Rietbaan MN Huissen

Transcriptie

1 Rietbaan MN Huissen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving INDELING: begane grond: entree/hal met verzorgd toilet en meterkast, luxe keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, oven/magnetron en keramische kookplaat, tuingerichte woonkamer, open haard en Estrich vloer en schuifpui naar achtertuin; eerste verdieping: overloop, 2 (voorheen 3) slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, vaste trap; tweede verdieping: zolderetage met stookruimte, berging en extra kamer. KENMERKEN: - moderne architectuur, bouwjaar optimaal geïsoleerd - luxe keuken - vrij uitzicht aan de voorzijde - op loopafstand stadshart van Huissen - nabij ontsluitingsweg naar A325 en A12 BOUW: zadeldak INDELING: - woonoppervlakte 101 m2 - inhoud 300 m3-4 kamers (3 slaapkamers) - 3 woonlagen - perceeloppervlakte 122 m2 - mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel - CV ketel en open haard - gas gestookt uit 1997 LIGGING - aan park en vrij uitzicht - achter- en voortuin - achtertuin 50m2 - vrijstaande stenen berging het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Huissen, sectie I nummer 2930, groot 1.22 are KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 9

2 Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 13 januari 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. - Arnhem Anita vanwijk en Hanneke Meeuwissen Velperweg AC Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Hieronder de tekst van de akte vaststelling bijzondere veilingvoowaarden zoals deze op 5 januari 2009 voor notaris mr R.F.M. Brugman te Arnhem is verleden: "AWI AKTE VASTSTELLING BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, vijf januari tweeduizend en negen, verscheen voor mij, mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem, hierna te noemen: 'notaris': mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam en te dezer zake kantoorhoudende te 9711 GD Groningen, Hereplein 51 (postadres: Postbus 160, 8900 AD Leeuwarden), correspondentieadres: ING Bank N.V., Service Delivery Centre Mortgages Nederland, Intensief Beheer, Afdeling: SeDCMNL/IB&F, Locatiecode: HLW D , Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 9

3 hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op elf september tweeduizend drie in register Hypotheken 3 deel nummer 100, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op tien september tweeduizend drie verleden voor een waarnemer mr M.H.A. Wolffenbuttel, notaris gevestigd te Huissen, gemeente Lingewaard, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde personen - hierna tezamen te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd zijn, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en pad, plaatselijk bekend als Rietbaan 61 te 6851 MN Huissen, gemeente Lingewaard, kadastraal bekend gemeente Huissen, sectie I nummer 2930, groot één are tweeëntwintig centiaren; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Wilhelmus Gerardus Hendrikus Nijenhuis, geboren te Huissen op dertien juni negentienhonderd achtenzestig, wonende te 6851 KC Huissen, Laurentiusstraat 40c, thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner en mevrouw Liesbeth Petronella Johnna van Meerten, geboren te Nijmegen op drie december negentienhonderd drieënzeventig, wonende te 6851 MN Huissen, Rietbaan 61, thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner, - hierna tezamen te noemen 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op dertien november tweeduizend één in register Hypotheken 4 deel nummer 26, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twaalf november tweeduizend één voor mr M.H.A. Wolffenbuttel, notaris te Huissen, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 9

4 F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato negentien november tweeduizend acht van de ING Bank N.V., waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden "A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie... enzovoorts. "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn." "i. de koper dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." "De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." "Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd." Van lid 2 van artikel 20 van voormelde AVVE is van toepassing het lid b. 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in een akte van levering op vier april negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr J.K.A. Bouma, notaris gevestigd te Huissen (Bemmel), bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op negen april negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 1, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "omschrijving kwalitatieve bedingen Artikel 7 De comparanten sub A en B, handelend als gemeld, verklaarden bij deze met elkander te zijn overeengekomen, betreffende het verkochte: 1. dat de comparanten sub B zich jegens de gemeente Huissen verbinden tot de volgende kwalitatieve verplichting, inhoudende: het dulden, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpgeleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het bij deze verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen dit nodig zal achten. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan; 2. dat de onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op al degenen die het bij deze verkochte registergoed, of een gedeelte daarvan, zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 9

