Koningin Wilhelminahaven NZ KE Vlaardingen

Transcriptie

1 Koningin Wilhelminahaven NZ KE Vlaardingen Bedrijfsruimte + Grond Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het recht van erfpacht van percelen grond, eigendom van de gemeente Vlaardingen gelegen aan de Koningin Wilhelminahaven NZ 3-6 te Vlaardingen, met de recht van de erfpachten van de zich op die grond bevindende opstallen zijnde een tweetal oude pakhuizen, kantoor- annex bedrijfsruimte met garage, opslagruimte en verder toebehoren, kadastraal bekend; - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 7202 (groot twaalf are vijfendertig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 6352 (groot een are achtenzestig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 7204 (groot zeventig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 9658 (groot zeven are achtennegentig centiare); Kadastrale gegevens - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 7202 (groot twaalf are vijfendertig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 6352 (groot een are achtenzestig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 7204 (groot zeventig centiare); - gemeente Vlaardingen, sectie B nummer 9658 (groot zeven are achtennegentig centiare); Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 19 september 2012 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Gegund Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Schaap & Partners Advocaten en Notarissen Dhr. mr. C.S. Kooi Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 11 september 2012 op te vragen bij Schaap & Partners Advocaten en Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negentien september tweeduizend twaalf om zestien (16.00) uur, in Vendue Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed gedeeltelijk in gebruik bij rechthebbende. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed thans gedeeltelijk verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub b, f en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twintig september tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij *mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Erfpachtvoorwaarden Op het registergoed zijn van toepassing; a. de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gemeente grond zoals opgenomen in het gemeenteblad 1954 nummer 1978 welke Algemene Voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken; b. de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akten van uitgifte in erfpacht bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op: - zes juli achttienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 1080 nummer 22 (perceelsnummer 7202 en 6352); - tien september achttienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 1084 nummer 20 (perceelsnummer 7202 en 6352); - zes juli achttienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 1080 nummer 23 (perceelsnummer 9658); - tien september achttienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 1084 nummer 21 (perceelsnummer 9658 en 7204); welke bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon driehonderd zestig euro negenenzestig cent ( 360,69). De canon wordt jaarlijks per een januari bij vooruitbetaling in rekening gebracht. De canon over het jaar 2012 groot driehonderd zestig euro negenenzestig cent ( 360,69) is achterstallig komt voor rekening van de koper. Bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de kadastrale perceelnummers 7202 en 6352, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel 4631 nummer 50), waarin staat vermeld: "Wordende ten deze nog speciaal verwezen naar twee - voor de koopster in deze van belang zijnde - onderhandse akten, beide getekend in duplo, respectievelijk negen en twintig december negentienhonderd zes en zestig en zes januari negentienhonderd negen en zestig, behelzende het hebben en gedogen van vensters en kozijnen in de grensmuren van het bij deze verkochte, en van de naastliggende gebouwen, welke venster en kozijnen - voor zover in strijd met de regelen van het burenrecht - zich wegens "zuiver gedogen" in en aan de betreffende muren bevinden, welke onderhandse akten - met de inhoud waarvan de comparant ter andere zijde, handelende als gemeld, verklaarde bekend te zijn - aan laatst - genoemde vóór het passeren dezer akte zijn ter hand gesteld." Voorts wordt met betrekking tot het kadastraal perceelsnummer 9658 (voorheen perceelsnummer 7203) verwezen naar een akte tot levering op eenendertig december negentienhonderd achtennegentig verleden voor genoemde notaris van der Eijnden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op eenendertig december negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 28, waarin staat vermeld: "ERFDIENSTBAARHEID VAN VOETPAD Ten behoeve van het verkochte en ten last van het aan verkoper in erfpacht blijvende perceelsgedeelte, beide deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Vlaardingen sectie B nummer 7203 wordt bij deze door de comparanten handelend als gemeld gevestigd, aangenomen en aanvaard de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de Koningin Wilhelminalaan Noord-zijde te Vlaardingen, uit te oefenen op de bestaande, minst bezwarende wijze over resterende gedeelte van het in erfpacht verblijvende perceel van verkoper. De erfdienstbaarheid van voetpad omvat tevens het recht om een rijwiel, een bromfiets, een motorvoertuig op niet meer KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 dan twee wielen of een kinderwagen aan de hand mee te voeren en huisdieren aan de lijn te leiden." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5