Waterstede NG Maarssen

Transcriptie

1 Waterstede NG Maarssen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving - Het woonhuis met berging, (onder)grond, parkeerplaats, achterpad en verder toebehoren te Maarssen, plaatselijk bekend Waterstede 133, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B, nummer 10023, groot één are en éénentachtig centiare; - Één/tiende onverdeeld aandeel in twee percelen grond, met daarop twee aangelegde gezamenlijke trappen met toebehoren, gelegen naast de woningen Waterstede 136 (kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 10026) en 127 (kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 10017), kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B, nummers en 10094, respectievelijk groot tien centiare en zeven centiare; Het woonhuis berging, (onder)grond, parkeerplaats, achterpad en verder toeb Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Maarssen sectie B nummer Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt HM De Bilt vrijdag 11 november 2011 vanaf 13:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Afmijnsom Gegund Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Mevr. I.D. Louis Amstelplein 8-A 1096BC Amsterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Bijzondere voorwaarden De vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 3 november 2011 op te vragen bij kantoor CMS Derks Star Busmann Notarissen te Utrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf november tweeduizend elf om dertien (13:00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan de Holle Bilt 1 te 3732 HM te de Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk veertien november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "H. ERFDIENSTBAARHDEN Verlening erfdienstbaarheden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Ter uitvoering van de koopovereenkomst worden bij deze akte verleend, waarbij het bepaald in artikel 5:76 van het Burgerlijk Wetboek (verdeling heersende en dienende erf) nadrukkelijk van toepassing is en voor zover na te melden onroerende zaken nog toebehoren aan de juridische eigenaar, een en ander kadastraal bekend als hiervoor breder omschreven, de volgende erfdienstbaarheden: 1. Bouwkundige situatie Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de percelen die eveneens deel uitmaken van hetzelfde bouwblok (bouwnummers 1 tot en met 10), uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9798, voorzover nog eigendom van de juridische eigenaar, over en weer: erfdienstbaarheden met betrekking tot de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels ten behoeve van telefoon, radio en/of televisie aansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken of anderszinds, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht te worden verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard en bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen die ervan profiteren. Voor zover nog niet gevestigd, worden bij de akten tot levering betreffende de aangrenzende percelen in dit project gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor verleend. 2. Achterpad Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de percelen die eveneens deel uitmaken van hetzelfde bouwblok (bouwnummers 1 tot en met 10), uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9798, voorzover nog eigendom van de juridische eigenaar, over en weer: de erfdienstbaarheid van overpad, om vanuit de (achter)paden van de percelen met bouwnummers 1 tot en met 10 te komen van en te gaan naar de openbare weg via de trappen gelegen naast bouwnummers 1 en 10, over een strook grond gelegen aan de achterzijde van de op het verkochte geprojecteerde casu quo in aanbouw zijnde woning. Terzake van de erfdienstbaarheid zullen de navolgende bepalingen gelden: a. het achterpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan ten behoeve van herstel-, vernieuwings-, onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden aan de achtergevels van de woningen met bouwnummers 1 tot en met 10; b. het is verboden om voorwerpen, anders dan ten behoeve van voorbedoelde herstel-, vernieuwings-, onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden, op het achterpad te plaatsen; c. de kosten van het onderhoud van het achterpad alsmede het herstel en vernieuwing daarvan, komen voor rekening van de eigenaren van de aan het achterpad gelegen woningen, ieder voor een gelijk deel; 3. Afvoer/lozing hemelwater Ten behoeve van het verkochte en ten laste van de percelen die zullen gaan behoren tot het openbaar gebied, welke percelen eigendom zullen worden van de gemeente Maarssen en eveneens deel uitmaken van de percelen, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9798, waarvan het verkochte deel uitmaakt, voorzover nog eigendom van de juridische eigenaar: erfdienstbaarheden inhoudende het recht om op het openbaar gebied hemelwater af te voeren en te lozen middels het aangelegde hemelwaterafvoersysteem. I. