Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Maaseikerweg AC Weert Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 24 JUN 2010 Objectomschrijving Goed onderhouden woning vrijstaande woning met garage en tuin Kadastrale gegevens Kadastraal bekend Weert gemeente F sectie 2491 groot 7 aren 80 centiaren Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Limburg Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg SB Born donderdag 24 juni 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen omzetbelasting; geschatte kosten veiling excl. overdr.bel+inzetpremie ,00 Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor Van Gorp Malherbe Notarissen - Weert P.A.M. Poell Biest AR Weert Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 2010c43802PP/Ow1/VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Heden, zestien juni tweeduizend tien ( ), verscheen voor mij, mr Lucas Dirk Malherbe, notaris te Weert: de heer Peter Antonius Maria Poell, geboren te Nederweert op vijf en twintig april negentienhonderd zes en vijftig ( ), (rijbewijsnummer: ), werkzaam en woonplaats kiezend ten kantore van: van Gorp Malherbe notarissen, Biest 2, Weert (6001 AR) te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 3521 CB Utrecht, Croeselaan 18, mede kantoorhoudende te 5612 AA Eindhoven, Fellenoord 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; en 2. de coöperatie: Coöperatieve Rabobank Weerterland en Cranendonck U.A., statutair gevestigd te Weert, kantoorhoudende te 6001 JC Weert, Kasteelplein 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: "schuldeiseres" of "verkoper". VEILING De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verzocht aan mij, notaris over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop van het navolgende registergoed: REGISTERGOED het vrijstaande woonhuis met garage, erf, tuin, grond en verder toebehoren aan de Maaseikerweg 133 te Weert, kadastraal bekend gemeente Weert, sectie F nummer 2491, groot zeven are tachtig centiare, hierna aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. RECHTHEBBENDE Rechthebbenden tot het registergoed zijn: a. de heer Johannes Anna Leonardus Henricus Hilkens, geboren te Roermond op zeven mei negentienhonderd eenenzeventig, ongehuwd en nimmer gehuwd geweest, niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest, b. mevrouw Chantal Petronella Wilhelmina Verstappen, geboren te Weert op negenentwintig augustus negentienhonderd tweeënzeventig, ongehuwd en nimmer gehuwd geweest, niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest, beiden wonende te 6005 AC Weert, Maaseikerweg 133, hierna (tezamen als ieder afzonderlijk) ook te noemen: "de rechthebbende" en/of "de schuldenaar". VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE Het registergoed is door de rechthebbenden ieder voor de onverdeelde helft verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijftien juni tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 deel nummer 6 van een afschrift van een akte tot levering, op vijftien juni tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING / ALGEMENE VOORWAARDEN / NIET NAKOMING - Het registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van schuldeiseres en ten laste van rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijftien juni tweeduizend zeven in register Hypotheken 3, deel nummer 31, van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op vijftien juni tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. S.J. Billet, voornoemd en de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij voornoemde akte houdende hypotheekverlening, tezamen ten belope van vijfhonderd vijftigduizend euro ( ,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van eenhonderd tweeënnegentigduizend vijfhonderd euro ( ,00), derhalve tot een totaalbedrag van zevenhonderd tweeënveertigduizend vijfhonderd euro ( ,00). - Voormelde hypotheekverlening strekt tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de schuldeiseres blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. - Blijkens voormelde hypotheekakte zijn op de hypotheekverlening van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, die zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht op drie juni negentienhonderd eenennegentig, en het bepaalde in de Algemene Bankvoorwaarden, geldende in het verkeer tussen de Coöperatieve Centrale Raiffeisen Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, casu quo de bij haar aangesloten banken, en haar cliënten. In voormelde hypotheekakte heeft rechthebbende verklaard met de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 en de Algemene Bankvoorwaarden bekend te zijn en akkoord te gaan, en de tekst van deze voorwaarden te hebben ontvangen. - De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verklaart dat de schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de schuldeiseres sub 2 in verzuim is en dat de schuldenaar, na aanmaning van de schuldeiseres, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het onderhavige hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de hypotheekhouder bevoegd het hem toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. OVERIGE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN EN/OF BESLAGEN Het registergoed is niet met beslag bezwaard en is- behoudens de voor een registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het onderpand niet te beperken - niet met hypotheek of andere beperkte rechten bezwaard anders dan hiervoor vermeld. AANZEGGINGEN Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot aanzeggingen gedaan aan de schuldenaar/rechthebbende, inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, en welke AVVE onder meer zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op één februari tweeduizend zes in deel nummer 26, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op vierentwintig juni tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in De Grote Hegge, Waterstraat 9, 6017 AJ Thorn. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De aan de Stichting Vastgoedveiling Limburg verschuldigde kosten om tot de veiling te geraken komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk vijfentwintig juni tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 9 Aan Verkoper zijn geen bijzondere lasten en beperkingen of bijzondere verplichtingen met betrekking tot het Verkochte bekend." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Weert de dato eenendertig maart tweeduizend tien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. VOLMACHT Van het bestaan van voormelde volmachten is mij, notaris gebleken uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 akte zijn gehecht. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. Waarvan Akte, in minuut is verleden te Weert op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte, waarvan de comparant verklaarde tijdig voor het verlijden een ontwerp te hebben ontvangen, aan de comparant, mij, notaris, bekend, en nadat de identiteit van de bij deze akte betrokken comparant/partijen door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparant ondertekend en daarna door mij, notaris, ondertekend. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6