Couwenhoven GB Zeist

Transcriptie

1 Couwenhoven GB Zeist Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Woonhuis Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Zeist sectie N nummer 3161 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Woortmann Notarissen - Zeist mw. F.M. Voorham Zusterplein 22A 3703 CB Zeist KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Partnerkantoor Van Heeswijk Notarissen N.V. A.J.M. van der Horst Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder inzetpremie (1% van het hoogste bod bij inzet), publicatiekosten, zaalhuur, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten en het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige lasten. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (AVVE), van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in het proces-verbaal van veiling, niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden zijn vanaf 13 januari 2010 ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 7 januari 2010 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zo een bod zou leiden tot onderhandse verkoop, geschiedt deze na voorafgaande rechterlijke goedkeuring en is er niettemin sprake van executieverkoop. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 5 maart Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: de bungalow met garage, schuur, ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Couwenhoven 9027 te 3703 GB Zeist, kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie N nummer 3161, groot drie are tweeënzeventig centiare, te houden op tweeëntwintig januari tweeduizend tien bij inzet en afslag vanaf veertien uur, in Hotel Mitland aan de Ariënslaan 1 te Utrecht, t.o.v. één der notarissen van Woortmann Notarissen. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelend als hiervoor vermeld, verklaarde voorts: op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op één februari tweeduizend zes in deel 13426, nummer 169, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting: inzet en afslag op tweeëntwintig januari tweeduizend tien vanaf veertien uur in Hotel Mitland aan de Ariënslaan 1 te KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Utrecht. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op vijf maart tweeduizend tien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden som bij de inzet), de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%), met uitzondering van de inzetpremie. Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Voor rekening van koper komen tevens de achterstallige waterschapslasten. Deze achterstallige waterschapslasten dienen op de betaaldatum voor de veilingkosten te worden voldaan. 5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. Schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. b. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door Schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht, in register Hypotheken 4, op acht augustus negentienhonderd vierennegentig, in deel 8128, nummer 12, waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van transport op negenenrwintig april negentienhonderdzesenzeventig verleden voor voornoemde notaris Mr. M.A. van Rhijn, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " I. enzovoorts, II.a. De besloten vennootschap en de koper zijn en de koper zijn verplicht de op het verkochte te bouwen woning aan te sluiten en aangesloten te houden op de door de - " Ceeeente aan te leggen centrale antenne inrichting; " b. de besloten vennootschap is verplicht tot bete " ling van een evenredig deel in de stichtingskosten " van de aan te leggen centrale antenne inrichting en van de kosten van de verplichte aansluiting van de woning op de centrale antenne inrichting; de koper is verplicht tot betaling van de door de exploitant van deze inrichting vast te stellen jaarlijkse vergoeding in de exploitatiekosten, met inbegrip van de kosten van vernieuwing, casu quo verganging ven de inrichting, een en ander op de wijze als door de exploitant zal worden bepaald; c. de koper en de besloten vennootschap zijn verplicht te voldoen aan de door de exploitant van de centrale-antenneinrichting met betrekking tot deze inrichting nader te stellen regelen; d. ten behoeve van het leggen, hebben, onderhouden, vervangen casu quo vernieuwen van de leidingen voor de centrale-antenne-inrichting wordt een erfdienst baarheid gevestigd, zoals hieronder nader is om- " schreven; e. het is de koper verboden op of aan de te stichten woning, een bijgebouw van deze woning of op de verkochte grond een individuele antenne voor radio en/of televisie ontvangst aan te brengen of te doen aanbrengen of te gedogen dat een zodanige antenne door een bewoner of derden wordt aangebracht of dat een dergelijke antenne zicht op het onroerend goed bevindt; IIII.a. de voor- en de eventuele zijtuinen zullen van gemeentewegen van de