Emlandsweg 7731 RX Ommen

Transcriptie

1 Emlandsweg 7731 RX Ommen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving 1. dertien percelen bouwterrein met kavelnummers 100, 101, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135 en 142 voor de bouw van recreatieverblijven op Bungalowpark "De Lindenbergh" aan de Emlandsweg te Ommen, kadastraal bekend gemeente Stad-Ommen, uitmakende die gedeelten van perceel sectie A nummer 4203, zoals in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 94 van een afschrift van een akte tot levering, op achttien april tweeduizend zeven verleden voor mr. A.C. de Vries, notaris te Zwartsluis, gemeente Zwartewaterland, alsmede voor zover betreft kavelnummer 142 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 101 van een afschrift van een akte tot levering, op achttien april tweeduizend zeven verleden voor mr. A.C. de Vries, voornoemd 2. dertien percelen bouwterrein met kavelnummers 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 136, 137, 138, 139, 140 en 141 voor de bouw van recreatieverblijven op Bungalowpark "De Lindenbergh" aan de Emlandsweg te Ommen, kadastraal bekend gemeente Stad-Ommen, uitmakende die gedeelten van perceel sectie A 4203, zoals in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 102 van een afschrift van een akte tot levering, op achttien april tweeduizend acht verleden voor mr. A.C. de Vries, voornoemd, zesentwintig percelen bouwterrein voor de bouw van recreatieverblijven Veiling in kavels kavels worden apart aangeboden (dertien percelen bouwterrein met kavelnummers 100, 101, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135 en 142 als één kavel en dertien percelen bouwterrein met kavelnummers 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 136, 137, 138, 139, 140 en 141 als één kavel) Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Stad-Ommen, gedeelten van perceel sectie A nummer 4203, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Partycentrum De Lindenberg Balkerweg Ommen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 woensdag 3 december 2008 vanaf 15:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover bekend aan schuldeiseres is terzake van de levering van het registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien het registergoed bewerkingen heeft ondergaan, zodat het registergoed bouwrijp is in fiscale zin en het registergoed nog niet in gebruik genomen is, zodat de levering van het registergoed een levering is van een goed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting Terzake van de levering van het registergoed is tevens overdrachtsbelasting verschuldigd tenzij koper in aanmerking komt voor een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Vechtstede Notarissen Dhr. mr. R. Lukas Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op drie december tweeduizend acht om vijftien (15.00) uur, in Partycentrum De Lindenberg te Ommen. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van elk van de kopers komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (.1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan elk van de kopers het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover bekend aan schuldeiseres is terzake van de levering van het registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien het registergoed bewerkingen heeft ondergaan, zodat het registergoed bouwrijp is in fiscale zin en het registergoed nog niet in gebruik genomen is, zodat de levering van het registergoed een levering is van een goed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting Terzake van de levering van het registergoed is tevens overdrachtsbelasting verschuldigd tenzij koper in aanmerking komt voor een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: Voorzover aan schuldeiseres bekend zijn de registergoederen niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk vier december tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akten tot levering, waarin staat vermeld: "Verplichtingen voortvloeiende uit kwalitatieve verbintenissen, kettingbedingen, algemene voorwaarden en eigenaarsvereniging, zoals omschreven in de Algemene akte Artikel 6 1. Met uitzondering van de hierna in artikel 7 nader te omschrijven als kettingbeding op te leggen verplichting met betrekking tot de aansluiting op het centraal antennesysteem wordt overigens voor alle op het verkochte rustende verplichtingen, welke voortvloeien uit kwalitatieve verbintenissen en/of kettingbedingen, te dezen verwezen naar de ALGEMENE AKTE met betrekking tot het BUNGALOWPARK "DE LINDENBERGH", inhoudende de algemene voorwaarden, de vestiging der kwalitatieve verbintenissen en erfdienstbaarheden, oprichting vereniging van eigenaren, uitgifte in erfpacht en onherroepelijke volmacht, enzovoort, op drieëntwintig april negentienhonderd negenennegentig voor mij, notaris verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op zesentwintig april negentienhonderd negenennegentig in deel nummer 44, wordende voornoemde akte hierna ook genoemd: "Algemene Akte". 2. Als onverbrekelijk onderdeel van voorschreven onderliggende koopovereenkomst zijn op het verkochte mede onvoorwaardelijk van toepassing verklaard de ALGEMENE VOORWAARDEN met betrekking tot het BUNGALOWPARK "DE LINDENBERGH", hierna ook te noemen: "Algemene Voorwaarden", welke vorenbedoelde voorwaarden bij de Algemene Akte ten behoeve van de verkoper als KWALITATIEVE VERBINTENISSEN zijn gevestigd, zodat de Algemene Voorwaarden van rechtswege overgaan op de koper en diens rechtsopvolgers onder algemene titel dan wel bijzondere titel, alsmede KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 op diegenen, die van de koper een recht tot gebruik van het verkochte mochten verkrijgen. Indien en voor zover een of meer uit de Algemene Voorwaarden voortvloeiende verplichtingen bij de Algemene Akte niet als kwalitatieve verbintenissen konden worden gevestigd, dan worden vorenbedoelde verplichtingen bij dezen door de verkoper aan de koper als kettingbedingen opgelegd, zodat de koper verplicht is en zich bij dezen verbindt om alle uit de Algemene Voorwaarden voortvloeiende verplichtingen stipt te zullen nakomen en te zullen naleven. Tevens zijn de koper en diens rechtsopvolgers verplicht om vorenbedoelde niet als kwalitatieve verbintenissen gevestigde verplichtingen bij iedere vervreemding van het verkochte aan de nieuwe eigenaar als hoofdelijk en ondeelbare verplichtingen op te leggen en ten behoeve van de verkoper te doen aannemen en voorts om het onderhavige artikel in de daartoe strekkende notariële akte van levering woordelijk weer te geven. 