Janslangstraat GG Arnhem

Transcriptie

1 Janslangstraat GG Arnhem Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Op de 1ste verdieping gelegen ruim 3 kamer hoekappartement met een balkon op het westen. Indeling appartement: entree, hal, garderobe, videofoon, toilet, inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine (eventueel wasdroger) en cv combiketel, slaapkamer, open keuken met onder- en bovenkasten, zeer royale lichte woonkamer van ca 32 m2 met toegang tot het balkon, ruime slaapkamer met doorgang naar badkamer welke is v.v. een douche, ligbad en wastafel Algemene omschrijving woonopp. ca 90 m2, inhoud ca 210 m3 bouwjaar 1999 volledig geisoleerd gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond servicekosten ca 130,00 Euro per maand appartement gelegen de eerste verdieping Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie O nummer 7848-A16 Veilinglocatie & -datum Notarishuis Arnhem Bakkerstraat (notarishuis) Arnhem dinsdag 25 maart 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen N.V. - Arnhem mw. A. Meeuwissen/mw van Wijk Velperweg AC Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden INHOUD GEPASSEERDE AKTE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN D.D. 12 DECEMBER 2007: HME vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden Vandaag, twaalf december tweeduizend zeven, verscheen voor mij, mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem: mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: SNS Regio Bank N.V., gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aldaar aan de Croeselaan 1 (3521 BJ), correspondentieadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel voor Midden-Nederland onder nummer ; hierna te noemen: 'verkoper'. De comparante, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf februari tweeduizend en een in register Hypotheken 3 deel nummer 14, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op twee februari tweeduizend en een verleden voor mr E. Verhoeff, notaris te Arnhem, is ten behoeve van verkoper het recht van eerste hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. Voormelde hypotheek is oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap ING Bank N.V. gevestigd te Amsterdam. Op dertig juni tweeduizend zeven is voor mr W.H. Bossenbroek, notaris te Amsterdam, verleden een akte van juridische splitsing. Regio Bank N.V., gevestigd te Amsterdam heeft diverse activa overgedragen aan ING Regio B.V., gevestigd te Amsterdam. Op een juli tweeduizend zeven heeft Regio Bank N.V. al haar aandelen in ING Regio B.V. overgedragen aan SNS Bank N.V., gevestigd te Utrecht, bij notariële akte op een juli tweeduizend zeven voor mr W.H. Bossenbroek voornoemd verleden. Op een juli tweeduizend zeven is voor mr W.H. Bossenbroek voornoemd een akte van juridische fusie verleden, bij welke akte ING Regio B.V. is opgegaan in CVB Bank N.V., zodat ING Bank Regio B.V. is opgehouden bestaan. Op twee juli tweeduizend zeven is bij notariële verklaring CVB Bank N.V. gewijzigd in SNS Regio Bank N.V. Derhalve is verkoper, SNS Regio Bank N.V., bevoegd om na te melden rechtshandelingen te verrichten. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Janslangstraat 14-6 te 6811 GG Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie O nummer 7848 A16, uitmakende het drieënnegentig/eenduizend negenhonderd negenenvijftigste (93/1.959e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping, entree zich bevindende tussen het entresol en de eerste verdieping en de fietsenberging gelegen op het entresol en lift met uitstekende liftschacht, ten tijde van de splitsing plaatselijk bekend als Janslangstraat 24, bij het Kadaster bekend als Janssteeg nummers 19, 20 en 21, Janslangstraat 15 te Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie O nummer 7848 A11, uitmakende het drie/vierde (3/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een bedrijfsgebouw met woningen, gelegen aan de Janslangstraat 14, 15 en 24 alsmede Jansplein 19, 20, 21 en 22; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Job Jean Black Komol Ngolo Boue Kouch, geboren te Douala (Kameroen) op een december negentienhonderd eenentachtig, wonende Sonsbeeksingel 73, 6821 AB Arnhem, ongehuwd en niet als partner geregistreerd - hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf februari tweeduizend en een in register Hypotheken 4 deel nummer 20, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twee februari tweeduizend en een voor voornoemde notaris mr E. Verhoeff, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende: 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AV', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AV In afwijking/aanvulling op de AV geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AV tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): - Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: De veiling bij opbod en afslag vindt plaats in één zitting. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): - In afwijking van het gestelde in artikel 8 lid 2 eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur (17.00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet tot gunning is overgegaan. Artikel 9 (belasting en kosten): - In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AV worden de daarin opgenomen kosten en lasten voor zover verschuldigd aan de koper in rekening gebracht en ingeval van onderhandse executieverkoop zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals onder andere salaris procureur en griffierecht, eveneens voor rekening van koper. - Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd. - In afwijking van het gestelde in lid 1.c. van dit artikel komt de inzetpremie ten laste van de verkoper. Artikel 10 (tijdstip van betaling): De koper in veiling dient de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 2. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed - Tevens wordt verwezen naar de akte van ondersplitsing in appartementsrechten op negenentwintig juli negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr C. van Ark, notaris in de gemeente West Maas en Waal, bij afschrift ingeschreven door de inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op dertig juli negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 50. Bij gemelde akte is tevens opgericht de vereniging van eigenaars "Vereniging van eigenaren Flat Commandery A-12 tot en met A-33 Janslangstraat 14-1 tot en met te Arnhem", gevestigd te Arnhem. - Volgens opgave van de administrateur van de Vereniging van Eigenaren de dato eenentwintig september tweeduizend zeven bedraagt de achterstand in de betaling van de servicekosten drieduizend en elf euro ( 3.011,00). De stand van het totale reservefonds per een november tweeduizend zeven bedraagt negenenzeventigduizend negenhonderd achtenzestig euro ( ,00). De maandelijks te betalen servicekosten bedragen eenhonderd vijfentwintig euro en achtenveertig eurocent ( 125,48). In de gehouden algehele ledenvergadering van vier september tweeduizend en zeven is het besluit genomen de maandelijkse bijdrage met ingang van een januari tweeduizend en acht te verhogen met zes procent (6%), derhalve een bedrag van eenhonderd drieëndertig euro ( 133,00) per maand. De nieuwe eigenaar is een bedrag ad vijfenveertig euro en achtendertig eurocent ( 45,38) verschuldigd aan eenmalige administratiekosten. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. Deze onderhavige bijzondere veilingvoorwaarden zijn tevens gepubliceerd op KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage). WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. HUURBEDING: Pand is verhuurd, er is een huurbeding ingeroepen door de bank. Uitspraak Rechtbank Arnhem d.d. 26 november 2007: pand dient te worden ontruimd; termijn voor ontruiming van het pand op nihil gesteld. AFWIJKINGEN / AANVULLINGEN AVVE: Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Ingeval van gemeente- en of NHG-garnatie dient bij de betaling van de kooppenningen gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente, verhoogd met twee procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling b. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper c. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enzovoorts, voor rekening van de koper d. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. e. In afwijing van het gestelde in artikel 8 lid 2 eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag op zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5