Noordzeestraat HW Noordwijk Zh. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Noordzeestraat HW Noordwijk Zh Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 13 JUL 2009 Objectomschrijving woning op de derde verdieping met berging en parkeerplaats in parkeerkelder Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Noordwijk sectie E complexaanduiding 2523-A, appartementsindex 10 Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Holiday In Leiden Haagse Schouwweg Leiden maandag 13 juli 2009 vanaf 19:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Terzake de levering van het registergoed is geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor TeekensKarstens Notarissen Nico Vlasveld Vondellaan AA Leiden Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Voor bezichting op zaterdag 11 juli 2009 van tot uur wordt u verzocht zich te melden bij de heer D. Lancel, telefoonnummer (ONDER-) SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met toebehoren en de daarbijbehorende grond met toebehoren werd gesplitst in twee appartementsrechten bij akte op zeventien oktober negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. L.J.W.M. Schroeder, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte van een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-gravenhage) op achttien oktober negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 38. In gemelde akte houdende splitsing in appartementsrechten is het splitsingsreglement vastgesteld en werd opgericht de Vereniging van Eigenaars La Coquille, Koningin Wilhelmina Boulevard Noordwijk, gevestigd te Noordwijk. Het krachtens voormelde splitsing in appartementsrechten ontstane appartementsrecht met indexnummer 2 is vervolgens ondergesplitst in achttien appartementsrechten, bij akte op zeventien oktober negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. L.J.W.M. Schroeder voornoemd, van welke akte van een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-gravenhage) op achttien oktober negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 1. In laatstgemelde akte houdende ondersplitsing in appartementsrechten is het splitsingsreglement vastgesteld en werd opgericht de Vereniging van Eigenaars van woonappartementen La Coquille, Noordzeestraat, Noordwijk, gevestigd te Noordwijk. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verbindt koper zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen welke voor hem als lid van gemelde verenigingen van eigenaars uit de wet, de statuten en het eventuele huishoudelijke reglement der verenigingen, alsmede uit de reglementen van splitsing voortvloeien. De koper wordt geacht van de inhoud van gemelde statuten en reglementen te hebben kennisgenomen. Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE 2006 omschreven. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 Gebruik: Het registergoed is, met toestemming van de schuldeiser, verhuurd aan de naamloze vennootschap RWE Energy Nederland N.V., kantoorhoudende te 2132 WV Hoofddorp, Diamantlaan 15, voor een huurprijs van tweeduizend eenhonderd euro ( 2.100,00) per maand, in welk bedrag is begrepen een bedrag vijf vijfenzeventig euro ( 75,00) voor het gebruik van de stoffering en meubilering en een bedrag van tweehonderd tachtig euro ( 280,00) zijnde het aandeel van de huurder in de service kosten. De in de huurovereenkomst genoemde stoffering en meubilering welke zich bevindt in het appartementsrecht wordt niet door de verkoopster verkocht blijft derhalve in eigendom toebehoren aan de schuldenaar. Een kopie van de huurovereenkomst is aan de akte gehecht. (zie download) Bestemming: Het registergoed heeft als bestemming "Badplaatsbebouwing". Een kopie van het vigerende bestemmingsplan is aan de akte gehecht. (zie download) Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2009): vijfhonderd vierenveertig euro en zesentwintig eurocent ( 544,26) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009): eenentachtig euro en zes eurocent ( 81,06) per jaar; - servicekosten vereniging van eigenaars (jaar 2009): tweehonderd eenentachtig euro en negenenzestig eurocent ( 281,69) per maand. Achterstanden: De achterstand in de betaling van watersysteemheffing bedraagt eenentachtig euro en zes eurocent ( 81,06) en komt voor rekening van de koper. De achterstand in betaling van de servicekosten vereniging van eigenaars bedraagt tot en met de maand juni tweeduizend en negen eenduizend negenhonderd eenenzeventig euro en drieëntachtig eurocent ( 1.971,83) en komt voor rekening van de koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de hiervoor omschreven achterstanden; h. de administratiekosten verschuldigd aan de administrateur van de vereniging van eigenaars, zijnde eenhonderd en vijftig euro ( 150,00); i. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Over de koopsom van het registergoed is de koper, voor zover verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd via de vereniging van eigenaars. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub a., c. en d, welke bepalingen woordelijk luiden: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huurof huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel nummer 17), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 7. Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar een akte van levering op vier april negentienhonderd zesennegentig (4 april 1996) verleden voor mr. L.J.W.M. Schroeder, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te 's-gravenhage op negen april negentienhonderd zesennegentig (9 april 1996) in deel nummer 30, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "IX. LASTEN EN BEPERKINGEN Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Koper heeft bij de koopovereenkomst de navolgende lasten en beperkingen als bedoeld in VI., artikel 2 uitdrukkelijk aanvaard, onverminderd het aldaar onder 3, laatste zin, bepaalde. Voormelde lasten en beperkingen staan vermeld in een akte van ruiling, op eenentwintig juli negentienhonderd achtentachtig voor notaris mr. P.J.L. van Hoeken te Noordwijk verleden, bij afschrift ingeschreven in gemelde openbare registers te 's-gravenhage op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtentachtig, in register Hypotheken 4, deel 8355 nummer 4, woordelijk luidende: ""Voorts wordt nog voorbehouden en verleend en zal door de overschrijving van deze akte ten hypotheekkantore worden gevestigd ten laste van het aan De Ruyter juridisch in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 2286, als lijdend erf en ten behoeve van het aan Glorie in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastrale perceel nummer 2238, als heersend erf, de erfdienstbaarheid tot het hebben van een fundering in die strook grond zoals op de aan deze akte gehechte door partijen en mij, notaris, gewaarmerkte tekening nummer 3 gearceerd ongeveer is aangegeven."" Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde oplegging door verkoper van voormelde bepalingen. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Van de verklaring van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek, blijkt uit een faxbericht de dato negentien juni tweeduizend en negen, welk faxbericht aan de akte is gehecht. (zie download) Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid: Legitimatie: De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid: Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5