Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Deltalaan VD Deventer Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 11 MRT 2008 Objectomschrijving Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G nummer 647 A-21, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Deltalaan 131 te 7417 VD Deventer; uitmakende het éénhonderdvijf/éénduizendachthonderdnegende onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw, omvattende eenentwintig flatwoningen, allen aangesloten op een wijkverwarming met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Deltalaan 131 tot en met 171 (oneven nummers) te Deventer, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G nummer 122, groot acht aren en eenendertig centiaren (8a 31ca) Appartementsrecht Kadastrale gegevens het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G nummer 647 A-21, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Deltalaan 131 te 7417 VD Deventer; uitmakende het nhonderdvijf/nduizendachthonderdnegende onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw, omvattende eenentwintig flatwoningen, allen aangesloten op een wijkverwarming met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Deltalaan 131 tot en met 171 (oneven nummers) te Deventer, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G nummer 122, groot acht aren en eenendertig centiaren (8a 31ca) Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Deventerweg Deventer dinsdag 11 maart 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Gegund Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/ AANVULLINGEN OP DE AVVE. In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: 1. Wijze van veiling Het registergoed wordt geveild in een zitting bij inzet en afslag. De veiling zal geschieden op elf maart tweeduizend acht om veertien uur (14.00 uur), in het Mercure Hotel, Deventerweg 121, 7418 da Deventer. 2. Betaling koopsom Indien de Schuldeiseres daartoe haar medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaats heeft, zodat de akte van kwijting op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de Schuldeiseres verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moeten de kooppenningen worden betaald vóór of op twee en twintig april tweeduizend acht, voor des middags twaalf uur, ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangen uit te keren aan wie zulks behoort. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de Schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde veertien maart tweeduizend acht, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.". h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen". j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). kosten verenigingen van eigenaren De eventueel aan de verenigingen verschuldigde (achterstallige) bijdrag(en) in de kosten (is)(zijn) vanaf de feitelijke levering voor rekening van de koper(s). 1. Een eventuele navordering over de daarvoor gelegen periode is/zijn voor rekening van de koper(s). 2. Verkoper vrijwaart de koper niet voor de aanspraken als bedoeld in artikel 122 lid3 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. m. 1. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. 2. Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals hiervoor onder h. vermeld, dient de koper vanaf de datum waarop de betreffende voorzieningsrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. o. Artikel 19 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij buiten werking gesteld. 5. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR. BEWONING EN GEBRUIK EIGENAAR. a. De Schuldenaar is voorzover het Registergoed(nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de Schuldeiser gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed bij de gemeente Deventer.Daarbij is haar gebleken dat het registergoed behalve door de eigenaren ook door derden wordt bewoond, welke bewoning van die derden in strijd is met het hierna vermelde huurbeding. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaats vindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van en na het sluiten van de onderhavige geldlening met hypotheekstelling door de Eigenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Verkoper heeft in rechte verlof gevraagd aan de voorzieningenrechter bij de Rechtbank te Zwolle om het huurbeding te mogen inroepen. De beschikking tot het inroepen van het huurbeding is thans nog niet afgegeven. De verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Schuldeiser staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming van het Registergoed. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden zonder enig voorbehoud. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op vijf en twintig februari tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. e. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. 8. Voorbehoud recht van beraad. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. BESTEMMING EN GEBRUIK. Het registergoed heeft woonbestemming. Overige informatie van de Gemeente Deventer ligt ter inzage te mijnen kantore. SPLITSINGSAKTEN EN REGLEMENTEN. Voorts wordt ten deze nog verwezen naar: a. de akte houdende splitsing in appartementsrechten op vijftien december negentienhonderd tachtig verleden voor A.A. van Gastel, destijds notaris te 's-gravenhage, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op twee en twintig december negentienhonderd tachtig in deel 3866 nummer 48 b. het modelreglement zoals dat is vastgesteld bij akte op twee en twintig februari negentienhonderd drie en zeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rijswijk (Zuid-Holland) op één maart negentienhonderd drie en zeventig in deel 4126 nummer 42. De koper(s) is/zijn van rechtswege lid is van de Verenigingen van Eigenaars. VERENIGINGEN VAN EIGENAREN. Voorzover aan de verkoper bekend is de vereniging een actieve vereniging wat onder meer inhoud dat: a. er een gemeenschappelijke opstal verzekering is voor het in de splitsing in appartementsrechten betrokken gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt; en b. de administrateur van de vereniging van eigenaren houdt kantoor te 7411 HW Deventer, Singel 23; en c. de bijdrage aan de vereniging van eigenaren voor het registergoed bedraagt één honderd drie en zestig euro en acht en zeventig euro cent ( 163,78) per maand. d. Het aandeel in het reservefonds bedraagt per één en dertig december tweeduizend zes, één duizend vijfhonderd negentien euro en elf euro cent ( 1519,11) e. De achterstallige preferente achterstallige bijdragen van de vereniging van eigenaren voor het lopende en het voorafgaande jaar wordt begroot op ongeveer tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00). DE VERKOPER STAAT ER NADRUKKELIJK NIET VOOR IN 1. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; en 2. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren aanmerkelijke verzwaringen van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. BIJZONDER BEPALINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden en verder krachtens titel bestaande bijzondere bepalingen wordt ten deze verwezen naar: 1. een akte van transport op één en dertig juli negentienhonderd twee en zestig verleden voor J.Th. Smalbraak, destijds Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 notaris te Deventer, bij afschrift overgeschreven op het kantoor van voormelde Dienst te Zwolle op drie augustus daarna, in Hypotheken 4, deel 1549, nummer 36, in welke akte woordelijke staat vermeld: "6. De bij de woningen, op de niet mede verkochte terreinen, geprojecteerde tuinen zullen als gemeenschappelijke tuinen van gemeentewege worden aangelegd en onderhouden; zullende de kosten van deze aanleg en dit onderhoud komen voor rekening van de koopster en haar opvolgers in de eigendom. 7. De toegangspaden tot de hoofdingang van de flatgebouwen moeten door en voor rekening van de koopster worden aangelegd; zullende na de aanleg de materialen om niet eigendom worden van de gemeente. 8. Ten behoeve van de op het gekochte te stichten opstallen zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd, strekkende tot het mogen hebben van paden en leidingen over en in gemeentegrond, benevens tot het hebben van ramen (al dan niet naar buiten draaiende), die uitzicht geven op de voormelde aan de gemeente toebehorende tuinen. II. Ter volledige uitvoering van het hiervoor sub 8 bepaalde verklaarden de comparanten bij deze te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden ten nutte van voormelde kadastrale percelen, de nummers 113, 114, 116, 117, 120, 121, 122, 123 en 125 en ten laste van het aan de gemeente Deventer toebehorende kadastrale perceel, gemeente Deventer, sectie G nummer 127: 1. Voetpad. De erfdienstbaarheid van voetpad (uit te oefenen over na te melden paden), strekkende om te kunnen komen van en kunnen gaan naar de openbare weg, ok met een kruiwagen, een kinder- of invalidewagen en een aan de hand gevoerde fiets of een dergelijk voertuig. De erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend over stroken grond ter breedte van ongeveer vier meter, gelegen voor de hoofdingangen van de flatgebouwen. Deze moeten worden verhard naar genoegen van burgemeester en wethouders, door de eigenares van de heersende erven, die bovendien is belast met het onderhoud. Het aantal paden mag na de eerste aanleg niet meer worden gewijzigd. 2. Ramen, licht en uitzicht. De erfdienstbaarheid van licht en uitzicht, inhoudende de bevoegdheid voor de eigenares van de heersende erven, om in de op de heersende erven te stichten opstallen ramen en lichten te hebben, voorzien van doorzichtig glas, die al dan niet naar buiten worden geopend. 3. Leidingen. De erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, herstellen en vernieuwen van leidingen, rioleringen, goten en putten voor de afvoer van hemelwater, vuilnis en faecalien. De leidingen, rioleringen, goten en putten zijn in onderhoud bij de eigenares van de heersende erven." UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6