openbare weg worden afgescheiden door middel van een betonrand; b. de koper is verplicht er voor zorg te dragen dat de voor- en de zijtuinen als open siertuinen worden ingericht en onderhouden. In de voor- en de zijtuinen mogen geen andere dan de onder e bedoelde erfafscheidingen worden gebouwd, terwijl tussen de voortuinen onderling geheel geen afscheidingen mogen worden gebouwd. Voorts mag in voornoemde tuinen nijg wijze van afscheiding geen beplanting worden aangebracht hoger " dan vijftig centimeter, terwijl niet meer dan twin tig procent van de oppervlakte van deze tuinen met inbegrip van het toegangspad naar de woning van een bestrating of grondverharding mag warden voorzien. IV.a. Burgemeester en wethouders van Zeist kunnen bij niet-nakoming of overtreding van voorgaande bepalingen aan de besloten vennootschap respectievelijk de koper een boete opleggen, te weten bij niet-nakoming of overtreding van: 1. enzovoorts; 2. het bepaalde onder /Ia: een boete van éénduizend gulden voor elke overtreding en vijftig gulden. Voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding voortduurt; 3. het bepaalde onder 11h, 1/c, Zie, en IIIb: een boete van vijfhonderd gulden voor elke overtreding en tien gulden voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding voortduurt; b. De boete is dadelijk opeisbaar en wordt aan de gemeente verbeurd door het enkele feit der niet nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. c. Het bepaalde onder e en b geldt onverminderd de bevoegdheid nakoming te vorderen. Wanneer aan de eis van de Gemeente tot nakoming van de bepalingen binnen de door de Burgemeester en wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving " gestelde termijn niet wordt voldaan, dan kan het geëiste door of vanwege de gemeente worden uitgevoerd op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgende en diens erf en woning zal daartoe kunnen woeden betreden door de daartoe door Burgemeester en wethouders aan te wijzen personen. De eigenaar zal voor elke dag, dat hij weigerachtig is toegang tot zijn erf en woning te verleene, aan de Gemeente door dit enkele feit een dadelijk opeisbare boete verbeuren van twintig gulden. V. Bij elke vervreemding van het verkochte moeten de bedingen genoemd onder Id, II, III en IV, alsmede dit beding, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte door de nalatige vervreemder van een door het enkele feit van de overtreding aan de gemeente verschuldigde boete van twintig duizend gulden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht nakoming te vorderen." " Enzovoorts. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 Ten behoeve en ten laste van de een en zestig patio-bungalows in het plan Couwenhoven, zoals aangegeven op een situatie-tekening, gehecht aan een akte van depot op acht november negentien honderd vier en zeventig voor Notaris Meester M.A. van Rhijn te Zeist verleden, overgeschreven ten hypctheekkantore te Utrecht op elf november negentien honderd vier en zeventig in deel 2845 nummer 88, alle deel uit makende van het kadastrale perceel Gemeente Zeist, sectie N, nummer 2441, over en weer en onderling alszodanige erfdienstbaarheden te vestigen waardoor de toestand waarin de percelen zich na afbouw respectievelijk bebouwing ten aanzien van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal Inhoudende het recht tot het hebben, gebruiken, onderhouden, ver vangen casu quo vernieuwen van ramen, voor licht, lucht en uitzicht binnen een beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen. De uitoefening van deze erfdienstbaarheden zal op de voor het lijdende erf minst hinderlijke wijze dienen te geschieden en al welke erfdienstbaarheden voor zover het betreft het bij deze akte verkochte voor zoveel nodig hierbij opnieuw warden gevestigd. Tenslotte verklaarden de comparanten inzake de instandhouding van voormeld omschreven centraal antenne systeem te vestigen ten behoeve van het per ceel kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie N nummer 2718, (op welk perceel een flatgebouw plaat selijk bekend Nijenheim nummer 41-C1 tot enzovoorts, is gelegen, waarop de hoofdversterker van de centrale antenne-inrichting is aangebracht), als heersend erf en ter laste van het bij deze verkochte perceel als lijdend erf die erfdienstbaarheden als nodig zijn om de eigenaar van het heersend erf het hebben, houden, onderhouden en dulden van een centrale radio en televisie-antenne, de daarbij behorende versterker en verdeelkasten, verdere installaties, draden en leidingen, te maken, en haar rechten ter voorschreven zake uit te oefenen, hetgeen op da voor het lijdend erf minst hinderlijke wijze zal dienen te geschieden. De door de uitoefening van de erfdienstbaarheid aan het lijdend erf toegebrachte schade blijft voor rekening van de eigenaar van het lijdend erf. " 7. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6