Weena AL Rotterdam

Transcriptie

1 Weena AL Rotterdam Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving - vijfkamerwoning gelegen op de tweede en derde verdieping, alsmede de berging op de tweede verdieping en - parkeerplaats in de parkeergarage appartement (woning) met afzonderlijke parkeerplaats Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Rotterdam 6e Afd sectie S nummer 4668 A19 (woning) en kadastraal bekend gemeente Rotterdam s6e Afd sectie S nummer 4683 A320 (parkeerplaats in de parkeergarage) Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 16 februari 2011 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 7

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Ploum Lodder Princen mw. mr. J. van der Wilden Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden AANTEKENING KADASTRAAL OBJECT Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van: - Registergoed I een aantekening kadastraal object, woordelijk luidende: appartementsrecht in eigendom na belasting met erfpacht, betreft grondperceel gem. Rotterdam sectie S nummer 4664 Betrokken persoon: Gemeente Rotterdam (6e Afd., Sectie S) Ontleend aan: Hyp4 Rotterdam 40859/57 d.d Registergoed II een aantekening kadastraal object, woordelijk luidende: appartementsrecht in eigendom na belasting met erfpacht, betreft grondpercelen gem. Rotterdam sectie S nummer 4605 Betrokken persoon: Gemeente Rotterdam (6e Afd., Sectie S) Ontleend aan: Hyp4 Rotterdam 40911/153 d.d PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van: - Registergoed I dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. - Registergoed II dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. BEPALINGEN VAN DE ERFPACHT Terzake van de erfpacht geldt thans het volgende: 1. Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam, vastgesteld door de raad van de gemeente Rotterdam in zijn vergadering van zesentwintig februari negentienhonderd éénentachtig, welk besluit is gewijzigd in zijn vergadering van negentien augustus negentienhonderd tweeëntachtig en welke bepalingen zijn neergelegd in een akte op vijfentwintig augustus negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor mr. W.E. de Vin, notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers op zesentwintig augustus negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 7

3 deel 7560 nummer a. Op het Registergoed I zijn voorts van toepassing de bijzondere bepalingen die zijn vermeld in een akte van uitgifte in erfpacht op drie december negentienhonderd een en tachtig verleden voor C.F.J. van der Valk voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers op vier december negentienhonderd een en tachtig in Register Hypotheken 4 deel 7309 nummer 7. b. Op het Registergoed II zijn voorts van toepassing de bijzondere bepalingen die zijn vermeld in een akte van uitgifte in erfpacht op drie juli negentienhonderd negenenzeventig verleden voor C.F.J. van der Valk, notaris te Schiedam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers op vier juli negentienhonderd negenenzeventig in Register Hypotheken 4 deel 6402 nummer De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is wonen respectievelijk parkeerplaats. 5. De canon is gesplitst bij na te melden akten houdende splitsing in appartementsrechten. 6. De canon, die ten tijde van de afkoop tweeduizend eenhonderd achtenzestig euro en dertien eurocent ( 2.168,13) bedroeg, is vooruitbetaald tot en met dertig september tweeduizend vijfendertig. De bepalingen opgenomen in de sub 1 en sub 2.a. en 2.b. genoemde akten worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. AKTE VAN SPLITSING 1. Het hiervoor onder 1.b. omschreven gebouw met toebehoren, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op drie december negentienhonderd een en tachtig verleden voor mr C.F.J. van der Valk voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op vier december negentienhonderd een en tachtig in Register Hypotheken 4 deel 7309 nummer Het hiervoor onder 2.b. omschreven gebouw met toebehoren, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op drie december negentienhonderd een en tachtig verleden voor mr C.F.J. van der Valk voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op vier december negentienhonderd een en tachtig in Register Hypotheken 4 deel 7309 nummer 10. In voormelde splitsingsakten is vervat het reglement van splitsing, dat is afgeleid van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (voorheen genaamd: Koninklijke Notariële Broederschap) in negentienhonderd drieënzeventig. Gebruik Registergoed I Het Registergoed is, voor zover bekend bij de Schuldeiser, in gebruik geweest bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Gebruik Registergoed II Het Registergoed is, voor zover bekend bij de Schuldeiser, in gebruik geweest bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Registergoed I Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend tien): TWEE HONDERD TWEE EURO EN VIJF EN NEGENTIG EUROCENT ( 202,95) per jaar - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend tien): EEN HONDERD TACHTIG EURO ( 180,00) per jaar - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend tien): ZEVEN EN DERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( 37,90) per jaar - servicekosten (jaar twee duizend elf): EEN HONDERD EEN EN NEGENTIG EURO EN VIJF EUROCENT ( 191,05) per maand. Achterstanden Registergoed I - De achterstand in de betaling van watersysteemheffing gebouwd bedraagt tweehonderd tweeënzestig euro en vierenzestig eurocent ( 262,64) en komt voor rekening van de koper. - De achterstand in de betaling van servicekosten bedraagt zevenduizend driehonderd vierentwintig euro en vijftien eurocent ( 7.324,15) Lasten Registergoed II KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 7

