Vlierstraat GE Enschede

Transcriptie

1 Vlierstraat GE Enschede Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving het woonhuis met garage Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie G nummer 3045 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Twente/Achterhoek Van der Valk Hotel Hengelo Ov Bornsestraat BN Hengelo dinsdag 7 december 2010 vanaf 18:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Dhr. mr. M.E. Odink Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Hordijk & Hamer Notarissen F. de Vries Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland wordt ten aanzien van het Registergoed het navolgende gemeld: "Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingsweg Ontleend aan: 457 datum in werking (Gegevens conform de gemeente beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Enschede" Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Gebruik Het Registergoed is in gebruik bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar tweeduizend tien): EEN HONDERD ZEVENTIG EURO EN ZESTIG EUROCENT ( 170,60) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht: Pro Memorie; - watersysteemheffing gebouwd (jaar tweeduizend tien): NEGEN EN DERTIG EURO EN VIER EN NEGENTIG EUROCENT ( 39,94) per jaar. Achterstanden in totaal TWEEHONDERDTWEEËNVEERTIG EURO EN NEGENENTACHTIG EUROCENT ( 242,89). Deze achterstand komt voor rekening van koper op de veiling. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 AVVE is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het Registergoed in gebruik is bij de eigenaar. Voorzover het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVE niet (uitsluitend) van toepassing is, geldt van artikel 20 lid 2 AVVE het navolgende: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. Ingeval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 11576, nummer 27), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Wat erfdienstbaarheden betreft wordt ten deze verwezen naar: a. de akte op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor E. van Hoff, destijds notaris te Enschede, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op vierentwintig oktober daarna in deel 2533 nummer 20, waarin woordelijk staat vermeld: 7. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het aan verkoper behorend deel van het kadastrale perceel gemeente Lonneker, sectie G nummer 2275, wordt gevestigd: a. de erfdienstbaarheid van voetpad, uit te oefenen over de stroken grond, zoals met arcering en de letters A en B aangegeven op een aan deze akte te hechten tekening, welke door de comparanten en mij, notaris, is gewaarmerkt, zulks om te komen van- en te gaan naar de Vlierstraat; b. de erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen over de stroken grond, zoals met arcering en de letters B en C aangegeven op de hiervoor bedoelde tekening, genummerd 1, te kunnen bereiken vanaf de Vlierstraat. Deze erfdienstbaarheid van weg zal zijn beëindigd op de datum, waarop de huurovereenkomst tussen partijen bestaande met betrekking tot bedoelde autobox zal zijn ontbonden. b. de akte op dertien december negentienhonderd zesenzeventig verleden voor genoemde notaris Van Hoff, ingeschreven alsvoren op veertien december negentienhonderd zesenzeventig in deel 2808 nummer 48, waarin woordelijk staat vermeld: "7. I. Ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van het aan verkoper behorend deel van gemeld kadastrale perceel gemeente Lonneker, sectie G nummer 2275, waarop staat het woonhuis Vlierstraat 3 met de daarbij ingedeelde grond, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad uit te oefenen over een strook grond met de letters a en b aangeduid op een door comparanten en mij, notaris, gewaarmerkte tekening, welke aan deze akte zal worden gehecht, zulks om te omen van en te gaan naar de Vlierstraat te Enschede. II. Ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve ten laste van de met de letters A, B en C op gemelde tekening aangeduide delen van het aan verkoper in eigendom behorend deel van het kadastrale perceel gemeente Lonneker, sectie G nummer 2275, wordt over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid van weg uit te oefenen over een strook grond met arcering en de letters b en c aangeduid op gemelde tekening, zulks om te komen van en te gaan naar de Vlierstraat te Enschede." c. de akte van vijftien september negentienhonderd zesentachtig verleden voor Mr. J.J. Gambon te Enschede, ingeschreven alsvoren op zestien september daarna in deel 5345 nummer 72, waarin woordelijk staat vermeld: "In aansluiting hierop wordt bij deze een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom overblijvende gedeelte van gemeld kadastrale nummer 2450 waarop staat het pand Vlierstraat 5, inhoudende het recht om door de gang gelegen tussen beide huizen en het verlengde daarvan tot aan de noordelijke en zuidelijke kadastrale grens van de percelen, op de bestaande wijze te komen van en te gaan naar de openbare weg." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Bestemming/bodeminformatie Voor wat betreft de bestemming/bodeminformatie wordt verwezen naar de in kopie aangehechte brief van de Gemeente Enschede de dato acht en twintig oktober tweeduizend tien. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Bankgarantie Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt Bieder/Koper niet gegoed bevonden. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVVE. De bankgarantie afgegeven door een Bieder aan wie nadien het Registergoed niet als Koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Waarborgsom Koper op de veiling kan in plaats van het overleggen van een bankgarantie, voorafgaand aan de veilingzitting een waarborg storten op de kwaliteitsrekening van de notaris, ten bedrage van tien procent van de koopsom. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5