Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Zesweg BP Wijchen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 14 APR 2009 Objectomschrijving De twee onder één kap woning met bedrijfshal, tuin aan voor-, zij- en achterzijde, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden twee onder één kap woning met bedrijfshal, ondergrond, erf en tuin Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Wijchen, sectie K nummer 540, groot aren Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 14 april 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen - Arnhem Velperweg BZ Arnhem Telefoonnummer adres veilingen@dirkzwager.nl Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Hieronder de tekst van de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, zoals op 6 april 2009 verleden voor een waarnemer van mr R.F.M. Brugman te Arnhem: "AWI AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, zes april tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr Ruben Berentsen, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem: mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: WestlandUtrecht Hypotheekbank N.V., gevestigd en kantoorhoudende te 1097 DP Amsterdam, mr Treublaan 7, correspondentieadres: Service en Delivery Center Mortgages NL, Postbus 19000, 1000 GA Amsterdam; hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 3 deel nummer 196, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op zestien januari tweeduizend zeven verleden voor mr S.J.W.M. de Hond, notaris gevestigd te Wijchen, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: De twee onder één kap woning met bedrijfshal, tuin aan voor-, zij-, en achterzijde, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Zesweg 160 te 6604 BP Wijchen, kadastraal bekend gemeente Wijchen, sectie K nummer 540, groot twaalf aren zeventig centiaren; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Johannes Martinus Maria Peters, geboren te Nijmegen op één juli negentienhonderd negenenvijftig, wonende 2518 HM 's-gravenhage, Prins Hendrikstraat 99, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, - hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf januari negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4 deel 9069 nummer 40, van het afschrift van een akte van transport, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen, op vier januari negentienhonderd achtentachtig voor mr R.W.M. Bruggink, notaris te Wijchen, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief van de WestlandUtrecht Hypotheekbank N.V. de dato twaalf februari tweeduizend negen, waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie dient bij de betaling van de kooppenningen gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente, verhoogd met twee (2) procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. E. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 Enzovoorts. "i. de koper in veiling dient de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes werkdagen na de gunning te worden voldaan. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt." Enzovoorts. "k. de veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." Enzovoorts. "Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd." 2. Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 van de AVVE is van toepassing lid e. 3. Erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen Uit gemelde titel van aankomst zijn geen erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen gebleken ten aanzien van voormeld registergoed. 4. Nadere mededelingen omtrent het registergoed a. De gemeente Wijchen heeft blijkens verklaring de dato zeventien februari tweeduizend negen verklaard dat er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn ten aanzien van voormeld registergoed. b. Volgens verklaring van de gemeente Wijchen op zesentwintig februari tweeduizend negen is conform het geldende bestemmingsplan Industrieterrein Zesweg III de bestemming van het perceel "industriële doeleinden" en volgens het nieuwe bestemmingsplan, welk plan reeds door de gemeenteraad is vastgesteld, heeft het perceel de bestemming bedrijventerrein. Het afschrift van het Bestemmingsplan Bedrijventerrein Oost ligt bij Dirkzwager advocaten & notarissen aan de Velperweg 1 te Arnhem ter inzage. c. Conform uittreksels uit de basisadministratie staan op het adres aan de Zesweg 160 te Wijchen ingeschreven, Mauro De Pra en Hesham Salah Soliman. Dientengevolge is bij de Rechtbank Arnhem een verzoekschrift inroepen huurbeding ingediend conform artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De behandeling bij de Rechtbank van het verzoekschrift alsmede de uitspraak door de rechter zal plaatsvinden voor de veilingdatum van veertien april aanstaande. De uitspraak zal bekend worden gemaakt op d. Jacobs Makelaardij o.z. B.V. gevestigd te Nijmegen, heeft op zes maart tweeduizend negen in een in opdracht van de verkoper opgesteld taxatierapport ten aanzien van voormeld registergoed het navolgende verklaard, woordelijk luidend: "De bedrijfshal is in afwijking van het vergunde plan gerealiseerd. De maten, de gebruikte materialen, de kleurstelling en een aantal ramen wijken sterk af van de bouwvergunning zoals die door het college van Burgemeester en Wethouders te Wijchen is verleend. Er zijn twee mogelijkheden waarmee de probleemstelling kan worden opgelost. - Volledige sloop van de bedrijfshal. - Volledige renovatie van de bedrijfshal. Een bouwkundige dient contact op te nemen met afdeling Bouwen en Wonen van gemeente Wijchen, om de kosten van beide bovenstaande opties te berekenen casu quo in te schatten. Enzovoorts." e. De zakelijke lasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in deze akte anders vermelde. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte (bijlage). WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend." Kostenoverzicht per veilingdatum 14 april 2009: Kostenoverzicht veiling Zesweg 160 te Wijchen Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw: 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast): 110,00 Recherchekosten inclusief 19% btw: 47,60 Veilingnotaris: 357,00 Deurwaarder (3 nota's): 443,83 Mercure Hotel (geschat bedrag): 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag), (1 pand 2.200,00): 350,00 Veilingmeester (geschat bedrag): 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) (aantal doorhaling(en): 3): 279,45 Achterstand VVE: nvt Rechtbank inroepen huurbeding: 102,00 Gemeentekosten GBA: 9,44 GBA/VIS/Faillissementsregister: 14,28 Leo Kamphuis: nvt Jacobs Makelaardij, aanmelden Funda: 199,00 Jacobs Makelaardij, kosten bezichtiging: 238,00 Spitman Makelaardij, aanmelden Funda: nvt Spitman Makelaardij, kosten bezichtiging: nvt Administratiekosten Veilingnotaris (per veilingdatum 357): 30,00 (geschat) Totale kosten 8.622,35 Maandelijkse bijdrage VVE Aandeel reservefonds nvt Aandeel koper in reservefonds nvt Veilende bank: Westland/Utrecht Hypotheekbank Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. De inzetpremie is voor rekening van de verkoper. HUURBEDING Op 9 april 2009 heeft de Rechtbank Arnhem de beschikking afgegeven met betrekking tot het verkrijgen van het verlof om een beroep te doen op het huurbeding. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 De uitspraak luidt als volgt: "De voorzieningenrechter... bepaalt dat gedurende een termijn van één week na betekening van de beschikking aan belanghebbende sub 3 niet ontruimd mag worden." De betekening van de beschikking aan belanghebbende vindt op 9 april 2009 plaats. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6