Amerweg CZ Lage Zwaluwe

Transcriptie

1 Amerweg CZ Lage Zwaluwe Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving De jachthaven met ligplaatsen, gelegen aan de Nieuwlandsedijk, ook bekend als Amerweg 1, kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I nummer 3556, groot zevenendertig are jachthaven met ligplaatsen Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I nummer 3556 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Keyzer Keizerstraat Breda woensdag 13 juni 2007 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Seydlitz Notarissen Mevr. A. de Bruijn-Vink Postbus EX Breda Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien juni tweeduizend zeven om negentien (19.00) uur, in Hotel Keyzer te Breda. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (.1.000,00), - alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 2 AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub f en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet nog uiterlijk veertien juni tweeduizend zeven om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "6. Ten aanzien van erfdienstbaarheden of andere rechten of verplichtingen wordt verwezen: 1. naar de hierna sub IV.1 te noemen akte van levering waarin het volgende is vermeld: 1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar de akten van levering, een juni negentienhonderd achtenzeventig en achttien februari negentienhonderd drieëntachtig voor notaris J. van Wijk voornoemd verleden, waarin is verwezen naar een akte van scheiding, zesentwintig februari negentienhonderd tweeënveertig, verleden voor G.K. Smit, destijds notaris ter standplaats Zwaluwe, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 te Breda in register hypotheken 4 op zevenentwintig februari daarna in deel 1708 nummer 121, waarin woordelijk staat vermeld: 3. Gevestigd wordt de navolgende erfdienstbaarheid: die van uit- en overweg van en naar den openbaren weg (den Nieuwlandschedijk) ten behoeve van het aan deelgenoot Johan Gerrit Dubbelman toebedeelde gedeelte van het perceel Zwaluwe, Sectie H nummer 1047, en ten laste van het perceel Zwaluwe, Sectie H nummer 950 en het aan deelgenoot Jan Dubbelman toebedeelde gedeelte van het perceel H 1047, een en ander op de wijze als tot dusver gebruikelijk was. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper aan die derden aangenomen. 2. Ten laste van het kadastrale perceel gemeente Hooge en Lage Zwaluwe sectie I nummer 2378 en ten behoeve van het verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastrale perceel wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitgang, strekkende om te komen en te gaan naar de openbare weg (de Amerweg) van en naar het heersend erf, te voet en/of met een (motor) rijwiel of andere vervoermiddelen aan de hand meevoerend, een en ander op de tot op heden gebruikelijke wijze. De erfdienstbaarheid is gesitueerd zoals op de aan deze akte gehechte situatietekening schetsmatig met kruisarcering aangegeven." enzovoorts "2. en een akte van splitsing op zestien december tweeduizend vier, verleden voor Mr. C.A.J. Geerse, notaris met plaats van vestiging de gemeente Drimmelen, kantoorhoudende te Terheijden, ingeschreven ten gemelde kantore op eenentwintig december tweeduizend vier, in deel nummer 182, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Vestiging erfdienstbaarheden Vervolgens vestigt en aanvaardt de eigenaar hierbij, onder de opschortende voorwaarde dat één van de appartementsrechten met de indices 1 tot en met 9, danwel enig onderdeel daarvan, al dan niet na ondersplitsing, wordt overgedragen aan een derde, de volgende erfdienstbaarheden: 1. ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe sectie I nummer 3557 A appartementsindexcijfers 1 tot en met 6, als heersend erf, en ten laste van het bij de eigenaar in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe sectie I nummer 3556, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van voetpad om te voet danwel met een fiets aan de hand of met een brommer of motorfiets met uitgeschakelde motor, te komen van en te gaan naar de openbare straat (Amerweg), uit te oefenen over de tot voetpad bestemde strook grond, welke bij benadering met zowel enkel- als dubbel arcering is aangegeven op de aan deze akte te hechten situatietekening, op de voor eigenaar minst bezwarende wijze; 2. ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe sectie I nummer 3557 A appartementsindexcijfers 1 tot en met 9, als heersend erf, en ten laste van het bij de eigenaar in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Zwaluwe sectie I nummer 3556, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad om met een luxe automobiel dan wel motorfiets te komen van en te gaan naar de openbare straat (Amerweg) van en naar de parkeergelegenheid behorende bij voormeld (woon) complex, uit te oefenen over de tot overweg bestemde strook grond, welke bij benadering met dubbelarcering is aangegeven op de voormelde situatietekening, op de voor eigenaar minst bezwarende wijze; de twee voormelde erfdienstbaarheden worden vervolgens aangegaan onder de navolgende bepalingen: a. het is de onderscheiden eigenaren van het heersend en dienend erf verboden het voetpad respectievelijk het overpad te gebruiken als bergplaats of daarop iets te plaatsen dat het verder gebruik als voetpad zou kunnen belemmeren; b. de kosten voor onderhoud van het voetpad komen, voor zoveel het heersend erf als enige gebruik maakt van dat voetpad, voor rekening van het heersend erf; voor zoveel ook anderen (als omwonenden) gebruik maken van dit voetpad, komen deze kosten voor rekening van die gebruikers naar evenredigheid; c. er is geen (periodieke) vergoeding verschuldigd voor de bij deze akte gevestigde zakelijke rechten, en aan de bij deze akte gevestigde zakelijke rechten wordt geen waarde toegekend; d. de toegang vanaf de openbare weg (Amerweg) tot vorenbedoelde overpad en voetpad is afgesloten door een hekwerk met een poort; van deze poort zal iedere eigenaar van een parkeerplaats en van een woning in voormeld (woon) complex in het bezit worden gesteld van een sleutel van de poort; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 normaliter zal de havenmeester van de jachthaven, thans genaamd: Amer Marine, in de loop van de avond bedoelde poort afsluiten; eigenaren van de bij deze akte gerealiseerde appartementsrechten dienen een des avonds gesloten poort bij gebruik gesloten te houden; de kosten van herstel- en onderhoudswerkzaamheden van het hekwerk en de poort, alsmede het terrein dat met dubbelarcering is weergegeven op voormelde situatietekening komen, in gezamenlijk overleg tussen het heersend en het dienend erf, voor gezamenlijke rekening van die erven (wat het dienend erf betreft: inclusief het gebruik door bezoekers van de jachthaven); e. voor zover niet anders bepaald, zullen van toepassing zijn de bepalingen van de zesde titel van het vijfde boek van het Burgerlijk Wetboek. 7. De baten en lasten van het registergoed zijn vanaf de inbreng datum voor rekening van de vennootschap. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5