4 Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - servicekosten (jaar tweeduizend elf): vierenvijftig euro en vijfenvijftig eurocent ( 54,55) per kwartaal. Achterstanden Registergoed II De achterstand in de betaling van servicekosten bedraagt eenhonderd eenenvijftig euro en vijfenveertig eurocent ( 151,45). Verenigingen van eigenaars 1. Het is Verkoper niet bekend dat de verenigingen van eigenaars andere schulden hebben dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de verenigingen van eigenaars besluiten hebben genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting van rechtswege lid van de respectieve verenigingen van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan de respectieve splitsingsreglementen die hem volledig bekend zijn en hij verbindt zich door de ondertekening van de volmacht voor het proces-verbaal van veiling eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. 3. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Verkoper komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. Uit het aan deze akte gehechte faxbericht van de penningmeester van de vereniging van eigenaars van het Registergoed I, de dato een en twintig december tweeduizend tien blijkt de genoemde achterstand een grootte van zeven duizend acht honderd zeven en negentig euro en drie eurocent ( 7.897,03). Koper is verplicht de bijdragen die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, te voldoen. Bedoelde bijdragen bedragen voor het betreft Registergoed I: drieduizend negenhonderd vijf euro en vijfentachtig eurocent ( 3.905,85). Uit het aan deze akte gehechte bericht van de penningmeester van de vereniging van eigenaars van het Registergoed II, de dato twintig januari tweeduizend elf blijkt de genoemde achterstand een grootte van eenhonderd eenenvijftig euro en vijfenveertig eurocent ( 151,45). Koper is verplicht de bijdragen die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, te voldoen. Bedoelde bijdragen bedragen voor het betreft Registergoed II: eenhonderd eenenvijftig euro en vijfenveertig eurocent ( 151,45). 4. Bovendien komen ten laste van de koper de mutatiekosten van de vereniging van eigenaars ten aanzien van Registergoed I, zijnde eenhonderd vijftig euro ( 150,00). Verklaringen ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar een faxbericht van de vereniging van eigenaars ten aanzien van Registergoed I, de dato eenentwintig december tweeduizend tien, welk faxbericht in kopie aan deze akte is gehecht. Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar een bericht van de vereniging van eigenaars ten aanzien van Registergoed II, de dato twintig januari tweeduizend elf, welk bericht in kopie aan deze akte is gehecht. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 7

5 - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk ZES weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Voor zover bekend bij de Verkoper, is het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt verzekerd via de vereniging van eigenaars. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien, voor zover bekend bij de Schuldeiser, het Registergoed in gebruik is geweest bij de eigenaar. Van artikel 20 lid "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b. woordelijk luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk zes weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 7

6 aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 40346, nummer 189), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: voor wat betreft het sub 1 gemelde appartementsrecht: a. de voorwaarden, bepalingen en erfdienstbaarheden, voorkomende in een akte houdende conversie van erfpachtsvoorwaarden op twee en twintig augustus negentienhonderd drie en tachtig verleden voor Mr E. Kwakernaak, notaris te Rotterdam, ingeschreven bij het Kadaster op drie en twintig augustus negentienhonderd drie en tachtig, in deel 8012 nummer 1; b. de algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam, vastgesteld door de raad van de gemeente Rotterdam in zijn vergadering van zes en twintig februari negentienhonderd één en tachtig, welk besluit is gewijzigd in zijn vergadering van negentien augustus negentienhonderd twee en tachtig en welke bepalingen naar geheel zijn neergelegd in een akte op vijf en twintig augustus negentienhonderd twee en tachtig verleden voor Mr W.E. de Vin, notaris te - Rotterdam, ingeschreven bij het Kadaster op zes en twintig augustus negentienhonderd twee en tachtig, in deel 7560 nummer 1; voor wat betreft het sub 2 gemelde appartementsrecht: de voorwaarden, bepalingen en erfdienstbaarheden voorkomende in een akte houdende uitgifte in erfpacht op drie juli negentienhonderd negen en zeventig verleden voor genoemde notaris Van der Valk, ingeschreven bij het Kadaster op vier juli negentienhonderd negen en zeventig, in deel 6402 nummer 28. Teksten van bedoelde bepalingen en erfdienstbaarheden zijn aan koper ter hand gesteld. Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 7

7 verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 7