5 3. dat degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen eveneens aan de onder 1 omschreven verplichting gebonden zijn. bestemmingsplan artikel 8 Het bouwterrein moet worden bebouwd en gebruikt, overeenkomstig de daaraan door het bestemmingsplan waarin het terrein is gelegen, gegeven bestemming en overeenkomstig een door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen goedgekeurd bouwplan. erfafscheiding artikel 9 De bouwer zal op de hoeken van het bij deze verkochte perceel merkpalen plaatsen vóór oplevering van de daarop te stichting woning. artikel 10 Het artikel 8 hiervoor genoemd en de artikelen 11 tot en met 15 hierna genoemd, alsmede de eventuele bijzondere bepalingen, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het tenietgaan van de goedgekeurde bebouwing. artikel 11 Onverminderd het hierna onder 13 en 15 bepaalde, zal, wanneer aan de eis van de gemeente tot gedogen, herstel, verandering of verwijdering binnen de door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, het geëiste gedogen of de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden. Diens erf en woning zal daartoe kunnen worden betreden door de daartoe door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen aan te wijzen personen. De eigenaar zal voor elke dag dat hij weigerachtig is toegang tot zijn erf en woning te verlenen, aan de gemeente Huissen door dit enkele feit een boete te verbeuren van eenhonderd gulden (ƒ 100,00). Centrale Antenne Inrichting artikel 12 De bouwer is verplicht in de op het thans verkochte bouwterrein te bouwen woning alle voorzieningen aan te brengen, welke noodzakelijk zijn voor het aansluiten van de te bouwen woning op het centraal antenneysteem, in exploitatie bij de Stichting Kabeltelevisie Huissen. De koper verleent toestemming om ten behoeve van de centrale antenneinrichting, waarmede de woning wordt uitgerust in/op/aan het verkochte en/of in/op/aan de daarop te bouwen opstallen vanwege de gemeente casu quo de exploitant van de inrichting kabels, en al wat voor de goede functionering van bedoeld systeem noodzakelijk mocht zijn, aan te brengen en daaraan onderhouds-, uitbreidings-, en vernieuwingswerkzaamheden te verrichten. boeteclausule artikel 13 Het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen kan bij niet-nakoming of overtreding van: Artikel 12 een boete opleggen ter grootte van de koopsom van het betreffende bouwterrein voor elke overtreding of niet-nakoming en eenhonderd gulden (ƒ 100,00) voor elke dag of een gedeelte van een dag, dat de overtreding of nietnakoming voortduurt. kettingbeding artikel 14 Tenzij het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen heeft toegestaan dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken, is de koper of elke daarop volgende verkrijger verplicht de artikelen 8 en 11 tot en met 15 en de eventuele bijzondere bepalingen gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, bij wijze van kettingbeding op te nemen in de akte van overdracht op straffe van een verbeurte van een boete van vijf maal de huidige kavelprijs door de overdragende partij die dit verzuimt, ten bate van de gemeente Huissen. opeisbaarheid artikel 15 De boete als bedoeld in de artikelen 11, 13 en 14 is dadelijk opeisbaar ten bate van de gemeente Huissen en wordt verbeurd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zelve of door het enkel verloop van de bepaalde termijn, onverminderd het recht van de gemeente Huissen op vergoeding van kosten, schaden en interessen. De boete moet KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 9

6 zijn betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonde ndan nadat de eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de overtreding of niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die periode van dertig dagen ten genoegen van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Huissen is voldaan aan het onder artikel 8 bepaalde, casu quo het in de artikelen 11 en 13 en dit artikel vermelde. KETTINGBEDING: in verband met kleurstelling in de gehele wijk voor alle woningen, loopbruggen, bergingen, carports, garages, tuinafscheidingen, tot en met het jaar A. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht de kleurstelling van de op het bij deze gekochte bouwterrein te stichten woning, berging met toebehoren tot ten minste een en dertig december tweeduizend twee te handhaven op de wijze, zoals deze, na de voltooiing van het uiteindelijke schilderwerk, bestaat. B. Indien de koper het bij deze gekochte in eigendom overdraagt, is hij verplicht dit kettingbeding tot en met een en dertig december tweeduizend twee aan zijn rechtsopvolgers op te leggen en in de akte van levering op te nemen. C. Bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor onder vestigen kettingbeding sub A of B bepaalde, verbeurt de overtreder jegens Toepoel Bouw B.V., voornoemd, een direct opeisbare boete ad vijftig duizend gulden (ƒ ,00) voor elke overtreding of niet-nakoming en vijfhonderd gulden (ƒ 500,00) voor elke dag, dat de overtreding of nietnakoming voortduurt. De boete wordt verbeurd door de overtreding of niet-nakoming zelve zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dit bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN I. Bouwnummers 34, 31 en 19 tot en met 23. Erfdienstbaarheid betreffende het gebruik van het pad gelegen tussen de bouwnummers 31 en 19 tot en met 23, waarvan de eigendom berust bij de eigenaren van de bouwnummers 19 tot en met 23: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden zulks ter uitvoering van hetgeen zij te dier zake bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst met elkaar zijn overeengekomen, bij deze te vestigen, ten laste van het bij deze verkochte bouwnummer 20, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Huissen, sectie I nummer 2759 en ten behoeve van het bij de gemeente in eigendom gebleven gedeelte van voormeld perceel, bouwnummer 31: de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het heersend erf te voet al dan niet met een kruiwagen, motorfiets, (brom)fiets of (brom)scooter aan de hand, of met een huisdier aan de lijn, komt van of gaat naar de openbare weg, over het pad gelegen tussen de bouwnummers 31 en 19 tot en met 23, welke erfdienstbaarheid betreft een strook grond van het dienend erf ter breedte van ongeveer een meter vijftig centimeter, welke strook grond schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op voormelde aan deze akte te hechten tekening, welk recht niet verder reikt dan nodig is om vorenbedoelde heersende erven aan de achterzijde te bereiken. Onder "eigenaar van het heersend erf" zijn mede begrepen "derden die met die eigenaar te maken hebben". Het is niet toegestaan om op het voetpad obstakels te plaatsen. Het onderhoud van het voetpad komt voor rekening van de betreffende eigenaren van de dienende erven. II bestaande erfdienstbaarheden Voor bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar: a. een akte van levering, betreffende bouwnummer 34, verleden op negentien maart negentienhonderd zesennegentig voor mr M.H.A. Wolffenbuttel, notaris ter standplaats Huissen, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op twintig maart negentienhonderd zes en negentig in deel nummer 8, in Hypothekenregister 4; b. een akte van levering, betreffende bouwnummer 19, verleden op twintig maart negentienhonderd zesennegentig voor notaris Wolffenbuttel voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op één en twintig maart negentienhonderd zesennegentig in deel nummer 34, in Hypothekenregister 4, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "Bij deze wordt over en weder gevestigd ten behoeve en ten laste van het bij deze overgedragen bouwterrein en ten behoeve en ten laste van het onmiddellijk daaraan grenzende bouwterrein, bouwnummer 20, eigendom van de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 9

