Woonschepenhaven CJ Groningen

Transcriptie

1 Woonschepenhaven CJ Groningen Overig Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Een afgebouwd woonschip (bij het kadaster nog beschreven als schip in aanbouw), genaamd "Joki", ligplaats: Groningen, Woonschepenhaven 28, met een breedte van vier meter (4,00 meter), een lengte van veertien meter (14,00 meter) en een diepgang van zeventig centimeter (0,70 meter), met een betonnen romp, enkele kunststof opbouw met hardhouten kozijnen, thermopane en platdak, waarin een complete badkamer betegeld, met douche bak, afmeting lengte: negentig- breedte negentig centimeter, wastafel, spiegelkastje, toilet, hogekast met legplanken afmeting: lengte vijfenvijftig-, breedte vijftig- en hoogte tweehonderd vijfentwintig centimeter, twee kleine slaapkamers met vaste ledikanten en ruime schuifdeur kast boven het ledikant, afmeting: lengte: tweehonderd-, breedte vijfenveertig- en hoogte zes centimeter, met legplank, één grote slaapkamer met twee hoge kasten combinatie hangleg afmeting: lengte: vijfenvijftig-, breedte vijfenveertig- en hoogte tweehonderd vijfentwintig centimeter en schuifdeurkast, afmeting: lengte: honderd vijfenveertig-, breedte vijfenveertig- en hoogte zestig centimeter met legplank, keuken met geïntegreerde koelkast, kookplaat, afzuigkap en spoelbak onder en boven kastjes, een grote legkast, afmeting, lengte: zestig-, breedte: honderd tien- en hoogte tweehonderd vijfentwintig centimeter, centrale verwarmingsinstallatie, gas/butaanaansluiting en afvoer riool op buiten water, gebouwd op de scheefswerf Belter (stacaravans/mobiele bungalows/arke Bouw), De Weijert 18, 8325 EM Vollenhove, bouwjaar 2000 woonark Kadastrale gegevens bekend onder brandmerk: 9711 B G 2000 Veilinglocatie & -datum Café Restaurant "Huis de Beurs" A-Kerkhof Groningen dinsdag 5 april 2005 vanaf 20:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor broekema.nielsen notarissen - Groningen mr. J.W. van der Velden Laan Corpus den Hoorn JM Groningen Partnerkantoor Van Heeswijk Notarissen Dhr. A.J.M. van der Horst Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: Het woonschip, genaamd "Joki" ligplaats, Woonschepenhaven 28, 9723 CJ Groningen, met een breedte van vier meter (4,00 meter), een lengte van veertien meter (14,00 meter) en een diepgang van zeventig centimeter (0,70 meter), met een betonnen romp, enkele kunststof opbouw met hardhouten kozijnen, thermopane en platdak, waarin een complete badkamer betegeld, met douche bak, afmeting lengte: negentig - breedte - negentig centimeter, wastafel, spiegelkastje, toilet, hoge kast met legplanken afmeting: lengte vijfenvijftig-, breedte vijftig- en hoogte tweehonderdvijfentwintig - centimeter, twee kleine slaapkamers met vaste ledikanten en ruime schuifdeur kast boven het ledikant, afmeting: lengte tweehonderd-, breedte vijfenveertig - en hoogte zes centimeter, met legplank, één grote slaapkamer met twee hoge kasten combinatie hangleg afmeting: lengte: vijfenvijftig -, breedte vijfenveertig - en hoogte tweehonderdvijfentwintig centimeter en schuifdeurkast, afmeting: lengte honderdvijfenveertig-, breedte vijfenveertig- en hoogte zestig centimeter met legplank, keuken met geintegreerde koelkast, kookplaat, afzuigkap en spoelbak onder en boven kastjes, een grote legkast, afmeting, lengte: zestig-, breedte: honderdtien- en hoogte tweehonderdvijfentwintig centimeter, centrale verwarmingsinstallatie. gas/butaansluiting en afvoer riool op buiten water gebouwd op de scheepswerf Belter (stacaravans/mobiele bungalows/arke Bouw), De Weijert 18, 8325 EM Vollenhove, bouwjaar 2000, bekend onder brandmerk: 9711 B G 2000, met het scheepstoebehoren als bedoeld in artikel 8:793 van het Burgerlijk Wetboek". hierna ook te noemen: "het Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 254 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. te houden op 5 april 2005 bij inzet en afslag om uur, in café-restaurant "Huis De Beurs", A-Kerkhof Zuidzijde 4 te Groningen, t.o.v. één der notarissen van Broekema Nielsen notarissen te Groningen. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 1993 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, gedeponeerd bij de griffie van de Arrondissementsrechtbank te 's-gravenhage op drie december negentienhonderd tweeënnegentig onder nummer 238/1992, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Groningen op zeven december negentienhonderd tweeënnegentig in deel 4959 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 nummer 41, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. WIJZE VAN VEILEN. De veiling geschiedt in één zitting: inzetveiling en afslagveiling, beide op vijf april tweeduizend vijf in café-restaurant "Huis De Beurs", A Kerkhof 4 te Groningen. 2. WAARBORGSOM/BETALING KOOPSOM. Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopprijs. De koopprijs moet worden betaald vóór of op zeventien mei tweeduizend vijf, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris, die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.indien de Schuldeiser daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopprijs op een later tijdstip dan hiervoor vermeld plaatsvinden, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanige door de Schuldeiser verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. 3. BELASTING. Voorzover Schuldeiser bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting of overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 10 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning," in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven e. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.". f. In afwijking van het in artikel 9, lid 2, AVVE bepaalde komen alle kosten, derhalve ook alle kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de president van de desbetreffende Arrondissementsrechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. g. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." h. Artikel 10, lid 1 letter b, AVVE moet worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. Koper dient voor de gunning een waarborgsom te storten casu quo een bankgarantie te stellen ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopprijs. i. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden (kwalitatieve) verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Aan verkoper zijn geen retentierechten, preferenties bekend. Alle risico's dienaangaande, hoe ook genaamd, zijn voor rekening van koper. 5. VEILINGKOSTEN. Alle zakelijke lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper en moeten bij de betaling van de koopsom worden verrekend. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken en de eventuele kosten teneinde een vonnis tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de eventuele kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent(19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). 6. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR. BEWONING EN GEBRUIK. EIGENAAR. a. De Schuldenaar is voorzover het verkochte (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling tot zijn gebruik bestemd is geweest, mede in verband met het bepaalde in de hiervoor vermelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Bepalingen van Zekerheidstelling voor Schepen van de Schuldeiser gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De Schuldeiser heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruiks-situatie van het Registergoed. Daarbij is haar niet gebleken dat de woonschip aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een na het sluiten van de onderhavige geldlening met hypotheekstelling door de Schuldenaar zonder toestemming van de Schuldeiser gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Schuldeiser zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien koper de ontruiming van het Registergoed wenst te bewerkstelligen zal dit voor eigen risico en op eigen kosten geschieden. 7. VOORBEHOUD RECHT VAN BERAAD KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5