Looyenland VD Westervoort

Transcriptie

1 Looyenland VD Westervoort Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen berging, een carport en een zonnig gelegen tuin op het zuiden met achterom. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toegang tot toiletruimte met raam en fontein, uitgebreide groepenkast, trapopgang naar eerste verdieping en tuingerichte woonkamer. De woonkamer (ong. 30 m2) is voorzien van laminaatvloer, schuifpui naar zonnige tuin en provisiekast. Open moderne keuken in hoekopstelling gelegen aan voorzijde van de woning met inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 5-pits gaskookplaat en voldoende kastruimte. 1e verdieping: ruime overloop met trapopgang naar tweede verdieping, drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers gelegen aan achterzijde, ouderslaapkamer gelegen aan voorzijde over volle breedte. Nette badkamer met douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluiting tbv wasapparatuur. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. 2e verdieping: vaste trap naar zolder met ruime voorzolder, knietschotberging en vierde slaapkamer. Opstelplaats voor cv-combiketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Achtertuin gelegen op het zuiden. Aan achterzijde stenen berging en carport. Bouwjaar: 1975 Inhoud: 375 m3 Dak-, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Woning is voorzien van mechanische ventilatie CV-combiketel Vaillant 2005 het woonhuis met berging, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Westervoort, sectie A nummer 6409, groot 1.36 are Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 dinsdag 13 oktober 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen - Arnhem Velperweg BZ Arnhem Telefoonnummer adres veilingen@dirkzwager.nl Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Kostenoverzicht veiling Looyenland 57 te Westervoort Geschat honor. veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast): 145,00 Recherchekosten inclusief 19% btw: 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder (2 nota's) 171,74 Mercure Hotel (geschat bedrag) 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag), (1 pand 2.200,00) 500,00 Veilingmeester (geschat bedrag) 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) (aantal doorhaling(en): 2) 218,45 Rechtbank verzoek verdeling veilingopbrengst 102,00 Gemeentekosten GBA 9,14 GBA/VIS/Faillissementsregister 28,56 Leo Kamphuis 327,25 Administratiekosten Veilingnotaris (per veilingdatum 357) 75,00 Totale kosten 8.423,49 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Veilende bank: Obvion Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Veilingkoper betaalt wettelijke rente over de periode tussen gunning en de dag van betaling! Inzetpremie is voor rekening van de koper! NADERE INFORMATIE MET BETREKKING TOT HET PAND: Voor nadere informatie met betrekking tot het pand kunt u contact opnemen met de heer L. Kamphuis. Voor gegevens kunt u zich wenden tot Dirkzwager advocaten & notarissen te Arnhem. INHOUD AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN GEPASSEERD OP 22 SEPTEMBER 2009: AWI / 1 AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, tweeëntwintig september tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem, hierna te noemen: 'notaris': mevrouw Anita Magdalena van Wijk, geboren te Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zevenenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: Obvion N.V., gevestigd te Heerlen, correspondentieadres: Afdeling Bijzonder Beheer, Postbus 3005, 6401 DM Heerlen, hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf januari tweeduizend zes in register Hypotheken 3 deel nummer 175, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op vier januari tweeduizend zes verleden voor mr J. van Swetselaar, notaris te Westervoort, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon, hierna te noemen: 'schuldenaar', aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: Het woonhuis met berging, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Looijenland 57 te 6931 VD Westervoort, kadastraal bekend gemeente Westervoort, sectie A nummer 6409, groot één are zesendertig centiaren; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Frank Steenstra, geboren te Renkum op vijf augustus negentienhonderd éénenzestig, wonende 6931 VD Westervoort, Looijenland 57, gehuwd met mevrouw Sophia Bernedina Eliezabeth KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Meijer, hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel nummer 128, van het afschrift van een akte van verdeling, houdende kwijting tussen de deelgenoten onderling en afstand van het recht om ontbinding en/of vernietiging van de verdeling te vorderen, op vier januari tweeduizend zes voor genoemde notaris mr J. van Swetselaar, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato negen juli tweeduizend negen van Obvion N.V. voornoemd, waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden Bij betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente zijnde over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. Obvion beschikt niet over een energieprestatiecertificaat zoals bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Er dient een voorwaarde te worden opgenomen dat koper hiermee volledig bekend is en dat Obvion geen enkele aansprakelijkheid zal aanvaarden te dier zake. Koper dient zonodig zelf voor het energieprestatiecertificaat zorg te dragen." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 AVVE zijn van toepassing de leden b en g, woordelijk luidend: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte." 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in: a. een akte van transport op éénendertig oktober negentienhonderd vierenzeventig voor mr H.M. Sasse, destijds notaris te Arnhem, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 registers te Arnhem op één november negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4202 nummer 8, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "6. Koopster moet gedogen dat palen, isolatoren, kabels, draden, aanduidingsbordjes, leidingen (waaronder rioolleidingen) met bijbehorende werken en overige niet met name genoemde voorzieningen ten behoeve van de nutsbedrijven, instelling of instantie welke door de gemeente Westervoort is toegelaten voor de exploitatie van een centraal antennesysteem of soortgelijke installatie en de gemeente Westervoort en/of Stedebouworgaan Duiven- Westervoort voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Koopster of diens rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan, te onderhouden en te laten veranderen. 7. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bij deze verkochte is verkoopster, alsmede iedere opvolgende verkrijger verplicht de in de artikelen 6 en 7 vermelde bepalingen, alsmede de onderhavige opnameverplichting zelf, op te nemen in de akte van overdracht op straffe van een boete van tienduizend gulden (ƒ ,00), door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van het Stedebouworgaan en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat tenminste dertig dagen tevoren de nalatige per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van het Stedebouworgaan alsnog aan bovenvermelde verplichting is voldaan." b. een algemene akte op één december tweeduizend verleden voor mr J.C.G. ten Brink, notaris te Dieren, bij welke akte erfdienstbaarheden zijn gevestigd onder de opschortende voorwaarde van vervreemding en levering, welke erfdienstbaarheden in een akte ingeschreven in deel nummer 28 (kadaster Arnhem), voorzover nodig werden gevestigd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vier december tweeduizend in register Hypotheken 4 deel nummer 7, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "VESTIGING EN AANVAARDING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN MET BETREKKING TOT BLOK E. Artikel 5. Onder de opschortende voorwaarde van vervreemding en levering door Progress van een of meer van de tot blok E behorende registergoederen aan een of meer derden vestigt en aanvaardt Progress bij deze, zowel ten behoeve als ten laste van de tot blok E behorende registergoederen afzonderlijk als heersend respectievelijk dienend erf: al zodanige erfdienstbaarheden die nodig zijn om de thans eventueel aanwezige voorzieningen en werken - daaronder evenwel uitdrukkelijk niet begrepen de hierna onder f. bedoelde (schotel)antennes met bijbehorende werken en voorzieningen - welke in strijd met het burenrecht zijn aangebracht te legitimeren. Hieronder worden in dit verband niet begrepen erfafscheidingen, schuttingen en daarin aangebrachte deuren en openingen. Deze laatste dienen, ingeval van levering door Progress, te worden geplaatst door en voor rekening van degenen aan wie Progress zal leveren, en wel op de erfafscheiding, voorzover dit thans nog niet het geval is. De hierbij gevestigde erfdienstbaarheden omvatten tevens de verplichting om te aanvaarden dat de heersende erven op de bestaande wijze gebruik maken van: a. aanwezige voor- achter en/of zijpaden die worden gebruikt om te voet, per fiets, bromfiets of ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare weg, voorzover die paden deel uitmaken van de tot blok E behorende registergoederen; b. de zich in en/of op de tot blok E behorende registergoederen bevindende afvoerleidingen van hemelwater, gootwater en faecaliën door goten, putten, riolering of anderszins naar de hoofdriolering; c. het recht van inbalking of inankering, voor zover van toepassing; d. het recht van over- of onderbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaren om te dulden zonder schadeloosstelling, dat eventueel een naastgelegen woonhuis gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; e. het recht op toevoer van licht/verlichting en lucht - ook via de ventilatiekanalen - alsook het hebben van uitzicht; f. leidingen, kabels en buizen en andere technische voorzieningen ten dienste van nuts- en telecommunicatiebedrijven en andere nutsvoorzieningen, welk recht toekomt aan de heersende erven en derhalve kunnen worden gebruikt door alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast- en nabijgelegen woonhuizen, welke op deze voorzieningen direct of KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 indirect aangesloten zijn, alsook om te dulden dat bedoelde voorzieningen worden aangelegd, in stand gehouden, geïnspecteerd, vernieuwd en gerepareerd, terwijl bij eventuele vervangen of vernieuwingen de mogelijkheid bij deze aanvaard wordt dat een ander tracé voor leidingen, kabels, pijpen en dergelijke wordt gekozen indien daartoe aanleiding bestaat. Onder deze aldus te aanvaarden voorzieningen zijn uitdrukkelijk niet begrepen: antennes of schotelantennes of soortgelijke voorzieningen met bijbehorende kabels, leidingen, buizen en installaties. Ingeval deze laatste voorzieningen in strijd met het burenrecht te eniger tijd zijn aangebracht, kan ieder te allen tijde vorderen dat deze (schotel)antennes en/of het toebehoren daarbij worden verwijderd. Tot de totstandkoming van-, de vernieuwing of de verplaatsing van de erfafscheidingen kan Progress nimmer door een koper worden genoodzaakt. Evenmin kan Progress ooit gehouden worden aan de kosten hiervan mede te betalen, zolang Progress eigenaar is van het aangrenzend erf. Blok E betreft het complex van woonhuizen te Westervoort aan het Looyenland 49 tot en met 59 (uitsluitend de oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Westervoort sectie A nummer 6405, 6406, 6407, 6408, 6409 en 6410." 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. De zakelijke lasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in deze akte anders vermelde. b. Uit het schrijven van de gemeente Westervoort de dato zeventien juli tweeduizend negen, blijkt het navolgende, woordelijk luidend: "Op het perceel A Looyenland 57 rust geen beperking en er is geen aanschrijving uitgebracht. De bestemming van het pand is wonen." c. Conform het uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Westervoort de dato twintig juli tweeduizend negen, blijkt dat op het adres Looijenland 57 te Westervoort staan ingeschreven, de heer Frank Steenstra en zijn echtgenote mevrouw Sophia Bernadina Eliezabeth Meijer, beiden voornoemd en het kind van mevrouw Meijer voornoemd, Stef Jozef Franciscus Knaven. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte (bijlage). SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6