3342 VL Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht,

Transcriptie

1 1 Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het woonhuis met tuin, erf, schuur en verder toebehoren, plaatselijk bekend Ter Spillstraat 42 te 3342 VL Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 1619, groot één (1) are en achtenveertig (48) centiaren; te houden op 25 januari 2017 bij inzet en afslag vanaf uur, in de veilingzaal van het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam, t.o.v. één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel nummer 164. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het woonhuis met tuin, erf, schuur en verder toebehoren, plaatselijk bekend Ter Spillstraat 42 te 3342 VL Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 1619, groot één (1) are en achtenveertig (48) centiaren; 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen.

2 2 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat - op het moment van het bekend maken van de Verkoop - er geen personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant niet het verlof heeft gevraagd aan de Voorzieningenrechter tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen Bij deze wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de hierna te noemen akte, voor zover ze goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar: I. het bepaalde voorkomende in de akte op twee december negentienhonderd zesenzestig verleden voor P.G. Hoek, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Dordrecht op vijf december negentienhonderd zesenzestig in register Hypotheken 4, deel 1308, nummer 77, in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "a. de op de te verkopen grond te bouwen woningen en de daarbij behorende opstallen zullen uitsluitend overeenkomstig hun oorspronkelijke bestemming moeten worden gebruikt; afwijking van dit beding - in welke vorm ook - is slechts mogelijk met voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders; het houden van een winkelnering niet worden toegestaan; b. de bij de te bouwen woningen behorende, voor- casu quo zijtuinen mogen uitsluitend als siertuin worden gebruikt; c. de bij de te bouwen woningen behorende voor- casu quo zijtuinen moeten worden aangelegd volgens een vanwege en op kosten van koopster te maken plan, dat aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders is onder-worpen; d. de Gemeente behoudt zich het recht voor in het kader van de straatbeplanting in de voortuinen van de te bouwen woningen enkele bomen te planten en te onderhouden; e. koopster of iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die het sub a en b bepaalde niet nakomt of overtreedt, verbeurt voor iedere niet-nakoming of overtreding ten behoeve van de Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht een onmiddellijk

3 3 opeisbare boete van duizend gulden per dag en wel met ingang van de dag, waarop de overtreding is begaan, tot op de dag, w-aarop zij ongedaan, wordt gemaakt; f. het hierboven sub a, b, d en e bepaalde, alsmede deze bepaling, moeten bij elke scheiding of vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding of scheiding in eigendom of zakelijk genotsrecht woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koopster en iedere opvolgende eigenaar, die verzuimen zulks te doen, van een onmiddellijk opeisbare boete van duizend gulden per dag ten behoeve van de gemeente Hendrik-Ido- Ambacht en wel met ingang van de dag, waarop de overtreding is begaan, tot op de dag, waarop zij ongedaan wordt gemaakt; g. de gemeente behoudt zich het recht voor zonodige leidingen ten behoeve van openbare nutsbedrijven in de grond, voor zover deze onbebouwd blijft, te leggen en te onderhouden;"; II. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4, deel 8644, nummer 19), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "de bepalingen sub 2a tot en met f vermeld in een akte van transport, twee december negentienhonderd zes en zestig door P.G. Hoek, destijds notaris te Rotterdam verleden, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Dordrecht, vijf december daarna in deel 1308 nummer 77, zulks op straffe van de daarin vermelde boeten, welke voorwaarden en boeten woordelijk zijn vermeld in een door de comparanten getekendeaan deze akte gehechte onderhandse akte en geacht worden woordelijk in de onderhavige akte te zijn opgenomen. Deze voorwaarden en boeten worden door de verkoper uitdrukkelijk bedongen ten behoeve van de gemeente Hendik-Ido-Ambacht en voor en namens deze door de comparanten sub 1 aangenomen. De paden, gelegen achter het blok woonhuizen plaatselijk bekend als Ter Spillstraat nummers 38 tot en met 48 (even) te Hendrik-Ido-Ambacht en naast het pand Ter Spilstraat 38 uitdrukkelijk zijn bestemd tot buurweg (te begaan te voet en al dan niet met enig aan de hand vervoerd voorwerp) ten nutte en gebruike van de bewoners van de evenbedoelde woonhuizen, met bepaling dat het onderhoud van deze paden is voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de aan de buurweg deelhebbende percelen, ieder voor wat betreft het tot zijn perceel behorende gedeelte daarvan.". Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en

4 4 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of

5 5 b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die

6 6 huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. Artikel 8 Uitdrukkelijke aanvullingen van-/aanvullingen op veilingvoorwaarden op de Algemene Veilingvoorwaarden 8.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 24.5 AVVE kan elke bieding worden uitgedrukt in een veelvoud van één honderd euro ( 100,00). 8.2 In afwijking van het bepaalde in artikel 25.3 AVVE betaalt de Notaris de inzetpremie aan de Inzetter nadat de inzetpremie door de Notaris is ontvangen

7 7 Artikel 9 Bekendmaking 9.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: en Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 10 Voorbehoud recht van beraad De executant maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de Executant vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn is gegund (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er is gegund), zal hij daarvan doen blijkens uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.