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van de navolgende verplichtingen zijn partijen overeengekomen dat door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de daarvoor bestemde openbare registers deze zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 BW van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op degenen die van de rechthebbende een gebruik van het goed zullen verkrijgen. 1. Hemelwaterafvoer Het hemelwaterafvoer zal niet via het gemeentewaterriool worden afgevoerd, doch via een apart hemelwaterafvoersysteem worden geleid naar het openbaar gebied. Het is de koper niet toegestaan zonder toestemming van de gemeente Maarssen het hemelwater in onbewerkte vorm anders dan middels gootconstructie via een infiltratievoorziening aangesloten, op een verzameldrain, indien van toepassing, naar de erfgrens dan wel naar de buurpercelen en vervolgens naar het openbaar gebied af te voeren. Het is koper niet toegestaan het hemelwater KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 anders dan in onbewerkte vorm op het openbaar gebied af te voeren. Het aangelegde hemelwaterafvoersysteem dient door de koper in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. De kosten voor vernieuwing onderhoud en instandhouding zijn voor rekening van de koper. Het ten behoeve van de afvoer van het hemelwater aangelegde verzameldrain dient door eigenaren van de percelen die op het verzameldrain zijn aangesloten gezamenlijk in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. De kosten voor vernieuwing, onderhoud en instandhouding van het verzameldrain zijn voor rekening van de eigenaren gezamenlijk, die op het verzameldrain zijn aangesloten, ieder voor een gelijk deel. 2. Koper is verplicht ten behoeve van de verkoper, de aan de voorkant van de woningen, op een aan deze gehechte kaart aangegeven met bouwnummers 1 tot en met 10, alle deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9798, ten behoeve van de erfafscheiding gebouwde hekwerken met ingebouwde postbus(sen), te dulden en niet te verwijderen, in stand te houden en te onderhouden. J. MANDELIGHEID Terzake van het met kruisarcering op de aan deze akte gehechte tekening aangegeven perceel deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9798, wordt verwezen naar een akte tot levering op elf april tweeduizend drie verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op veertien april daarna in register hypotheken 4 deel nummer 164, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Partijen zijn overeengekomen dat het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9517 (thans genummerd 9798), zoals aangegeven met kruisarcering op een aan deze akte gehechte situatietekening door de inschrijving van deze akte tot levering gemeenschappelijke eigendom wordt van de eigenaren van de percelen met bouwnummers 1 tot en met 10 zulks om te dienen als trappen met aan- en toebehoren om vanaf de openbare weg te komen van en te gaan naar het achter de woningen met bouwnummers 1 tot en met 10 gelegen pad - bij dezen wordt bestemd tot gemeenschappelijk nut van die percelen, zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek. Ten aanzien van het gebruik van de trappen met aan- en toebehoren en de mandeligheid zullend de navolgende bepalingen gelden: 1. de trappen zullen uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan; 2. het is verboden om voorwerpen op de trappen met aan- en toebehoren te plaatsen; 3. de kosten van het onderhoud van de trappen met aan- en toebehoren alsmede het herstel en vernieuwing daarvan, komen voor rekening van de eigenaren van de woningen met bouwnummers 1 tot en met 10, ieder voor één/tiende gedeelte; 4. de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is uitgesloten."" Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Indien en voor zover er verplichtingen zijn bedongen ten behoeve van derden worden deze bij deze door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze derde aangenomen. ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT Met betrekking tot het zakelijk recht als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "K. ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT 1. Het verkochte is belast me een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KPN Telecom B.V. gevestigd te 's-gravenhage, verleend bij akte op vijf november negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor J.W.L. Beijer, destijds notaris te Maarssen, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register Hypotheken 4 deel 4505 nummer 65, inhoudende: "De gemeente verleent aan de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) het recht tot het hebben, houden, onderhouden, verwijderen en zodanig vernieuwen van kabels en draden in het verkochte, voorzover deze kabels staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen. Dit recht wordt hierbij gevestigd als een altijddurend niet opzegbaar zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 letter b van de Belemmeringenwet Privaatrecht." 2. In de onder C.2 vermelde akte tot levering is met betrekking tot het onder J.1 vermeld zakelijk recht, het navolgende woordelijk opgenomen: "2. Partijen verklaren bij dezen dat het hiervoor onder G.1 vermelde kabels en draden reeds zijn verwijderd." KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6