Bijzondere veilingvoorwaarden Koningspleisterplaats 312 te Goedereede, vastgesteld op 13 november 2015

Transcriptie

1 Bijzondere veilingvoorwaarden Koningspleisterplaats 312 te Goedereede, vastgesteld op 13 november 2015 Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers op twee januari tweeduizend vijftien, in deel nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www. nationalevastgoedveiling.nl (de "Website"). De eventuele koper of bieder op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zicht te ontwerpen. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijftien december tweeduizend vijftien vanaf negen uur dertig minuten (09:30 uur) via de Website. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder b AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald. Artikel 3. Kosten In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming; en e. eventuele achterstallige waterschapslasten, een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Website en/of de site van veilingnotaris.nl. Artikel 4. Belastingen

2 Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 verklaart Schuldeiseres dat hij een onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan Schuldeiseres bekend was het Registergoed laatstelijk in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoper heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vaststaat dat er geen sprake is van verhuur of onderverhuur. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Artikel 6. Risico en verzekering In afwijking van artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. Artikel 7. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na Veiling. Artikel 8. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 9. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper: (a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk zes (6) dagen na de Veiling; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Veiling,

3 te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO onder vermelding van : "aanbetaling kosten veiling Koningspleisterplaats 312 E210 te Goedereede/ ". Het onder sub a en b gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 10. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 11. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien er niet wordt afgemijnd heeft de inzetter geen recht op de inzetpremie. Artikel 12. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt: "2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde." Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / kwalitatieve bedingen / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het bepaalde, voorkomende in de akte van transport, op acht en twintig december negentien honderd negen en tachtig verleden voor M.A. Korbijn, destijds notaris te Oude-Tonge, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore te Rotterdam, op negen en twintig december eerstvolgende in Register Hypotheken 4, deel 10869, nummer 31, aangehaald, opgelegd en aangenomen verklaard in verkopers titel van aankomst, ingeschreven in deel 18962, nummer 34, woordelijk luidende: " De kopers mogen het gekochte niet (doen) gebruiken als permanente woning. Ingeval van niet-nakoming of overtreding deze bepalingen zijn de kopers gehouden tot nakoming of opheffing deze overtreding binnen veertien dagen na daartoe bij aangetekend schrijven te zijn aangemaand door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Goedereede of haar rechtsopvolger(s). Indien en zolang de kopers alsdan in gebreke blijven zijn door de kopers ten behoeve van de gemeente Goedereede of haar rechtsopvolger(s) een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van een duizend gulden (f. 1000,--) voor elke ingegane week. De kopers alsmede diens rechtsopvolger(s), hetzij onder algemene hetzij onder bijzondere titel, zijn verplicht om in elke akte van overdracht of eigendomsovergang op andere wijze, de bepalingen van dit artikel woordelijk op te nemen, en ervoor zorg te dragen dat alsdan dit artikel als ketting/boetebeding ten behoeve van de gemeente Goedereede of haar rechtsopvolger(s)

4 wordt opgelegd en aangenomen, op straffe van een boete groot tien duizend gulden (f ,--), te verbeuren ten behoeve van de gemeente Goedereede of haar rechtsopvolger(s)." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 14. Vereniging van Eigenaren Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaren Koningspleisterplaats" gevestigd te Goedereede, bestaande uit: - het modelreglement (Algemene Bepalingen), vastgesteld bij akte op zes februari negentienhonderd zevenenvijftig voor W.B. Bruyns, destijds notaris te Scheveningen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op twee juni negentienhonderd zesenzestig in register Hypotheken 4, deel 3735 nummer 84; en - het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op één september negentienhonderd éénenzeventig verleden voor een plaatsvervanger van C.E. ter Veer, destijds notaris te 's-gravenhage, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op één september negentienhonderd éénenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4188 nummer 98; - het huishoudelijk reglement van genoemde Vereniging van Eigenaren Koningspleisterplaats, welke is op te vragen bij de administrateur van deze vereniging. Ten tijde van de splitsing was het Registergoed kadastraal bekend gemeente Goedereede, sectie B, complexaanduiding 1120-A, appartementsindex 62. Volgens opgave van de secretaris van de vereniging van eigenaren bedragen de jaarlijkse servicekosten voor tweeduizend zestien éénduizend tweehonderdnegenendertig euro (EUR 1.239,00). De servicekosten worden in tweeduizend zestien eenmalig verhoogd met negenhonderd euro (EUR 900,00) ten behoeve van de renovatie van de puien. De achterstallige servicekosten van het voorgaande en lopende boekjaar bedragen éénduizend éénhonderdveertig euro (EUR 1.140,00) en zijn voor rekening van de koper. Artikel 15. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 16. Aanschrijvingen Uit een schrijven van de gemeente Goeree-Overflakkee de dato twee november tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage), is gebleken dat er geen aanschrijving(en) bekend is/ zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Artikel 17. Publiekrechtelijke beperkingen

5 Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 18. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Landelijk Gebied Goedereede" van de gemeente Goeree-Overflakkee en is op te vragen via www. ruimtelijkeplannen.nl. De bestemming van het Registergoed is "Recreatie-Verblijfsrecreatie-recreatieappartement", waarvan de relevante bepalingen aan deze akte zijn gehecht (bijlage); (b) voormelde splitsingsakte, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: "particulier woongebruik"; en (c) voormelde leveringsakte, waarin is vastgesteld dat permanente bewoning van het Registergoed is niet toegestaan. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Artikel 19. Milieu / bodeminformatie Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 20. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 21. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.