Baarnseweg 50A 3735 MJ Bosch en Duin. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Baarnseweg 50A 3735 MJ Bosch en Duin Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 13 APR 2012 Objectomschrijving Vrijstaand landhuis met ondergrond, dubbele garage, zwembad, erf, tuin en verder toebehoren, Kadastrale gegevens gemeente Zeist sectie K nummer 3000, groot aren en gemeente Zeist sectie K nummer 3962, groot 4.20 aren Bezichtiging dinsdag 10 april :00 16:00 donderdag 12 april :00 12:00 Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt HM De Bilt vrijdag 13 april 2012 vanaf 13:30 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling maandag 7 mei 2012 Inzetsom Afmijnsom Gegund Lasten voor rekening koper Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig OZBE 1.308,- 0,- Rioolrecht 128,40 0,- Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Watersysteemheffing gebouwd (2011) 421,90 421,90 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. Maliebaan CG Utrecht Dhr. mr. H. van Hoey Smith Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BLIJKENS BESCHIKKING VAN DE RECHTBANK UTRECHT DE DATO 28 MAART 2012 IS AAN DE EXECUTEREND HYPOTHEEKHOUDER VERLOF VERLEEND OM HET REGISTERGOED IN BEHEER TE NEMEN ALS BEDOELD IN ARTKEL 3:267 VAN HET BURGERLIJK WETBOEK. HET BEHEER WORDT THANS DOOR DE EXECUTEREND HYPOTHEEKHOUDER UITGEOEFEND. OMSCHRIJVING REGISTERGOED I. het vrijstaande landhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Baarnseweg 50A te 3735 MJ Bosch en Duin, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie K nummer 3000, groot drieënvijftig aren vijfenzeventig centiaren, hierna te noemen: het "Registergoed I", en II. een perceel (tuin)grond, gelegen bij de Baarnseweg 50A te Bosch en Duin, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie K nummer 3962, groot vier aren twintig centiaren, hierna te noemen: het "Registergoed II", het Registergoed I en II, zowel tezamen als elk afzonderlijk hierna ook te noemen: het "Registergoed". PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van: - Registergoed I dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. - Registergoed II dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 Gebruik Registergoed Voor zover bekend bij de Schuldeiser is het Registergoed door de Gerechtigde in gebruik gegeven aan derden, zonder dat Schuldeiser daarvoor toestemming heeft verleend. In de akte van hypotheekverlening is het beding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen en door de Schuldeiser is overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek de toestemming verzocht aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te Utrecht tot het inroepen van voormeld beding. Van de op een maart tweeduizend twaalf door de voorzieningenrechter van de Rechtbank Utrecht afgegeven beschikking waarbij verlof is verleend tot het inroepen van het huurbeding en waarbij bedoelde derden veroordeeld zijn om het Registergoed te ontruimen, kan een kopie worden opgevraagd bij de notaris. Lasten Registergoed Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend elf): EEN DUIZEND DRIE HONDERD ACHT EURO ( 1.308,00) per jaar - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend elf): EEN HONDERD ACHT EN TWINTIG EURO EN VEERTIG EUROCENT ( 128,40) per jaar - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend elf): VIER HONDERD EEN EN TWINTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( 421,90) per jaar. Achterstand in betaling watersysteemheffing De achterstand in de betaling van watersysteemheffing bedraagt conform opgave van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden vierhonderd eenentwintig euro en negentig eurocent ( 421,90), zijnde de aanslag over het jaar tweeduizend elf, welk bedrag voor rekening van Koper komt. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b., e. en g. woordelijk luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. Ingeval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen ten aanzien van Registergoed II wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 54370, nummer 62), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het gekochte sub II. wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 5431 nummer 70), waarin onder meer woordelijk is vermeld: "Ten aanzien van erfdienstbaarheden en kettingbedingen betreffende het verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in een akte van verkoop en koop, verleden voor notaris K.W. van Gorkom te Zeist op zesentwintig april negentienhonderd zevenentwintig, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort op vier met negentienhonderd zevenentwintig in deel 665 nummer 115, waarin woordelijk voorkomt: Op het verkochte zijn voorts van toepassing de bepalingen welke de naamloze vennootschap Maatschappij "BOSCH en DUIN" tot exploitatie van onroerende goederen gevestigd te AMSTERDAM heeft gemaakt en welke zijn vervat in voormelde acten, waarbij de verkoopers onderhavig onroerend goed hebben aangekocht, met al welke bepalingen de kooper verklaarde volkomen bekend te zijn en welke bepalingen zullen worden beschouwd al hier woordelijk te zijn opgenomen en waarvan artikel h luidt als volgt: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 De kooper zal bij vervreemding, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik van het geheel of een gedeelte van het verkochte verplicht zijn alle bedingen in deze akte bepaald, aan den nieuwen verkrijger, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker op te leggen, onder verplichting aan dezen om dezelfde bedingen met zijn opvolgers te maken, alles op boete van een duizend gulden, welke boete verbeurd is aan de verkoopster in deze of hare rechtverkrijgenden." Voormelde naamloze vennootschap bestaat niet meer." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar de aan deze akte gehechte plankaart en de voorschriften van Bestemmingsplan Bosch & Duin e.o. Bodeminformatie Ten aanzien van de bodeminformatie van het Registergoed wordt verwezen naar de informatie verstrekt door Milieudienst Zuidoost Utrecht, van welke informatie een kopie aan deze akte is gehecht. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5