Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. geen omzetbelasting wel overdrachtsbelasting

Transcriptie

1 Prins Mauritslaan 47 F 6191 EC Beek Lb Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 27 OKT 2011 Objectomschrijving appartment: woning op 3e verdieping met berging op begane grond Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Beek sectie B complexaanduiding 7577A indexnummer 13 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Limburg Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg SB Born donderdag 27 oktober 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen omzetbelasting wel overdrachtsbelasting Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam mr. G.G. Schuitert Amstelplein 8A Mndriaantoren 1096 BC Amsterdam Partnerkantoor AchtenvanGent notarissen Mevr. M. Greten Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn definitief vastgesteld op 14 oktober 2011 voor mr. J.M.J.H. Achten / Notariskantoor AchtenvanGent te Maastricht (contactpersoon mw. M. Greten). VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zevenentwintig oktober tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen, aan de Langerestraat 21 te 6121 SB Born. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk achtentwintig oktober tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Residence Maurits te Beek", gevestigd te Beek, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Roermond) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 8002, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig april negentienhonderd achtennegentig verleden voor voornoemde notaris mr. L.J.Th.A. Beckers, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Roermond) op achtentwintig april negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, in deel 10952, nummer 13. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de maandelijkse servicekosten twee honderd vierendertig euro en drieëndertig eurocent ( 234,33), exclusief voorschot stookkosten. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met oktober tweeduizend elf vierduizend vijfhonderd achtenzestig euro en veertig eurocent ( 4.568,40). Voorts komen voor rekening van de koper de volgende kosten: - het verwijderen van aangelegde groenvoorziening ad eenhonderd tweeënzeventig euro vijfentwintig eurocent ( 172,25), inclusief omzetbelasting; - de kosten voor het herstellen van het hekwerk in de oude staat ad eenduizend eenenveertig euro en vijfentwintig eurocent ( 1.041,25), inclusief omzetbelasting. Het reservefonds bedraagt per eenendertig december tweeduizend tien negentienduizend tweehonderd vierentwintig euro en zevenendertig eurocent ( ,37). Het aandeel van het registergoed bedraagt eenduizend vierhonderd eenenzestig euro en achtenveertig eurocent ( 1.461,48). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen: A. naar voormelde titel nummer 7, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Vervolgens verklaarden de comparanten sub II en III genoemd, handelende als gemeld, ter uitvoering van het tussen betrokken partijen overeengekomene, ten laste van een strook grond, deel uitmakend van het bij deze verkochte perceel, kadastraal bekend als gemeente Beek (Limburg), sectie B nummer 7569 en gelegen direct naast de garage behorend bij het pand Prins Mauritslaan 51 te Beek (Limburg), welke strook grond op voormelde situatietekening globaal met rode kleur is aangegeven, als lijdend erf, en ten behoeve van het aan de volmachtgevers sub III in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend als gemeente Beek (Limburg), sectie B nummer 7568, als heersend erf, bij deze ter bestendiging van de feitelijk bestaande toestand - om niet - te vestigen een erfdienstbaarheid tot toegang - op de minst bezwarende wijze - tot de zijgevel van voormelde garage, zulks tot het kunnen verrichten van onderhoud en reparatiewerkzaamheden aan de zijgevel en de overstekende dakgoot van bedoelde garage. De comparante sub III genoemd, handelende als gemeld, verklaarde de vestiging van vorenbedoelde erfdienstbaarheid bij dezen te aanvaarden.", en B. naar voormelde akte van splitsing, waarin onder meer werd bepaald: "De comparant, handelende als gemeld, verklaarde bij deze - onder opschortende voorwaarde van vervreemding van gemelde appartementsrechten - te vestigen, casu quo te aanvaarden, zulks ten eeuwige dage en om niet, de erfdienstbaarheid tot het dulden/handhaven van alle door deze splitsing in appartementsrechten geschapen/ontstane Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 toestanden/situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, zowel ten behoeve als ten laste van de door de onderhavige splitsing ontstane appartementsrechten als heersend, respectievelijk dienend erf." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Beek de dato zesentwintig juli tweeduizend elf, in welk schrijven de gemeente Beek stelt dat op het kadastrale object geen enkele van de voor de registratie aangewezen gemeentelijke beperkingen is opgenomen in de gemeentelijke beperkingenregistratie. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. Te dezen wordt ten aanzien van het registergoed vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld, als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar het hiervoor onder "Publiekrechtelijke beperkingen" gemeld schrijven van de gemeente Beek, waarin is opgenomen dat het registergoed onder bestemmingsplan Kern Beek valt en als bestemming heeft "woondoeleinden". BODEMINFORMATIE Ten aanzien van bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een fax van de Intergemeentelijke Milieu Dienst Beek Nuth Stein de dato negentien juli tweeduizend elf, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht en waarin is aangegeven dat er geen informatie bekend is omtrent mogelijke verontreiniging. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5