Van Goyenlaan XG Soest

Transcriptie

1 Van Goyenlaan XG Soest Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen me de daarbij behorende berging, gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend te 3764 XG Soest, Van Goyenlaan 199, Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K, nummer 2630A, appartementsindex 25, welk appartementsrecht uitmaakt het vierentwintig/zeshonderddrieëntwintigste(24/623e) onverdeeld aandeel in de eigendom van het flatgebouw, omvattende zesentwintig flatwoningen, elk met een bijbehorende afzonderlijke berging, en negen garages, alsmede gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, met toebehoren, gelegen te Soest, aan de Van Goyenlaan nummers 151 tot en met 201 (oneven nummers) en van de daarbij behorende grond, met toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Soest, sectie H nummer 9192, thans sectie K nummer 2130, groot tien are en vierenvijftig centiare; Bezichtiging donderdag 19 januari :00 12:00 dinsdag 24 januari :00 12:00 Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt HM De Bilt vrijdag 10 februari 2012 vanaf 13:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Mevr. I.D. Louis Amstelplein 8-A 1096BC Amsterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 2 februari 2012 op te vragen bij kantoor CMS Derk Star Busmann N.V. te Amsterdam. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op tien februari tweeduizend twaalf om dertien (13:00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan De Holle Bilt te 3732 HM De Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk dertien februari tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw van Goyenlaan 151 tot en met 201 (oneven nummers) te Soest", gevestigd te Soest, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2561, nummer 76; b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op dertien september negentienhonderd drieënzeventig verleden voor W.J. Mekking, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op zevenentwintig september negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2654, nummer 79. Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid wordt van de te Soest gevestigde genoemde vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw Van Goyenlaan 151 tot en met 201 (oneven nummers) te Soest". Koper zal zich verbinden tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen van de vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien. c. het Huishoudelijk Reglement van genoemde vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw Van Goyenlaan 151 tot en met 201 (oneven nummers) te Soest". Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten (inclusief een voorschot in de stookkosten van vijftig euro ( 50,00)) éénhonderdnegentig euro ( 190,00) per maand. De servicekosten worden per één april tweeduizend twaalf verhoogd naar éénhonderdvijfennegentig euro ( 195,00). De achterstallige servicekosten en de verrekening van de stookkosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en zullen per achtentwintig maart tweeduizend twaalf bedragen een bedrag ad éénduizend éénhonderdtwintig euro en zes en zeventig eurocent ( 1.120,76) euro. Het aandeel in het reservefonds bedraagt per één januari tweeduizend twaalf: drieduizend driehonderddrieënnegentig euro en vierennegentig eurocent ( 3.393,94). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Verwijzing naar eerdere akten Verwezen wordt naar: A. de akte van transport op vierentwintig maart negentienhonderd vierenzestig voor notaris Melchior van Veeren, destijds ter standplaats Soest, verleden bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort op vijfentwintig maart negentienhonderd vierenzestig in deel 1374 nummer 81, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: "6. Ten behoeve de hiervoren sub A. omschreven gedeelten (te weten die van de percelen destijds kadastraal bekend Gemeente Soest, sectie H, nummers 8638, 5783 en 5784) en ten laste van de aan de Gemeente Soest in eigendom verblijvende gedeelten van de kadastrale percelen der Gemeente Soest, sectie H, nummers 8638, 5783 en 5784 wordt ten deze gevestigd de erfdienstbaarheid van het leggen en hebben van rioleringen, zoals op gemelde aan deze minute gehechte tekening met zwarte stippellijnen is aangegeven, onder verplichting evenwel van de eigenaren van de heersende erven om: a. op de op gemelde tekening in groene kleur aangegeven punten genummerd met de cijfers 7 tot en met 16, inspectieschachten te maken en te onderhouden, overeenkomstig nader door Burgemeester en Wethouders der Gemeente Soest, te stellen eisen; b. eventuele schade