3. Als aanvulling dan wel in afwijking van het bepaalde in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden dient onder nutsbedrijf voor de exploitatie en het centrale beheer van het centraal antennesysteem voor de mogelijkheid van ontvangst voor radio- en televisietoestellen uitdrukkelijk te worden verstaan de daartoe aangestelde beheerder van het Bungalowpark "De Lindenbergh", zodat de koper verplicht is en zich krachtens het hierna in artikel 7 bepaalde onherroepelijk en onvoorwaardelijk zal verbinden om de ontvangst van radio- en televisie uitzendingen uitsluitend en alleen te betrekken door middel van het door vorenbedoelde beheerder te exploiteren en centraal te beheren centraal antennesysteem. Onverminderd het vorenstaande blijft het overige in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden bepaalde onverkort van kracht, zodat het iedere eigenaar of gebruiker van het verkochte uitdrukkelijk en te allen tijde verboden is om buiten op, aan of nabij het verkochte op enigerlei wijze particuliere antenneschotels of andere ontvangstapparatuur aan te brengen, te hebben en/of te houden. 4. Bij de Algemene Akte zijn zowel de toegangswegen tot de bungalows als de gemeenschappelijke groenvoorzieningen en houtopstanden als de gemeenschappelijke parkeerplaatsen IN ERFPACHT UITGEGEVEN aan de eveneens bij Algemene akte opgerichte vereniging met volledige rechtsbevoegdheid, genaamd: VERENIGING VAN EIGENAREN BUNGALOWPARK "DE LINDENBERGH", hierna te noemen: "eigenaarsvereniging". Als onverbrekelijk onderdeel van voorschreven onderliggende koopovereenkomst is de koper krachtens het bepaalde in artikel 6 van de Algemene Voorwaarden verplicht om zich als lid van de eigenaarsvereniging aan te melden en om van de eigenaarsvereniging lid te blijven zolang hij eigenaar is van het verkochte. Ten gevolge van het ondertekenen van de onderhavige akte van levering wordt de koper van rechtswege geacht zich als lid van de eigenaarsvereniging te hebben aangemeld, waartegenover de koper verklaarde zich bij dezen te verbinden om alle uit het lidmaatschap der eigenaarsvereniging voortvloeiende verplichtingen, waaronder zijn aandeel in de servicekosten en kosten van onderhoud, gebruik en vernieuwing van de gemeenschappelijke toegangswegen en de gemeenschappelijke nutsvoorzieningen en voorts om - indien en voor zover door de betreffende gemeente per afzonderlijke bungalow geen eigen aanslag mocht worden opgelegd - zijn aandeel in de kosten van afvoer van huisvuil, enzovoort, stipt te zullen nakomen en naleven. 5. De koper verklaarde een fotokopie van de Algemene Akte te hebben ontvangen en met de inhoud van de Algemene Akte zonder nadere omschrijving genoegzaam bekend te zijn, zodat de inhoud van de Algemene Akte geacht wordt in de onderhavige akte van levering woordelijk te zijn weergegeven en daarvan een onverbrekelijk onderdeel uit te maken. Aansluitingskosten nutsbedrijven, verplichte aansluiting op het centraal antennesysteem, alsmede verplichting tot oplegging als kettingbeding Artikel In de totale koop- en aanneemsom is de aansluiting van de te bouwen bungalows op het centrale antennesysteem, alsmede de aansluiting op het water, riool, elektra en gas inbegrepen. Deze aansluitingen zullen door en voor rekening van de verkoper plaatsvinden. 2. De koper en diens rechtsopvolgers in de eigendom zijn verplicht om de te bouwen bungalows aan te sluiten en te allen tijde aangesloten te houden op het centrale antennesysteem, welke op het Bungalowpark "De Lindenbergh" aanwezig is en als zodanig door de beheerder wordt geëxploiteerd. 3. Indien en voor zover de koper de in het vorige lid van het onderhavige artikel omschreven verplichting tot aansluiting op het centrale antennesysteem en/of de in het navolgende lid van het onderhavige artikel omschreven verplichting tot oplegging van vorenbedoelde verplichting als kettingbeding niet of niet behoorlijk mocht nakomen en mitsdien een van of meer van voorschreven aan hem opgelegde verplichtingen mocht overtreden, dan verbeurt de overtredende partij ten behoeve van de exploitant van voorschreven centrale antennesysteem per afzonderlijke KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 bungalow een zonder ingebrekestelling onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van TIENDUIZEND EURO ( ,00), alsmede ten bedrage van EENDUIZEND EURO ( 1.000,00) voor iedere dag, dat de overtredende partij met de onverkorte naleving met voorschreven verplichtingen in gebreke mocht blijven, zulks onverminderd de gehoudenheid van de overtredende partij om de daadwerkelijk door vorenbedoelde exploitant geleden schade aan laatstgenoemde te vergoeden. 4. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de afzonderlijke bouwkavels en de daarop te bouwen bungalows of bij vestiging van beperkte rechten op het verkochte, waardoor door derden de beschikking over het verkochte wordt verkregen, zal de koper dan wel zullen diens rechtsopvolgers in de eigendom gehouden zijn om alle hiervoor in het vorige lid van dit artikel omschreven verplichtingen, alsmede de in het onderhavige lid omschreven verplichting aan de nieuwe verkrijger(s) of beperkt gerechtigde(n) als hoofdelijke en ondeelbare verplichtingen op te leggen en ten behoeve van vorenbedoelde exploitant te doen aannemen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan kopers bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6