7 gemeente Huissen en deel uitmakende van het perceel sectie I nummer 2759, de erfdienstbaarheden om conform het geldende bouwplan de volgende feitelijke omstandigheden te dulden of niet te doen, in stand te houden en te onderhouden: - aanbouw(sels); - uitzichten; - inbalkingen en inankeringen; - goten, afvoer van hemelwater en leidingen voor het riool; - kabels en leidingen en al wat verder nodig is voor een goede functionering van een gemeenschappelijk antennesysteem en om daaraan uitbreidings- en vernieuwingswerkzaamheden te verrichten." c. een akte van levering, betreffende bouwnummer 22, verleden op twintig maart negentienhonderd zesennegentig voor mij, notaris, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op één en twintig maart negentienhonderd zes en negentig in deel nummer2, in Hypothekenregister 4; d. een akte levering, betreffende bouwnummer 23, verleden op één en twintig maart negentienhonderd zes en negentig voor mij, notaris, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op twee en twintig maart negentienhonderd zes en negentig, in deel nummer 30, in Hypothekenregister 4; e. een akte van levering, betreffende bouwnummer 21, verleden op negen en twintig maart negentienhonderd zes en negentig voor notaris Wolffenbuttel, voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, in Hypothekenregister 4; in welke sub a, b, c, d en e gemelde akten de erfdienstbaarheid is gevestigd met een strekking zoals hiervoor onder I is gevestigd. In de sub e gemelde akte is tevens een erfdienstbaarheid gevestigd tussen het bij die akte verkochte bouwnummer 21 en het bij deze verkochte bouwnummer 20, met een redactie, zoals hiervoor onder b aangehaald." 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed Uit navraag bij de gemeente Lingewaard is gebleken, dat ten aanzien van voormeld registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn. 4. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage). SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 9

8 persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend." BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: - NHG niet van toepassing. - In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de VERKOPER en niet ten laste van de koper. - Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten, enz., voor rekening van de KOPER. - In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. - De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan beuwst, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. - De koper dient uiterlijk de dag volgende op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris te storten een waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk 6 werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voorzover in strijd met het hier vermelde, te vervallen. - Er is overdrachtsbelasting verschuldigd en geen omzetbelasting. Kostenoverzicht veiling RIETBAAN 61 TE HUISSEN Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast) 110,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 232,52 Mercure Hotel (geschat bedrag) 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag) 300,00 Veilingmeester (geschat bedrag) 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) 216,05 (aantal doorhaling(en): 2) Achterstand VVE nvt Rechtbank inroepen huurbeding nvt Gemeentekosten GBA notg GBA/VIS/Faillissementsregister 28,56 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 8 van 9

9 Leo Kamphuis ( 275,00 plus 52,25 btw) 327,25 Totale kosten 8.060,73 Maandelijkse bijdrage VVE: nvt Aandeel reservefonds: nvt Aandeel koper in reservefonds: nvt Veilende bank: ING Bank N.V. Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Inzetpremie voor rekening van de verkoper. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 9 van 9