aan de ter plaatse te eniger tijd aanwezige verharding of groenvoorziening, ontstaan tengevolge van verzakkingen en/of werkzaamheden aan de rioleringen of inspectieschachten ten genoegen van Burgemeester en Wethouders der gemeente Soest te herstellen." B. de akte, houdende vestiging van een erfdienstbaarheid, op twaalf september negentienhonderd drieënzeventig, voor notaris W.J. Mekking, destijds notaris ter standplaats Amsterdam verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheek-kantore te Utrecht op zevenentwintig september negentienhonderd drieënzeventig in deel 2654 nummer 76, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: "B. Ten behoeve van de hiervoor onder A.a.3. vermelde onroerende zaak, kadastraal bekend Gemeente Soest,sectie H nummer 9191, groot tien are vierenvijftig centiare en ten laste van de hiervoor onder A.a.1., 2. en 4. vermelde KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 onroerende zaken, kadastraal bekend Gemeente Soest, sectie H, nummers 9189, groot drie are zesendertig centiare, 9190, groot tien are vierenvijftig centiare, en 9192, groot tien are vierenvijftig centiare, wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht, strekkende om in-, aan of onder de onder A.a.1., 2. en 4. vermelde flatgebouwen en de daarbij behorende grond, ten dienste van voormelde gemeenschappelijke antenneinrichting en de aansluitingen daarop van de betrokken flatwoningen, kabels, leidingen, versterkers, verdeeldozen en dergelijke met toebehoren te leggen, te houden, te controleren en te onderhouden en deze te vervangen of te verwijderen, om voor het één en ander de lijdende erven te betreden of te doen betreden door de met de aanleg, de contrôle, het onderhoud, de vervanging en de verwijdering belaste personen en om van die erven het verder te dezer zake nodige gebruik te maken. De vestiging van voormelde erfdienstbaarheid is geschied onder de volgende bepalingen: a. verandering van aard en/of bestemming van het heersend erf zal geen verzwaring vormen van gemelde erfdienstbaarheid; b. alle schade welke aan een lijdend erf mocht worden toegebracht door het opgraven, leggen en herstellen van de kabels, het aanbrengen, verwijderen en afvoeren van andere apparatuur, behorende tot voormelde gemeenschappelijke antenne-inrichting of anderszins zal door de eigenaar of krachtens zakelijk recht tot gebruik gerechtigde van het heersend erf doch voor gezamenlijke rekening van de eigenaren of krachtens zakelijk recht tot gebruik gerechtigden van het heersend erf en de lijdende erven, bij te dragen in evenredigheid van het aantal flatwoningen aanwezig in de op deze erven staande flatgebouwen worden hersteld." C. de akte, op twintig september negentienhonderd drieënzeventig voor een plaatsvervanger van notaris W.J. Mekking voornoemd verleden, waarin het volgende voorkomt, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: "b. ter uitvoering van de onder C.a. vermelde besluiten, verleend Vereniging II (te weten de te Soest gevestigde vereniging van eigenaars: "Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw van Goyenlaan nummers 99 tot en met 149 (oneven nummers) te Soest") aan vereniging I (te weten de te Soest gevestigde vereniging van eigenaars: "Vereniging van Eigenaars van de flatgebouwen van Goyenlaan nummers 23 tot en met 97 (oneven nummers) te Soest") en Vereniging III (te weten de te Soest gevestigde vereniging van eigenaars: "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw van Goyenlaan nummers 151 tot en met 201 (oneven nummers) te Soest"), die zulks aannemen, het recht tot het hebben van aansluitingen op voormelde gemeenschappelijke antenne-inrichting (zich bevindende op- en in het flatgebouw van Goyenlaan 99 tot en met 149 (oneven nummers) te Soest) en op het door middel hiervan ontvangen van radio- en televisie-uitzendingen ten behoeve van de hiervoor onder A.a.1. en 3. nader omschreven flatgebouwen deel uitmakende flatwoningen (te weten: van Goyenlaan nummers 23 tot en met 97 en 151 tot en met 201 (oneven nummers) te Soest), onder de volgende bepalingen, enzovoort."" Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Tevens wordt te dezen verwezen naar het schrijven van de gemeente Soest de dato acht december tweeduizend elf, waarvan Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK /BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Soest de dato negen december tweeduizend elf, van welk schrijven een kopie aan deze akte wordt gehecht. Tevens wordt verwezen naar voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: flatwoning. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6