Weverstraat PV Baarle-Nassau

Transcriptie

1 Weverstraat PV Baarle-Nassau Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Bedrijfsgebouw met inpandig kantoor en opslagruimte, gelegen aan de Weverstraat 9 te Baarle-Nassau 2 grote kantoren van ieder ca 7.00 x 7.00 m2, vergaderruimte van ca 35 m2, archiefruimte, keuken met kunststof keukenblok met rvs aanrechtblad, geen apparatuur, enkel voorzien van close-in boiler, opslag cq archief en 2 stuks toiletten met voorruimte, resterende ruimte is voornamelijk in gebruik als opslagruimte. Circa 20 m2 bedrijfsruimte bevindt zich op Belgisch grondgebied bedrijfsgebouw inpandig kantoor en opslagruimte Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Baarle-Nassau sectie C nummer 4351 groot aren Gemeente Baarle-Hertog, wijk C nr. 118/G, groot 1.89 aren Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland TA Gilze donderdag 16 december 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Afmijnsom Gegund Notariskantoor Van Gogh notarissen - Zundert mw. C.L.J. Nouws Meirseweg 13-B 4881 DH Zundert Partnerkantoor CMS Derks Star Busmann mw. E.C. de Ruiter-Overbeeke Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Een gedeelte van het bedrijfspand is gelegen op Belgisch grondgebied. De koper op de Nederlandse veiling koopt de gehele kavel, inclusief het gedeelte dat in België is gelegen. Het gedeelte dat in België is gelegen zal apart worden geleverd via notaris Jan Stoel te Merksplas, na het passeren van de (Nederlandse) akte van kwijting. Deze kosten voor de Belgische overdracht behoren tot de veilingkosten en zijn voor rekening van koper. Koper is verplicht op de Nederlandse veiling een onherroepelijk volmacht te tekenen, te verstrekken aan de medewerkers van het notariskantoor van notaris Jan Stoel te Merksplas, voor de levering van het in België gelegen gedeelte. KN/MR/20912 AKTE VAN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN betreft: Weverstraat 9 te Baarle-Nassau Vandaag, twee december tweeduizend tien verscheen voor mij, Meester MONIQUE ADRIANA WILHELMINA ROMBOUTS, notaris met plaats van vestiging Zundert: Mevrouw Christina Leonarda Johanna NOUWS, geboren te Breda op dertig mei negentienhonderd zeven en zeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, met kantooradres: Meirseweg 13b te Zundert te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 3521 CB Utrecht, Croeselaan 18, mede kantoorhoudende te 5612 AA Eindhoven, Fellenoord 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; en 2. de coöperatie: Coöperatieve Rabobank De Zuidelijke Baronie U.A., statutair gevestigd te Zundert, kantoorhoudende te 5111 CD Baarle Nassau, Singel 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer (ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank Baarle-Nassau en Omstreken B.A.); hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: "schuldeiseres" of "verkoper". VEILING De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verzocht aan mij, notaris over te gaan tot vaststelling van de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop van het navolgende registergoed: REGISTERGOED het bedrijfsgebouw met grond, erf en verder toebehoren aan de Weverstraat 9 te Baarle-Nassau, kadastraal bekend gemeente Baarle-Nassau sectie C nummer 4351, groot veertien are, hierna aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. RECHTHEBBENDE Rechthebbende tot het registergoed is de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Overdiek Holding B.V., statutair gevestigd te Baarle Nassau, kantoorhoudende te 5111 PV Baarle Nassau, Weverstraat 9, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierna ook te noemen: "de rechthebbende". De hypotheek is verleend tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de schuldeiseres blijkens haar administratie te vorderen heeft van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Overdiek Holding B.V., voornoemd, b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Overdiek & Produkten B.V., statutair gevestigd te Baarle- Nassau, per dertien augustus tweeduizend negen opgehouden te bestaan omdat geen bekende baten meer aanwezig waaren met ingang van vier augustus tweeduizend negen, voorheen ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierna (tezamen als ieder afzonderlijk) ook te noemen: "de schuldenaar". VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE Het registergoed is door de rechthebbende (tezamen met het Belgische deel van Baarle-Nassau gelegen deel van het registergoed) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zes mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 34 van een afschrift van een akte tot levering, op vier mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.F.M. Bolscher, notaris te Baarle-Nassau, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING / ALGEMENE VOORWAARDEN / NIET NAKOMING - Het registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van schuldeiseres (schuldeiseres sub 2 ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank Baarle-Nassau en Omstreken B.A.), en ten laste van rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zes mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 3, deel 9987 nummer 56, van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op vier mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.F.M. Bolscher, voornoemd, en de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij voornoemde akte houdende hypotheekverlening, tezamen ten belope van tweehonderd tweeënzeventigduizend tweehonderd achtenzestig euro dertien cent ( ,13), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van vijfennegentigduizend tweehonderd drieënnegentig euro vijfentachtig cent ( ,85), derhalve tot een totaalbedrag van driehonderd zevenenzestigduizend vijfhonderd eenenzestig euro achtennegentig cent ( ,98). - Voormelde hypotheekverlening strekt tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de schuldeiseres blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. - Blijkens voormelde hypotheekakte zijn op de hypotheekverlening van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, die zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht op drie juni negentienhonderd eenennegentig, en het bepaalde in de Algemene Bankvoorwaarden, geldende in het verkeer tussen de Coöperatieve Centrale Raiffeisen Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, casu quo de bij haar aangesloten banken, en haar cliënten. In voormelde hypotheekakte heeft rechthebbende verklaard met de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 en de Algemene Bankvoorwaarden bekend te zijn en akkoord te gaan, en de tekst van deze voorwaarden te hebben ontvangen. - De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verklaart dat de schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 jegens de schuldeiseres sub 2 in verzuim is en dat de schuldenaar, na aanmaning van de schuldeiseres, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het onderhavige hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de hypotheekhouder bevoegd het hem toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. OVERIGE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN EN/OF BESLAGEN Het registergoed is niet met beslag bezwaard en is- behoudens de voor een registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het onderpand niet te beperken - niet met hypotheek of andere beperkte rechten bezwaard anders dan hiervoor vermeld. AANZEGGINGEN Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot aanzeggingen gedaan aan: - de schuldenaar; - rechthebbende; inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Gilze-Rijen te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans door schuldenaar/rechthebbende verhuurd met toestemming van de schuldeiseres. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huurof huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zeventien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Baarle-Nassau de dato zevenentwintig september tweeduizend tien. Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. REGISTERGOED BAARLE-HERTOG Het perceel Baarle-Hertog wijk C nummer 118/G, groot een are negenentachtig centiare, eveneens gelegen aan de Weverstraat 9 wordt door de eigenaar te koop aangeboden. De koper is verplicht ook het Belgische (met het Nederlandse registergoed verbonden) hiervoor vermelde gedeelte van het bedrijfspand te kopen, welke koop en levering zal worden afgewikkeld door geassocieerde notarissen Stoel & Stoel te Merksplas (België). De kosten van deze koop en levering worden bij koper in rekening gebracht en zijn niet in de kosten van de onderhavige executie betrokken. De verkoopsvoorwaarden voor dit gedeelte worden ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers middels publicatie op de website De prijs van het Belgische gedeelte wordt bepaald op één/achtste van de totale waarde van het goed (Nederlandse en Belgische gedeelte tezamen). De koopsom van het Belgische gedeelte dient samen met de beschrijfkosten (kosten, rechten en erelonen) betaald te worden aan geassocieerde notarissen Stoel & Stoel te Merksplas uiterlijk bij de ondertekening van de akte. Deze akte zal op het kantoor in Merksplas verleden worden uiterlijk zes weken na voormelde gunning door de schuldeiser. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: - een stuk van de gemeente Baarle-Nassau de dato zevenentwintig september tweeduizend tien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. VOLMACHT Van het bestaan van voormelde volmachten is mij, notaris gebleken uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Zundert op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om veertien uur dertig minuten. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6