR. a. De bank heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. b. Volgens schriftelijke opgave van de gemeente Arnhem van één en dertig juli tweeduizend acht wordt het registergoed bewoond door een persoon niet zijnde de eigenaar. c. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaats vindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. De bank heeft het huurbeding ingeroepen jegens de bewoner. De terzake nodige gerechtelijke procedure is aanhangig gemaakt bij de Rechtbank te Arnhem. De rechtszitting heeft nog niet plaatsgevonden. d. De onderzetter is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, dan wel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. f. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, dan wel elk ander recht krachtens het welk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, dan wel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, dan wel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming dan wel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. g. Verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. h. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen.de verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de bank aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op negen en twintig september tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. g. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 8. Voorbehoud recht van beraad. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 9. INSCHRIJVING AKTE VAN GUNNING IN DE OPENBARE REGISTERS Gemelde akte van gunning zal onmiddellijk na dat deze is verleden worden ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers. BESTEMMING EN GEBRUIK. Het registergoed heeft woonbestemming. SPLITSINGSAKTEN EN REGLEMENT. Voorts wordt ten deze nog verwezen naar de akte van splitsing in appartementsrechten op dertien juli tweeduizend één verleden voor mr R.F.M. Brugman, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zestien juli tweeduizend één in deel nummer 43. De koper(s) is/zijn van rechtswege lid is van de Verenigingen van Eigenaars. VERENIGINGEN VAN EIGENAREN. 1. Voorzover aan de verkoper bekend zijn de beide verenigingen van eigenaren actief. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 2. Het post adres van de Vereniging van Eigenaars is Recidence Gelre te Arnhem is Postbus 5265, 6802 EG Arnhem, adres VVE Beheer Wiendels, Vlamoven 34, Postbus 2145, 6802 CC Arnhem. 3. Het bedrag in het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars bedroeg op acht en twintig augustus tweeduizend acht een bedrag van ZESTIEN HONDERD DRIE EN TWINTIG EURO EN VIJF EN ZEVENTIG EURO CENT ( 1.623,75). 4. De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaars bedragen ÉÉN HONDERD VIER EN TWINTIG EURO EN ZEVEN EN NEGENTIG EURO CENT ( 124,97). 5. De openstaande (preferente) vordering van de vereniging van eigenaren bedraagt per veertien oktober tweeduizend acht, ÉÉN DUIZEND ZEVENHONDERD ZEVEN EN VEERTIG EURO EN ACHT EN DERTIG EURO CENT ( 1.747,38) 6. De eenmalige administratiekosten voor de koper bedragen NEGEN EN TACHTIG EURO EN VIJF EN TWINTIG EURO CENT ( 89,25), inclusief omzetbelasting (BTW). DE VERKOPER STAAT ER NADRUKKELIJK NIET VOOR IN: 1. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; en 2. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren aanmerkelijke verzwaringen van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte van vestiging erfdienstbaarheden, verleden voor voornoemde notaris Brugman op een en twintig december tweeduizend, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Arnhem op tweeëntwintig december tweeduizend in deel nummer 19, waarin woordelijk werd bepaald: "(...) ten behoeve van het heersend erf- de hiervoor sub 2. omschreven registergoederen, thans kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6630, groot vijftien are zesenzeventig centiare, en 6631, groot een are en vijftig centiare- en ten laste van het dienend erf- kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6443-: de erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf, te bouwen opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, vensters, waaronder begrepen vensters voorzien van doorzichtig glas, of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken aanwezig zijn, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van uitzicht: inhoudende het verbod voor de eigenaar om in het dienend erf zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de zijgevel van de op het heersende erf te bouwen opstallen wordt belemmerd; de erfdienstbaarheden van inbalking en inankering: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat vanuit het heersende erf inbalking en inankering naar het dienende erf plaatsvindt." UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6